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作者 標題 [新聞] 囤房稅2.0基準稅率敲定 建商痛批：政府硬
時間 Thu Dec 7 13:00:15 2023
原文標題：囤房稅2.0基準稅率敲定 建商痛批：政府硬幹
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20231207700044-439901
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發布時間：2023.12.07 03:00
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：蔡惠芳
※原文無記載者得留空
原文內容：
財政部6日敲定囤房稅2.0的基準稅率，多家業者對建商待售餘屋稅率跳腳，大嘆政府打算
硬幹，豪宅案也將首當其衝。建商表示，客觀來看，餘屋短期認定年限應為「5年」、單
一稅率1.5或2％才合理。
硬幹，豪宅案也將首當其衝。建商表示，客觀來看，餘屋短期認定年限應為「5年」、單
一稅率1.5或2％才合理。
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，建築業是房屋生產加工
者、不是囤房者，財政部出手實在太重，沒有考量到預售案取得使照後，還需要半年、一
年整理的時間，才能正式銷售，如果政府硬幹，大多數多採先建後售、且銷售期較長的豪
宅案，會受到最大衝擊。
者、不是囤房者，財政部出手實在太重，沒有考量到預售案取得使照後，還需要半年、一
年整理的時間，才能正式銷售，如果政府硬幹，大多數多採先建後售、且銷售期較長的豪
宅案，會受到最大衝擊。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，囤房稅2.0建商餘屋稅率應參考房地
合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以「5年」認定為起造人短期待售時間，稅
率則應採1.5％或2％的單一稅率才合理。因預售新屋的房屋稅稅基已改採新制、達舊屋的
2.86倍，如待售期太短，將造成起造人持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，更變相鼓勵預
售、不利先建後售。
于俊明指出，預售屋辦理建物登記前必須公告15日，若有異議還需處理時程，都更案取得
使照後更需要釐正權利變換相關圖冊資料、或一般變更程序，使照拿到後無法立刻辦理產
權登記給買方，如果囤房稅2.0立即視為囤房而開徵高稅率，對起造人是非常不公平合理
的稅制。建商堅決反對高稅率囤房稅2.0。
使照後更需要釐正權利變換相關圖冊資料、或一般變更程序，使照拿到後無法立刻辦理產
權登記給買方，如果囤房稅2.0立即視為囤房而開徵高稅率，對起造人是非常不公平合理
的稅制。建商堅決反對高稅率囤房稅2.0。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直指，台灣可能是唯一針對生產者課徵囤房稅的國家，重稅
課徵建商囤房稅2.0，此舉似流於民粹、政治化之虞。囤房稅1.0對市場價格影響微乎其微
，建商也不會因此賤價拋售，但卻大舉把建商趕向預售屋市場，絕大多數建商寧願推預售
案也不願推成屋案，意味著消費者恐需被迫承擔預售屋的高風險與高價位，得失難以論斷
。
課徵建商囤房稅2.0，此舉似流於民粹、政治化之虞。囤房稅1.0對市場價格影響微乎其微
，建商也不會因此賤價拋售，但卻大舉把建商趕向預售屋市場，絕大多數建商寧願推預售
案也不願推成屋案，意味著消費者恐需被迫承擔預售屋的高風險與高價位，得失難以論斷
。
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
財政部6日敲定囤房稅2.0
可能是唯一針對生產者課徵囤房稅的國家
讓建商堅決反對高稅率囤房稅2.0
難得看到建商跳腳
但...會不會選後轉彎
讓我們繼續看下去
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.162.101 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2023-12-07 13:00:15
