※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-08 10:43:39
看板 Stock
作者 標題 [請益] 打算賣房換取穩定現金流
時間 Thu Dec 7 04:01:41 2023
各位前輩好
最近有考慮賣掉台北市的電梯大樓
約莫4800萬
每個月家庭開銷約莫30萬
四大一小
之後會租房在新北
想請問該如何配置
有可以cover了生活費
的穩定現金流呢？
感激不盡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.125.181 (臺灣)
※ 作者: ssnopra 2023-12-07 04:01:41
※ 文章代碼(AID): #1bSDCdLL (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1701892903.A.555.html
推 : 怎麼會在這問...1F 12/07 04:02
問股票標的阿
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 04:02:57
推 : 季配，每三個月發一次股利的ETF或股票2F 12/07 04:07
00713，0056，00878這種嗎？
感謝
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 04:10:17
推 : 360/4800=7.5%報酬，有風險3F 12/07 04:10
對啊，有風險
→ : 完全沒工作？只靠這4800要持平每月30萬開銷？加油.4F 12/07 04:44
→ : .....
→ : .....
沒工作
→ : 6.5%就夠了6F 12/07 04:47
感覺00713+0056+00878可以
→ : 保守一點只有美投等債，4800*5%=240萬/年，需要節7F 12/07 04:48
→ : 省開銷或找工作填補資金缺口
→ : 還有現金流被咬著，你不能出任何意外支出，有風險
→ : 找個簡單工作雙薪累積年薪80-100就可以過的輕鬆點
→ : 省開銷或找工作填補資金缺口
→ : 還有現金流被咬著，你不能出任何意外支出，有風險
→ : 找個簡單工作雙薪累積年薪80-100就可以過的輕鬆點
我也覺得要有人工作啊
大家都躺平想領股息度日
謝謝c大的建議
也謝謝前面幾位前輩的建議
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 04:56:18
→ : 可以退休了11F 12/07 04:53
推 : 買美債正2，翻成一億12F 12/07 04:53
→ : 然後移民加拿大，當快樂歐美人
→ : 然後移民加拿大，當快樂歐美人
推 : 前提你要先賣掉14F 12/07 04:59
→ : 把房拿去貸款就好不用賣15F 12/07 05:03
推 : 問就是正216F 12/07 05:07
推 : 先貸款 搞不了再賣房 賣房房貸會代償17F 12/07 05:10
→ : 沒工作房子有價值還是有銀行會借你 就利率會差了點
→ : 別傻傻都弄得自己沒收入啊 有房有個簡單收入貸款才
→ : 方便
→ : 你賣房就等於底氣都沒了 除非你還有好幾間房
→ : 沒工作房子有價值還是有銀行會借你 就利率會差了點
→ : 別傻傻都弄得自己沒收入啊 有房有個簡單收入貸款才
→ : 方便
→ : 你賣房就等於底氣都沒了 除非你還有好幾間房
噓 : 我覺得來亂的22F 12/07 05:18
推 : 4000萬找6%存股240/月有點硬，話說南部不考慮？23F 12/07 05:36
→ : 240/年
→ : 240/年
→ : 來閒聊第一句話有禮貌是對的@@25F 12/07 05:36
推 : 這裡不是閒聊26F 12/07 05:56
推 : 一個月家庭開銷30萬…@@27F 12/07 05:59
推 : 三黨ETF確實OK保守抓6% 至少有250-300W左右股息28F 12/07 06:22
推 : 投對胎真好29F 12/07 06:23
→ : 你要抓30W開銷這樣就沒辦法 除非買到6000W才夠30F 12/07 06:23
