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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-05 23:25:05
看板 Stock
作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 新聞幕後／上市櫃十大負債建商！資金9成
時間 Wed Jun  5 10:26:07 2024

原文標題：新聞幕後／上市櫃十大負債建商！資金9成都借的　學者：反指標、賺很大

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1479132
新聞幕後／上市櫃十大負債建商！資金9成都借的　學者：反指標、賺很大 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
《打炒房聯盟》近期整理一份「十一大負債比建商」圖表，前十大負債比通通超過7成5，其中最高的約9成，引起不少網友關注討論。學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「綜觀來說，建商不同於台積電之類的製造業，屬於投資業，負債比高，通常就是房市大好，正賺錢的時候，換句話說，等於是反指標！」（陳韋帆） ...

 

※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：2024/06/04 12:08:00

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：陳韋帆

※原文無記載者得留空

原文內容：
《打炒房聯盟》近期整理一份「十一大負債比建商」圖表，前十大負債比通通超過7成5，
其中最高的約9成，引起不少網友關注討論。學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，
「綜觀來說，建商不同於台積電之類的製造業，屬於投資業，負債比高，通常就是房市大
好，正賺錢的時候，換句話說，等於是反指標！」


「十一大負債比建商」中，前十名的公司，包括「三圓、士林開發、新潤、富宇、亞昕、
華友聯、皇普、皇翔、興富發、鄉林。」

章定煊表示，一般製造業，負債比過高，代表公司可能要出問題了，但建商非製造業，本
質上是投資業，即使旗下有營造公司，通常也只是附屬企業，負債比高時，通常就是房市
大好，負債比低時，反而是房市差的時候。


一般來說，建設公司會有兩大特性，一、人數很少，頂多數10人至~1、2百人；二、沒什
麼固定資產，主要是土地存貨。

他進一步說明，建商的基本開發過程，獵地、預售、邊建邊售、成屋交屋，通常獵地後，
就會將土地進行融資，預售廣告費用、營造費用，這過程才會開始慢慢投錢，直到交屋後
成本回收，所以負債比不斷攀升，就代表手上土地、案子多。


不過，章定煊也提醒，上述所說是正常情況，並非100%，也是有兩種情況很危險。

一、存貨(土地、成屋)結構有問題

如果建商掌握的土地區位不佳，就有可能有問題，但通常比較少發生，畢竟建設公司通常
有獵地部門進行計算；另一狀況，手頭許多建案正在賣，尚來不及去化，卻又要大肆獵地
開發，這時候就有可能發生資金周轉不靈，直接倒閉。


二、房市急凍

如2000年，東南亞金融海嘯，房市崩盤，台灣早年知名建商東帝士就是在當時倒閉，當時
還有不少建商氣若游絲、吊一口氣，但後來SARS發生，成為壓死建商們的最後一根稻草，
出現倒閉潮。


最後，章定煊說，現階段建商要因為負債比高倒閉，其實不太容易，畢竟歷經金融海嘯，
政府、建商都已知道如何應對，如2016年房地合一稅上路，建商大多慢慢出清存貨，降低
推案，影響甚微，除非房市急凍，或建商自己故意找死，才有可能發生。