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推 : 在演戲吧？1F 12/07 13:01
推 : 可以得奧斯卡2F 12/07 13:02
推 : 演爽沒3F 12/07 13:02
噓 : 看準就算沒過造漲啦，就是要搞壯年人口紅利沒有剩，4F 12/07 13:03
→ : 懂嗎
→ : 懂嗎
推 : 台灣炒房好地方6F 12/07 13:03
→ : 中古屋準備補漲7F 12/07 13:04
→ : 還在財政部 到立法院就過不去了 建商是在演什麼哭戲8F 12/07 13:04
推 : 建商「又」跳腳了(並一邊搭配房價上升)9F 12/07 13:04
推 : 嗯10F 12/07 13:04
噓 : 反正年輕生不出來，做記者又沒長腦，早點讓你家祖墳11F 12/07 13:05
→ : 長滿草懂嗎
→ : 長滿草懂嗎
噓 : 不要再演了啦，台灣房價世界強，只會漲不會跌13F 12/07 13:05
→ : 這下可以看到藍綠政黨合作了=.=14F 12/07 13:06
推 : 就像我之前說的 雖然房屋稅是地方稅 但稅率還是該15F 12/07 13:07
→ : 給中央定 不然地方政府根本抵擋不了地方勢力
→ : 給中央定 不然地方政府根本抵擋不了地方勢力
推 : 一堆建商開心的勒 有夠低的稅率跟稅基 巴不得在吵一17F 12/07 13:07
→ : 吵看政府能不能再次轉彎 爽到流湯
→ : 吵看政府能不能再次轉彎 爽到流湯
→ : 哦 要選舉啦19F 12/07 13:07
推 : 演演戲 做做效果啦20F 12/07 13:07
推 : 政商演個戲罷了 每次上班經過陶珠穩園一盞燈都沒亮21F 12/07 13:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/U1ONroX.jpg)
→ : 其實要打房應該要廢除地方政府 不然地方債不就靠地23F 12/07 13:08
推 : 少蓋一點就好了啊 還不是搶著買24F 12/07 13:08
→ : 蓋爽的?賣都不賣25F 12/07 13:08
推 : 台灣地產業是暴利，利之所趨，造成小小的台灣有上萬26F 12/07 13:08
→ : 家建商(你沒看錯，上萬家)。 國家要屯房還是屯子，
→ : 終究只能選一個。
→ : 家建商(你沒看錯，上萬家)。 國家要屯房還是屯子，
→ : 終究只能選一個。
→ : 皮多少供養一些29F 12/07 13:09
→ : 演演猴戲30F 12/07 13:09
推 : 建商股價都大漲了 還出來演戲就過分了31F 12/07 13:09
噓 : 做做效果....兩個月後就32F 12/07 13:10
→ : 又在演33F 12/07 13:10
推 : 兩個都戲精34F 12/07 13:10
推 : 看來做對了35F 12/07 13:10
推 : 沒屁用 評定現值根本太低 課不到稅36F 12/07 13:10
推 : 選前又在演戲37F 12/07 13:11
→ : 每年每間房子平均多付6000元實在很虧38F 12/07 13:11
推 : 稅越課越多 轉嫁到售價上 反正不賣就拿去二胎買股39F 12/07 13:11
推 : 選舉到了，先幫演戲40F 12/07 13:12
推 : 隔天建商靠邀就縮了 早就演過41F 12/07 13:12
推 : 選前硬幹演戲 選後妥協研議42F 12/07 13:12
噓 : 做效果啦一千萬的房子多繳個幾千塊會痛？43F 12/07 13:12
→ : 要求稅和售價一致44F 12/07 13:12
推 : 立院還沒有過啊，立委都去選舉了45F 12/07 13:12
噓 : 太會演了吧46F 12/07 13:13
噓 : 又再演了無不無聊 囤房稅我要笑死 爆升0.0001%喔47F 12/07 13:13
推 : 沒依實價登錄課稅都是打假球48F 12/07 13:13
噓 : 好了啦 做做效果49F 12/07 13:14
推 : 演得很好，下次別再演了50F 12/07 13:14
推 : 現在一戶千萬的房子 評定現值大約30萬51F 12/07 13:14
