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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-05 13:41:24
看板 Stock
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升
時間 Mon Sep  4 23:17:45 2023

原文標題：
全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升

原文連結：
https://udn.com/news/story/6813/7415190

發布時間：
2023-09-04 14:29

記者署名：
陳韻涵、林聰毅

原文內容：
全美房價1月以來穩步上漲，如今可能再次反轉走跌；房貸軟體數據分析公司「Black
Knight」指出，最新房價數據顯示7月全美房價再創歷史新高，較去年7月上漲2.3%。另據
路透報導，全球房價走出低谷，但考量家庭儲蓄增加、市場物件供應有限、移民人數增加
等因素抑制房價跌勢，預期明年行情依然走升。


追蹤房價指標的Black Knight指出，7月全美房價再創歷史新高，比6月時的1%年漲幅更大
，時至8月，因去年8月房價大跌，可能導致年漲幅更形擴大；而若以跨月比較數值來看，
房價整體走低。


美房價漲幅低於25年平均
每年此時的房價通常會逐月上漲，目前走勢仍是如此，但漲幅低於25年平均；反觀今年2
月至6月的房價大幅超越歷史均值，相互比較，這是房價可能再次趨緩的訊號。

Black Knight企業研究副總裁沃爾登(Andy Walden)表示，利率鎖住和銷售交易數據也顯
示，近期成交的平均買價和經季節因素調整的每平方呎價格都比過去低，綜合考量這些因
素，更需要注意季節因素調整後的逐月變動，而不只是倚重傳統跨年房價漲幅。


房貸20年新高致房價降溫
房價降溫的原因與房貸利率息息相關，房貸利率去年夏、秋季驟增，導致房價下跌，冬季
大部分時間和春季房貸下降，房價再次走高；如今，房貸利率重回7%以上，8月飆至20多
年來新高。


此外，7月、8月新掛牌求售房屋數量增加，這種情況並不尋常，賣家可能試圖利用歷史高
價獲利，有效待售物件約較2017年至2019年期間減少48%。

Realtor.com首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)說，儘管創紀錄的高房貸利率抑制需求，
待售屋的庫存依舊偏低。

房價走跌讓買家鬆一口氣，但可能還不夠。

新冠肺炎疫情爆發帶動房價上漲，加上房貸利率大漲，人們買房的可負擔能力隨之下降。

Black Knight指出，目前每月約需拿出中位數收入的38%支付中價位房屋的房貸費用，陷
入1984年以來最難負擔買房的處境。


路透上月14日到31日訪查尋調130多名房地產分析師的看法報導，全球房地產價格近期的
低迷景況已大致結束，主要市場的平均房價預估跌幅，可望小於今年初的估值，且將在明
年走高。


估今明兩年美房價將停滯
分析師今年稍早預測，房貸利率上升將使主要市場的房價下跌二位數，但此預測並未成真
，因為家庭儲蓄增加、供應緊張和移民增加等因素都抑制房價跌勢。

受訪的分析師認為，美國房價修正可能已結束，預估今、明兩年美國平均房價將停滯不前
，優於5月預測的美國今年房價將跌2.8%。


心得/評論：
明年全球房價續漲
美國房市也沒受到利率影響
創下歷史新高
巴菲特買進營建股看來是早已看到房價上漲的未來
台灣的營建股、代銷股還有房仲股
看來也有機會受惠

