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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-22 13:34:04
看板 Stock
作者 xxxxqay (xxxxqay)
標題 Re: [新聞] 通膨壓力大日幣狂貶 日銀鬆口:非常可能升息
時間 Sun Apr 21 22:11:41 2024

: ，不須事先承諾特定、已定義好的路線。愛沙尼亞央行總裁穆勒表示，在6月可能採取首
: 次降息後，ECB不應急於進一步降息。
: 台央行：半碼
: 日央行：非常可能會升息
: 聯準會：不急於降息
: 歐央行：6月應該會降息
台灣 6月升息的可能性非常非常高

看現在民眾搶房子搶成這樣 原因絕對不是大家愛房子

是通膨太嚴重了 直接把現金變房地產是最保險的 房地產才是保值的不二法門

股票的話 太容易因為政策或是偶發事件大起大落


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.217.172 (臺灣)
※ 作者: xxxxqay 2024-04-21 22:11:41
※ 文章代碼(AID): #1c9HwVfG (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1713708703.A.A50.html
噓 BlueBird5566: 股點1F 04/21 22:13
你眼睛還好嗎? 最後一句
哈哈 眼__嗎

推 Ensidia     : 最近房子開始漲是因為台商資金即將解禁2F 04/21 22:16
→ Ensidia     : 一次性丟入房市3000億你看看漲不漲
→ future9210  : 新青安的關係,去年有萎縮跡象,新青安後就...4F 04/21 22:18
→ Ensidia     : 台灣房市利多的點太多了啦5F 04/21 22:19
→ Ensidia     : 台積電爆發 台商回流 新青安
→ Ensidia     : 唯一能抑制房價就阿共打來論吧
→ Ensidia     : 如果不是一堆有錢人擔心2027阿共真的要打過來
→ Ensidia     : 房價不知道多可怕
→ Brioni      : 台北起居空間單位面積價格已經世界前十了吧？真的好10F 04/21 22:26
→ Brioni      : 強
推 shinyi444   : 半碼再半碼12F 04/21 22:26
→ ogkw        : 反正也只是升半碼。半碼其實不痛不癢。13F 04/21 22:30
推 bj45566     : 台灣房市利多的點太多了啦 +114F 04/21 22:39
推 bj45566     : 年輕人真的不要再被「居住正義」政治唬爛嘴騙殺了
→ bj45566     : 啦，越早買房越贏
→ bj45566     : 不管誰執政，台灣房價都不存在大幅修正的可能性，
→ bj45566     : 早點從夢裏醒來吧
推 allenbret   : 我就問 房市跌 對政府有任何好處嗎19F 04/21 22:42
推 MIT5566     : 我看台商從中國都跑去泰國蓋廠勒20F 04/21 22:48
→ MIT5566     : 回台灣蓋商辦有啥搞頭
→ schula      : 3000億進來大概新青安就會調整了吧，客群不太一樣22F 04/21 22:56
推 a111111     : 是新青安在拉抬買氣吧 不然之前是萎靡的23F 04/21 22:57
→ schula      : 不過有好利率大家都會想用咩...24F 04/21 22:57
推 DDHOWDA     : 與其炒股 不如炒房25F 04/21 22:59
→ DDHOWDA     : https://i.imgur.com/3TKxKJp.jpg
[圖]
推 dream1124   : 那3300億已有1700沒進房市 tinyurl.com/ywc6ypaw27F 04/21 23:01
→ dream1124   : 然後不會大跌的東西不代表一定是個好投資標的
→ dream1124   : 像這幾天美債指數殖利率5.2%+，配息率3.4%+
→ dream1124   : 每年免稅門檻高，管理費可低至0.03%且不用多花心力
→ dream1124   : 怕利率風險也可以買到期型債券ETF，以2033年到期
※ 編輯: xxxxqay (111.82.116.28 臺灣), 04/21/2024 23:12:24
推 AirLee      : 新氰胺寬限期到期的那年見勝負32F 04/21 23:12
→ xxxxqay     : 五年後  大戲+133F 04/21 23:12
推 jasot       : 感覺一堆被套很深的...有需求再買就好 房子是負資34F 04/21 23:12
→ dream1124   : 公司債為例，殖利率可有5.57%。過程中要是大降息35F 04/21 23:13
→ dream1124   : 還可提前了結，不怕建商投客增加供給或接盤者變少
→ DDHOWDA     : 房子是儲蓄好嗎 不同縣市都要買來收藏37F 04/21 23:15
