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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-28 15:03:07
看板 Stock
作者 kof70380 (小隆)
標題 [新聞] 美國上周房貸利率升至近23年新高 房貸需求急凍
時間 Wed Sep 27 20:48:41 2023

原文標題：

美國上周房貸利率升至近23年新高 房貸需求急凍

原文連結：

https://news.cnyes.com/news/id/5335205

發布時間：

鉅亨網編譯張祖仁 2023/09/27 19:40

原文內容：

美國房貸利率剛剛達到 2000 年以來的最高水準。因此，房貸需求目前接近 27 年來的低
點。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降
1.3%，較一年前同周下降 25.5%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.31% 升至 7.41%；自備 20% 頭
款的貸款點數則從 0.72（包括發起費）降至 0.71。一年前的利率為 6.52%。30 年期固定
巨額房貸利率升至 7.34%，為 2011 年 MBA 開始統計巨額利率系列歷史以來的最高利率。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 引用聯邦公開市場委員會 (FOMC) 的話表示：「根據

 FOMC 的最新預測，利率預計將在更長時間內走高，這推動了國債殖利率的上漲。」「購
屋族和房主繼續感受到利率上漲的影響。」

房貸再融資申請本周下降 1%，較一年前下降 21%。在疫情頭幾年利率創歷史新低以及再
融資熱潮之後，現在擁有貸款的借款人已寥寥無幾，面對夠高的房貸利率，他們可以靠再
融資受益。


購屋房貸申請本周下降 2%，年減 27%。

如今的潛在買家面臨前所未有的待售房屋供應量達歷史性低點，再加上利率上升和房價上
漲。史上偏高的利率給房價潑了一盆冷水，但供需失衡如此嚴重，以至於即使越來越多買
家買不起房，但仍推高了房價。


根據《抵押新聞日報》的另一項調查，本周利率繼續走高。根據另一份報告，即使由於轉
售市場供應短缺而導致的新屋銷售在 8 月也受到打擊。8 月銷售額較 7 月下降近 9%，
創 3 月以來的最低水準。