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.199.249 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-09-04 23:17:45
※ 文章代碼(AID): #1azVKTSz (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693840669.A.73D.html
→ freeclouds  : 台灣房價只漲不跌的 米國怎麼比1F 09/04 23:19
推 Nodens      : 救救家具股QQ2F 09/04 23:19
推 madhate     : 台玻3F 09/04 23:20
→ madhate     : 蓋房子是吧，鋼鐵
推 jen1121     : 跌再來報5F 09/04 23:20
推 Lushen      : https://i.imgur.com/6poIVzW.png6F 09/04 23:21
→ Lushen      : 米國爸爸一直創新高 完全看不懂 都升息升爆了
[圖]
推 AndyMAX     : 大成鋼要重返榮耀了嗎8F 09/04 23:22
推 panzerbug   : 讚9F 09/04 23:23
→ panzerbug   : 美國利息這麼高房價還可以飆，這不科學ＸＤＤＤ
推 Lushen      : https://i.imgur.com/DapHpPZ.png11F 09/04 23:24
[圖]
→ yinaser     : 利率太高建商不敢蓋供給不足反倒逼房價上升12F 09/04 23:26
→ kilo7       : 賣股求房啊～13F 09/04 23:27
→ thinksilver : 不知道台灣升到5%會變怎樣XD14F 09/04 23:29
推 chocoball   : 剛性需求阿 還是很多有錢人會買 直接不用貸款15F 09/04 23:36
→ allgood123  : 股票賺錢不買不動產？16F 09/04 23:38
推 richaad     : 美國買房利率是採取固定式，升息前便宜利率就買房，17F 09/04 23:42
→ richaad     : 就算利率升到100%也跟他們沒關係，升息後便宜利率
→ richaad     : 的房子沒人要賣、高利率下新建案又很少，導致房價
→ richaad     : 本來就會緩漲，房空酸酸們是不是都不知道？
推 cityport    : 美國房價在漲的地區是沒有空屋的..台灣則是一大堆21F 09/04 23:43
噓 choujim     : 加油繼續炒奧利給22F 09/04 23:43
→ cityport    : 環境好的地區還是一屋難求..再舊都是一上市就被搶光23F 09/04 23:44
→ cityport    : 美國房蟲不會屯著..一定會租出去..租金比房貸更貴
→ cityport    : 台灣就是房貸太便宜..利率拉高到比租金貴..誰還會屯
推 Madridtop   : 大陸 香港 台灣，營建都在大漲，明天肯定要買了26F 09/04 23:51
推 cgs99999    : 00712股價暖身中27F 09/04 23:54
推 iamten      : 1M以上的房子很難賣 能夠讓人買得起的房子很少28F 09/04 23:55
推 SunRoy      : 美國是特例吧 全世界最安全的地方29F 09/04 23:57
推 iamten      : 在美國也不用擔心的 沒錢就住公屋就好30F 09/04 23:57
→ iamten      : 公屋租金不會超過你收入1/3 房價漲爆也沒差
推 wald5566    : 台灣歐印房子啦 台灣房市世界第一32F 09/05 00:02
推 cjo76223    : 這幾天營建股的確有在動了 青安真的不錯33F 09/05 00:10
→ s56565566123: 領先指標看台灣34F 09/05 00:18
→ IBIZA       : 美國公屋? 美國公屋只有120萬間, 只有1%的美國家庭35F 09/05 00:31
→ IBIZA       : 住在公共住宅耶...
→ ter2788     : 蠻奇怪的 明明庫存沒有很多但是價格卻漲不上去了37F 09/05 00:35
→ ter2788     : 另外美國租金漲幅也是趨緩了
推 jympin      : 利率這麼高還能漲 真的錢太多39F 09/05 00:37
