※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-07 05:07:42
看板 Stock
作者 標題 [請益] 持股健檢2026交屋
時間 Wed Dec 6 14:53:34 2023
2026年第一季要交屋
尾款150w
目前已付150w
貸款1200w
月薪實拿40000左右，年薪約75萬左右
目前一個月大概極限最多花25000
平常大概15000到20000
https://i.imgur.com/YF9NI8Y.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YF9NI8Y.jpg)
https://i.imgur.com/gU2PCqg.jpg
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存款大概只剩5w
就不貼了
交屋時家人應該只會幫忙家電跟裝潢
尾款要自己負責
單身沒女友
一人飽當賴家王老五
請問是否要出清部分持股或調整
https://i.imgur.com/w6pyhT0.jpg
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※ 作者: empireisme 2023-12-06 14:53:34
※ 文章代碼(AID): #1bS1fmOY (Stock)
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推 : 貸款1200W一個月要繳6萬左右吧??1F 12/06 14:55
推 : 我只對中國ETF有意見 其他隨便你2F 12/06 14:55
→ : 年薪不到100 可以貸到1200???????3F 12/06 14:55
→ : 銀行為了求人貸款都會自動幫忙解除一些限制4F 12/06 14:55
→ : 年薪75貸1200 好猛5F 12/06 14:56
推 : 了解 我營建股續抱6F 12/06 14:56
→ : oh~ open7F 12/06 14:56
噓 : 不是...你貸1200萬然後均月薪6萬...，是貸40年嗎？8F 12/06 14:57
推 : 貸1200這薪水有辦法？9F 12/06 14:57
推 : 這個貸1200W 每個月還貸款大概多少?10F 12/06 14:58
推 : 還沒貸吧 是他想貸1200萬11F 12/06 14:58
推 : 這串應該會比較關心你年薪不到百萬貸1200萬12F 12/06 14:58
噓 : 月薪4萬這麼敢買？你都不用留一點急難扣打？13F 12/06 14:58
→ : 很危險不是？你兩年可以再存50萬，股票市值110萬，14F 12/06 14:59
→ : 只要到時剛好崩盤，你就繳不出來了啊。
→ : 只要到時剛好崩盤，你就繳不出來了啊。
→ : 家人可以當保人，房子買了自己不會住，預計租出去16F 12/06 14:59
→ : 一個月租25000便宜租，是想貸四十年沒錯
→ : 一個月租25000便宜租，是想貸四十年沒錯
推 : 現在租屋市場根本過剩 你要確定你租的出去欸18F 12/06 15:00
噓 : 我覺得會違約 哈哈哈19F 12/06 15:01
推 : 40年房貸真的不錯 對營建股是好事20F 12/06 15:01
推 : 真羨慕房神 薪水很低卻敢貸千萬21F 12/06 15:02
推 : 貸40年 一個月4萬左右吧 還有寬限期 前提是...銀行22F 12/06 15:02
推 : 心臟好強大23F 12/06 15:03
→ : 可以問房子總共多少錢? 貸1200?24F 12/06 15:03
推 : 太硬25F 12/06 15:03
→ : 問過幾間銀行，說可以貸，只要長輩當保人拿不動產26F 12/06 15:04
→ : 擔保即可，偏鄉租不掉的話就全家搬去偏鄉，把台北
→ : 市拿去租人
→ : 擔保即可，偏鄉租不掉的話就全家搬去偏鄉，把台北
→ : 市拿去租人
→ : 所以房子1500萬 貸款1200? 40年 ㄧ個月3萬7..29F 12/06 15:04
推 : 看起來有長輩可以靠 不怕30F 12/06 15:05
→ : 3萬7-2.5萬出租))還沒有空租情況下 每個月自付額1.231F 12/06 15:05
推 : 中國ETF別碰其他沒意見32F 12/06 15:05
→ : 看起來你會沒有多餘的錢投資 或者 錢都卡死33F 12/06 15:05
推 : 青安貸款之後的後遺症就是下層人民消費能力下降34F 12/06 15:05
→ : 對，但長輩還有房租店面收入一個月四萬，所以我主35F 12/06 15:06
→ : 要是擔心頭期款而已
→ : 要是擔心頭期款而已
→ : 不過還是行拉 拿新屋出租 蠻盤的37F 12/06 15:07
→ : 但有錢人更有錢 貧富差距更拉大 順帶通膨下降38F 12/06 15:07
