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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-28 09:25:58
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作者 Lushen (pttlushen)
標題 [新聞] 美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷
時間 Wed Sep 27 22:45:43 2023

原文標題：

美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高

原文連結：

https://bit.ly/45b08RI
美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高 - MoneyDJ理財網
[圖]
最新公佈的數據顯示，由於美國房市依然嚴重缺貨，7月全美房價月增率呈現「連六升」，年增率也出現揚升態勢，顯示高房價問題的核心在於「供需」，高利率不足以影響房市，供給量縮造成房價易漲難跌。 路透社等外媒報導，根據標普道瓊... ...

 

發布時間：2023/09/27

記者署名：李彥瑾

原文內容：

最新公佈的數據顯示，由於美國房市依然嚴重缺貨，7月全美房價月增率呈現「連六升」
，年增率也出現揚升態勢，顯示高房價問題的核心在於「供需」，高利率不足以影響房市
，供給量縮造成房價易漲難跌。


路透社等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月26日公佈，經季
節性因素調整後，2023年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較6月上揚0.6%，
連續六個月走升，創下歷史新高。


與2022年同期相比，經季節性因素調整後，7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價年
增率放大為1%，6月則是持平，促使市場預期，美國房價極可能將出現「V型反轉」。

標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara指出，美國房價於2022年6月站上高點，之後
因冬季進入房市傳統淡季，加上聯準會(Fed)堅定升息，房價在七個月內跌掉5%，但已於
今年2月開始觸底反彈，並抹去過去七個月的全部跌幅。


標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數月增0.9%，連續第六個月上升。其
中，7月房價漲幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.4%，克里夫蘭(Cleveland)緊追在後，
以年增率4.0% 排名第二，其次是紐約(New York)，年增3.8%。房價跌幅最大的城市為拉
斯維加斯(Las Vegas)，大減7.2%。


就供需法則而言，房貸利率升高會使購屋需求下降，進而導致房價走跌。自2022年3月以
來聯準會(Fed)急速升息，使房貸利率升破7%，房市買氣明顯降溫，但屋主不願失去在過
去低利時期鎖定的低利房貸，售屋意願大減，導致供給量縮限，成為支撐房價跌不了的主
因。


根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，上週美國房貸市場主流30年期固定利率房
貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達7.19%，較去年同期高出近一個百分點，並遠
高於COVID-19疫情初期僅不到3%。


(圖片來源：Pixabay圖庫)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式
之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如
因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。