→ dream1124   : 沒提前出脫就持有至到期回本，進可攻退可守。38F 04/21 23:15
→ DDHOWDA     : https://i.imgur.com/WFvKO5E.jpeg39F 04/21 23:15
[圖]
推 ruruyanyu   : 房子是負資產XDD魯空財商真是驚人40F 04/21 23:15
→ xxxxqay     : 傻了才房子是負資產  汽車才是負資產 20年後=零41F 04/21 23:16
→ xxxxqay     : 房子20年後= double   別傻了 房子永永遠遠保值 in
→ xxxxqay     : TW  早早認清現實吧
推 Ensidia     : 這裡是股板 股神的話總信吧44F 04/21 23:18
→ Ensidia     : 股神說30年房貸是擊敗通膨最佳的投資工具
→ Ensidia     : 何況是40年
→ ab4daa      : 可防可控47F 04/21 23:24
推 DSB520      : 現在高的都是預售屋 我等著五年後好戲48F 04/21 23:26
推 DDHOWDA     : 你們不買 我就一間一間的買 我目前手上有1300萬現金49F 04/21 23:26
→ DDHOWDA     : 先暫時放在貨幣型基金 等待買房或如果台積崩跌
噓 strlen      : 升息沒用 房市火熱是因為那個新青安51F 04/21 23:28
推 DDHOWDA     : 低總價狂噴 中南部狂噴 新北某些區也噴先遠離台北市52F 04/21 23:31
→ future9210  : 這年頭1300也沒很多,講得好像很厲害似的XD53F 04/21 23:31
→ DDHOWDA     : 因為我已經幾億都買房了54F 04/21 23:32
→ DDHOWDA     : 等我1300萬再買下去 戶頭又要歸零了 嗚嗚
推 goodbye     : 1300萬美金?56F 04/21 23:33
→ DDHOWDA     : 今年額度就1300萬了 要買到大概5000萬的房地產57F 04/21 23:33
→ xxxxqay     : 1300萬 即使在中南部 也買不到什麼好房子耶58F 04/21 23:33
→ xxxxqay     : 傻了 好房子都是3000萬起跳的
→ DDHOWDA     : 明年大概在準備1000萬 買3000萬 權狀已經快20張了60F 04/21 23:34
→ DDHOWDA     : 當然要貸款買 1300萬絕對不可能只買價格1300萬的房
→ DDHOWDA     : 我至少會買滿5000萬 買兩三間
→ future9210  : 資金幾乎都在房市嗎?那滿敢的!真不怕哪天突然反轉@@63F 04/21 23:37
→ DDHOWDA     : 明年我預估還會有1000萬現金 可能再買到3000左右64F 04/21 23:37
→ DDHOWDA     : 大多在房市 少數在標普500
推 smallweek   : 除非經濟出現大幅度衰退有大量的人需要處分房地產66F 04/21 23:40
→ smallweek   : 變現，不然房價幾乎不存在大幅度修正的可能。問自己
→ smallweek   : 在經濟狀況沒問題下，願意大幅降價把自己手上的房
→ smallweek   : 產賣給別人嗎？答案其實很明顯了
→ dotober2005 : 房市蠻熱的 高雄一坪3x萬 也一堆人在看70F 04/21 23:41
→ DDHOWDA     : 有間月入40萬租金的透天店面市值大概幾億吧71F 04/21 23:42
→ DDHOWDA     : 明年打算把那間拿去跟銀行借1000萬 再去買房
→ DDHOWDA     : 低總價 中南部全噴了 台中北屯疫情後狂噴
→ DDHOWDA     : 北屯好市多 疫情前 1500萬4房  最近屋主要賣3700萬
→ DDHOWDA     : 已經有成交3000萬以上了
推 smallweek   : 但當經濟發生大幅度衰退時，你連吃飽飯都有問題跟76F 04/21 23:45
→ smallweek   : 本也不會去考慮買房，房價又變成不關你的事了
→ DDHOWDA     : 1500萬 當初如果買3間  現在不就變1億了78F 04/21 23:45
→ DDHOWDA     : 1500萬 當初如果買3間  現在不就變1億了
→ DDHOWDA     : 頭期款300萬 3間900萬 用900萬賺到1億
→ DDHOWDA     : 台北市疫情前4500萬的大樓 現在也沒漲到1億
→ DDHOWDA     : 買一間4500的 不如買3間1500 政府新青安助攻低總價
推 goodbye     : 這個政府很會炒房83F 04/21 23:50
→ DDHOWDA     : 整府白痴啊 高總價漲不動 低總價狂噴 XDDDD84F 04/21 23:51
→ DDHOWDA     : 然後等哪天豪宅線放寬 高總價直接噴到天際
→ DDHOWDA     : 房子跟股票一樣 漲價是看%數的 不是看一坪漲幾萬啦
→ DDHOWDA     : 台積電750漲到760  跟鴻海140漲到150 幅度完全不一
→ DDHOWDA     : 樣 很多人還在用單坪+幾萬去看房價...