推 : 太硬了吧...39F 12/06 15:08
推 : 海悅續抱XD40F 12/06 15:08
推 : 2026才交屋 還有時間可以存 只是建議前一年出一些41F 12/06 15:08
→ : 換現金回來
→ : 換現金回來
推 : 大家更關心原po的房貸XD43F 12/06 15:09
→ : 不然時間到剛好又套 更沒辦法砍...44F 12/06 15:09
推 : 好硬，我薪水比你高還不敢買房...45F 12/06 15:10
推 : 月繳3.5萬？你都不用吃喝玩樂了嗎？46F 12/06 15:13
→ : 偏鄉還要貸到1200是原PO講的保守還是買的很大47F 12/06 15:13
推 : 個人保守建議，槓桿型商品賺到目標%就可以退場48F 12/06 15:14
→ : 沒配息套著配不舒服
→ : 沒配息套著配不舒服
→ : 炒房真爽50F 12/06 15:14
推 : 大槓桿曝險在房地產，你問百來萬的股票怎樣不如祈51F 12/06 15:15
→ : 禱房地產不准跌。
→ : 禱房地產不准跌。
→ : 買在a7,2021買的，房價是有漲，但未來自住所以也沒53F 12/06 15:16
→ : 上漲的喜悅
→ : 上漲的喜悅
推 : 房子要自住的跌不跌根本沒差 股票就那一點也還好55F 12/06 15:16
推 : 這個貸款金額 原po心臟很大顆56F 12/06 15:17
推 : 找機會薪水能多賺一些比較實在57F 12/06 15:18
推 : 全民一起炒房58F 12/06 15:19
推 : 有點硬，不過還有時間59F 12/06 15:22
推 : 好扯60F 12/06 15:23
→ : 巴菲特等投資大佬手頭都滿滿現金，FED縮表還沒縮到61F 12/06 15:26
→ : 市場時進場，這樣不會太激進嗎？
→ : 市場時進場，這樣不會太激進嗎？
→ : 可能有其他業外收入吧......63F 12/06 15:28
推 : 是誰跟我說股市和房市反向 明明就同向64F 12/06 15:29
![[圖]](https://i.imgur.com/gZPoJFT.jpg)
推 : 建議槓桿ETF換原形啦66F 12/06 15:30
推 : 買新房出租也太蠢了吧67F 12/06 15:30
噓 : 給我68F 12/06 15:30
→ : 應該是保留正二，賣掉原型降槓桿69F 12/06 15:30
→ : 貸1200 房屋價值1500 換算每月背房貸5萬2左右70F 12/06 15:31
推 : 股版神人認為你本金太少，無法建議71F 12/06 15:31
推 : 單身沒女友還行啊72F 12/06 15:34
推 : 要這麼極限喔 沒緊急備用款??73F 12/06 15:37
推 : 保留正二賣掉原型 調整股債曝險比例74F 12/06 15:40
推 : 海悅抱三年了，嘻嘻75F 12/06 15:40
→ : 緊急預備金要先存夠喔 最少最少要活半年76F 12/06 15:41
→ : 先找人接刀吧77F 12/06 15:41
→ : 買A7?! 保...保重 這次就不噓了78F 12/06 15:42
推 : 你這樣貸的到1200萬？79F 12/06 15:42
推 : 太硬了吧80F 12/06 15:43
推 : 你看看 台灣的房市是不是穩到不行81F 12/06 15:48
推 : 好扯 也太緊繃82F 12/06 15:49
推 : 還有人覺得台灣房價會跌嗎== 這樣都硬買了83F 12/06 15:52
推 : 你買1500的實在很硬...1000出頭比較適合...84F 12/06 15:55
推 : 年收75萬貸1200萬心臟很大顆85F 12/06 15:55
→ : 比較好奇你貸款下不下的來...自備款要在多一點86F 12/06 15:56
推 : 買房出租你投報率會比股票高嗎？不會就買股就好87F 12/06 15:56
→ : 算的太剛好，升息你就G了88F 12/06 15:57
推 : 知道為何房價難跌了吧~89F 12/06 15:57
→ : 原來有長輩幫忙 那沒事了XD90F 12/06 15:57
推 : 感謝年青韭賜我代銷獎金滿滿 收割率87%91F 12/06 15:57
推 : 補推回來，因為可支配所得太少無法給建議，不過你可92F 12/06 15:58
→ : 以想一下房產就已經all in開4倍槓桿，把剩下的錢存
→ : 起來好好去玩
→ : 以想一下房產就已經all in開4倍槓桿，把剩下的錢存
→ : 起來好好去玩
推 : 我跟我老婆月薪合計約14萬左右，房貸3萬都覺得有感95F 12/06 16:05
→ : 了，你等於佔薪資一半欸
→ : 了，你等於佔薪資一半欸
→ : 年薪75貸到1200有點太硬吧 幾乎沒有彈性空間欸97F 12/06 16:05
推 : 有長輩可以靠真好，但小心別把長輩一起賠進去就好98F 12/06 16:07
