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看板 Stock
作者 標題 Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
時間 Wed Oct 18 14:59:13 2023
台灣房價會大漲 其實就是傻子太多
前幾天去看預售屋
代銷人員就說
一坪60萬~66萬之間
已售出八成
我心裡就在想
這蓋在鐵路旁邊
已售出八成
竹科工程師還真好騙
難怪新竹房價會漲這麼多
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董
: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高
: 的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週
: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣
: 無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減
: 1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均
: 地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路
: 後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表
: 現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並
: 不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出
: 場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今
: 年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手
: ，現在不能轉售，要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，
: 自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件
: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般
: 上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以
: 上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論：
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.201.37 (臺灣)
※ 作者: CTC0115 2023-10-18 14:59:13
※ 文章代碼(AID): #1bBu93bW (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697612355.A.960.html
→ : 代銷永遠都說快賣光了 剩一間XD1F 10/18 15:00
推 : 代銷的八成不是你的八成,顆顆2F 10/18 15:00
→ : 但新竹工程師不會像一二樓那樣精明的3F 10/18 15:01
→ : 錢馬上就掏出來了 因為錢太多
→ : 錢馬上就掏出來了 因為錢太多
→ : 這我知道但你必須充實文章內容5F 10/18 15:02
推 : 業務虎爛嘴什麼都講的出來6F 10/18 15:03
推 : 一樓說的是真的。而且都剩格局最差的，頂樓恰好住7F 10/18 15:03
→ : 的是建商老闆，一定不會亂蓋。
→ : 的是建商老闆，一定不會亂蓋。
→ : 不過鬼島人人傻錢多是真的9F 10/18 15:04
推 : 資源回收專業戶10F 10/18 15:04
推 : 鐵路旁有問題嗎 我看你是不知道鐵支路的含精量11F 10/18 15:05
推 : 因為房價漲太快 工程師fomo看到有空房就直接買了12F 10/18 15:05
推 : 通訊行也說這支最後一支 斷貨了13F 10/18 15:05
→ : 售出幾成根本就話術14F 10/18 15:05
推 : 之前在大新竹地區也是看火車站附近的，吵又亂 放棄15F 10/18 15:06
推 : 說售八成，然後問一堆房型都有...16F 10/18 15:07
推 : 我看你是小看竹科工程師的財力17F 10/18 15:07
推 : 看衰的 是不是永遠買不起房？18F 10/18 15:07
→ : 工程師 就老婆看房 老公負責簽字就好19F 10/18 15:07
推 : 還好啦，台積工程師hen有錢，建商賺爛是真的20F 10/18 15:08
