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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-05 20:24:53
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作者 kof70380 (小隆)
標題 [新聞] 房貸利率邁向8%大關 上周美國房貸需求降至1996年來最低
時間 Wed Oct  4 19:43:53 2023

原文標題：

房貸利率邁向8%大關 上周美國房貸需求降至1996年來最低

原文連結：

https://news.cnyes.com/news/id/5339590

發布時間：

鉅亨網編譯張祖仁 2023/10/04 19:30

原文內容：

房貸利率持續攀升，上周漲幅尤其大。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指
數，房貸總需求較前周下降 6%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.41% 升至 7.53%；自備 20% 頭
款的貸款點數則從 0.71（包括發起費）升至 0.80。一年前同周，該利率為 6.75%。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「隨著市場消化近期國債殖利率的
上漲，上周房貸利率持續走高。因此，房貸申請陷入停滯，跌至 1996 年以來的最低水準
。」


房貸再融資申請本周下降 7%，比一年前同周下降 11%。再融資現在占所有抵押貸款申請
的比例不到三分之一。不過兩年前，當利率創下多項紀錄低點時，再融資需求約占所有房
貸申請的四分之三。


購屋房貸申請本周下降 6%，較一年前同周下降 22%。

坎恩表示：「隨著利率快速上升，越來越多潛在購屋者退出市場，購屋市場活動放緩至
 1995 年以來的最低水準。」他還指出，彈性利率房貸 (ARM) 申請有所增加。ARM 占申
請量的 8%，高於大約一個月前的 6.7%，當時利率略低。ARM 提供的利率較低，但固定期
限較短，通常是 5 年或 10 年。


《抵押貸款新聞日報》另一項每日房貸利率調查顯示，本周 30 年期固定利率平均利率進
一步走高，周二 (3 日) 達到 7.72%。投資人正在對優於預期的經濟數據做出反應，這可
能將推動聯準會將採取更激進的升息政策。



