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作者 標題 [標的] 2509全坤建 雙北都更王
時間 Mon Apr 15 10:36:07 2024
1. 標的：2509全坤建(雙北都更王)
2. 分類：多
3. 分析/正文：
3-1
這波房地產熱潮加上地震喚醒都更，營建股基本上就是獲利保證，族群熱到連投信也開始
買進ex: 2501國建、5534長虹、6177達麗、5508永信建，繼上次發文介紹2537聯上發賣飛
天後這次找到2509全坤建，過濾多檔營建股發現有一個高手券商”元大-松山”，(一)253
7聯上發可以看到這個分點波段買而股價持續強(二)南部清景麟集團借殼上市的代銷南霸
天4513福裕也看到高手大買兩天(三)立信建設做代銷的2724藝舍-KY高手分點進場後一路
從17元大漲58%成為連續漲停飆股(四)最近兩天高手元大松山剛進場的就是2509全坤建，
高手買了279張成本在22.1元，相比其他已經買一陣子且股價拉開成本或漲多才進場的個
股，全坤建看下來這個位階買進安全不少
買進ex: 2501國建、5534長虹、6177達麗、5508永信建，繼上次發文介紹2537聯上發賣飛
天後這次找到2509全坤建，過濾多檔營建股發現有一個高手券商”元大-松山”，(一)253
7聯上發可以看到這個分點波段買而股價持續強(二)南部清景麟集團借殼上市的代銷南霸
天4513福裕也看到高手大買兩天(三)立信建設做代銷的2724藝舍-KY高手分點進場後一路
從17元大漲58%成為連續漲停飆股(四)最近兩天高手元大松山剛進場的就是2509全坤建，
高手買了279張成本在22.1元，相比其他已經買一陣子且股價拉開成本或漲多才進場的個
股，全坤建看下來這個位階買進安全不少
3-2
基本面研究下來全坤建這兩年不用期待有什麼EPS，但也是因為相較其他馬上有EPS的營建
股都已經漲翻天，我們才會看到聯上發、全坤建這種先蹲後跳的低價股票，來看一下建案
完工狀況，2024Q2---全坤家宜(總銷11億已接近完銷)、2025Q4---全坤101(總銷12億已完
銷)、2026---無、2027---全坤峰碩(總銷64.5億已完銷，預估貢獻7元以上)&全坤御大安(
總銷11億已完銷)、2028---全坤富御(總銷16億以上預售中)&全坤御峰(總銷36億以上預售
中)&全坤衡峰(總銷20億以上Q3預售)、後面還有貴陽街、熱海案、大安段、玉泉段等，全
坤建手上案子絕大部分都是雙北市危老合建、都更合建、公辦都更案，因此這次0403地震
後喚醒都更需求對於業務以都更為主的全坤建設來看最受惠，接下來5年內EPS預測會超過
15元，此外只要都更相關法律推進或政府態度更積極，每次有都更消息市場第一個想到的
就是全坤建及國建，都更題材、股價位階、籌碼面、未來五年EPS看下來都不失為營建股
補漲的好標的
股都已經漲翻天，我們才會看到聯上發、全坤建這種先蹲後跳的低價股票，來看一下建案
完工狀況，2024Q2---全坤家宜(總銷11億已接近完銷)、2025Q4---全坤101(總銷12億已完
銷)、2026---無、2027---全坤峰碩(總銷64.5億已完銷，預估貢獻7元以上)&全坤御大安(
總銷11億已完銷)、2028---全坤富御(總銷16億以上預售中)&全坤御峰(總銷36億以上預售
中)&全坤衡峰(總銷20億以上Q3預售)、後面還有貴陽街、熱海案、大安段、玉泉段等，全
坤建手上案子絕大部分都是雙北市危老合建、都更合建、公辦都更案，因此這次0403地震
後喚醒都更需求對於業務以都更為主的全坤建設來看最受惠，接下來5年內EPS預測會超過
15元，此外只要都更相關法律推進或政府態度更積極，每次有都更消息市場第一個想到的
就是全坤建及國建，都更題材、股價位階、籌碼面、未來五年EPS看下來都不失為營建股
補漲的好標的
3-3(同上次聯上發邏輯)
0403花蓮大地震再度喚醒居住安全問題，台北市統計至去年第四季屋齡超過25年以上達到
79.2%，平均屋齡也高達37.6年，這次大地震不少老舊住宅雖然仍達到居住標準，但內部
不少磁磚掉落、鋼筋裸露甚至牆壁出現X、V型裂痕，大家都知道首都都市更新絕對勢在必
行，過去推動緩慢就卡在利益分配問題，但經歷這次大地震想法可能慢慢改觀，台北市長
蔣萬安也提到將進入大都更時代，我想作為土地價值最貴最適合都更的雙北市如果都更都
沒辦法在制度或法律上有所進程，那全台灣都很難推動都市更新了，我想經過這次地震至
少都更是往好的方向前進
不少磁磚掉落、鋼筋裸露甚至牆壁出現X、V型裂痕，大家都知道首都都市更新絕對勢在必
行，過去推動緩慢就卡在利益分配問題，但經歷這次大地震想法可能慢慢改觀，台北市長
蔣萬安也提到將進入大都更時代，我想作為土地價值最貴最適合都更的雙北市如果都更都
沒辦法在制度或法律上有所進程，那全台灣都很難推動都市更新了，我想經過這次地震至
少都更是往好的方向前進
4. 進退場機制
剛剛已經趁下跌進場一些部位，出場機制看籌碼面大戶是否離場或虧損超過10%出場
https://i.imgur.com/kjC9Jzx.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/kjC9Jzxh.jpg)