→ : 還有你說要租屋 不知道30W有沒有包含租屋
→ : 開銷20-25W的話確實4800W 都買ETF沒什麼問題
→ : 還有你說要租屋 不知道30W有沒有包含租屋
→ : 開銷20-25W的話確實4800W 都買ETF沒什麼問題
推 : 你的本金會愈來愈少耶33F 12/07 06:29
推 : 還是要有份工作保險點吧34F 12/07 06:37
推 : 沒工作那現在怎麼維持月開銷30萬的?35F 12/07 06:37
→ : 929 一個月大概可以28萬，然後一個人去當保全36F 12/07 06:38
→ : 質押玩股票
→ : 質押玩股票
→ : 不等九千萬再賣嗎38F 12/07 06:49
推 : 4大1小每個月開銷30萬？然後沒人要工作？39F 12/07 06:50
→ : 大家都躺只有你上來研究股票？不要管續躺40F 12/07 06:52
推 : 住南部，台北房子租人，找工作，省開銷41F 12/07 06:54
推 : all in 00713. 另外逃到南部是最佳解...42F 12/07 06:55
推 : 八卦版剛也有個二表哥表嫂+表妹都沒工作三人照顧阿43F 12/07 06:56
→ : 姨 每月開銷也是30萬 真嚇人
→ : 姨 每月開銷也是30萬 真嚇人
推 : 通通幹進6%的投等債再值壓再幹進45F 12/07 07:00
推 : 扣掉利息 剛好達成 但你賣房不用繳稅？
推 : 扣掉利息 剛好達成 但你賣房不用繳稅？
噓 : 我覺得是來亂的+147F 12/07 07:03
→ : 賣掉買其他地方小房子其他etf48F 12/07 07:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0rDVITb.jpg)
噓 : 幻想文51F 12/07 07:08
噓 : 來亂的+1，這種文沒必要認真回。52F 12/07 07:08
噓 : 坐吃山空嗎？53F 12/07 07:09
→ : 思想沒跟上讓你拿錢也是一下就噴光54F 12/07 07:10
推 : 看到開銷30萬就知道是反串了55F 12/07 07:11
噓 : 月開銷30然後沒人工作？56F 12/07 07:21
→ : 賣4800換到2500-3000 其他壓月配 也贏一堆人57F 12/07 07:22
噓 : 少花點不行嗎？58F 12/07 07:25
推 : 這應該假的 因為本來都沒工作那30W開銷吃哪邊的59F 12/07 07:27
→ : 肯定是本來有工作 然後現在有遺產可以分
→ : 肯定是本來有工作 然後現在有遺產可以分
推 : 三小 你幹嘛不貸款就好？61F 12/07 07:31
推 : 繼承來的齁？62F 12/07 07:32
噓 : 某建商二代明星好友 月開銷也30起63F 12/07 07:33
推 : 先把開銷降到20萬以下比較簡單吧64F 12/07 07:35
噓 : 股災你就掛了啦，一家準備睡公園。65F 12/07 07:37
推 : 幻想66F 12/07 07:38
→ : 妳幾歲都不知道 怎麼算67F 12/07 07:40
推 : 提醒每月開銷會從30變3568F 12/07 07:44
推 : 這開銷太誇張平常吃甚麼？69F 12/07 07:45
推 : 家庭糾紛啦 google ID70F 12/07 07:47
推 : 其實等你賣得掉再來考慮買哪個股票71F 12/07 07:47
推 : 一人平均一個月花費5萬 是做什麼大事業？72F 12/07 07:48
噓 : 看戲73F 12/07 07:50
噓 : 4大1小全部不工作躺平還月花30萬 ？想躺平 把開銷74F 12/07 07:50
→ : 壓低才是重點吧
→ : 壓低才是重點吧
推 : 移民非洲，供參考76F 12/07 07:54
→ : 賣房有四五千萬的現金 大家都知道來這裡問 真專業77F 12/07 07:55
→ : 正二但風險可能是來自你自己78F 12/07 07:56
推 : 本金抓一億才夠用吧79F 12/07 07:56
推 : 房子租人貸款出來買美債我真心不騙你80F 12/07 08:02
