※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-03 22:30:57
看板 Stock
作者 標題 [心得] 現在公司債etf比包租公好賺!
時間 Fri Jun 2 21:09:20 2023
公司債etf殖利率4%-5%
買1千萬月入3.3萬-4.1萬
但1千萬的房子應該租不3萬
還沒算管理修繕等費用
房子會漲價etf也會漲價
現在還有人會想當包租公嗎?
--
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※ 作者: obey1110 2023-06-02 21:09:20
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→ : 房子槓桿可以開比較大1F 06/02 21:11
推 : 台積亞力桑納公司債 一年4.25%2F 06/02 21:11
推 : 那檔？3F 06/02 21:14
推 : 股市不是隨便也有5至10趴？...堅持債券 是 ....4F 06/02 21:16
→ : 長期股市報酬率 都高於債券吧....
→ : 長期股市報酬率 都高於債券吧....
推 : 債券就跟股市對做的工具6F 06/02 21:17
→ : 美元計價幹嘛不直接買美債7F 06/02 21:18
推 : 公司債現在不是6%嗎8F 06/02 21:18
→ : 美債大概3%多一點而已
→ : 美債大概3%多一點而已
推 : 長期 幾十年你查查報酬率 絕對股市比較高啦10F 06/02 21:20
→ : 而且股市要蠢到賠錢也不容易.....
→ : 而且股市要蠢到賠錢也不容易.....
→ : 傻子才買債12F 06/02 21:22
推 : 1000萬的房子拿200萬出來就可以了耶......13F 06/02 21:23
噓 : 你敢5倍槓桿買嗎？14F 06/02 21:24
推 : 報酬可觀才值得槓桿。台灣從千禧開始出生數年減數千15F 06/02 21:26
→ : 以後接盤的人變少了，而且利率還因通膨高而降不下去
→ : 現在除非願意跳水賣，否則沒事幹麻揹2%利率投資房產
→ : 政府再怎麼努力搞不平均地權和房租房貸補貼鞏固價格
→ : 以後接盤的人變少了，而且利率還因通膨高而降不下去
→ : 現在除非願意跳水賣，否則沒事幹麻揹2%利率投資房產
→ : 政府再怎麼努力搞不平均地權和房租房貸補貼鞏固價格
推 : 6%美金 公司債 VS 台幣 台灣房地產 怎選很清楚...19F 06/02 21:28
噓 : 包租公是在等房地合一2年、5年過完，然後再轉手的20F 06/02 21:30
→ : 也沒有多少個過去幾年的機會能讓他們那樣濫灑幣21F 06/02 21:30
推 : 所以說包租公未來都會上天堂 根本做慈善的22F 06/02 21:30
→ : 更別提通膨高居不下的結果其實就是各國互吸工作人口23F 06/02 21:31
→ : Ceca大以後大天使候選人24F 06/02 21:31
→ : 因為台灣的房子只會漲不會跌25F 06/02 21:31
→ : 跨國工作機會將變多，腦子有洞才想提前預支未來26F 06/02 21:32
→ : 去投資一個增長空間很有限的資產。
→ : 並且把自己綁在產業強弱玄殊，內需市場又小的地方
→ : 去投資一個增長空間很有限的資產。
→ : 並且把自己綁在產業強弱玄殊，內需市場又小的地方
→ : 笑翻，第一句觀念就錯了，還能寫這麼多29F 06/02 21:35
→ : 房地產也不是只要台灣能投資，美國也有啊
→ : 房地產也不是只要台灣能投資，美國也有啊
推 : 大天使的嘆息 連瀕死的經濟都能盤活 GI祕寶00131F 06/02 21:36
→ : 其實本金夠多的話，公司債加槓桿可以極低風險到12%-32F 06/02 21:42
→ : 15%
→ : 15%
推 : 房租是養地用的34F 06/02 21:42
→ : 房租不是養地用的，是養自己用的35F 06/02 21:46
推 : 有我就鴿的央行加上裝傻政府護航的台灣不投資36F 06/02 21:47
→ : 跑去利息高、各類稅金高的美國搞投資，真的很M
→ : 也許是想撿跳水貨對吧？但有人說即使大跳水也不買嗎
→ : 跑去利息高、各類稅金高的美國搞投資，真的很M