心得/評論：

台灣房地產免驚，央行說台幣貶值沒有底限會吸引外資卡位房產，也不會大幅升息給房貸
族造成壓力。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.24.4 (臺灣)
※ 作者: kof70380 2023-10-04 19:43:53
※ 文章代碼(AID): #1b7K_xQw (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1696419835.A.6BA.html
※ 編輯: kof70380 (111.242.24.4 臺灣), 10/04/2023 19:44:12
※ 編輯: kof70380 (111.242.24.4 臺灣), 10/04/2023 19:44:35
推 GymRat      : 反觀房地產大國1F 10/04 19:44
→ DAEVA       : 要爆了2F 10/04 19:45
推 kivan00     : 世界怎麼跟得上台灣3F 10/04 19:45
推 lpmybig     : 金龍表示：哈欠4F 10/04 19:45
推 zxcv12300   : 反觀5F 10/04 19:46
推 Harlequin727: 重點是美國房價沒啥跌啊 甚至還在溫和成長6F 10/04 19:47
推 gigikaka    : 基層苦哈哈7F 10/04 19:48
推 joe10916    : 台灣就是佛8F 10/04 19:48
噓 kensmile    : 可以來舊金山看看，房價有沒有跌9F 10/04 19:49
噓 GoGoD       : 厲害了我的國10F 10/04 19:49
推 wekaytw     : 不是跟你說不超過2.5%嗎？刁民真難伺候11F 10/04 19:51
推 EXDes       : 反觀台灣炒房仔www12F 10/04 19:52
推 iamthebest08: 台灣真的是炒房超級大國13F 10/04 19:55
推 Diver123    : 厲害了14F 10/04 19:56
推 jaricho     : 美國利率一直上升 但美國房價最近是不是又創新高？15F 10/04 19:57
推 berserkman  : 台灣笑而不語16F 10/04 20:00
→ ymlin0331   : 舊金山是遊民問題日益嚴重17F 10/04 20:02
→ ymlin0331   : 不讓矽谷房價是一直上去的
推 yoshilin    : 好奇 美國之前的固定低利房貸 對銀行不是大負擔嗎?19F 10/04 20:02
推 panzerbug   : 美國人好厲害，利息升成這樣，房價還會漲！20F 10/04 20:02
推 ppstyle     : 金龍表示無感21F 10/04 20:02
推 GrandpaM    : 台灣想升息的都是仇富想看有產階級痛苦而已 殊不知22F 10/04 20:03
→ panzerbug   : 台灣不用想8趴，4趴政府就垮台了吧23F 10/04 20:03
→ GrandpaM    : 增加持有成本只是賣更貴轉嫁而已 美國就是這樣 房24F 10/04 20:03
→ GrandpaM    : 貸這麼高 但房價一直在創新高
→ dbdudsorj   : 可怕 不到15年就滾一倍26F 10/04 20:04
推 wyytw       : 反觀27F 10/04 20:04
→ Lowpapa     : 反觀28F 10/04 20:04
→ supereva    : 持有成本增加不會讓價格更高啦  事實上是這樣   沒29F 10/04 20:05
→ supereva    : 升息的話—>更貴
→ supereva    : 你只看到現在在漲  沒看到另一個世界線沒升息的話
→ supereva    : 會漲多誇張
→ supereva    : 台灣也是一樣  沒升息  沒信用管制的話  漲更多
推 panzerbug   : 8趴利，30年利息比本金多34F 10/04 20:06
→ panzerbug   : 真的很強的國家
推 jvor0719    : 台灣2% 快撐不住了36F 10/04 20:07
推 ck326       : 升息也不會跌...讓我想到2007也有這種說法，然後就.37F 10/04 20:08
→ ck326       : .....呵呵
→ supereva    : 美國貸款固定利率  升息不會有拋售潮39F 10/04 20:08
→ supereva    : 繼續升總有一天會跌
→ supereva    : 而且你也要看美國供給量  搞不好是供給量大減造成
→ supereva    : 漲價
推 KrisNYC     : 三年前簽fixed的現在還是繳2%左右 拋售啥...43F 10/04 20:10
→ KrisNYC     : 爽死好嗎
→ ohyakmu     : 因為美國是固定利率，7-8%影響的是新買房的人45F 10/04 20:11
→ supereva    : 價格永遠是供需  如果需求變少供給少更多的話  照46F 10/04 20:11
→ supereva    : 漲
→ ohyakmu     : 要讓子彈飛一會48F 10/04 20:11
推 sc2x2       : 美國很流行重新貸款 高利率時貸的固定利率貸款可以49F 10/04 20:11
推 amiahhh     : 固定利率真是極品 銀行賠死50F 10/04 20:11
→ sc2x2       : 在利率降低的時候再重新貸一個固定利率的貸款取代前51F 10/04 20:11
→ sc2x2       : 一個
推 house911    : 鬼島炒房天國 ?53F 10/04 20:12
推 panzerbug   : 這次不會有連動債、浮濫房貸的問題，吧？54F 10/04 20:13