噓 : 勸你不要，你表哥表姐會跟你要錢81F 12/07 08:03
推 : 說開銷30萬是假的 要看怎麼花 外面的世界很大82F 12/07 08:04
噓 : 哈哈，鬼才信83F 12/07 08:04
推 : 股利也是要繳稅的 要抓的報酬可能要到280比較保險84F 12/07 08:05
推 : 當然是搬離台北！移居南部85F 12/07 08:05
→ : 醒了沒86F 12/07 08:06
推 : 應該行不通 當你這問題需要問人時 通常行不通87F 12/07 08:07
→ : 月開銷30萬那初始本金要1億2000萬才能在絕大多數狀88F 12/07 08:07
→ : 況下不坐吃山空
→ : 況下不坐吃山空
推 : 抵押房貸就好了，幹嘛賣90F 12/07 08:08
噓 : 把記帳單貼出來我再考慮補推91F 12/07 08:10
噓 : 月開銷30萬...92F 12/07 08:16
推 : 怎感覺應該要貸款拿去買高股息+工作…93F 12/07 08:16
推 : 月開銷30萬還好吧94F 12/07 08:18
推 : 開銷30萬是啥鬼95F 12/07 08:19
推 : 好猛 算奢華生活了96F 12/07 08:22
→ : 4800萬是不是有價無市?97F 12/07 08:23
推 : 這裡少年股神都不見得有房，你問錯地方了98F 12/07 08:24
噓 : …99F 12/07 08:24
→ : 很明顯坐吃山空100F 12/07 08:25
→ : 有錢人的生活!101F 12/07 08:26
推 : 追求現金流買債吧 現在還是便宜102F 12/07 08:26
推 : 該不會是曾格爾 剛好4500萬房子法拍103F 12/07 08:27
→ : 要穩定的現金流只有債了。。104F 12/07 08:28
噓 : 每年花4百萬加入VIP領明牌一直賺105F 12/07 08:28
→ : 賣掉台北舊房買新北新房 剩的投資106F 12/07 08:29
推 : 可憐107F 12/07 08:29
推 : 高點到了108F 12/07 08:29
→ : 丟一千萬去債券，一千萬高股息，剩下兩千萬定期定109F 12/07 08:30
→ : 額0050
→ : 8百萬現金留在手邊運用
→ : 額0050
→ : 8百萬現金留在手邊運用
推 : 一般家庭月開銷10萬差不多了112F 12/07 08:31
→ : 880萬南部二手透天 4000萬放56 929 878怎麼輸113F 12/07 08:31
推 : 台北過舒服一點，30萬不過份114F 12/07 08:31
噓 : 笑死 來亂的還ㄧ堆認真仔115F 12/07 08:31
推 : 債息1年4-5%，這10多年最香的時候。。116F 12/07 08:32
推 : 認真啥 這種財商.117F 12/07 08:32
推 : 4800全買比特幣 後年變1億5118F 12/07 08:32
→ : 南部二手透天一千萬以下都超小沒停車位，至少要買119F 12/07 08:33
→ : 到1600以上的
→ : 到1600以上的
推 : 問就是正二121F 12/07 08:34
→ : 睡醒沒122F 12/07 08:35
→ : 正二123F 12/07 08:38
推 : 賣掉房子歐印2498124F 12/07 08:38
→ : 四大一小月開銷30？125F 12/07 08:40
噓 : 你的情況建議拿去歐印殖利率8%股票放著剛好可以cov126F 12/07 08:40
→ : er
→ : er
推 : 去東南亞生活吧...128F 12/07 08:41
→ : 700萬能買豪宅
→ : 剩下的就是股息
→ : 生活費直接減半
→ : 700萬能買豪宅
→ : 剩下的就是股息
→ : 生活費直接減半
推 : 你的開銷要年獲利8% 算了吧132F 12/07 08:45
推 : 降低點開銷應該可以吧133F 12/07 08:46
推 : 不用工作 也不用住雙北。134F 12/07 08:47
推 : 有4800萬卻無法退休@@135F 12/07 08:48