推 : 買氣是真的有差 上個月看北屯 隔天代銷馬上就call21F 10/18 15:10
→ : 後面幾週也是 就知道有多欠業績了 要人接盤也不容
→ : 易
→ : 後來我接著加碼買美債 直接變買套房
→ : 後面幾週也是 就知道有多欠業績了 要人接盤也不容
→ : 易
→ : 後來我接著加碼買美債 直接變買套房
→ : 你相信賣了8成 所以….25F 10/18 15:11
推 : 但a7噴爛26F 10/18 15:12
推 : 代銷的八成跟老蘇的八成有87%像27F 10/18 15:12
推 : 代銷都麻先把難賣的格局先賣28F 10/18 15:13
→ : 不是好騙,而是每個人都在玩抓交替的遊戲29F 10/18 15:14
→ : 賣八成需要講嗎 嘻嘻嘻30F 10/18 15:15
→ : 總是認為會有下一個白老鼠來接棒,不在乎房子品質31F 10/18 15:15
→ : 正確 盤子島32F 10/18 15:15
→ : 已售八成，然後你想挑哪一戶剛好都還有33F 10/18 15:17
→ : 全世界就有種東西，可以無視供需法則，東西越產越多34F 10/18 15:17
→ : 還可以越賣越貴
→ : 還可以越賣越貴
噓 : 每次都馬說勝剩2間36F 10/18 15:19
推 : 鐵支路37F 10/18 15:19
推 : 一個月後實價登錄見真章38F 10/18 15:20
→ : 難賣的終於剩兩成39F 10/18 15:22
推 : 我知道你講的案子，這種案子在四年前基本上不會有人40F 10/18 15:24
→ : 買。
→ : 買。
→ : 大家早期都跟你一樣想法，但是過幾年都被打臉QQ42F 10/18 15:26
→ : 竹科工程師買房是要給錢住的 本來就不會考慮太多43F 10/18 15:27
推 : 華人觀念有地斯有財不是講假的44F 10/18 15:28
→ : 假新聞，騙盤子進場45F 10/18 15:29
推 : 爛的不先賣完最後怎麼賣啦46F 10/18 15:30
推 : 跟旅遊業一樣在哭窮47F 10/18 15:32
推 : 我已經被江子翠打過一次臉了 這種話我不敢再說48F 10/18 15:32
→ : 感覺現在玩房產 真的都是在抓交替 看哪個傻多來追49F 10/18 15:34
→ : 高
→ : 高
噓 : 房子跟股票一樣都是長期看漲的 現在還有傻房空?51F 10/18 15:34
推 : 別地方我不知道 新竹我還真的信52F 10/18 15:34
→ : 10年前我看空房市沒買 10年後只好加價買53F 10/18 15:34
→ : 實價登錄 建商拿一戶出來作價很划算啦54F 10/18 15:35
→ : 一堆傻子就衝進去買了
→ : 一堆傻子就衝進去買了
→ : 買在台北 板橋三重新莊的還真的不太會輸56F 10/18 15:35
→ : 10年前喊崩 到現在還要加價買 比股市還穩57F 10/18 15:38
推 : 一森峰對吧58F 10/18 15:39
推 : 不說賣出去八成 難道要真說還剩八成.........59F 10/18 15:39
噓 : 他說八成就八成 現在是誰比較好騙啊60F 10/18 15:40
推 : 過2年再去看一樣說快完銷嬉嬉61F 10/18 15:40
推 : 一堆跳樓大拍賣 也沒跳樓啊= =62F 10/18 15:40
推 : 房仲一向的話術騙不了人63F 10/18 15:43
噓 : 這篇根本就是閒聊吧64F 10/18 15:44
推 : 賣不掉，就加價賣，後面會有小白接手的ccc65F 10/18 15:44
推 : 兩年後再看 每坪多10萬66F 10/18 15:45
推 : 希望全台灣人都可以跟你一樣精明！這樣我就不缺房67F 10/18 15:50
→ : 客惹！
→ : 客惹！
→ : 代銷都馬說賣八成69F 10/18 15:51
噓 : 你會去看房不就是潛在買盤，不買就不會漲了70F 10/18 15:53
→ : 沒賣光之前都是八成71F 10/18 15:56
推 : 還有即將完銷 老話術72F 10/18 16:01
噓 : 不就因為你買不起才說別人傻子嗎73F 10/18 16:02
推 : 之前買的建案也說賣一半，結果蓋完後實價登錄我前1074F 10/18 16:08
→ : 位買房的XD
→ : 位買房的XD
推 : 這間地點超爛，真的就貼著鐵軌還這麼貴76F 10/18 16:09
推 : 哪間77F 10/18 16:10
推 : 猜合新詠遇吧，這查實登就知道了啊78F 10/18 16:13
推 : 優質反串79F 10/18 16:14
噓 : 買的人都傻了，就你最聰明！80F 10/18 16:17
→ : 樓上趕快買81F 10/18 16:18
→ : 傻不傻各有判斷，下好離手82F 10/18 16:20
→ : 鐵路吱吱叫 還有鐵粉四處飛 吸久了 肺部X光都是亮83F 10/18 16:22