推 sc2x2       : 長期來說多數美國人的固定利率貸款的利率都不會太55F 10/04 20:14
→ sc2x2       : 高 不過今年的房屋交易量是低了不少
→ alongalone  : 之前的數據不是顯示買房/開工旺盛嗎57F 10/04 20:14
推 megah321    : 反觀58F 10/04 20:14
→ kamitengo   : https://imgur.com/a/fGfVdXg59F 10/04 20:14
→ kamitengo   : 金龍的話要聽
推 sai82320    : 台灣終於有產業是世界第一  值得各國取經61F 10/04 20:15
推 jack931018  : 反觀62F 10/04 20:16
推 changmary   : 台灣房貸低收入高所得還能補助63F 10/04 20:16
推 mecca       : 真炫64F 10/04 20:17
→ kilo7       : 呆丸最多2％ 不可能再升了 絕對不可能65F 10/04 20:18
推 jay16814    : 台灣噴井 政府還補助你66F 10/04 20:18
→ krs6011     : 反觀台灣政府還在補貼房貸利息呢67F 10/04 20:19
推 aegis43210  : 美國就房屋供給不足，所以房價一直漲68F 10/04 20:20
推 johnson44   : 台灣8%應該會跳下來69F 10/04 20:21
推 Senga41     : 過去兩年買到固定低利率的不敢脫手換房 利率翻了一70F 10/04 20:23
→ Senga41     : 倍都有 利率攀升建商縮手不開高槓桿開工 買房也應高
→ Senga41     : 房貸利率縮手 成交量就會窒息在那邊
推 piliwu      : 美國房價要噴了73F 10/04 20:25
推 GrandpaM    : 貸款難易度台美差太多了 2%利在美國早就貸爆了 在74F 10/04 20:26
→ GrandpaM    : 台灣的銀行放貸難度卻高到不行 沒好的固定薪資 沒
→ GrandpaM    : 前百大的公司工作 根本貸不到八成
推 sddmavn     : 2%台灣房蟲就在唉了，還8%77F 10/04 20:26
→ piliwu      : 空空要有點基本經濟邏輯 這種時候根本沒人要賣房78F 10/04 20:26
→ GrandpaM    : 台灣的銀行體系在第一關就先把有能力買房的人篩出79F 10/04 20:26
→ GrandpaM    : 來了 要發生系統性賤賣真的很難
→ GrandpaM    : 況且台灣還有實價登錄掛在那 根本沒人會賣比前一比
→ GrandpaM    : 低太多的價格
推 cblade      : 老美現在是賣了 虧死83F 10/04 20:30
推 money1992922: 8%，一堆人應該跳樓了，當然經濟火車頭政府不可能84F 10/04 20:30
→ money1992922: 這樣幹
→ cblade      : 老美房地產就是 越關越大尾 你不賣我不賣月月噴86F 10/04 20:31
噓 miracle1221 : 果然是鬼島87F 10/04 20:31
推 GrandpaM    : 美國次貸風暴時是連遊民都能貸款買房 疫情QE時有學88F 10/04 20:32
→ GrandpaM    : 到教訓 但剛畢業的學生一樣貸得到款買房 台灣資產
→ GrandpaM    : 有一億的人要跟銀行貸款 銀行還會以沒有固定收入為
→ GrandpaM    : 理由拒絕 差太多了
推 vanii40     : 反觀 有鬼島政府炒房好安心92F 10/04 20:32
推 piliwu      : 美國買房最低只要3%頭期款，台灣貸款條件世界嚴格93F 10/04 20:39
→ piliwu      : 的
推 zjnovember  : 反？95F 10/04 20:40
推 okah        : 美國房貸多屬固定利率，升息還是繳舊約利率就好，96F 10/04 20:41
→ okah        : 台灣則是浮動利率升息衝擊一般家庭比較大
→ ymlin0331   : 美國房子供需失衡？這我真的不理解，沒看到有人沒地98F 10/04 20:42
推 GrandpaM    : 台灣炒房的真正元凶是世界保守的銀行體系和實價登99F 10/04 20:43
→ GrandpaM    : 錄……..
→ ymlin0331   : 方住啊，少少少部分的遊民不算喔，他們有他們自己101F 10/04 20:43
→ ymlin0331   : 的問題，但一般上班族都有的住有的吃吧
推 dalyadam    : 美國房子供需失衡是指 "中古屋供給變得非常少"103F 10/04 20:43
→ dalyadam    : 因為美國貸款利率是看合約 固定的
→ GrandpaM    : 如果臺灣放貸能放到跟美國一樣寬 一堆印度啊三89都105F 10/04 20:44
→ GrandpaM    : 能買房 繳不起就賤賣 跟車一樣 那房產真的會跟美國
→ GrandpaM    : 一樣漲漲跌跌
→ dalyadam    : 想要換房子的話  利率就會變成新的 超級高的利率108F 10/04 20:44
推 piliwu      : 巴菲特Q2大買美國建商股票你覺得是供給太多還是太109F 10/04 20:44
→ piliwu      : 少？
→ dalyadam    : 說了是中古屋市場供給變得很少  因為不想換成新貸款111F 10/04 20:44
推 jerrylin    : 美國也是想先把搶買的成交量打下去112F 10/04 20:45
推 piliwu      : 美國低總價現在沒貨更慘，台灣對買房族非常友善了113F 10/04 20:46