→ : 月開銷降低到10萬就解決了136F 12/07 08:51
→ : 正確137F 12/07 08:51
→ : 最近好多類似的文138F 12/07 08:52
噓 : 這來亂的吧139F 12/07 08:52
→ : 都沒工作了還不節流 自己去想辦法140F 12/07 08:52
噓 : 有夠廢141F 12/07 08:55
噓 : 賣房有4800萬然後問鄉民 哪天虧光不易外吧142F 12/07 08:55
→ : 沒執著北搬到南部買2000萬新透天 2800萬現金更充裕
→ : 沒執著北搬到南部買2000萬新透天 2800萬現金更充裕
推 : 只有現金穩定 其他爆炸144F 12/07 08:59
→ : 別 你的股票能力遠遠不夠做這種事145F 12/07 09:00
噓 : 先問4800萬房子是繼承的 不是你買的吧！？146F 12/07 09:00
→ : 把房拿去租也是現金流啊147F 12/07 09:00
推 : 想買什麼都沒做功課就要賣房 真大膽哦148F 12/07 09:06
→ : 在八卦版不是說你買股票賺錢? 還來問?149F 12/07 09:07
→ : 賣可以，但還是要做點簡單工作比較寬裕150F 12/07 09:09
→ : 假問真約砲文 XD151F 12/07 09:12
推 : 先縮減開支吧152F 12/07 09:15
噓 : 感覺是來洗文章的153F 12/07 09:16
噓 : 該慶幸你沒加入飆股群組？154F 12/07 09:22
噓 : 賣的出去再說 台北人口停滯了155F 12/07 09:26
→ : 月花30萬來這邊問月薪3萬的？156F 12/07 09:27
噓 : 4大1小=爸媽老婆小孩 房子父母的157F 12/07 09:29
推 : 4個大人都沒其他收入?158F 12/07 09:29
噓 : 幻想文吧159F 12/07 09:32
噓 : 房蟲：怎麼會現在賣？房子比買股穩定。160F 12/07 09:33
推 : 你一個月開銷 我半年年薪QQ161F 12/07 09:35
噓 : 月花30萬問這種蠢問題?162F 12/07 09:36
噓 : 來亂的 不用跟他認真163F 12/07 09:37
推 : 沒差 早晚而已164F 12/07 09:38
推 : 問錯版了吧165F 12/07 09:38
推 : 彼特必10%, 0050 30%, 878 30%, 收租20%, 樂透1%166F 12/07 09:55
推 : 增貸不就好了 幹嘛賣167F 12/07 10:00
→ : 增貸之後去買穩定標的
→ : 增貸之後去買穩定標的
推 : 每個月開銷30萬@@169F 12/07 10:17
推 : 有沒有考慮再賣一棟？170F 12/07 10:20
→ : 每個月開銷30萬w171F 12/07 10:21
推 : 沒有其他收入 之前怎麼撐得 一個月30萬耶172F 12/07 10:23
推 : 質押 4800 借個1200 再投入 不就有了173F 12/07 10:32
推 : 你每個月的開銷有點大這樣4800怎麼去運作風險都不小174F 12/07 10:36
→ : 穩健的方法不夠你花 要技術的高報酬你一下就虧光
→ : 穩健的方法不夠你花 要技術的高報酬你一下就虧光
噓 : 比較好奇4大1小,一個月開銷30萬是餐餐吃到飽嗎?176F 12/07 10:41
→ : 5個人沒有一個在工作也滿唬爛的,是已經財富自由了?
→ : 5個人沒有一個在工作也滿唬爛的,是已經財富自由了?
→ : 這些文的出現就是一種徵兆啊178F 12/07 10:43
推 : 每月30萬,命真好~~~~179F 12/07 10:49
→ : 貸款>買股>簡單養老工作>進退可守180F 12/07 10:50
→ : 房子所有權依然是你
→ : 房子所有權依然是你
推 : 一個月花30 去問有錢朋友吧182F 12/07 11:04
→ : 月開銷30你還是去工作吧183F 12/07 11:06
推 : 學對折阿 歐印美債184F 12/07 11:06
→ : 一個月開銷30萬，你是每天戰酒店?
→ : 一個月開銷30萬，你是每天戰酒店?