→ : 的
→ : 的
→ : 還有我自己也買一戶 然後要三房 當下說沒了 他要問85F 10/18 16:23
→ : 其他客戶看看 然後隔天一早說有一個客戶剛好不要 說
→ : 要的話 要趕快來簽約
→ : 其他客戶看看 然後隔天一早說有一個客戶剛好不要 說
→ : 要的話 要趕快來簽約
→ : 其實賣房子的節奏都是這樣 很急 趕快 晚了就沒有 經88F 10/18 16:26
→ : 驗不足很容易被帶節奏
→ : 他們也"不一定"是唬爛你的,
→ : 驗不足很容易被帶節奏
→ : 他們也"不一定"是唬爛你的,
推 : 就算一間都沒賣出去也會告訴你售出八成91F 10/18 16:27
→ : 現在房仲只會用這招來行銷
→ : 現在房仲只會用這招來行銷
推 : 你不知道還有一種叫話術：我也有買一戶、只剩下一93F 10/18 16:29
→ : 間
→ : 間
→ : 賣房子的多的是賣好幾年還沒賣完 誰跟你節奏都這樣95F 10/18 16:29
→ : 那建商手上的餘屋會創歷史新高嗎
→ : 那建商手上的餘屋會創歷史新高嗎
→ : 賣好幾年那種去聊天之前就知道了代銷也不會這樣演97F 10/18 16:30
→ : 這篇討論的是預售市場不是嗎
→ : 也有買一戶那個也很常聽說 但也是真的有買 只是成本
→ : 這篇討論的是預售市場不是嗎
→ : 也有買一戶那個也很常聽說 但也是真的有買 只是成本
推 : 噗，永遠都嘛剩最後二戶，二樓和三樓…100F 10/18 16:51
→ : 為什麼他說八成你會信呢?101F 10/18 16:54
噓 : 他說你就信102F 10/18 16:55
→ : 不是好騙，是只剩這種的買得起103F 10/18 17:24
噓 : 照你這邏輯104F 10/18 17:24
→ : 全世界一堆國家房價都大漲
→ : 全世界都是傻子
→ : 澳洲 美國 日韓
→ : 全部大漲
→ : 全世界一堆國家房價都大漲
→ : 全世界都是傻子
→ : 澳洲 美國 日韓
→ : 全部大漲
噓 : 八成誰信= =109F 10/18 18:14
推 : 扣掉利息跟稅可能還賠喔，以為全世界都低利低稅嗎110F 10/18 18:23
→ : 給你漲500萬，但繳十年利息跟稅金一千萬爽嗎
→ : 正常國家就是讓你買房保證賠，你還要買就是剛需
→ : 給你漲500萬，但繳十年利息跟稅金一千萬爽嗎
→ : 正常國家就是讓你買房保證賠，你還要買就是剛需
推 : 他不降 我等繼承 只能比氣長113F 10/18 18:31
推 : 每年都有你這種人，科科114F 10/18 18:38
→ : 等繼承？哈哈，租屋20年嗎
→ : 等繼承？哈哈，租屋20年嗎
→ : 問一下喔~像你這種這麼會算的，有算到竹北高鐵每坪116F 10/18 18:39
→ : 從2字頭漲到6字頭嗎
→ : 從2字頭漲到6字頭嗎
推 : 就一堆低能兒118F 10/18 18:52
推 : 跟股版無關119F 10/18 19:33
推 : 我也覺得蠻騙的，但是新竹高鐵惠宇都完銷實登了……120F 10/18 19:37
推 : 我也覺得很騙，直到2020房地產大漲，漲到我買不起121F 10/18 19:57
推 : 買房優惠送耳塞122F 10/18 20:31
→ : 高級一點就送airpod
→ : 高級一點就送airpod
噓 : 然後股版一堆租屋股神笑死124F 10/18 21:27
→ : 不要成為那種買不起就酸葡萄的人
→ : 不要成為那種買不起就酸葡萄的人
→ : 所有建案一開賣就是八成完售是常識XD126F 10/18 21:37
推 : 小孩都不一定自己的，房價買貴又怎樣127F 10/18 21:49
推 : 他們就fomo 吧 只好被割128F 10/18 22:32
推 : 建商還自己叫員工將車停在待售屋車庫，看到我都快129F 10/18 22:46
→ : 笑死
→ : 笑死
推 : 請尊重市場機制131F 10/18 22:55
推 : 是不是一堆人沒遇過 建商故意違約不交屋 寧願退錢罰132F 10/18 22:58
→ : 款 因為成屋可以賣更高價的狀況 我就看過有人碰到
→ : 款 因為成屋可以賣更高價的狀況 我就看過有人碰到
→ : 新竹工程師本來就好騙了134F 10/18 23:12
→ : 2020年聽過一樣的話 嘻嘻135F 10/19 01:09
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1樓 時間: 2023-10-18 16:49:15 (台灣)
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10-18 16:49 TW
台灣人對居住環境近還的真不太挑...前幾年看一些詭異格局的案子或是蓋在機捷旁超吵的案子，好像也賣得不錯...
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