→ : 急了52F 12/07 13:14
噓 : 演太假太噁心了53F 12/07 13:15
噓 : 建議報名奧斯卡獎54F 12/07 13:15
推 : 怎麼不跟國外比比55F 12/07 13:15
→ : 建商以後就量產總價1200萬搭配新青安的鳥窩，還怕56F 12/07 13:15
→ : 賣不掉嗎0.0
→ : 賣不掉嗎0.0
→ : 這跟公告地價一樣白癡58F 12/07 13:15
推 : 選前作假 也演的太假了59F 12/07 13:15
推 : 別演了，越打越高60F 12/07 13:16
→ : 你們要自立自強啊61F 12/07 13:17
噓 : 好了拉 做做效果62F 12/07 13:17
噓 : 建商很會演 坐在跑車上哭腰63F 12/07 13:17
噓 : 這屆立委大概12/20就放假去了，根本沒可能審64F 12/07 13:17
→ : 又要演戲了65F 12/07 13:17
推 : 稅基沒有提高, 這囤房稅對囤屋客影響不大66F 12/07 13:17
→ : 演67F 12/07 13:17
噓 : 一搭一唱心裡偷笑68F 12/07 13:17
噓 : 假鬼假怪 賴當選 房價繼續漲69F 12/07 13:17
→ : 建議第三房開始拉高稅基 !!!70F 12/07 13:18
推 : 少來了 上面的演演猴戲罷了71F 12/07 13:18
噓 : 還在演…不痛不養的稅制72F 12/07 13:18
噓 : 降價賣不會?? 繼續炒房73F 12/07 13:18
噓 : 好了啦，做做效果麻～74F 12/07 13:18
推 : 新劇本？不要再演了啦，演不演不都是長期看漲75F 12/07 13:19
推 : 演戲而已，別當真。屆期不連續有聽過嗎？76F 12/07 13:19
→ : 哈哈哈~演到選舉後就沒事了!反正台灣人不在意77F 12/07 13:19
→ : 演戲的啦 跟國外比起來 台灣建商根本爽開槓桿78F 12/07 13:20
噓 : 應該八年後才會送進立法院再演一次79F 12/07 13:21
噓 : 再演，繼續演80F 12/07 13:22
推 : 建商那次不痛批 還不是賺爛81F 12/07 13:23
噓 : 快點過啊 完全執政誒82F 12/07 13:23
→ : 還不夠吧83F 12/07 13:24
→ : 87看到建商跳就開心了^^84F 12/07 13:24
推 : 這兩咖又再演戲了，演不膩嗎85F 12/07 13:24
噓 : 真夠爛，想解決房價問題用這種爛方式，有屁用86F 12/07 13:25
推 : 我等這麼久了，就這樣？87F 12/07 13:26
推 : 靠北，超白癡的，房價又要漲了，到底在想什麼88F 12/07 13:27
推 : 別演了 過不了的啦..89F 12/07 13:27
噓 : 兩邊演戲假哭喔90F 12/07 13:27
推 : 別裝了91F 12/07 13:29
推 : 演的不錯92F 12/07 13:29
→ : 又要漲房價了！建商越跳越高93F 12/07 13:31
噓 : 演演戲，裝一下而已94F 12/07 13:31
→ : 有病？建商出來單挑啊95F 12/07 13:31
噓 : 這些既得利益者哪次不"痛批"? 用言辭情勒已是SOP了96F 12/07 13:32
噓 : 演給南部人看的97F 12/07 13:33
→ : 演？98F 12/07 13:34
推 : 跟丟遊戲體驗版一樣99F 12/07 13:35
→ : THE 演100F 12/07 13:35
推 : 經濟成長率就是靠房價撐，還在演101F 12/07 13:35
→ : 看看多少立委都跟建商有關系
→ : 看看多少立委都跟建商有關系
推 : 2017買竹北跟板橋的 房價已經爽賺100%了103F 12/07 13:36
→ : 竹北2017才一坪30萬 現在90萬了
→ : 竹北2017才一坪30萬 現在90萬了
→ : 建商說 囤房16年=把房送政府 錢都扣光光105F 12/07 13:36
→ : 是有什麼爛房子賣16年賣不掉的....
→ : 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
→ : 是有什麼爛房子賣16年賣不掉的....