→ : 也許是想撿跳水貨對吧？但有人說即使大跳水也不買嗎
推 : 房價會漲房租會漲，債券不會39F 06/02 21:49
噓 : 一堆7%還有11%的40F 06/02 21:50
→ : 板上就有加州房東啊，美國reits報酬率長年是各種投41F 06/02 21:51
→ : 資類別報酬最高的
→ : 資類別報酬最高的
推 : 房價會漲房租小漲，數學不會 數學不會就是不會。43F 06/02 21:51
→ : 投資美國房地產怎麼了嗎？44F 06/02 21:51
推 : 5倍槓桿 股票可以嗎？46F 06/02 21:52
→ : 加洲的有錢人密度相當高 多到川普當選時想獨立47F 06/02 21:52
→ : 債券可以四倍槓桿，但前提是你夠錢槓桿，5-6%的債券48F 06/02 21:53
→ : ，四倍槓桿之後扣利息大概12-15%
→ : ，四倍槓桿之後扣利息大概12-15%
→ : 他跟鳳凰城 芝加哥市 底特律 是天秤的兩端50F 06/02 21:53
→ : 風險極低，報酬也不錯，但門檻略高51F 06/02 21:54
→ : 相較之下，房貸門檻就低一點
→ : 相較之下，房貸門檻就低一點
推 : 加州如果獨立的話gdp是全球第653F 06/02 21:59
→ : 那個清流什麼鬼的每次標題都很浮誇要讓你讀，還有沒54F 06/02 21:59
→ : 辨識力的會信啊，跟費半跌40%說要all in soxs的一樣
→ : ，建議還是叫媽咪幫你定存吧
→ : 辨識力的會信啊，跟費半跌40%說要all in soxs的一樣
→ : ，建議還是叫媽咪幫你定存吧
推 : 是不會買1000萬房子 再貸800出來買ETF逆？57F 06/02 22:01
→ : 小朋友才做選擇
→ : 小朋友才做選擇
→ : 清流君的財商跟想像力都太差了59F 06/02 22:02
→ : 1000萬怎麼不乾脆玩5000萬房子XD
→ : 1000萬怎麼不乾脆玩5000萬房子XD
推 : 我大台灣的外匯存底是全球第461F 06/02 22:06
推 : 房價漲幅會比公司債漲幅大吧...為了利息失掉更大的62F 06/02 22:12
推 : 世界最出名的不是股神巴菲特嗎？ 難道是債神巴菲特63F 06/02 22:16
→ : 嗎？
→ : 股市 賺不到只是自己不夠專精而已....
→ : 嗎？
→ : 股市 賺不到只是自己不夠專精而已....
→ : 股市大漲一波後,又一堆股神出現了...66F 06/02 22:25
推 : 可是股神巴菲特說他現在手上大半是現金啊67F 06/02 22:38
→ : 每次說到房租報酬就是有人忘了房貸槓桿 笑死68F 06/02 22:42
→ : 你是不是沒買過房子…69F 06/02 22:44
推 : 黑天鵝就是意想不到的利空，升息尾聲買部分低成本70F 06/02 22:44
→ : 的債避險有什麼不好
→ : 的債避險有什麼不好
→ : 要說有甚麼不好 就是抱著債券 看別人升息尾聲漲了2072F 06/02 22:48
→ : % 自己債息一毛都還沒拿到..
→ : % 自己債息一毛都還沒拿到..
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4bnSfh1.jpg)
→ : 垃圾債8%更好賺77F 06/02 23:30
→ : 來了來了，房貸槓桿五倍獲利之術果然登場救援78F 06/02 23:36
→ : 你的房貸不用去槓桿就對了？ 付2%仍堅守在那很勇嘛
→ : 降息都還沒等到就開始肖想增轉貸呀？到時人口又更少
→ : 升息循環就是適合當債主啦
→ : 你的房貸不用去槓桿就對了？ 付2%仍堅守在那很勇嘛
→ : 降息都還沒等到就開始肖想增轉貸呀？到時人口又更少
→ : 升息循環就是適合當債主啦
推 : 上面不就有人貼了…不到4年直接翻倍，200%報酬率你82F 06/02 23:55
→ : 去哪找標的，房市還不像股市有82定律哦，「多數」
→ : 人都有這樣的報酬率，而且你要想哦，5倍槓桿等於成
→ : 本才240萬
→ : 不是人人都能當菲比斯航海王的，股市大好的時候還
→ : 是照樣一堆人賠錢，但房市爆衝的時候絕對是大多數
→ : 的人都賺錢
→ : 去哪找標的，房市還不像股市有82定律哦，「多數」
→ : 人都有這樣的報酬率，而且你要想哦，5倍槓桿等於成
→ : 本才240萬