心得/評論：

真可怕！今天公布美國三十年房貸利率已經是7.41%，美國地產ETF(IYR)已經跌至近一年的
低點。不過台灣房地產很安心，台灣央行會繼續維持低利率守護房地產需求。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.21.128 (臺灣)
※ 作者: kof70380 2023-09-27 20:48:41
※ 文章代碼(AID): #1b52Ii1S (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1695818924.A.05C.html
※ 編輯: kof70380 (111.242.21.128 臺灣), 09/27/2023 20:49:01
推 bonfferoni  : 台灣房蟲真幸福1F 09/27 20:49
噓 YesNoter    : 我懷疑你最後一句要系列文 但我沒有證據2F 09/27 20:49
推 DAEVA       : 大的藥要來了3F 09/27 20:51
推 tomdavis    : https://i.imgur.com/4vdOsfS.jpg 釣客阿弟出動!!!4F 09/27 20:52
[圖]
推 panzerbug   : 美國人好厲害，30年7趴也繳得起5F 09/27 20:53
推 Riesz       : 其實台灣政府要做的事  是增加開發土地  而不是打房6F 09/27 20:53
推 F93935      : 7%真的很猛7F 09/27 20:54
→ panzerbug   : 提高供給也是集中在資產階級手上，雙北都密成這樣8F 09/27 20:55
→ F93935      : 反而增加租屋市場 不意外的話建商借貸成本太高新屋9F 09/27 20:55
→ F93935      : 開案量遽減，建設公司倒閉潮，反而新屋量少價增
推 li04        : 台灣要靠房地產讓GDP超越美國的,怎麼可以跌11F 09/27 20:55
推 Riesz       : 比如增加南海群島  菲律賓  甚至租買他國土地12F 09/27 20:56
→ n1234560a   : 台灣的窮人比美國窮人幸福多了13F 09/27 20:56
推 panzerbug   : 政府現在能做的就是說服民眾放棄買房14F 09/27 20:56
推 okderla     : 台灣的房貸應該也要搞固定利率才有助房市穩定15F 09/27 20:56
→ panzerbug   : 華人人生目標被買房吃掉一大塊，一堆不婚不生，買16F 09/27 20:57
→ panzerbug   : 房要幹嘛？？
→ Riesz       : 玉山銀行  房貸固定利率是5.0%喔  真心不騙!!18F 09/27 20:58
推 omanorboyo  : 7%多利息好猛 繳的下去唷..19F 09/27 20:58
推 tchialen    : 現金買房臭了嗎20F 09/27 20:59
→ Riesz       : 7%大概14年期  就跟本金差不多了  ~~21F 09/27 20:59
推 azxswqa     : 不怕不怕有龍哥好安心22F 09/27 21:00
→ jalai       : 台灣央行都馬在打假球 乾23F 09/27 21:00
→ Riesz       : 我想到要說什麼了  你看看麥可。貝瑞前陣子因恆大24F 09/27 21:00
推 adearlover  : https://i.imgur.com/C8oo3mG.jpg25F 09/27 21:00
[圖]
推 qk3380888   : 反觀26F 09/27 21:01
→ Riesz       : 事件空美國股與房  結果遇到老巴買營建股嘎上去27F 09/27 21:02
推 stocktonty  : 分期買房改用租的 然後租金又開始上升28F 09/27 21:02
→ Riesz       : 最近都沒有麥可。貝瑞的消息了  要知道他是菁英空軍29F 09/27 21:02
推 horseorange : https://i.imgur.com/JUF7hyA.png 房貸利率回到20年30F 09/27 21:03
→ horseorange : 前 美國這次真的印錢印太爽
[圖]
→ stocktonty  : 車貸太貴改買二手車 二手車又變貴32F 09/27 21:03
推 vanii40     : 有政府 炒房請安心33F 09/27 21:03
推 game1809    : 支持台灣也7%看房蟲跳樓34F 09/27 21:04
→ stocktonty  : 結果房租 二手車 薪資又開始螺旋式上漲xd35F 09/27 21:04
推 amazingwow  : 反觀36F 09/27 21:05
推 royli       : 7%台灣絕對倒一片37F 09/27 21:06
推 guowei616   : 7% 次貸風暴+雷曼式崩盤要來了 快逃38F 09/27 21:08
→ necrophagist: 反觀39F 09/27 21:08
推 johnson44   : 台灣7%真的一堆人崩潰40F 09/27 21:09
推 pujos       : 恐怖的是7%利率還有75%的人買的下去41F 09/27 21:09
→ pujos       : 這怎麼會是衰退，明明就錢世界多...
推 cblade      : 老巴都看好營建了，美國房價也是噴43F 09/27 21:10
推 ForeverZARD : 房蟲常常說人魯空  結果為了那個利息會跟你拼命 呵44F 09/27 21:11
推 Riesz       : 表示美國房子是噴  中國房子是跌  其它國就不一定45F 09/27 21:11
推 morrishh    : 比中國還高了46F 09/27 21:12
噓 a12838910   : 反觀47F 09/27 21:13
推 EXDes       : 反觀台灣一堆炒房巨嬰www48F 09/27 21:14
推 Delerium    : 羨慕49F 09/27 21:15