→ JKjohnwick  : 只有低總價在噴吧89F 04/21 23:57
→ DDHOWDA     : 高通膨下 持有現金的根本白痴 現金最好歸零90F 04/21 23:57
推 baddaddy    : 新青安雖然可以減輕買房負擔，但建商賺的錢一樣沒變91F 04/21 23:57
→ baddaddy    : ，現在一堆人去貸反而又推升房價，變成炒房政策
→ DDHOWDA     : 每年多1000萬 每年就要想辦法把1000萬消耗掉93F 04/21 23:58
→ DDHOWDA     : sp500缺點就是槓桿很難開 開了也睡不著覺
→ DDHOWDA     : 房子槓桿開好開滿 輕鬆睡
→ DDHOWDA     : 如果房地產不能貸款 我根本就不會投資房地產
→ DDHOWDA     : 所以我就不懂去泰國買房的台灣人在幹嘛?
→ DDHOWDA     : 外國人不能貸款 全額買 你的投爆率就5%
→ DDHOWDA     : 我房價如果增值5% 投報率是25% 輕鬆碾壓你不貸款買
推 DDHOWDA     : 買股票致富的很少 買房穩定資產擴張
→ DDHOWDA     : 又能開槓桿輕鬆睡得著
推 vapour1001  : 升兩碼好了，還是一堆人搶房，反正政府會補助新青安102F 04/22 00:08
→ DDHOWDA     : 以後40年房貸會變主流 房價又會再噴一階103F 04/22 00:10
→ DDHOWDA     : 高通膨時代 現金歸零 房產槓桿全開 然後安心睡覺
推 davidaustin : 等寬限期後大戲105F 04/22 00:30
推 DDHOWDA     : 跟股板一些人聊過 他們覺得1000萬現金就是買1000萬106F 04/22 00:32
→ DDHOWDA     : 房 視貸款為洪水猛獸XDDD 1000萬現金可以買到5000萬
→ DDHOWDA     : 的房產
→ DDHOWDA     : 說錯 建議是1000萬現金 去買5間1000萬的房產
→ duriel3313  : 你一人1000萬現金怎樣買到5000萬房產？110F 04/22 00:38
推 Roarwolf    : 頂多再半碼111F 04/22 00:38
→ duriel3313  : 當股版沒人買房還是你都用人頭下訂？112F 04/22 00:39
推 dream1124   : 沒有新梗了嗎？股市買個正二一樣不斷頭，報酬還輾壓113F 04/22 00:39
→ dream1124   : 槓桿代價、維護費、稅金、交易手續費都還更少
推 DDHOWDA     : 我們都用掛４好嗎 掛1疫情後早就被管制了115F 04/22 00:42
→ DDHOWDA     : 但是2020之前的話掛１沒管制 就是可以一直買一直爽
→ DDHOWDA     : 現在管制第三間 也只是管掛1貸款 掛4後門開著
推 davidaustin : 1000萬買5000萬？？？118F 04/22 00:44
推 amury       : 增貸的錢不是不能拿來買房嗎?119F 04/22 00:45
推 duriel3313  : 掛四也管制啊，你是有什麼特權嗎？願不願意到房版120F 04/22 00:45
→ duriel3313  : 分享一下？大家都卡死了就你可以買，一定很多人感
→ duriel3313  : 謝你啊
→ DDHOWDA     : 現在第三間你要能先全額買下 在反向貸款8成出來123F 04/22 00:45
噓 jlist       : 文章好好洗喔～～124F 04/22 00:45
→ amury       : 我前陣子拿第一間房子去增貸，說要買房就被銀行拒絕125F 04/22 00:46
→ DDHOWDA     : 掛４沒管制貸款成數好嗎 什麼時候管制了126F 04/22 00:46
→ DDHOWDA     : 掛4只是不能買房 但隨便都8成 30年 寬限3年