心得/評論：

看到前幾篇美國房貸利率的文章
心裡想說這麼高的利率應該足夠抑制漲幅
所以好奇查了一下美國政府公佈的FHFA House Price Index指數

不查還好一查乖乖不得了
https://i.imgur.com/3bEY1Jl.png
[圖]
現在是不是該歐印木材鋼鐵概念股=.=

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.69.191 (臺灣)
※ 作者: Lushen 2023-09-27 22:45:43
※ 文章代碼(AID): #1b540QCE (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1695825946.A.30E.html
→ js70864444  : 跟不上台灣 台灣沒跌過不用反彈1F 09/27 22:46
※ 編輯: Lushen (111.249.69.191 臺灣), 09/27/2023 22:49:19
推 panzerbug   : 美國人真的很強，利率高成這樣照追照買2F 09/27 22:49
→ saes0001    : 一路向北3F 09/27 22:50
→ blueseason  : 火車頭到底怎麼輸？4F 09/27 22:56
推 cblade      : 跟著美國股神走5F 09/27 22:56
推 Yogin       : 難怪買房的都說 晚買只會更貴6F 09/27 22:57
推 skyg        : 那些很愛反觀的都死到哪裡去了，不是說國外的都在跌7F 09/27 22:59
推 deepelves   : 春燕!8F 09/27 23:01
推 gn7722      : 貸款買房成為顯學後，房市就不會跌了9F 09/27 23:01
推 KadourZiani : 世界跟不上台灣xxdd10F 09/27 23:01
→ gn7722      : 台灣還是低率太久了11F 09/27 23:01
→ gn7722      : 台灣只要利率調高到3-4%房市保證崩盤
→ gn7722      : 很多人會開始繳不起貸款了
→ gn7722      : 一堆頭期款一兩百萬，兩三百，就買2000萬房
→ gn7722      : 1800萬背40年
→ gn7722      : 這種年輕人都買得起房，房市怎麼跌
→ gn7722      : 房價問題會是以後台灣經濟崩盤元兇
推 PitzMan     : 沒錯，我朋友兆豐襄理也說只要升到3%就會崩盤~18F 09/27 23:04
→ dreamnook2  : 反觀台灣還不跟上利率 加速房價噴發19F 09/27 23:04
推 cblade      : 買房要便宜正義，賣房要我家不一樣比隔壁貴，怎麼跌20F 09/27 23:05
推 PeikangShin : 央又翻21F 09/27 23:05
→ PitzMan     : 現在就是國銀放款房貸太多了...升息動搖國本...22F 09/27 23:05
→ PitzMan     : 房子崩盤斷頭，國銀也會很慘...現在都是連結共同體
→ PitzMan     : 了...
→ gn7722      : 以前高利率時代，買房的人根本不敢貸款25F 09/27 23:06
推 whiteheart  : 聽說韭菜一直喊升息打房？26F 09/27 23:06
→ gn7722      : 有貸款也拼命還，誰敢欠40年27F 09/27 23:06
→ PitzMan     : 所以央行也不會升到2%多，考量國銀房貸放款...28F 09/27 23:07
→ gn7722      : 哪像現在，有誰也不急著還，去買929，套利29F 09/27 23:08
→ weekman     : 美國30年房貸7%，還創新高...30F 09/27 23:08
→ gn7722      : 有錢也不急著還31F 09/27 23:08
推 cblade      : 台灣就是想辦法讓更多人買得起，新青安德政32F 09/27 23:09
→ gn7722      : 房貸影響股市，真的是動搖國本33F 09/27 23:09
→ gn7722      : 現在就是讓你欠錢，大家一起炒股，風險你來擔
推 jen1121     : 通膨當然買房，不然買股票等華爾街割嗎35F 09/27 23:10
→ weekman     : 反觀仔已經哭倒在公園裡XD36F 09/27 23:10
→ gn7722      : 銀行收你利息是0風險，未來升息、房市崩盤，股票大37F 09/27 23:10
→ gn7722      : 跌，是你的風險
→ gn7722      : 你欠銀行的一毛都不能少
推 skyg        : 升息到4%，第一個崩的就是股市，外加中小企業40F 09/27 23:10
推 alonzohorse : 你可以不要買就0風險啊，還能自由開除那些傻房東41F 09/27 23:11