→ : 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
推 : 2017竹北買3間 現在就能財富自由退休了 真好108F 12/07 13:37
→ : 別裝了 建商們都快爽死了109F 12/07 13:39
推 : 看到建商跳腳，那就對了！110F 12/07 13:40
噓 : 根本無傷大雅111F 12/07 13:40
噓 : 選舉到了 當人民白癡112F 12/07 13:42
噓 : 沒實價課稅都是演演戲而已113F 12/07 13:46
→ : 房仲上電視說買不起房子，是父母無能。不用擔心他114F 12/07 13:47
→ : 們衣食父母
→ : 們衣食父母
推 : 演起來116F 12/07 13:47
推 : 做做樣子而已 是不會忍到選完膩? 建商哀個X喔!117F 12/07 13:47
→ : 選完繼續漲 今年年中才賣掉繼承物件而已 爽過人生~
→ : 選完繼續漲 今年年中才賣掉繼承物件而已 爽過人生~
→ : 真的幹死就不會出來叫叫叫了119F 12/07 13:49
→ : 立委不是有提要提前休會，會審過嗎?120F 12/07 13:50
推 : 根本不痛不癢121F 12/07 13:50
噓 : 再演啊，反正又過不了，跳腳個屁122F 12/07 13:50
推 : 互相配合 演演戲而以123F 12/07 13:51
→ : 怎麼可能~124F 12/07 13:52
噓 : 幹就是噴125F 12/07 13:52
→ : 演演戲，然後說這是漲價的理由126F 12/07 13:53
噓 : 笑死127F 12/07 13:55
推 : 明年房價再漲30%✓128F 12/07 13:56
推 : 挺無趣的難怪今天一堆人殺營建，真傻129F 12/07 13:57
推 : 剩一個月要演130F 12/07 13:58
推 : 真的實施後再來看看有什麼影響。131F 12/07 13:59
推 : 立委晚上要出席餐宴了132F 12/07 14:00
推 : 陶朱都可以放著爛 不信囤屋稅是有多傷133F 12/07 14:01
推 : 只要藍綠當選就去訂一間，穩贏134F 12/07 14:02
推 : 又在演135F 12/07 14:03
→ : 又在配合演戲了136F 12/07 14:03
噓 : 選舉前老劇本再度上演137F 12/07 14:04
→ : 選舉前玩一下選舉後再偷偷改138F 12/07 14:05
推 : 笑死 就算躺者選還是要演一下139F 12/07 14:05
推 : 演？140F 12/07 14:07
推 : 選舉到了，笑死141F 12/07 14:10
推 : 最佳娛樂效果142F 12/07 14:10
推 : 垃圾政商炒房大戲？！143F 12/07 14:11
→ : 要過早就過了 拖到現在 永遠都是下星期五144F 12/07 14:11
噓 : 早就都談好了，演演猴戲也信145F 12/07 14:14
推 : 對建商來說也不是個什麼事就是了XD146F 12/07 14:16
噓 : 稅基那麼低 根本無感147F 12/07 14:16
推 : 演戲而已啦148F 12/07 14:17
推 : 演戲149F 12/07 14:19
→ : 演過多少次了 ？還有人信會過？150F 12/07 14:19
推 : 選舉到了 趕快出來演演戲151F 12/07 14:20
推 : 吳慷仁躺在地上哭了 影帝換人做152F 12/07 14:21
推 : 演戲而已，不如睡公園153F 12/07 14:22
推 : #做做效果154F 12/07 14:22