→ amury       : 第一間已經沒貸款了，還是我找的是公股銀行的關係?128F 04/22 00:47
→ DDHOWDA     : 啊掛4一直以來就是不能買房 又不是今天才規定129F 04/22 00:47
→ DDHOWDA     : 只是不能買房你就要去洗一洗 還是一堆人偷買
→ DDHOWDA     : 就跟信貸也規定不能入房地產 一樣一堆人偷入
→ amury       : 洗一洗是?  我有想過透過虛擬幣轉到另外一個戶頭132F 04/22 00:48
→ DDHOWDA     : 公股銀行很看收支比 我也被公股銀行拒絕過133F 04/22 00:48
→ amury       : 不知道這樣可以嗎?134F 04/22 00:48
推 duriel3313  : 你到底在講什麼？掛4哪裡可以買房，哪裡有很常見30135F 04/22 00:49
→ duriel3313  : 年跟寬限三年？都馬20年跟寬兩年，這還是第一房才
→ duriel3313  : 可以，掛四的不管制用途可以拿去買房請問哪一間銀
→ duriel3313  : 行，真的你到房版分享一定有一堆人感謝你。
→ DDHOWDA     : 洗一洗很簡單 我是先入金融商品 等三個月 要買房後139F 04/22 00:50
→ DDHOWDA     : 再借給我媽 我媽在用她的錢入集保
推 amury       : 謝謝分享，我研究一下~141F 04/22 00:51
→ DDHOWDA     : 還講房版 你自己連房版「掛4」到所有文章都沒看過142F 04/22 00:51
→ DDHOWDA     : 還叫別人去看房版 搜尋掛4就一堆文
→ DDHOWDA     : 我都是30年好嗎 這6個月 借了3間 都是30年
→ DDHOWDA     : 3間房
→ DDHOWDA     : 不過有些銀行的掛4只能20年
→ DDHOWDA     : 你這個就只是標準的銀行問不夠多間而已
推 duriel3313  : 每一篇跟我自己問都說現在不行啊，可能我沒有20間148F 04/22 00:54
→ duriel3313  : 房說不准，但房版也沒看到可以的案例，掛四要洗超
→ duriel3313  : 久管制很嚴格，1000萬買到五千萬房產難度超高你講
→ duriel3313  : 的跟喝水一樣啊。
→ DDHOWDA     : 房版有個s開頭的掛４都買到10間了152F 04/22 00:55
→ duriel3313  : 你這六個月掛四掛了三間，然後都重新當成頭款進房153F 04/22 00:55
→ duriel3313  : 市？那真的超級厲害啊
→ DDHOWDA     : 現在不行什麼? 30年? 隨便找一篇都有說到30年155F 04/22 00:55
→ duriel3313  : 那都是以前買的啊，大家都知道以前可以，問題是現156F 04/22 00:55
→ duriel3313  : 在沒辦法或是很難啊
→ DDHOWDA     : https://reurl.cc/Ej257K158F 04/22 00:56
[請益] 房屋週轉金貸款條件 - home-sale板 - Disp BBS chijen99 想請問一下各位大神 小妹有一間房子沒有貸款，想要拿出來做房貸 據說專業說法叫做 週轉金貸款 銀行人員跟我說這樣的貸款條件通常會略高於一般房貸地板價 目前來說應該是2.06~2.08%之間 雖然爬文看
→ duriel3313  : 現在掛四不能進房市，因此很難複製見數。不是不能159F 04/22 00:56
→ duriel3313  : 掛一30年，這一直都可以。
→ DDHOWDA     : 掛４不是現在不能進房事 是一直都不能進房事161F 04/22 00:57
→ DDHOWDA     : 但是你可以洗一洗偷進
→ duriel3313  : 那篇沒問題啊，他掛四又沒再拿進去買房。你能拿去163F 04/22 00:58
→ duriel3313  : 炒下一間才是厲害的地方..