→ skyg        : 一堆股票殖利率4%都不到，放銀行利差都比你持股好42F 09/27 23:11
推 cblade      : 租屋股神才是天下無敵43F 09/27 23:11
推 PeikangShin : 阿根因不就經濟搞不好……然後自吹很厲害升息會崩44F 09/27 23:11
→ PeikangShin : 潰
→ gn7722      : 美國次貸風暴，就是房市崩盤46F 09/27 23:12
→ skyg        : 中小企業毛利率不夠的，直接倒閉，你各位準備失業47F 09/27 23:12
→ IBIZA       : 房價漲但開工急縮  建材概念股要看的是開工量48F 09/27 23:12
→ IBIZA       : 不是房價
→ alonzohorse : 經濟崩盤少年股神個個多空都賺，他們當然不在意50F 09/27 23:12
→ cblade      : 美國無限QE，現在全世界還在一起承擔而已51F 09/27 23:12
→ gn7722      : 所以現在貸款買房子的，，說真的，，風險什麼時候52F 09/27 23:12
→ gn7722      : 炸開真的不知道
→ cblade      : 次貸 跟台灣貸款差這麼多也在亂比...54F 09/27 23:13
→ gn7722      : 2008金融海嘯，就是房市引發的55F 09/27 23:13
→ cblade      : 台灣銀行放貸毛一堆，你現金流不夠也買不了56F 09/27 23:14
→ gn7722      : 就是房價問題啊57F 09/27 23:14
→ Refauth     : 利息高到爆炸也能上漲，美國年輕人真的超會賺錢58F 09/27 23:14
→ cblade      : 越窮越難借59F 09/27 23:14
→ gn7722      : 房價影響太大了60F 09/27 23:14
→ gn7722      : 打房真的會打到台灣沈沒
→ cblade      : 看到拿次貸比房貸 真的應該得諾貝爾獎62F 09/27 23:15
→ gn7722      : 一群傻子喊什麼打房，小心打到台灣崩盤63F 09/27 23:15
→ gn7722      : 房貸影響次貸，次貸引發違約
→ gn7722      : 這是連鎖問題
→ IBIZA       : 也要先有大量次貸 才有得影響66F 09/27 23:16
→ gn7722      : 你怎麼知道台灣房市崩盤，是影響什麼，肯定有影響67F 09/27 23:16
→ gn7722      : 到某事然後連鎖效應崩盤
→ IBIZA       : 台灣幾乎沒銀行在承做次貸  美國現在也很少69F 09/27 23:16
→ IBIZA       : 幾乎不存在的東西是要怎麼被影響
→ gn7722      : 講簡單點的，房貸繳不出來，被迫賣官網賣房，就會71F 09/27 23:17
→ gn7722      : 跌了
→ gn7722      : 賣股賣房
推 intointo    : 次貸過後  世界末日了嗎？74F 09/27 23:18
→ gn7722      : 台灣房市是由數不清的貸款欠債建立而成的75F 09/27 23:18
→ gn7722      : 很多人跳樓了吧
→ gn7722      : 世界不會末日，但財富會重新分配，有的人就掰了
推 cblade      : 台灣房貸違約率不到0.1%，慢慢等78F 09/27 23:19
推 kkchen      : 還好，房價漲與cpi無關，不影響美國下個月公布的cp79F 09/27 23:19
推 alonzohorse : ==那個不是在反串嗎？80F 09/27 23:19
→ kkchen      : i81F 09/27 23:19
推 Detonate    : 事實上台灣就算3%也不會崩盤 量更縮價平而已 台灣82F 09/27 23:20
→ Detonate    : 銀行的放貸品質太好根本不可能出現大量違約 不過出
→ Detonate    : 口那麼爛政府完全不可能升上去
推 PeikangShin : 應該是怕  裁員裁到找不到房客   房東會生氣85F 09/27 23:21
推 cblade      : 台灣是信用條件好的，銀行拜託你借，信用差的根本86F 09/27 23:21
→ cblade      : 借不到，還在拿次貸比--
→ IBIZA       : 先搞清楚房貸跟次貸的差別 好嗎...88F 09/27 23:21
→ IBIZA       : 其實利率升上去比較怕那些借錢買股票甚至債券的
→ IBIZA       : 房貸要倒真的不容易
推 xsx         : 買房不買股，顯學！！91F 09/27 23:30
噓 AMDMARSHAL  : 火車頭轟隆隆衝衝拉風92F 09/27 23:31