推 baboosh     : 美帝打房是玩真的呀 台灣是假資本主義市場50F 09/27 21:15
推 cblade      : 台灣央行在穩定經濟體系這塊還是世界強的51F 09/27 21:15
推 PTTVERTWO   : 蟲蟲們這篇怎麼爬那麼慢還沒到?52F 09/27 21:16
推 fourkg      : 美國要拜台灣為師53F 09/27 21:16
推 perryppo    : 美國是固定利率吧...前幾年買的根本沒差，新房才有54F 09/27 21:17
→ perryppo    : 問題，台灣浮動利率3%應該就崩了
推 oyaji5566   : 美國窮人直接0元購的，台灣窮人哪比得過56F 09/27 21:17
推 vulu04u04   : 7趴利息還有辦法買房推高房價，見鬼57F 09/27 21:18
推 Riesz       : 250年前法國窮人是零元購  那時是租者有其屋的時代58F 09/27 21:18
推 PTTVERTWO   : 其實不用7%，台灣只要跟進到5%，房價還續漲，那就是59F 09/27 21:18
→ PTTVERTWO   : 真的需求強勁，市場機制，而不是像現在這樣政府帶頭
→ PTTVERTWO   : 讓市場失靈。
推 shin7660    : 美國房價不是還在創新高?62F 09/27 21:19
推 CaTkinGG    : 台灣不能這樣 已經套太深了63F 09/27 21:23
推 umaga1      : 想到家附近的新房 1坪要70 就覺得很哭64F 09/27 21:23
推 h45279802   : 推文很多人不懂 現在狀況是之前買房的是固定低利率65F 09/27 21:24
→ umaga1      : 全世界都在缺工通膨 就你台灣房價還在漲66F 09/27 21:24
→ h45279802   : 現在一路升息增加的高利率 大家都不敢用 變相房屋無67F 09/27 21:24
→ h45279802   : 人轉售 沒有成交量 價格反而一直推升 會出事的
→ h45279802   : 原本持有房屋的通通不敢動 新的房屋一片死水 資產增
→ h45279802   : 值 轉貸金額增加 市場又有錢了 死循環
噓 Naomasa     : 推文的好像很多有閱讀障礙71F 09/27 21:28
推 lc85301     : 反觀72F 09/27 21:30
推 JKjohnwick  : 美國人真笨，怎麼不學台灣73F 09/27 21:30
推 oyaji5566   : 美國人也懂賣不掉加價賣74F 09/27 21:32
推 jceefailurer: 米國繼續升息，借台幣存美金財富自由75F 09/27 21:34
推 AGODC       : 我猜很多都是先貸7%多，等明年後年降息再轉貸更低的76F 09/27 21:35
→ AGODC       : 利率，但是這次….
推 frozenmoon  : https://www.youtube.com/watch?v=vvs2Cshduis78F 09/27 21:35
推 Riesz       : 從2023年9月到2024年6月  10個月維持7%呢??79F 09/27 21:36
→ Riesz       : 上面多啦王或債券王  有估明年利率到7%  債券跌29%
→ Riesz       : 如果明年房貸到9%  是不是房價會跌14%~~29%呢??
推 zxcv91039   : 股乾爹這人是天生衰臉 還是 演藝效果82F 09/27 21:38
→ dreamnook2  : 美國跟不上台灣(誤83F 09/27 21:38
推 tbes        : 怎不學台灣政府40年貸？！84F 09/27 21:39
→ peter98     : 事實上房價之前有跌85F 09/27 21:39
→ peter98     : 但之前漲更兇就是  呵呵
→ wuyihsien   : 美國房貸固定利率…漲到100%也沒房子的事87F 09/27 21:41
推 cateyes     : 原來TMF已經破5了唷88F 09/27 21:42
推 rayisgreat  : 太神啦89F 09/27 21:42
推 meowgy      : https://imgur.com/OqVi51P 好像很多人看不懂這段90F 09/27 21:47
[圖]
推 Tigerman001 : 美國是固定利率 ，利率升跟跌 關之前貸款的屁事？91F 09/27 21:47
推 sellasheep  : 反觀92F 09/27 21:48
推 piliwu      : 美國房價突破新高了啊93F 09/27 21:49
→ piliwu      : 利率漲太快沒人要賣房
推 ZxoF        : 一堆人應該連美國有固定利率的房貸都不知道95F 09/27 21:50
→ piliwu      : 巴菲特第二季買進一堆地產股你們知道嗎96F 09/27 21:50
推 cblade      : 結果老美噴噴更買不起97F 09/27 21:50
推 dbdudsorj   : 7%很可怕耶 利息很快就接近本金了98F 09/27 21:50
→ cblade      : 當台灣像老美這麼強能扛著高利率 拚經濟99F 09/27 21:51
→ CTTSAI      : 台灣不怕有護國房地產，保證漲到爆，賣不掉加價賣，100F 09/27 21:52
→ CTTSAI      : 懂？
推 Tigerman001 : 他們就賭，過兩年 利率就下來了，到時再舊的換新的102F 09/27 21:52
推 gengar8259  : 說固定利率的 這兩年新人不用買房？103F 09/27 21:57
→ Lowpapa     : 7.3%   反觀台灣1.8%104F 09/27 21:59
推 dalyadam    : 就是因為固定利率  開始惜售了105F 09/27 21:59
推 pantani     : 台灣也有過7%房貸利率  我就還過106F 09/27 22:01