推 : A7要保重甚麼啦 恭喜還差不多99F 12/06 16:10
→ : 有後援嗎？100F 12/06 16:17
推 : 貸款很硬101F 12/06 16:23
推 : 羨慕 有長輩真好102F 12/06 16:23
噓 : 笑死你各位擔心啥 還不出來父母有錢拉 別羨慕103F 12/06 16:24
→ : 人家還有爸爸給的零用錢，鄉民擔心啥104F 12/06 16:26
推 : 硬也要貸，十年後翻倍105F 12/06 16:28
推 : 貸40年 所以股點是營建股和銀行股都還可以再買嗎106F 12/06 16:30
推 : 為啥中國會買正2..太拚了吧107F 12/06 16:31
→ : 營建股真的還在低檔，默默買吧108F 12/06 16:31
推 : Respect !109F 12/06 16:34
推 : 我會建議全出，明年有更好價格再接回來。啊支國相關110F 12/06 16:34
→ : 股票就免了
→ : 股票就免了
→ : 安辣 法拍都賺112F 12/06 16:35
→ : 現金流顧好就好
→ : 現金流顧好就好
推 : 貸款哭哭114F 12/06 16:36
推 : 代替營建股謝謝你115F 12/06 16:38
推 : 你的狀況似乎沒有承受風險的能力 建議出清改定存116F 12/06 16:43
推 : 你的狀況就是全出變現, 沒第二選擇吧117F 12/06 16:45
→ : 股票放著 房子頂多法拍118F 12/06 17:00
推 : 年薪75w 貸1200w？ 難怪羊行不敢升息119F 12/06 17:07
推 : 沒事啦 買房就是撐過去就對了 房子只會漲不會跌120F 12/06 17:10
推 : 加油加油 槓桿開到最大就對了121F 12/06 17:19
→ : 如果過程中找到另一半
→ : 難度又會再降低
→ : 小資族跟著青安走就對了
→ : 40年+5年寬限期
→ : 可以給你很大的空間
→ : 如果過程中找到另一半
→ : 難度又會再降低
→ : 小資族跟著青安走就對了
→ : 40年+5年寬限期
→ : 可以給你很大的空間
推 : 看看這篇 隔壁版說月薪10萬買不起房，多學學好嗎127F 12/06 17:20
→ : 真該轉去給八卦魯蛇看看 人家年薪75也能買房
→ : 真該轉去給八卦魯蛇看看 人家年薪75也能買房
→ : 如果你正職，長輩有店面房租就都不是問題了129F 12/06 17:21
推 : 十張富邦正二，還有A50正二，加上五倍房貸槓桿的人130F 12/06 17:37
→ : ，風險耐受力這麼高，應該更有自信，不該來問鄉民
→ : 才是
→ : ，風險耐受力這麼高，應該更有自信，不該來問鄉民
→ : 才是
→ : 經濟火車頭感謝政府跟青年的幫忙 繼續向前行133F 12/06 17:52
噓 : 如果家人不會幫忙，你這越級打怪，現金流會有問題134F 12/06 17:56
噓 : 難怪央行不敢升息 一升息這人就爆倉了135F 12/06 17:59
推 : 這才是致富之道136F 12/06 18:18
推 : 家裡有礦何須擔心137F 12/06 18:31
推 : 風險開太大了，沒人租或家裡不再後援直接gg138F 12/06 19:17
→ : 可以修文把月薪年薪拿掉,不用看別人酸~139F 12/06 19:31
推 : 沒那個屁股 不要吃那個瀉藥140F 12/06 19:54
→ : 家人能夠幫忙有什麼不好 只是問個股票不用酸成這樣141F 12/06 21:00
→ : 吧
→ : 吧
推 : 希望有新青年1000萬可貸不 然很硬143F 12/06 21:01
推 : 該調整出清的不是股票 是房子144F 12/06 21:31
推 : 會太快財務自由 很不方便145F 12/06 22:26
推 : 買2小套出租投報率最高146F 12/06 22:39
推 : 貸40年、5年寬、2.06%，寬限期2萬、寬限後4萬，家147F 12/06 23:47
→ : 裡看起來不用原po金援，光顧好自己的話沒問題
→ : 裡看起來不用原po金援，光顧好自己的話沒問題
推 : 推文太多看壞的，人家原po還有爸媽現金金流，以及149F 12/07 00:48
→ : 爸媽的店面出租現金流4萬，根本不用擔心
→ : 爸媽的店面出租現金流4萬，根本不用擔心
推 : 有點硬吧，未來40年過的挺辛苦 辛苦工作想犒勞自己151F 12/07 00:52
→ : 卻被房貸壓死死
→ : 卻被房貸壓死死
推 : 自備多存一點 還要考慮裝潢家具153F 12/07 01:19
→ : 銀行是坐等出事，可以法拍長輩的資產吧？154F 12/07 01:21
→ : 薪水這樣繳1200貸款很硬155F 12/07 03:00
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