推 : 演一下而已，不然房價漲假的？155F 12/07 14:24
→ : 演演戲吧 而且就像前面有人說的一樣 一間可以賣到156F 12/07 14:26
→ : 幾千萬的房子 鑑價只有幾十萬 乘上去 每年多繳幾千
→ : 塊而已 但總價價差都幾百萬在跳的 放個幾十年也沒
→ : 感覺
→ : 幾千萬的房子 鑑價只有幾十萬 乘上去 每年多繳幾千
→ : 塊而已 但總價價差都幾百萬在跳的 放個幾十年也沒
→ : 感覺
推 : 過了叫我160F 12/07 14:27
噓 : 又在演戲喔161F 12/07 14:30
推 : 賣5年叫合理？162F 12/07 14:30
推 : 又再爭取奧斯卡獎 位置163F 12/07 14:31
→ : 好了啦，要演給誰看？164F 12/07 14:31
噓 : 會叫的狗，吃很飽165F 12/07 14:31
推 : 來人 頒小金人 給政府建商166F 12/07 14:35
推 : 奧斯卡影帝角逐，競爭激烈167F 12/07 14:37
推 : 這劇本每次都搬出來，最後再跟民眾168F 12/07 14:38
→ : 講我們盡力了 微調或暫停調整
→ : 講我們盡力了 微調或暫停調整
推 : 一定不會過啊 笑死又在演170F 12/07 14:41
推 : 笑話冠軍得主171F 12/07 14:45
推 : 可憐 好政策沒人支持 難怪都垃圾出怪聲172F 12/07 14:46
推 : 選完就調回來了~大家繼續作多房地產~allin173F 12/07 14:47
推 : 繼續演啊，不過很多台灣人就是愛看174F 12/07 14:48
推 : 選後就忘了175F 12/07 14:50
→ : 囤房稅沒有15% 20%才叫不合理吧176F 12/07 14:50
推 : 演啥啦 很難看177F 12/07 14:56
推 : 還在演 明明爽得要死178F 12/07 14:57
推 : 立法院又不會過，演戲演好演滿而已。179F 12/07 14:58
噓 : The演180F 12/07 14:58
推 : 年輕人住那 是建商決定的181F 12/07 15:03
推 : 花敬群當教授的時候不是說囤房稅有用，當內政部次182F 12/07 15:03
→ : 長了就說囤房稅沒用，現在怎麼又變有用了？民進黨
→ : 有人能解釋一下嗎
→ : 長了就說囤房稅沒用，現在怎麼又變有用了？民進黨
→ : 有人能解釋一下嗎
噓 : 過了再說好嗎185F 12/07 15:04
推 : 民進黨會擋下來的，放心186F 12/07 15:05
→ : 好了啦187F 12/07 15:07
噓 : 幫lie導演個戲臭了嗎188F 12/07 15:07
噓 : 演戲189F 12/07 15:07
→ : 以前演過還演190F 12/07 15:10
推 : 好了啦 超大杯191F 12/07 15:11
→ : 不是說沒用嗎？越打越漲啊192F 12/07 15:11
推 : 上次修法跳完腳馬上來個新青安，建商很穩不用怕啦193F 12/07 15:14
推 : 好了啦~做做效果啦194F 12/07 15:17
推 : 雙簧唱爽沒195F 12/07 15:18
噓 : 繼續搞，就看等到人口負成長世代後，開看誰要接盤196F 12/07 15:22
→ : ，看看中國吧
→ : ，看看中國吧
→ : 信不信過了這2.0 為反而反的還是會吵~198F 12/07 15:22
推 : 不硬幹就換政府要下台了199F 12/07 15:22
→ : 誰叫建商房子蓋完要賣56789年??
→ : 不打你屯房要打誰屯房
→ : 你要加價賣就加倍扣血 看誰先撐不下去
→ : 誰叫建商房子蓋完要賣56789年??
