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作者 標題 [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租
時間 Thu Nov 2 12:16:38 2023
請問各位大神
我朋友跟我說他手上滿滿的etf
他說房子買不起的人
可以去買etf存起來
還可以固定每個月收租
房子租不出去還要煩惱沒有租金
但etf根本不用煩惱
請問他這樣的說法是對的嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.81.223 (臺灣)
※ 作者: pttftm 2023-11-02 12:16:38
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推 : 4 還不快歐印1F 11/02 12:17
推 : 月月配好安心2F 11/02 12:17
推 : 巴辣 教的3F 11/02 12:17
推 : 跌一下就人道走廊啟動 漲一下就被動收入、收租了4F 11/02 12:17
推 : 正確5F 11/02 12:18
推 : 哇你朋友好厲害喔6F 11/02 12:18
→ : 幻想起源於一日 幻滅肇始於永生7F 11/02 12:18
推 : 只要他堅持的住長投，然後不要賺個半年一年就覺得自8F 11/02 12:19
推 : 叫你朋友快上車00878 00929呀9F 11/02 12:19
→ : 己已經變股神跑去買個股做短線操作10F 11/02 12:19
→ : 記得設好定期定額後刪app11F 11/02 12:20
噓 : 醒醒 你沒有朋友zzzzzz12F 11/02 12:20
推 : 4 00929只要買一千張每個月收入11萬，超簡單13F 11/02 12:20
推 : 414F 11/02 12:20
→ : 台灣人真好騙15F 11/02 12:20
→ : 每個月有錢進來 但是本金一直在減少 可憐啊17F 11/02 12:21
推 : 左手換右手 也這麼開心 真羨慕你朋友可以這麼樂觀==19F 11/02 12:22
推 : 笑死 收誰的租20F 11/02 12:22
噓 : 房子租不出去是他亂買 這種人買ETF也是在亂買21F 11/02 12:22
推 : 當然可以啊... 這是選擇問題22F 11/02 12:22
→ : 現在持有美債 長期還能每年領接近5%利息
→ : 現在持有美債 長期還能每年領接近5%利息
推 : 是呀24F 11/02 12:24
→ : 感謝高股息抬轎25F 11/02 12:24
→ : 房租報酬率還沒有美債高... 房價額外上漲是另一回事26F 11/02 12:24
推 : 之前就說過長債的超甜甜價出現，你不買 以後只會後27F 11/02 12:25
→ : 悔
→ : 悔
推 : 929買一萬張月入百萬29F 11/02 12:25
→ : 現在長債的超甜甜價已經沒了30F 11/02 12:25
推 : 不要想太多 以為etf不會跌喔31F 11/02 12:26
推 : 對的32F 11/02 12:27
→ : 這可是債券20年磨成一劍的週期循環，錯過再等20年33F 11/02 12:27
→ : CC
→ : CC
→ : 收租報酬率有多低你是不是不懂？賺資本利得而已35F 11/02 12:27
推 : 以為跌了不會漲回來嗎呵呵36F 11/02 12:28
→ : 市場效率化就是這樣，等你發現的想追時候，通常已37F 11/02 12:29
→ : 經漲一大段了
→ : 經漲一大段了
→ : 對39F 11/02 12:29
→ : 你終於發現了
→ : 你終於發現了
推 : 記得買月配的 這樣才有收租感41F 11/02 12:31
推 : 事實如此啊 租房反而問題一堆42F 11/02 12:31
→ : 說本金變少的 其實就把他想成以房養老的概念就好了X43F 11/02 12:32
→ : D
→ : D
→ : 出租還要管理 擔心沒房客 問題一堆45F 11/02 12:32
→ : 現在一堆大學旁的套房 沒學生沒人租 很慘的
→ : 現在一堆大學旁的套房 沒學生沒人租 很慘的
噓 : 這樣也一篇47F 11/02 12:34
推 : 收房租只是在等房價上漲 不然沒有比較好48F 11/02 12:36
推 : 岳父2年前在那自豪:"女婿啊，就要像我一樣收租。"49F 11/02 12:37
→ : 叫我貸款買房隔間出租咧，結果不到3年後的今天.
→ : 叫我貸款買房隔間出租咧，結果不到3年後的今天.
推 : 合理51F 11/02 12:38
→ : 2年前買房的賺翻了52F 11/02 12:38
→ : 那些房間大部份都拿來當自營倉庫了，我很想跟他說53F 11/02 12:38
→ : 會漲就變成租金了，前幾天還在喊人道走廊54F 11/02 12:38
→ : 要不要開一個什麼 摩X空間倉庫出租 這樣可隔小一點55F 11/02 12:39
推 : 我等日日配etf 每天收租56F 11/02 12:40
→ : 賣掉就好啦，應該靴一筆吧57F 11/02 12:41
→ : 現在收租房賣掉會被抽很重的稅了 沒比較好58F 11/02 12:43
推 : 不管買房或ETF 長線都是賺 沒有例外59F 11/02 12:44
→ : 房價一年跌10%，etf一年漲10%，誰到知道買哪個60F 11/02 12:44
→ : 理想很美好，現實很骨感61F 11/02 12:45
推 : 房租收入比配息少的多62F 11/02 12:45
推 : 聰明63F 11/02 12:46
→ : 只是能提供現金流去撐著等房價上漲64F 11/02 12:46
→ : 自己配給自己 左手換右手65F 11/02 12:47
推 : 真的只想收租金，這陣子買美債ETF 都比買房來的風66F 11/02 12:48
→ : 險小吧 現在台灣平均房市是史上來高點耶
→ : 險小吧 現在台灣平均房市是史上來高點耶
推 : 理論上是沒啥問題啊68F 11/02 12:49
推 : 真的，左手換右手，每年拿7%，收租還要付火險69F 11/02 12:49
→ : 可以阿垮了就知道睡公園70F 11/02 12:51
→ : 如果真的那麼簡單所有的基金就狂買就好了
→ : 還需要基金操盤手嗎?