→ DDHOWDA     : 信貸也不能進房事 但也是一堆人偷進165F 04/22 00:58
→ DDHOWDA     : [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
→ DDHOWDA     : 這系列你去看看 就是可以進 當就是偷進 要過水
推 DDHOWDA     : https://imgur.com/sea2i4W
[圖]
→ duriel3313  : 看完了只覺得凡人還是不要玩。首先要有大量資產可169F 04/22 01:18
→ duriel3313  : 以緩衝作為後手才有機會，那整串也超級多被整金流
→ duriel3313  : 的。
噓 RealID2018  : 現在掛4敢洗進不動產的真的勇敢172F 04/22 01:24
→ RealID2018  : 銀行要抓太容易了，賭你衰不衰而已
→ RealID2018  : 抓到就是還本金，已經有災情了，不要不信邪
推 DDHOWDA     : 銀行不會積極抓的 我問我貸款銀行經理 他們說結案就175F 04/22 01:28
→ DDHOWDA     : 不會回查
→ DDHOWDA     : 每家銀行 每個窗口都不同
→ DDHOWDA     : 叫你父母幫買房送你 之後你在把掛4錢想辦法洗給他們
→ DDHOWDA     : 也行
→ DDHOWDA     : 這樣名義上就是用他們錢買 不是用掛4買
→ DDHOWDA     : 不要白目到掛4的錢直接進履保就好
→ drinkmuffin : 先提高囤房率 就解套了 政府還在睡182F 04/22 01:46
推 nalthax     : 明擺著糾紛跟困擾很多的爛房子還是沒人要183F 04/22 03:58
噓 qaz13579    : 一堆學者都說囤房稅跟稅基一調整房價就穩定了  也不184F 04/22 04:05
→ qaz13579    : 會跌只會溫和上漲 而且很吃地段 不是阿貓阿狗地方都
→ qaz13579    : 能漲  亂買的就容易斷頭被套
→ qaz13579    : 但建商利潤會被腰斬 所以沒有政客敢碰這一塊 反正沒
→ qaz13579    : 房年輕人不在乎關我屁事 投票也不認真看到底誰支持
→ qaz13579    : 調高囤房稅跟稅基的
→ springman   : 大家都先喊話，如果喊一喊就可以讓通膨降下來，哈，190F 04/22 04:15
→ springman   : 就未必要升息。不過日本將利率提高一點才比較正常。
→ springman   : 台灣應該確定美國不降息時，會繼續慢慢升息吧！
推 ebeta       : 新青安全面炒爆房間，看看房版多少人為了新青安去假193F 04/22 04:41
→ ebeta       : 離婚
推 cityport    : 房貸30年繳完直接變違老建築，很棒195F 04/22 05:27
→ dai26       : 奉勸年輕人要上車就早點上，不要信某族群整天空喊196F 04/22 07:05
→ dai26       : 的居住正義
推 darkangel119: 搶預售 跟升息的關係是？ 你買預售是要付利息膩198F 04/22 07:11
推 sturmpionier: 房子負資產 xDDD?199F 04/22 07:29
推 post91      : 搶房子很多然後要升息？？？你的觀點好棒棒喔200F 04/22 07:38
推 post91      : 竟然有人說只有低總價在噴XDDD真的有在市場內嗎XDD
→ post91      : 有需求的就趕快買，不要被那些魯空洗腦說房價太高，
→ post91      : 五年十年前說房價太高買不起的現在買的起了嗎XDD
→ post91      : 明明股版都知道不要跟市場對做，跟著趨勢走，為什
→ post91      : 麼標的變成房子就一定要跟市場對做？？邏輯到底去
→ post91      : 哪了..