推 sc2x2       : 今年美國的中古屋成交量比前兩年跌了不少114F 10/04 20:47
→ sc2x2       : 想買的高利率貸款買不起 想賣的沒人想買
推 mcfarmer    : 呵呵等著看116F 10/04 20:48
推 bj45566     : 這串看下來怎麼覺得美國政府對建商還蠻好的，當初低117F 10/04 20:50
→ bj45566     : 利貸款的可以不受升息政策影響，當初高利率貸款的一
→ bj45566     : 旦利率變低就可以跳到低利率貸款鎖定，然後貸款審
→ bj45566     : 核也比台灣容易很多
推 neo5277     : 海嘯根本已經開始了吧121F 10/04 20:52
推 GrandpaM    : 所以他們才這麼恣意升息啊 台灣一升息是影響全部人122F 10/04 20:53
→ GrandpaM    :  美國升息不過是影響少部分槓桿開爆的人和縮減人民
→ GrandpaM    : 購物買房慾望 一般房貸幾乎不受影響
推 wei9898     : 銀行業不會出問題吧？125F 10/04 20:54
→ GrandpaM    : 原本2%房貸的人變8%你看美國資產階級會不會造反126F 10/04 20:54
→ wei9898     : 房貸貸不出去，銀行收入來源減少，這是個問題吧？127F 10/04 20:55
→ linkmusic   : 放心啦銀行投資債券之類的總會找到營利之道128F 10/04 21:06
推 leon1757tw  : 台灣2%就各種政策補助 到3%法拍就爆量 4%銀行大概也129F 10/04 21:06
→ leon1757tw  : 倒了
推 oyaji5566   : 賣不掉加價賣131F 10/04 21:08
→ linkmusic   : 現在應該是量縮，房仲準備失業潮，再來就是看買方和132F 10/04 21:10
→ linkmusic   : 賣方誰先受不了市場價格才會鬆動吧
推 ots625      : 城市吸毒攻擊犯罪太少，房價難降134F 10/04 21:12
→ xmoonlight  : 反觀135F 10/04 21:13
推 arashivivian: 想看8%136F 10/04 21:14
推 nxuanr      : 美國房價已經在崩盤了 哈哈 房蟲死吧137F 10/04 21:18
推 zx1986      : 反觀138F 10/04 21:20
推 AGODC       : 雖然美國是固定利率，但是等降息就可以把8%一路轉貸139F 10/04 21:20
→ AGODC       : 到2-3%（假如利率回到以往低利率時代），屆時不就又
→ AGODC       : 可以喊低利率再炒一倍上去？就跟房版一堆人現在還進
→ AGODC       : 場加碼，等著降息公布隔天開高高出貨，一樣的意思
推 kyoiron     : 房價千萬不要跌啊，這樣才可以繼續升息143F 10/04 21:22
推 homerunball : 反觀鬼島144F 10/04 21:26
推 wowjesus    : 美國太多機制可以讓一個人reset  所以才會造成現在145F 10/04 21:28
→ wowjesus    : 煞車煞不下來
推 George728   : 傻傻的，經濟火車頭147F 10/04 21:32
→ AGODC       : 只是很多人被華西街話術騙了，說今年中降息（後來下148F 10/04 21:33
→ AGODC       : 半年降息，現在明年降息），然後只要等不到降息那天
→ AGODC       : ，很多開高槓桿的基本上就無法轉貸低利率，那後面的
→ AGODC       : 人眼看降息無望會更觀望…7.5%貸20年就是利息相當於
→ AGODC       : 本金1倍
推 asas123sdsa : 都加薪40%放貸才8%.  美國再次偉大153F 10/04 21:40
推 ruruyanyu   : 租屋廢魯：反觀彎彎154F 10/04 21:44
推 shumann1810 : 台灣：房市火車頭不能停155F 10/04 21:46
推 a31670323   : 反觀楊0碼156F 10/04 21:50
推 JKjohnwick  : 世界怎麼跟得上台灣157F 10/04 21:53
→ JKjohnwick  : 量早就縮了啦
推 richaad     : 很多人都希望升愈高愈好然後房價崩崩，但他們不知道159F 10/04 22:09
→ richaad     : 升息到最後自己會先沒工作，然後可以看一下美國房
→ richaad     : 價，愈升息愈高
推 lc85301     : 反觀162F 10/04 22:11
推 kendavid001 : 樓上怎麼不說韓國 無聊163F 10/04 22:11
推 a26893997   : 美國房價不要說崩盤 甚至還在漲.....164F 10/04 22:19
→ Aquarius126 : 美國8% 中國5% 台灣1.x%165F 10/04 22:22
推 TOCIBS      : 還有人要說升息無助打房嗎？阿所以不升息的理由是什166F 10/04 22:23
→ TOCIBS      : 麼？
噓 g9xuggf     : 美國就業很好啊 還沒工作哩168F 10/04 22:23
推 jimpon      : 斑馬表示169F 10/04 22:24
→ g9xuggf     : 不升息理由? 炒房割韭菜阿170F 10/04 22:24
推 cytochrome  : 等美國開始降息搞不好美國房價就要跌了，現在沒有171F 10/04 22:49
→ cytochrome  : 跌是因為自住賣家沒辦法賣房，因為一賣要再買利率
→ cytochrome  : 就會翻一倍以上