心得/評論：
打炒房聯盟整理十一大負債比建商圖表
其中上市櫃中十大負債建商負債比通通超過7成5
學者認為建商負債比高通常就是房市大好
當然也有例外情況
所以點名的上市櫃十大負債建商到底是給大家上車機會還是高點已到?
各位投資人怎麼看呢?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-06-05 10:26:07
※ 文章代碼(AID): #1cNyp2aN (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1717554370.A.917.html
→ dickey2     : 買房卻只能貸8成1F 06/05 10:28
→ cerwvk      : 銀行跟建商綁在一起,建商死等於銀行死,銀行死等於2F 06/05 10:29
→ cerwvk      : 整個國家死. 台灣整個都被綁死炒房的失速列車上.
→ jayemshow   : 反而沒上榜的建商該注意吧 XDDDDD4F 06/05 10:32
推 epicurious  : 急著上車嗎？故意放利空，你們趕快賣5F 06/05 10:32
推 Everforest  : 恆大都借幾兆了  台灣建商還借太少6F 06/05 10:32
→ z256418     : 建商：會出事是因為房子賣不掉，台灣房子看起來像7F 06/05 10:35
→ z256418     : 賣不掉嗎^_^
推 karta018    : 建商集體搶蓋新屋不會供過於求嗎，雖然也是好幾年後9F 06/05 10:37
→ karta018    : 的事了
推 smallroad   : 還ok啦，至少有說風險在哪裡11F 06/05 10:37
推 frontseat   : 這種金融遊戲根本把國力都慘進去...建商大賺 結果12F 06/05 10:37
→ frontseat   : 賠了國家未來
→ smallroad   : 像2008來一次，銀行又雨天收傘就倒一片14F 06/05 10:38
推 a069275235  : 感謝分享15F 06/05 10:38
推 jerrylin    : 營建業負債七八成根本很正常16F 06/05 10:38
推 DarkMore27  : 打炒房聯盟沒梗好打了17F 06/05 10:38
推 koj         : 這就是升息就會倒的18F 06/05 10:41
推 li11223344  : 這不是講廢話嗎？不然銀行的資金幾成是借的19F 06/05 10:42
推 jackas103   : 貸款全部都是拿去買地，試問一下天底下還有比土地20F 06/05 10:43
→ jackas103   : 更強的抵押物嗎？
推 likekaito   : 我還希望他們蓋到滿出來ㄟ 越來越多狗屎物件放出來22F 06/05 10:44
→ likekaito   : 看市場底線
推 joysanchis  : 都知道了還不站對邊？24F 06/05 10:45
推 shine32025  : 上市公司負債根本正常25F 06/05 10:46
推 Mimmature   : 房價就是台灣的悲哀 一群人追求著紙上富貴26F 06/05 10:46
→ Mimmature   : 結果全都是為人作嫁
推 thinksilver : 負債建商? 直接公布放款銀行比較快啦XD28F 06/05 10:47
→ tctv2002    : 中國既是感29F 06/05 10:47
→ z256418     : 現代人不想生也不想跟父母同住，原本一家2大2小住30F 06/05 10:47
→ z256418     : 一間，現在小孩大了都自己跑去買一間就變三間惹0.
→ z256418     : 0
→ shine32025  : 負債太低 被認為是信用差 營收利潤差借不到錢33F 06/05 10:48
→ tctv2002    : 不過我還蠻希望他們一直蓋的34F 06/05 10:48
→ shine32025  : 我也希望蓋越多越好 跟中國一樣一夕降價35F 06/05 10:48
→ FatFatQQ    : 銀行壽險 才是真正炒房的 不過很多建商會去開設投36F 06/05 10:48
→ FatFatQQ    : 資公司
推 g0t24568    : 建築業要看資產 資產轉增資 根本就負債比很低38F 06/05 10:58
推 hicvs       : 上一代生三個小孩以上，現在生一個就偷笑了，需求39F 06/05 10:59
→ hicvs       : 那有變多，明顯減少了
→ kainolife   : 想賺錢本來就要這樣，股版信貸All in 的如今笑呵呵41F 06/05 11:00
推 rrroooqqq   : 少子化從學校，就業，慢慢就會影響到房市了42F 06/05 11:01
推 dahlia7357  : 這種就怕金融風暴 美國中國都各演過一次43F 06/05 11:03
→ jayemshow   : 需求要看戶數好嗎... 看人數會失準啦44F 06/05 11:03
→ jayemshow   : 現在台灣平均一戶 2.XX 人 以前一戶幾人自己想一下
推 PINKMAN     : 存錢到銀行 銀行房貸給建商 投資客建商炒房 老百性46F 06/05 11:07
→ PINKMAN     : 爽領1.6%定存利率 下一代繼續幫他們打工 雙贏
推 buffetta    : 日本高齡少子化比台灣嚴重，結果東京23區的20年內48F 06/05 11:07
→ buffetta    : 住宅大樓房價一直漲。
推 jenchieh5   : 希望再借多一些 多蓋一些 啊啊啊50F 06/05 11:07