推 : 拿去貸款不就好了，房子還會慢慢漲....至少大於貸186F 12/07 11:06
→ : 款利息
→ : 除非你沒工作，利息談的很差
→ : 款利息
→ : 除非你沒工作，利息談的很差
推 : 拿1800出來花，其他全買正二，每五年重複一次189F 12/07 11:07
推 : 現在歐印正2，五年後財富對折190F 12/07 11:14
推 : 00688L 放到20 然後All in高股息就夠了191F 12/07 11:22
推 : ETF每年幾趴的都是指長期年化，遇到股災你撐不過去192F 12/07 11:23
→ : 人生就完蛋了
→ : 人生就完蛋了
→ : 依你們家的觀念 什麼理財規劃都沒用194F 12/07 11:29
推 : 房子拿去貸款就好，貸款利息基本上會低於你的房租195F 12/07 11:30
→ : 然後每個月五人每人六萬開銷太大了，很多人月薪
→ : 都不到四萬塊
→ : 然後每個月五人每人六萬開銷太大了，很多人月薪
→ : 都不到四萬塊
噓 : 傻了嗎？198F 12/07 11:33
噓 : 沒工作叫人家去借房貸的是想害人？199F 12/07 11:35
噓 : 每月花30萬 來PTT問 XDDDDDDD 我問你還比較正常200F 12/07 11:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/M5ptbkV.jpg)
推 : 查了一下原來是家庭糾紛，你還是帶你媽搬家電話和帳202F 12/07 11:43
→ : 號全部換掉比較實際
→ : 你表哥那種就是一定要組產權變賣光賠光才會醒的
→ : 號全部換掉比較實際
→ : 你表哥那種就是一定要組產權變賣光賠光才會醒的
他目前也才有兩千快三千萬的土地啊
在山上
他為什麼不去賣油飯啊？
※ 編輯: ssnopra (1.161.125.181 臺灣), 12/07/2023 11:50:37
推 : 4大1小每月總開銷30萬 還算合理 這有啥好噴的?205F 12/07 11:56
推 : 找個輕鬆有勞健保的工作 去用房子貸款還比較好吧206F 12/07 11:58
推 : 00929 一個月扣完稅再加工作應該可以cover一個月30
→ : 萬的開銷….
推 : 00929 一個月扣完稅再加工作應該可以cover一個月30
→ : 萬的開銷….
推 : 家家有本難念的經 就算家庭糾紛煩死人 還是要面對209F 12/07 12:04
噓 : 來210F 12/07 12:12
→ : 有賺那麼多你月開銷幾百萬都行 沒收入還花30萬？211F 12/07 12:16
推 : 不考慮保本，投年化7%。可以持續40年不工作，反正212F 12/07 12:19
→ : 小孩長大能謀生就趕出家門 兩老餘命我想也不會有40
→ : 年那麼長因為假設你們全日照顧有病在床的老人
→ : 小孩長大能謀生就趕出家門 兩老餘命我想也不會有40
→ : 年那麼長因為假設你們全日照顧有病在床的老人
推 : 又不是妳 擔心那麼多 XD215F 12/07 12:19
推 : 去找工作216F 12/07 12:56
→ : 有錢人家庭的煩惱~~217F 12/07 12:58
推 : 貸款買高股息會不會比較好218F 12/07 13:07
→ : 五個人省一點一個人2萬 總共10萬219F 12/07 13:15
→ : 預期要抓低一點 多的存起來
→ : 預期要抓低一點 多的存起來
推 : 房子繼承來的？搞定繼承了沒？221F 12/07 13:21
→ : 4800萬現金無負債都可以退休了還在考慮什麼？222F 12/07 13:22
→ : 別說租，去新北外環買兩間也不難
→ : 不過這一篇應該發錯版了，本版不得發伸手文
→ : 別說租，去新北外環買兩間也不難
→ : 不過這一篇應該發錯版了，本版不得發伸手文
噓 : 一個月花30萬 三餐吃鮑魚燕窩魚翅？225F 12/07 13:31