→ : 不是人人都能當菲比斯航海王的，股市大好的時候還
→ : 是照樣一堆人賠錢，但房市爆衝的時候絕對是大多數
→ : 的人都賺錢
推 : 確實89F 06/03 00:07
推 : 買緯創你一個月可能已經有30%以上了，整年4%會被笑90F 06/03 00:08
→ : 吧？
→ : 吧？
推 : 房子可以開5倍槓桿+房價只漲不跌，屌打債券吧92F 06/03 00:10
推 : 台灣房價風險太低，除非真的遇到天災，不然勝率超93F 06/03 00:12
→ : 高
→ : 高
→ : 去年底不是一堆換美金無腦4%利息的,怎麼風向又變了95F 06/03 00:13
→ : 那是過去十年低利時代讓你以為買房風險很低96F 06/03 00:14
→ : 上世紀台灣房貸還有升到十幾%的
→ : 沒有什麼東西是風險低的
→ : 開五倍槓桿以為風險會低到哪 風險低的是貸給你的銀
→ : 行 反正你繳不出來就把你房子吃了
→ : 上世紀台灣房貸還有升到十幾%的
→ : 沒有什麼東西是風險低的
→ : 開五倍槓桿以為風險會低到哪 風險低的是貸給你的銀
→ : 行 反正你繳不出來就把你房子吃了
→ : 其實風險看銀行貸款條件就知道101F 06/03 00:22
推 : 最近更好賺的是AI概念股，1天10%屌打102F 06/03 00:50
→ : 台灣房價風險太低不假 但現在漲這麼高了還敢說低嗎103F 06/03 00:51
推 : 台中好好喔二手房四年漲一倍104F 06/03 01:52
→ : 前幾年買房的都賺翻了 @@
→ : 打錯應該是不到三年半賺一倍
→ : 前幾年買房的都賺翻了 @@
→ : 打錯應該是不到三年半賺一倍
噓 : 債可以快速轉手 房子可以嗎107F 06/03 02:26
推 : 股市債市流動性較高 會比較彈性108F 06/03 03:33
推 : 快笑死，如果股票那麼好賺，板上成天一堆人在那邊109F 06/03 03:40
→ : 改編歌詞自娛娛人幹嘛，看了很可悲，當不了股神要
→ : 有自知之明，神是萬中選一的
推 : 有彈性可以幹嘛?股票成天一堆假消息，猜對一堆人以
→ : 為自己很準，結果隔沒幾天又被割，又上來寫歌詞展現
→ : 文采，有彈性難道是為了可以少賠一點嗎?
→ : 改編歌詞自娛娛人幹嘛，看了很可悲，當不了股神要
→ : 有自知之明，神是萬中選一的
推 : 有彈性可以幹嘛?股票成天一堆假消息，猜對一堆人以
→ : 為自己很準，結果隔沒幾天又被割，又上來寫歌詞展現
→ : 文采，有彈性難道是為了可以少賠一點嗎?
推 : 講%數沒啥意義啦 通常賺得少台會講% 賺得多的都直115F 06/03 05:52
→ : 接講金額
→ : 說漲15%的 你又是歐印多少賺多少了
→ : 房市槓桿只有前四戶高 第五戶還是會被限貸卡住 目
→ : 前利息也也高 收租真的不太划算
→ : 接講金額
→ : 說漲15%的 你又是歐印多少賺多少了
→ : 房市槓桿只有前四戶高 第五戶還是會被限貸卡住 目
→ : 前利息也也高 收租真的不太划算
推 : 去買債券持有高的金融類股啊，公司幫你跟存戶借錢120F 06/03 06:24
→ : 投資，銀行就是拿少少利息去開槓桿投資
→ : 投資，銀行就是拿少少利息去開槓桿投資
→ : 那還不歐印？信貸高利貸老鼠會吸金平台122F 06/03 08:46
→ : 沒錢才買股票，有錢都開槓桿買房了，畢竟房貸利率123F 06/03 09:57
→ : 比融資的利率低了三倍，賺錢速度當然比股票快，而
→ : 且穩定，只是要放久一點才不會被扣稅
→ : 比融資的利率低了三倍，賺錢速度當然比股票快，而
→ : 且穩定，只是要放久一點才不會被扣稅
→ : 都買126F 06/03 11:23
推 : 利息是用票面利率發，又不是殖利率，殖利率是要持有127F 06/03 13:16
→ : 到滿期的
→ : 到滿期的
推 : 你說的很好，那請告訴我如何找到一個額度800萬利息2129F 06/03 17:28
→ : %的貸款讓我投入股市
→ : %的貸款讓我投入股市
→ : 再質押131F 06/03 20:51
推 : 股市因為通膨而上漲，房地產也是如此，都大多頭走132F 06/03 22:05
→ : 勢
→ : 勢
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