推 moustique   : 大成鋼鋼好40F 09/05 00:47
推 aegis43210  : 美國現在利率很高所以經濟放緩了呀，只是營建業也少41F 09/05 01:09
→ aegis43210  : 蓋房子，所以價格才維持住
→ aegis43210  : 明年美國房市沒意外是價平量縮，要等降息才會有一波
→ aegis43210  : 高潮
推 Mewtube     : 美國房價至今仍是超級便宜45F 09/05 01:15
推 George728   : 看來台灣可以安心升息了吧46F 09/05 02:05
→ Eriri       : 美國買房時利率是固定的 已經買房的人不會因為升息47F 09/05 02:07
→ Eriri       : 而有影響 自然房價不可能太崩
推 Brioni      : 美國房價所得比大多落在5左右，除非你硬要擠紐約跟49F 09/05 02:41
→ Brioni      : 灣區
推 a0921830077 : 這高息房貸真有人要背？51F 09/05 02:46
推 leaveleft   : 房價所得比有時候不準...有些地方雖然5-6左右，但52F 09/05 03:33
→ leaveleft   : 是房屋稅2.5%...負擔不小
→ cityport    : 紐澤西有些地方的房屋稅比房貸還高，租金又比房貸高54F 09/05 03:40
→ cityport    : 不論租或買都很想屎
推 andylu1207  : 美國加州房仲朋友說加州未來幾年有機會再翻倍 800K56F 09/05 03:58
→ andylu1207  : 房子會漲到1.5M
推 andylu1207  : 基本上美國房價大城市上看100% 中等或是小城市漲幅
→ andylu1207  : 也至少50%
→ SILee       : 如果科技公司像現在這樣繼續把人一直帶進來加州，翻60F 09/05 04:01
→ SILee       : 倍不奇怪啊。
→ SILee       : 加州大城市的問題就是人口已經遠超過幾十年前都市規
→ SILee       : 劃時的設計負荷了。
→ SILee       : 跟台北市一樣，民主國家又不能隨便強迫老住戶拆遷都
→ SILee       : 更。大家就只能一直往外圍搬，矽谷現在已經搞到連外
→ SILee       : 圍都沒地了。LA則是蛋白區擴張到非常非常外圍，遠到
→ SILee       : 上下班通勤會讓人吐血。這種狀況人口還繼續被就業帶
→ SILee       : 進來，房價和房租不井噴才奇怪。
推 ck326       : LA 那有啥蛋白可言69F 09/05 04:18
→ LDPC        : LA蛋白區超大的!!!!!70F 09/05 04:43
推 boy1031     : 開放亞洲人移民就行，可以忍受多加班不消費，只為了71F 09/05 06:23
→ boy1031     : 買房，也能從事高端的科技業，美國如果願意30年內人
→ boy1031     : 口增加到十億都不是問題，要不要開放更多移民而已，
→ boy1031     : 全球至少50億人等著當美國人
→ Eriri       : 美國又不會為了維持房價而開放移民75F 09/05 06:35
→ Eriri       : 南加北加房價當然一直漲 美國很大 但亞洲人住得慣
→ Eriri       : 的地方就那幾個 賺夠多的當然一直進去
推 icexfox     : 跟上台灣好嗎78F 09/05 06:46
推 allenmusic  : 買房固定利率居多 但高利率當下 吃虧的是銀行79F 09/05 06:47
→ SRadiant    : https://i.imgur.com/YYs2sh5.jpg80F 09/05 06:47
→ SRadiant    : 租金太便宜(笑)
[圖]
→ allenmusic  : 加州移民最多 房價漲到流浪漢變超多 研究說9成流浪82F 09/05 06:49
→ allenmusic  : 漢是當地人買或租不起房 當然0元購治安也惡化 資本
→ allenmusic  : 民主主義的下場 反觀北歐社會民主主義好多了
→ allenmusic  : 預料幾年後加州會更慘 更多人犯罪 卻因為太多人犯罪
→ allenmusic  : 拖垮政府行政系統  而不處理罪犯 導致這些罪犯沒被
→ allenmusic  : 懲罰 造成更多人加入0元購
推 baseken     : 00712 買好買滿88F 09/05 07:12