→ post91      : 那些希望暴力升息然後等房價崩的人，真的暴力升息
→ post91      : 看是沒房的先垮還是有房的先垮XD
噓 fishfi      : 整串像房版209F 04/22 07:56
推 AirLee      : 現金流是負的人先垮，三年後房子就會有拋售潮甚至210F 04/22 07:58
→ AirLee      : 法拍。
→ StupidKK    : 打房價跌，買得起的再買幾間，買不起的仍買不起212F 04/22 08:10
推 sllyabic    : 借錢借起來213F 04/22 08:11
→ DDHOWDA     : 我先去睡了 工程師們先去爆肝幫台灣拚經濟吧214F 04/22 08:16
→ DDHOWDA     : 別在幻想什麼法拍潮了
→ DDHOWDA     : 銀行會貸給你
→ DDHOWDA     : 就是已經算過你繳得起 才會貸給你
→ DDHOWDA     : 銀行比你自己害怕好嗎
→ laechan     : 銀行根本不care你繳不繳得起，當然基本的會算，你想219F 04/22 08:24
→ laechan     : 貸超高也會稍微把關，但更多時候，既然房價不會跌，
→ laechan     : 他只怕你不敢貸太多而已，銀行多的是轉嫁風險的方法
→ laechan     : ，例如以前把債權打包當成商品再賣出去的做法
→ DDHOWDA     : 你們知道台灣的房貸違約率才萬分之一嗎223F 04/22 08:38
→ DDHOWDA     : 一個月能拿個50萬出來繳交房貸的人多得是
推 kkchen      : 跟30多年前的日本比.台灣房價超便宜的.日本以前房地225F 04/22 08:45
→ kkchen      : 產總值大於美國房地產總值...
→ kkchen      : 如果要跟日本以前比.台灣房地產至少還有10倍的上漲
→ kkchen      : 空間...
→ DDHOWDA     : 我隨便每年就能丟500-1500萬到房市 然後開5倍槓桿229F 04/22 08:52
→ DDHOWDA     : 還睡得安心
→ DDHOWDA     : 買股連300萬即便讓你丟台積電開2倍槓桿就好 都緊張
→ DDHOWDA     : 兮兮的…
→ DDHOWDA     : 即便是買正二 那種震幅 根本睡不著覺
→ DDHOWDA     : 那就抱不久
→ DDHOWDA     : 但股還是要買啦 這樣洗掛4會比較方便 但是就是用來
→ DDHOWDA     : 洗買房金用的而已
→ DDHOWDA     : 政府的貸款管制 已經確定封死中產階級靠房地產向上
→ DDHOWDA     : 爬的路了
→ DDHOWDA     :  掛4一般中產階級的確不容易反覆操作
→ DDHOWDA     : 現在就是本身家裡要有點礦的人才能這樣反覆弄
→ DDHOWDA     : 2004-限貸令之前 是中產靠房地產翻身退休不工作的
→ DDHOWDA     : 黃金15年 不斷掛1就能複製到爽
噓 soar625     : 不敢課重稅 就是房子一直漲啊243F 04/22 10:43
噓 soar625     : 個人限2房且每戶3房為上限，超過課重稅，第2房開始
→ soar625     : 自備款7成，空屋税課下去
→ soar625     : 這樣房價不跌才怪，沒人敢而已。因為都是房地產商是
→ soar625     : 捐款大戶，是爹爹
→ fluffyradish: 當有房子的人沒選票喔，台灣房屋自有率八成.沒房就248F 04/22 11:13
→ fluffyradish: 去租啊又不是租不起，買房又不是必要，87居住正義封
→ fluffyradish: 死中產翻身之路，拉大貧富差距
→ DDHOWDA     : 台灣名下有房的就大概500萬人 扣除未滿十八歲兒童251F 04/22 11:19
→ DDHOWDA     : 還有1千萬人名下沒房
→ DDHOWDA     : 但這1千多萬人都是想買房又沒錢的弱雞
→ DDHOWDA     : 然後只好希望政府把房價弄跌給他們上車
推 adamyang2000: 小日本學會了 收割國際市場的日元255F 04/22 12:52

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