推 : 不賣，租給人當神秘招待會所，收租金30萬 如何?226F 12/07 13:43
推 : 開銷有點多227F 12/07 14:09
→ : 4800萬電梯大樓租人最多5-6萬吧
→ : 4800萬電梯大樓租人最多5-6萬吧
噓 : 建議全部存定存229F 12/07 14:22
推 : 你首先要處理的是過高的每月開銷230F 12/07 14:37
推 : 有點困難耶…（30*12）/4800=7.5，要找每年配息大231F 12/07 14:46
→ : 過7.5%的才有可能，但股票有風險，可能遇到景氣循
→ : 環，想一直維持每年獲利7.5%，要股神等級了吧！
→ : 過7.5%的才有可能，但股票有風險，可能遇到景氣循
→ : 環，想一直維持每年獲利7.5%，要股神等級了吧！
推 : 穩定現金流，重點在穩定金流，4800萬 建議，4800萬234F 12/07 14:50
→ : 全壓季配、月配、年配ETF，平均6.3%，一年有300萬，
→ : 質押再借出1250萬買海外月配高收益債8%，一年有100
→ : 萬，綜合年收息400萬，利息支出30萬內，平均月現金
→ : 流30萬
→ : 全壓季配、月配、年配ETF，平均6.3%，一年有300萬，
→ : 質押再借出1250萬買海外月配高收益債8%，一年有100
→ : 萬，綜合年收息400萬，利息支出30萬內，平均月現金
→ : 流30萬
→ : 家族問題無解 先禁止拿錢給親戚 做不到也不要談後面239F 12/07 14:52
推 : 風險 股市17500存ETF，4800借款1250，斷頭金額1625240F 12/07 14:54
→ : ，等於手上股票市值縮水66.15%，等比換算大盤由1750
→ : 0跌到5923會斷頭，看你賭不賭5923會不會來
→ : ，等於手上股票市值縮水66.15%，等比換算大盤由1750
→ : 0跌到5923會斷頭，看你賭不賭5923會不會來
推 : 賣了啊！趁價格好243F 12/07 15:11
推 : 元大美債20正2 all in244F 12/07 15:22
推 : 還有股息的稅金啊！245F 12/07 15:51
推 : 這家庭開銷 年薪沒600根本扛不住246F 12/07 16:07
推 : 要現金流那就搭配00919啊，這季配0.55耶年化殖利率247F 12/07 16:09
→ : 有10%
→ : 有10%
推 : 計入通膨，5年你都撐不過去249F 12/07 16:10
推 : 我覺得不可能 開源節流 你都沒開源 怎麼節流?250F 12/07 16:52
推 : 你要計入通膨所以只賺生活費剛好的報酬總有天會開始251F 12/07 18:01
→ : 動到本金
→ : 動到本金
推 : 用房貸就好，如果投資有賺，也可以提早將房貸清掉253F 12/07 18:04
→ : 。而且房子還會增值無限，跌價有限，未來清償後再
→ : 貸款，貸款金額也可以提高。
→ : 。而且房子還會增值無限，跌價有限，未來清償後再
→ : 貸款，貸款金額也可以提高。
推 : 月開銷三十萬 ==256F 12/07 19:43
噓 : 你賣3億 不就不用擔心標的了嗎257F 12/07 20:13
→ : 先看還完貸款剩多少 才有辦法資產配置258F 12/07 20:44
推 : 月花30，每天魚翅鮑魚不會膩？？259F 12/07 20:55
→ : 開銷會隨著年齡而增加，然後萬一你連續3年報酬率0你260F 12/08 02:40
→ : 怎麼辦?有重大事故發生要動用到本金你怎麼辦?
→ : 年齡越大越租不到屋，屆時你要住哪？老人院5萬/月/
→ : 別用現在安逸去換未來的風險，趁現在存更多
→ : 怎麼辦?有重大事故發生要動用到本金你怎麼辦?
→ : 年齡越大越租不到屋，屆時你要住哪？老人院5萬/月/
→ : 別用現在安逸去換未來的風險，趁現在存更多
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