推 house911    : 鬼島經濟火車頭世界一 吊打全世界89F 09/05 07:33
推 dream1124   : 買營建股跟看好房價不太算是一樣的事情90F 09/05 07:36
→ dream1124   : 美國房子供給不足，投資建商當然有搞頭
→ dream1124   : 但不代表你買房當黃牛會有一大截價差可以賺
→ dream1124   : 黃牛一副我房上漲是宇宙真理，公平正義
→ dream1124   : 急著拿老巴來背書的樣子實在太好笑了
→ SILee       : 樓上在說什麼    新建房有賺頭，老屋就會有賺頭好嗎95F 09/05 07:44
→ SILee       : ！
→ SILee       : 有土地可以給你蓋新建房的地方，大都是郊區大家嫌通
→ SILee       : 勤太遠不想搬去住的地方啦。連那種地方都有賺頭，蛋
→ SILee       : 黃區只會賺更大而已。
推 allen73420  : 鋼鐵會噴嗎100F 09/05 07:50
推 nakinight   : 高雄比美國強101F 09/05 08:00
推 zzzz0516    : 酸民只會噴誰信這假數據啦102F 09/05 08:21
→ zzzz0516    : 在他們世界裡房價漲就是對他們不公不義
→ zzzz0516    : 害他們買不起便宜的房
推 deolinwind  : 美國的安全是靠槍 不是靠地段105F 09/05 08:24
推 zhi5566     : 嘻嘻 台灣政府幫你洗籌碼 全民買房啊106F 09/05 08:35
推 zhi5566     : 等等 6,7年級沒房的會跟你說政府收割年輕人 對啦
→ zhi5566     : 35~45歲的還在稱自己是年輕人啦
推 BruceChen227: 台灣有台灣的玩法109F 09/05 08:43
→ cityport    : 大部分城市在white flight之後，產業跟著外移到郊區110F 09/05 08:55
→ cityport    : ，變成城市很破爛，但整個都會區人口反而增加
→ cityport    : 公司外移到郊區，員工就可以住的更外面，不能用市中
→ cityport    : 心到住家來算距離，很多白領工作早不在市中心了
→ cityport    : 郊區甚至更外圍因為沒有大眾運輸工具，所以治安很好
推 cblade      : 護國群山，美國老大帶頭衝了115F 09/05 08:59
→ cityport    : 美國郊區的SFH是年輕人買的起的新房，台灣不可能的116F 09/05 09:05
→ cityport    : 台灣即使買在蛋白外的蛋殼區，房子仍然小到靠北
推 crazydj     : 我還以為我走錯版~118F 09/05 09:09
推 hsuchiyi    : 美國的房價跟房租要不要打聽一下 在那邊帶什麼方向119F 09/05 09:48
推 j1990312    : 這新聞其實很籠統，因爲很多城市漲，可是也有很多城120F 09/05 09:55
→ j1990312    : 市跌，還有今年超過1/3的交易都是現金交易，正常人
→ j1990312    : 根本無法負荷這個利率，我記得沒錯租金跟房貸跟收入
→ j1990312    : 比已經到歷史新高點，所以真的還能漲下去嗎….
→ laechan     : 再騙啊124F 09/05 09:56
→ laechan     : 歷史新高點是絕對值,確實有可能再高但可能有價無市
→ j1990312    : 巴菲特買營建股房價漲其實應該沒太大關係，應該是新126F 09/05 09:58
→ j1990312    : 房需求很強烈，現在的美國房價實在是太高…
推 j1990312    : 樓上一次新高點是2007，所以這個指標大家都有在看，
→ j1990312    : 歷史HPI的確是不斷上長，但不代表沒有修正過，08年
→ j1990312    : 泡沫後很多地方花了8-10年才漲回來，美國人收入不像
→ j1990312    : 台灣停滯這麼久，美國房價不是全體一起看，是要分區
→ j1990312    : 看，很多明顯炒得很誇張，除了大都會城市需求強烈。
→ justin200428: 早就開始狂升了133F 09/05 10:26
推 rock610808  : 笑死，美國跟不上台灣134F 09/05 11:09
推 waitrop     : 美國郊區的SFH才是真正貴的,美國是郊區貴市區便宜135F 09/05 11:14