→ yeltek      : 看一群沒房的鍵盤專家在討論真的會笑死174F 10/04 22:59
推 yoyo2008yoyo: 台灣也該升到8%175F 10/04 23:31
→ jl40        : 5%就很有效果了176F 10/04 23:38
推 cityport    : 大部分人其實不懂美國房貸如何運作，跟台灣差非常多177F 10/04 23:40
→ cityport    : 你找美國的銀行辦房貸後，很多會立刻轉賣給2房，2房
→ cityport    : 在金融海嘯後由聯邦接管，債務由聯邦擔保並列入美國
→ cityport    : 國債外銷全世界，等於全世界借錢給美國人買房
→ amd3dnow    : 美國,中國,韓國都示範給你看,就是有差181F 10/04 23:50
→ amd3dnow    : 就台灣說升息沒影響...
→ cityport    : 更別提軍人的VA loan是可以0自備款、空手買房，超屌183F 10/04 23:50
→ daniel0203  : 8%要逼死誰184F 10/05 00:05
→ yuanhy63    : 反觀鬼島垃圾央行 為保炒房壓低利率 製造輸入性通185F 10/05 00:08
→ yuanhy63    : 膨讓物價狂歡
→ yuanhy63    : 狂漲
推 gn01657736  : 台灣貶到35都不放手188F 10/05 00:11
推 bbqsandwich : 欸～不對啊！利息一直升，怎麼房價也升上去了189F 10/05 00:15
推 SY082022    : 台灣鼓勵炒房190F 10/05 00:20
→ abbag       : 台灣有台灣的玩法QQ191F 10/05 00:24
推 abs5252     : 都青安 還能買不起  乖乖躺平付租金就好了 再那邊192F 10/05 00:26
→ abs5252     : 叫什麼叫？
→ abs5252     : 政府對你們青年族群還不夠照顧嗎？ 一堆傻魯空
→ abs5252     : 青安的利差 還不是政府吃下來 照顧年輕族群
推 x58420      : 來台灣196F 10/05 00:37
推 brianhsu1009: 台灣現在的景氣還升的話，可能一堆企業撐不住，接197F 10/05 00:43
→ brianhsu1009: 著失業率大增，我身邊都有人被裁員了...
推 brianhsu1009: 我寧願物價高也不要房貸利息高那麼多
推 abs5252     : 顏X立、SX 手上都有房子 甚至不只一間 人家喊空 不200F 10/05 00:47
→ abs5252     : 是真的要便宜賣自己房子 手上沒房的傻空跟人一起喊
→ abs5252     :  可笑 笑死
推 lolicat     : 反觀經濟火車頭要準備降息了203F 10/05 01:10
→ PTTMAXQQ    : 就現金買房啊幹嘛貸？204F 10/05 01:10
推 lakershank  : 反觀205F 10/05 01:12
噓 wildzeon    : 美國房價跌很兇，至少美中這裡跌不少了，說美國房價206F 10/05 01:13
→ wildzeon    : 沒跌的也太奇怪
推 p8331407    : 美國應該來向台灣學習通膨低房價只會漲208F 10/05 01:55
→ johnny5411  : 反觀209F 10/05 02:56
推 xu3ck       : 台灣房子自有率那麼高，為何大家等希望房產跌？210F 10/05 03:37
推 t0kyohot    : 美國不要經濟火車頭了？211F 10/05 03:48
推 iamten      : 灣區房源超多啊 快點去搶 2021以後成交的幾乎沒有212F 10/05 04:43
→ iamten      : 你敢出價應該秒成交了吧
推 AGODC       : 自有率高多數就1間，就算漲了要換成本更高啊，況且214F 10/05 05:25
→ AGODC       : 小孩未來也可能有需求，漲只有對一個人2-3間的那種
→ AGODC       : 有利
→ IBIZA       : 顏X立沒有房子啦 他之前看壞賣掉 之後就買不回來了217F 10/05 05:45
推 waitrop     : 矽谷最近房價也漲不動了，高價位房子不好賣218F 10/05 06:55
→ billionaire : 反219F 10/05 07:05
→ cityport    : 東岸剛需強還是在漲，一般SFH還是很快成交220F 10/05 07:21
→ cityport    : 只有那種後院比足球場大的豪宅才比較難成交
推 waitrop     : 矽谷最便宜的San Jose 地區平均房價接近1.4m, 真的222F 10/05 07:59
→ waitrop     : 漲不上去了，利率太高負擔太重，我家附近的房子是
→ waitrop     : 有賣出去，但是都是開價買，很久沒看到加價買
推 zebra7      : 反觀鬼島225F 10/05 08:11
噓 fenway18    : 人家是固定利率，真以為跟台灣一樣浮動到8%喔226F 10/05 08:17
推 tony1903    : 台灣 嘻嘻227F 10/05 08:33
推 jin956      : 學學台灣吧228F 10/05 09:21
推 mythwind    : 反觀229F 10/05 10:34
推 doranako    : 台灣就利率跟失業率太低230F 10/05 12:48
推 hectorbibby : 美國地那麼大 ，房市弄不起來，反觀台灣棒棒啦231F 10/05 12:55
推 Dick144     : 羨慕會升息的國家232F 10/05 17:53

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