→ : 你乾脆去考證照然後集資
→ : 如果真的那麼簡單所有的基金就狂買就好了
→ : 還需要基金操盤手嗎?
→ : 你乾脆去考證照然後集資
推 : 同意74F 11/02 12:53
→ : 看你能募到多少 不過台灣韭菜很多75F 11/02 12:54
推 : 一直都是這樣 房子出租毛一堆76F 11/02 12:54
→ : 好 我支持你朋友論述77F 11/02 12:54
推 : 左手換右手78F 11/02 12:59
→ : 我朋友被拉去投資老鼠會也是每月收租
→ : 我朋友被拉去投資老鼠會也是每月收租
噓 : 你有朋友？80F 11/02 13:01
推 : 確實 不過有房更爽81F 11/02 13:02
→ : 你不覺得這個就是合法的老鼠會嗎?82F 11/02 13:02
推 : 月月配超爽每月收租83F 11/02 13:03
推 : 有做都好，不要變成思想巨人就行84F 11/02 13:05
噓 : 收租不是要玩選擇權賣方嗎？85F 11/02 13:10
→ : 買股票長期報酬率是贏房產的 股票還可以借券出去86F 11/02 13:11
推 : 是的 拜託來承接月月配87F 11/02 13:12
→ : 房地產是贏在可以低利開槓桿88F 11/02 13:12
→ : 現在買債 成本還是比我低些89F 11/02 13:12
推 : 不出租 不動產還是會漲啊90F 11/02 13:13
→ : 我岳父一直說他有四個女兒，但還是他的啞巴兒子(店91F 11/02 13:15
→ : 面收租)對他最好
→ : 面收租)對他最好
→ : 房產一直增貸出來買etf6%以上&收房租2%; 全都要93F 11/02 13:15
推 : 人的問題很麻煩的94F 11/02 13:16
推 : 買股票報酬長期贏房產+1，因為每隔一段時間都會有95F 11/02 13:21
→ : 新科技新電子產業帶動股票大漲。
→ : 新科技新電子產業帶動股票大漲。
推 : 可以買ETF然後借券出去收租，只是投報率問題XD97F 11/02 13:23
推 : 但前提是買個股，不是這標題的ETF98F 11/02 13:24
推 : 房租年化報酬率到頂就4%，台北股市年化9%99F 11/02 13:26
推 : 對 只要不要跌 左腳踩右腳就能飛起來100F 11/02 13:27
推 : 正確的理財觀念101F 11/02 13:30
推 : 熱點的店面當然好啊102F 11/02 13:39
推 : 笑死四樓 真的 人道走廊103F 11/02 13:46
推 : 內扣扣到死104F 11/02 13:49
→ : 月月配 好安心105F 11/02 13:54
→ : 可以的106F 11/02 14:06
推 : 早就這樣操作 現在傻了才投房107F 11/02 14:12
推 : 只有租不出去的價格108F 11/02 14:14
→ : 買不起房(X) 買不到信義區500萬的房(O)109F 11/02 14:47
推 : 問就是歐印110F 11/02 15:40
→ : 我兩個都有，這年頭確實收租難賺111F 11/02 15:57
推 : 當房東還蠻麻煩的112F 11/02 16:32
推 : ETF股息要繳稅 房東收租不報稅無法可管 你說呢113F 11/02 17:11
推 : 是，很對，趕快all in114F 11/02 17:19
推 : 傻子115F 11/02 17:54
推 : ETF平準金不用報稅吧？116F 11/02 18:01
推 : 怕繳稅就買國外ETF就好了啊117F 11/02 18:22
推 : 拿一千萬出來30年 月月領四萬 不香嗎?118F 11/02 18:44
推 : 小孩子才作選擇…用同一筆錢…房子增值 收租 增貸119F 11/02 19:07
→ : 股票增值 股息 借券….. 我…全…都…要.
→ : 股票增值 股息 借券….. 我…全…都…要.
噓 : 股市聖經121F 11/02 19:11
推 : 不如買20年美債122F 11/02 19:35
→ : 美國阿爸人給你租金
→ : 美國阿爸人給你租金
推 : 不然買不起房只能放定存嗎？124F 11/02 19:55
推 : 會說左手換右手的真是白痴,如果配息是左手換右手,為125F 11/03 03:38
→ : 什麼在公佈配息之後會大漲?
→ : 什麼在公佈配息之後會大漲?
推 : 房子還要擔心租客品質及租不出去風險127F 11/03 08:23
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