→ waitrop     : 不要拿台灣的房產觀念來看美國房產
→ waitrop     : 美國的市中心,捷運地鐵是嫌惡設施
→ waitrop     : 美國這波房價大漲是因為美國房子太便宜了
→ waitrop     : 美國房價收入比是4,世界一百多國裡排名第三低的
→ waitrop     : 又遇到房租大漲,買房付房貸還比付房租便宜,當然買爆
→ waitrop     : 但是高房價超過一百多萬兩百多萬美金的房子是漲不動
推 Ripper      : 確實要分區看，而且還要分價位看。我在南加，這邊142F 09/05 11:19
→ Ripper      : 看到的是150萬以上的房子都在減價賣了，還賣不太掉
→ Ripper      : 。100萬左右的因為中產階級比較負擔得起，所以可能
→ Ripper      : 還需要加價買，但也沒像之前那麼熱了。
→ waitrop     : 沒錯,高利率是真的有傷到高房價146F 09/05 11:20
→ waitrop     : 但是對中價位與低價位的房子而言,高利率沒影響
→ waitrop     : 因為你租房更貴,有剛需求得還是會忍痛買
推 Ripper      : 我是鎖定200萬出頭的房子，我超級不急的，坐等修正149F 09/05 11:22
→ Ripper      : 。
→ waitrop     : 有錢人,我最貴的現在住的這間是100萬出頭的townhous151F 09/05 11:24
推 Ripper      : 100出頭的房子很適合當投資房，我們有一間townhome152F 09/05 11:25
→ Ripper      : 在灣區收房租。
→ waitrop     : 收租房?太傷心了,前幾篇文章還有人嗆我住超大豪宅154F 09/05 11:31
→ waitrop     : 我一直以為我是有錢人,想不到被打醒了
→ waitrop     : 原來我只是個住收租房的社畜而已
推 hook99      : 趕快搶房還來的及嗎？157F 09/05 11:33
推 waitrop     : 中低價位的房子現在是搶爆了,我家隔壁同社區的房子158F 09/05 11:34
→ waitrop     : 一樣是townhouse,上市兩星期就賣出去了
→ waitrop     : 矽谷現在100出頭的出租房等級的房子現在搶爆了
→ waitrop     : 反而很多人跟Ripper一樣的做法,鎖定高價200萬出頭的
→ waitrop     : 等到時候利率開始下降,200萬出頭的高價房會開始補漲
→ waitrop     : 我的前同事們一堆都在看200萬的房子
推 Ripper      : w大，不不不，您是超多間房子的有錢人，跟我這種才164F 09/05 11:48
→ Ripper      : 一間收租而已的不同XD
推 waitrop     : 我只是跟你開玩笑的啦!不要在意,房子就只是住的地方166F 09/05 11:58
→ waitrop     : 住得舒服,上班方便最重要,不要在意別人評價
推 dream1124   : 反正呢~ 黃牛本來就是投資房地產的邪魔歪道168F 09/05 12:21
→ dream1124   : 但這些狂粉卻搞到好像房地產投資就該這樣玩
→ dream1124   : 連買營建股這種走正道的房地產投資方法都能拿來背書
→ dream1124   : 真是令人啞然失笑啊~
→ robot456    : 還正道勒，股票期貨虛擬幣各種收割是多正道？一切172F 09/05 12:28
→ robot456    : 合法謝謝指教
推 Kydland     : 財報狗最近的13F podcast有講營建類股174F 09/05 12:44
→ dream1124   : 不要急著對號入座嘛～ 我講不動產投資只批黃牛175F 09/05 12:51
→ dream1124   : 不講建商不打包租公，不一竿子打翻一船人
→ dream1124   : 但回應的人卻直接對股票開地圖砲無視板上只存不賣者
→ dream1124   : 這麼討厭股票，覺得這裡奸惡者多那怎麼不滾出去呢
→ robot456    : 依你的定義股票買低賣高是不是黃牛啊？179F 09/05 12:53
→ robot456    : 我可沒哭么炒股黃牛，反倒少年股神最愛嘴房蟲不是
→ robot456    : ？

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