→ FatFatQQ    : 因為東京人口一直增加 日本也只剩 東京人口增加 外51F 06/05 11:20
→ FatFatQQ    : 圍神奈川 千葉人口也減少了
推 jerrylin    : 營建業的特性就是這樣  哪個國家不是www53F 06/05 11:22
→ jerrylin    : 台灣房地產的問題是屯房  不是建商借多少錢蓋房
推 roy0710     : 日幣貶啊 房子漲不夠貶的 以後台灣應該也是這樣 數55F 06/05 11:23
→ roy0710     : 字上hold住
→ jerrylin    : 那些敢鎖案件的就是屯房屯好屯滿57F 06/05 11:23
→ jerrylin    : 一案賣十年  賣一間賺一間
推 chengking   : 借錢給租賃業 （強力譴責59F 06/05 11:26
→ chengking   : 借錢給這些建商投機客炒房 （護國群山
→ george31708 : 供過於求也是等到2027-2029這一批蓋好再說啊61F 06/05 11:26
推 fufugirl    : 推2樓62F 06/05 11:27
推 lc85301     : 重演恆大預定63F 06/05 11:32
→ Gipmydanger : 無產階級的浮木64F 06/05 11:39
推 thbygn98    : 空空浮木65F 06/05 11:43
推 DarkMore27  : 台灣是建商交屋後，買房者辦貸款，不像中國是賣房66F 06/05 11:49
→ DarkMore27  : 了債務就轉到買方。恆大碧桂園那些巨型房企就是推
→ DarkMore27  : 一堆預售屋，賣掉了，資金回收就又去搶地推案，出
→ DarkMore27  : 事了也不管樓有沒有蓋好，才會一堆爛尾樓。
→ ahg         : 笑死 建商就是欠債最大化70F 06/05 12:07
推 cms6384     : 建商資金九成借得好恐怖 新青安就很安心??71F 06/05 12:14
→ panda816    : 沒什麼 還沒到中國房地產爆炸那種程度前都沒事72F 06/05 12:17
推 ebeta       : 看看營建代銷年薪5百多萬，就知道炒房多好賺了73F 06/05 12:19
推 s844012     : 新聞不是一堆傻蛋搶著買，不用怕啦！74F 06/05 12:24
→ s844012     : 反正賺的又不是這一塊，倒了是公司又不關建商個人財
→ s844012     : 產
推 Liberl      : 這種報告就是半桶水的人才會寫出來的 上市櫃公司有77F 06/05 12:40
→ Liberl      : 什麼好擔心的？該擔心的是地區性的中小型建商吧？
→ Liberl      : 中和永和有一堆家族企業中小型建商 他們的資金槓桿
→ Liberl      : 不輸給上市櫃建商 整天都在抓著上市櫃建商打 只能
→ Liberl      : 說根本是大外行 真正最愛炒房的是中小型建商 他們
→ Liberl      : 很愛去跟在大建商的附近推建案 品質不怎麼樣 賣價
→ Liberl      : 直追大建商 中小型建商才是真正該被關注的 上市櫃
→ Liberl      : 大型建商財報都查得到 每年都要開股東會或是法說會
→ Liberl      :  大眾投資人都監督得到 中小建商呢？這報告真的是
→ Liberl      : 半桶水 笑死人
推 twn65w65    : 沒上榜表示他們就不是炒房維生的，不然就是跟政府87F 06/05 13:01
→ twn65w65    : 沒關係要靠自己的
推 Yourmotherla: 負債多半是借錢來開槓桿用的= =89F 06/05 13:11
推 ardenlee    : 好想看到崩盤的大場面90F 06/05 14:17
推 kimula01    : 欠錢越多可能是建案很多一直拿去融資再去買地91F 06/05 14:46
推 chungnokia  : 不是都加價賣嗎？92F 06/05 15:11
推 simo520     : 升息會先死的十大建商93F 06/05 15:24
→ JKjohnwick  : 光換屋需求就賺爛了94F 06/05 16:37
推 jpwd        : 果然大小姐親戚賺大錢，那來居住正義，笑死95F 06/05 16:45
推 goldjade    : 銀行負債這麼高是不是也要暴雷？ 都到股版還不會看96F 06/05 19:02
→ goldjade    : 負債原因真的慘
推 godchildtw  : 建商本來就是高槓桿借錢來蓋房子98F 06/05 19:59

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(￣︶￣)ｂ BBBBnet 說讚！
1樓 時間: 2024-06-05 15:21:25 (台灣) 
→
CtFrank
　 06-05 15:21 TW 
說土地資產大於負債的
那都是紙上富貴......
 
碧桂圓恆大中國這些大建商的資產還不夠多嗎?
但是沒賣出去沒蓋好就變成了還要花錢去拆除的垃圾...
2樓 時間: 2024-06-05 15:22:07 (台灣) 
→
CtFrank
　 06-05 15:22 TW 
日本泡沫時期
光是東京的資產
就可以買下全美國.....
3樓 時間: 2024-06-05 18:11:50 (台灣) 
拉
GOOD44A1
　 06-05 18:11 TW 
這些學者和記者都腦殘？建商賺的錢都在他人名下去屯地屯房，現在利率這麽底不借滿才是傻，真還不起就讓他倒，還能把風險轉嫁給銀行。
→
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