https://i.imgur.com/bP8xDyK.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/bP8xDyKh.jpg)
https://i.imgur.com/1Jn5kMk.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/1Jn5kMkh.jpg)
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※ 作者: leo15824 2024-04-15 10:36:07
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推 : 沒買到又被拉上去了1F 04/15 10:39
推 : PTT法人進攻2F 04/15 10:39
推 : 沒屁點數字 越爛越噴 穩3F 04/15 10:39
推 : 法人進攻4F 04/15 10:41
推 : 推一個25015F 04/15 10:44
推 : 營建類股隨便買隨便漲6F 04/15 10:46
→ : 新北一堆都還沒蓋...大都更個屁7F 04/15 10:46
推 : 高手id 推一個8F 04/15 10:46
→ : 買了蹲兩年嗎9F 04/15 10:50
推 : 案子都還在建中 昨天剛去巡一趟10F 04/15 10:50
推 : 成本18.2 99511F 04/15 10:53
→ : 假日朋友去看嘉興街的一坪135附近12F 04/15 10:53
推 : 全坤以前都配的蠻大方的13F 04/15 10:55
推 : 推高手id14F 04/15 10:56
推 : 全坤這兩年我記得配不好15F 04/15 10:56
→ : 垂坤16F 04/15 11:11
→ : 盤爛慢慢低檔接就好不急17F 04/15 11:14
推 : 沒跟到先難過18F 04/15 11:16
推 : 高手19F 04/15 11:22
推 : 現在南下，可以上車20F 04/15 11:22
推 : 上車上車21F 04/15 11:24
推 : 及早上車，後市可期22F 04/15 11:30
推 : 跟2張23F 04/15 11:36
→ : 八里案今年開始交屋24F 04/15 12:04
推 : 跟單一下，這檔19.1一直在看。看著看著就噴到21了25F 04/15 12:10
→ : 北市都更，蔣因為是第一屆所以後面會越來越用力去推
→ : 都更，上禮拜一也在台北議會上喊出台北大都更。
→ : 北市都更，蔣因為是第一屆所以後面會越來越用力去推
→ : 都更，上禮拜一也在台北議會上喊出台北大都更。
推 : 小跟個2張28F 04/15 12:14
推 : 佈局很久 地震被迫高調29F 04/15 12:17
→ : 賺5元以上營建股 沒一檔低於40
→ : 賺5元以上營建股 沒一檔低於40
→ : 2027完工 現在漲題材31F 04/15 12:22
→ : 南港歷歷在目
→ : 聯上發 台南精忠案還沒開賣先漲70%
→ : 南港歷歷在目
→ : 聯上發 台南精忠案還沒開賣先漲70%
推 : 全坤建2927太久了啦 已經到二十幾了 你不如先吃新34F 04/15 12:23
→ : 美齊明年再吃森寶
→ : 美齊明年再吃森寶
→ : 反觀2024 億的時今年真正賺得剛破百 還有一隻還沒36F 04/15 12:23
→ : 破百
→ : 破百
→ : *202738F 04/15 12:23
→ : 現在營建都流行提早2年反應39F 04/15 12:25
→ : 森寶那案子 2020之前開賣的 現在還沒建完40F 04/15 12:26
推 : 低調，買不夠啦啊41F 04/15 12:36
推 : 黑手上班了42F 04/15 12:40
→ : 陳爸5515應該比較穩定爬升43F 04/15 12:41
推 : 森寶看的是2026年10塊拉 今年那個案子誰不知道小虧44F 04/15 12:41
推 : 高手推 但隨便買營建股都翻紅45F 04/15 12:44
推 : 清景麟新營長勝賣好久了46F 04/15 12:53
推 : 國建與達麗 後面幾年業績都不錯47F 04/15 13:15
推 : 現在股王應該還是世芯ky 吧？48F 04/15 13:20
→ : 推錯篇==
→ : 推錯篇==
![[圖]](https://i.imgur.com/TPTwTGth.jpg)
推 : 冠德10元才40 5元這價位差不多了51F 04/15 13:45
推 : 2504不好嗎？52F 04/15 14:47
推 : 結果今天元大松山就賣了53F 04/16 02:13
推 : 元大松山是不是也在關注ptt法人54F 04/16 08:29
推 : ptt法人套爛55F 04/16 09:20
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