推 a96932000   : 還真的不用買房...舊屋主惜售,新屋蓋不出來,利率又107F 09/27 22:05
→ a96932000   : 7%,你新人要怎麼買?
推 happypink   : 7%房貸台灣房地產一定大跌109F 09/27 22:05
推 HyperPoro   : 這利率還會維持一陣子...110F 09/27 22:12
推 yesyesyesyes: 結果美國的房價有跌？？111F 09/27 22:12
推 rcanny      : 反觀112F 09/27 22:19
推 joshuapan   : 房貸7%好猛～美債不是也要7%嗎？113F 09/27 22:19
推 TS28        : OPEN要改名叫CLOSE了嗎 QQ114F 09/27 22:19
推 ruruyanyu   : 看這串爛財商的魯蛇崩潰就懂房價不會跌CC115F 09/27 22:19
推 darren9     : 他國事務116F 09/27 22:23
推 Morphee     : 台灣買房是最潮的，你看網紅都在炫耀買房開箱就知道117F 09/27 22:23
→ Morphee     : 了，沒有網紅炫耀租房的。
推 edward0811  : 房貸如7%，連寬限期就有人會破產119F 09/27 22:29
推 huk40199    : 會到20%的你放心^^120F 09/27 22:32
→ huk40199    : 反正美國人薪水高撐得住
推 suckkorea   : 反觀垃圾台灣122F 09/27 22:41
推 loopdiuretic: 推文好生氣 這些都是未來的房價買盤 科科123F 09/27 22:44
推 InfocusM510 : 反觀124F 09/27 22:44
→ z256418     : 固定利率又如何，有一定要繳完30年嗎^_^最後付不起125F 09/27 22:45
→ z256418     : 就倒債啊
→ MaxGDAM     : 反觀127F 09/27 22:49
推 skyg        : 會在網路叫的都不是買盤，因為現在買不起，未來也是128F 09/27 22:50
→ faniour     : 逼唉啊，一堆閱讀障礙129F 09/27 22:54
推 tist        : 反觀130F 09/27 22:55
→ faniour     : 固定利率造成舊屋主不願意賣房，想買的買不起131F 09/27 22:55
→ faniour     : 供需失衡非買不可的只能當冤大頭吞利差
→ IBIZA       : 美國房價也漲到歷史最高點了  不知道要反觀三小133F 09/27 23:15
推 alonzohorse : 他們是反觀台灣房價漲太少134F 09/27 23:30
推 cruise      : 1.美國固定利率，2.利率低可以轉貸，所以有人打算盤135F 09/27 23:46
→ cruise      : 先買再說，等利率低再轉貸。我買房時繳4.625%30年，
→ cruise      : 過一年改貸4.25，再過兩年改3.375，然後幾年前變2.2
→ cruise      : 5，15年。現在錢放銀行都比我房貸利息高…
推 goodbye     : 台灣要做的不是增加土地開發好嗎!139F 09/28 00:05
→ goodbye     : 台灣才多大 又少子化一直蓋房子是想破壞環境嗎?
→ goodbye     : 打房也不用刻意去打  別帶頭炒房就好
推 LiLiLaLa7   : 台灣央行，守護台灣房蟲繼續低利率142F 09/28 00:07
推 imba789     : 只要還期望軟著陸，就是不著陸143F 09/28 00:13
推 leaveleft   : 7%那是信用分數好的，一般都要7.49%了144F 09/28 00:15
推 siki588     : 打不下就145F 09/28 00:15
→ aloness     : 房貸利率跟房價成正比上升，某方面來說也是一絕146F 09/28 00:34
→ bndan       : 通澎=資產增值速度提高 => 先扛債 後面再轉貸+惜售147F 09/28 00:39
→ bndan       : =>價一直飛...搭配通澎薪資螺旋再起..XD
→ SILee       : 就過去十幾年的長期超低利和高通膨帶來的後遺症。大149F 09/28 00:54
→ SILee       : 家都被嚇到了，民眾的想法和行為已經養成，很難短期
→ SILee       : 去改變。
→ poeoe       : 反觀152F 09/28 01:32
推 alau        : 有金龍不用怕153F 09/28 01:38
推 hololive45P : 7.4%........哇靠154F 09/28 05:11
推 a26893997   : 某些人先搞清楚固定利率再發言好不好 有夠丟臉155F 09/28 05:54
噓 newwu       : 美國的利率大多固定 台灣這樣會有一堆違約156F 09/28 07:01
→ JKjohnwick  : 反觀台灣不敢升7%啊157F 09/28 07:14
推 t609661     : 經濟火車頭 台灣有自己的玩法 讓我們繼續井噴158F 09/28 07:58
→ buttery     : 中國降利率，結果房價跌，美國升利率，房價上漲，159F 09/28 07:59
→ buttery     : 所以升息一定會降房價嗎?
推 jagin       : 反觀功德央行161F 09/28 08:40
推 sonic37     : 央行說升息會造成房價漲，建商應該鼓勵央行升息才162F 09/28 09:18
→ sonic37     : 對，怎氣到跳腳
推 kanehhh     : 一下一凍一下子漲164F 09/28 10:24
推 hcwang1126  : 我好像認識屏東阿弟 他S牌便宜165F 09/28 13:02

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