→ : 不打你屯房要打誰屯房
→ : 你要加價賣就加倍扣血 看誰先撐不下去
推 : 演戲203F 12/07 15:24
推 : 要選了就開始演 選上就 嘿嘿204F 12/07 15:25
推 : 你們兩個不要再演了好嗎205F 12/07 15:31
噓 : 好了拉兩個別演雙簧了206F 12/07 15:33
噓 : 選舉完後就轉彎了吧207F 12/07 15:33
噓 : 好了啦208F 12/07 15:35
推 : 市面上一堆建案預售階段就賣了8、9成 你跟我說賣不209F 12/07 15:35
→ : 掉？
→ : 掉？
→ : 為了選票 怪我囉211F 12/07 15:36
推 : 選情告急212F 12/07 15:37
→ : 預售噴爆213F 12/07 15:39
→ : 喊一下 配合政府演戲給你們這些空娃看214F 12/07 15:41
噓 : 吵爽的 哈哈215F 12/07 15:44
推 : 做做效果啦 時間剛好到了216F 12/07 15:44
推 : 演戲才能轉彎217F 12/07 15:44
→ : 沒差啦 生育率繼續降低就對了 沒差218F 12/07 15:45
→ : 過了再叫啦219F 12/07 15:45
→ : 等等 我還沒買滿220F 12/07 15:46
推 : 放心 建商演戲而已 選舉完就沒事了221F 12/07 15:54
推 : 又再演…騙票222F 12/07 16:08
推 : 很會演223F 12/07 16:09
→ : 演戲224F 12/07 16:09
噓 : 演完了沒225F 12/07 16:15
噓 : 配合政府演演猴戲讓死忠的覺得有用226F 12/07 16:20
→ : 過了再說，反正還是模糊空間的文字227F 12/07 16:28
→ : 政府和建商唱雙簧，我信你個鬼228F 12/07 16:34
推 : 好了啦 做做效果229F 12/07 16:38
噓 : 預售案不是拿到建照就能對外銷售，騙大家不知道嗎？230F 12/07 16:41
→ : 而且你要先建後售是建商問題，不用怪東怪西，一坪打
→ : 5折還怕不好賣嗎
→ : 而且你要先建後售是建商問題，不用怪東怪西，一坪打
→ : 5折還怕不好賣嗎
推 : 建商政府演起來…233F 12/07 17:03
推 : 好的，加價賣234F 12/07 17:06
推 : 選完後擱置四年剛剛好235F 12/07 17:16
噓 : 選舉到了236F 12/07 17:18
噓 : 選舉到了繼續再演智障戲碼237F 12/07 17:29
推 : 五年都還算全新房？繼續囤238F 12/07 17:31
推 : 賺到流湯了這一咪咪也在靠腰？239F 12/07 17:37
噓 : 笑死 這個政府整天演戲240F 12/07 17:38
推 : 一個童乩一個桌頭 一搭一唱 演得真好241F 12/07 17:39
噓 : 跟建商課囤房稅，政府腦袋？242F 12/07 17:40
推 : 好了啦做做效果243F 12/07 17:46
推 : 啊就課空房稅啊 又不敢課244F 12/07 17:57
推 : 哪次不是大喊跳腳，然後實際賣掉的價格節節上升，245F 12/07 18:04
→ : 建商投資客真是賺爛了
→ : 建商投資客真是賺爛了
推 : 政府帶頭炒房247F 12/07 18:12
噓 : 好了啦3箭3箭又3箭，射到青年就不見248F 12/07 18:17
推 : 兩邊演的真爛249F 12/07 18:32
推 : 好了啦 做作效果250F 12/07 18:33
推 : 過個屁，立法院都休息去選舉了。選完就退回了251F 12/07 18:33
推 : 奧斯卡獎得主252F 12/07 18:34
推 : 選舉過後，一切如常253F 12/07 18:53
推 : 炒房槓桿這麼大 生活品質應該很差~等到沒人買的起254F 12/07 19:10
→ : 應該一大堆會憂鬱吧！
→ : 應該一大堆會憂鬱吧！
噓 : 笑死 打假球 發發新聞演一下就打到房？256F 12/07 19:15
推 : 藍綠白都一樣挺建商仲介地主喔不用奢求他們為底層257F 12/07 20:03
→ : 想
→ : 想
噓 : 哈哈哈哈哈哈 有人會信嗎259F 12/07 20:05
→ : 選前260F 12/07 20:08
噓 : 拜託賴皮德再出來假哭一下261F 12/07 20:41
推 : 早售完了哪會課到稅笑死262F 12/07 20:58
推 : 又演263F 12/07 21:23
噓 : 一堆演員264F 12/07 22:31
推 : 選前居住正義，選後忘記，別怕265F 12/07 23:15
推 : 建商再撐一個月就可以不用演了啦266F 12/07 23:27
噓 : 都快屆期了才開始演267F 12/07 23:47
推 : 你可以天天敲定，但都過不了啊268F 12/08 00:24
推 : 放心 選上以後保證可以找到一堆灰色漏洞可鑽269F 12/08 00:58
噓 : 老子選上就懶得理你嘍270F 12/08 05:59
噓 : 過了再來說 選票很好騙的271F 12/08 08:01
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