推 PeikangShin : 有超額儲蓄怕房價崩(X)   租客回老家躺平沒房租收(93F 09/27 23:34
→ PeikangShin : O)  莊家還在等隔壁26的春燕
推 npsi        : 慢慢失去流動性了，美國跟台灣不同，可能會出大事95F 09/27 23:36
→ dreamnook2  : 出大事=QE3.0 應該會很嗨96F 09/27 23:37
推 necrophagist: 他們是都直接付清不貸嗎xd？97F 09/27 23:48
推 asole       : 按照慣例 台灣房價房租不久又要跟上了98F 09/27 23:49
→ IBIZA       : 先買再轉貸啊99F 09/27 23:55
推 kyoiron     : 美房價反彈代表通膨回來，高息恐怕會持續一段時間100F 09/27 23:56
→ kyoiron     : …
推 dos01       : 完蛋 還想要降息阿! 給我下去! 哈哈哈哈!102F 09/27 23:56
→ aloness     : 繼續喜迎通膨…103F 09/28 00:04
推 kyoiron     : 想買美債可以再等等殖利率應該還會往上爬104F 09/28 00:07
推 stlinman    : 台灣沒工具做空房價，真的不用想太多。105F 09/28 00:22
→ molsmopuim  : http://i.imgur.com/bxLDyC8.jpg106F 09/28 00:31
[圖]
噓 wowjesus    : 美國可以讓你破產 怕啥107F 09/28 00:54
推 trenteric   : 世界看好了 台灣連底都沒有彈不了108F 09/28 01:08
推 ray333      : 還在你欠銀行一毛不能少勒，一坨人還不出來倒的就109F 09/28 01:21
→ ray333      : 是銀行跟股市    傻傻
→ newwu       : 不難想像FED為何不敢鬆口，大家都預計降息，之後又111F 09/28 01:21
→ newwu       : 回繼續的狂漲，所以現在就狂買，反正之後降息再
→ newwu       : refinance也只有多繳兩三萬的利息
→ newwu       : 不過也沒這種好事吧
→ newwu       : 可是美國房價的增長本來就比物價快就是了
推 webber123   : 買房穩賺好嗎116F 09/28 01:45
推 ruruyanyu   : 傻魯空成天幻想崩也改變不了要繳房租的事實XD117F 09/28 01:46
推 bigkuan     : 升息吧118F 09/28 01:56
推 naloer      : 7月？現在都幾月了…119F 09/28 01:56
→ aak3147     : 搞到房貸崩盤幹嘛？銀行又不是智障？120F 09/28 02:20
噓 Ripper      : 那是因為之前市場被華爾街帶風向，預期今年年底就會121F 09/28 02:39
→ Ripper      : 降息。結果上週被鮑爾打臉，年底不但不降息還會再
→ Ripper      : 升息，而且長期維持高利率。房價本來滯後，等著看9
→ Ripper      : 月之後的房價指數再說。
→ mopigou     : 房貸急凍，房市確立？125F 09/28 04:52
→ mcgrady12336: 供給問題一直用貨幣政策處理一定失敗啊，不增加供126F 09/28 04:57
→ mcgrady12336: 給狂升息大家的需求也不會滿足
推 lpmybig     : 美國ceca又贏了128F 09/28 05:30
推 airforce1101: @gn7722 利率拉高是打所有人，限縮貸款成數就好了129F 09/28 05:57
→ kuosos520   : 有些推文看了有點可憐130F 09/28 06:36
噓 PoloHuang   : 買不起的早就躺平 會買的都是真有錢人哪會賠本賣131F 09/28 06:55
→ Dean997     : 有價無市～賣不掉加價賣咩132F 09/28 07:08
噓 megee       : 7月？現在快10月了耶！133F 09/28 07:10
→ JKjohnwick  : 現在買房穩賺啊幹嘛不買134F 09/28 07:12
推 kuosos520   : 其實按造歷史走勢，升息末端現金買房不會輸....135F 09/28 07:27
→ kuosos520   : 除非你覺得現在不是末端，那就另一回事了
→ kuosos520   : 美國資產族見解不一定跟你一樣
→ fmp1234     : 神山138F 09/28 07:58
噓 LimYoHwan   : https://i.imgur.com/sCAxW2r.jpeg139F 09/28 08:31
→ LimYoHwan   : 呵呵

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