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作者 標題 [新聞] 台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
時間 Sat Aug 3 10:35:57 2024
原文標題：
台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
原文連結：
https://udn.com/news/story/7238/8136357
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_ph8c9998c89bfa57f59b5994695ea4d8fa.jpg)
發布時間：
2024-08-02 17:13 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
原文內容：
台北股市今天崩跌1004點，創下史上最大跌點，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，
國內雖有股房連動情況，不過，通常是股市大漲， 房市跟著旺，相反的，股市大跌，房
地產市場未必跟著不好，反而會成為避風港。
國內雖有股房連動情況，不過，通常是股市大漲， 房市跟著旺，相反的，股市大跌，房
地產市場未必跟著不好，反而會成為避風港。
尤其這波股市下跌，主要是美國科技業財報不佳，加上台股漲多拉回，並非國內經濟基本
面不好，一般相信，短暫修正之後仍會回升，投資人對第4季股市仍有期待，對房市影響
也更加有限。
面不好，一般相信，短暫修正之後仍會回升，投資人對第4季股市仍有期待，對房市影響
也更加有限。
另一方面，台股配股配息的外溢效應，有助於房地產表現，加上目前房市供給少，買方多
，只要新青安沒退場，整體房市仍明顯供不應求，後市仍然看好。
徐佳馨表示，現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題，由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂
，不時傳出限貸、提高利率，甚至拒貸，對買房者來說，已形成壓力，不少人擔心買了房
子，房貸貸不出來，因而猶豫不敢出手。
，不時傳出限貸、提高利率，甚至拒貸，對買房者來說，已形成壓力，不少人擔心買了房
子，房貸貸不出來，因而猶豫不敢出手。
不過，徐佳馨表示，目前市場買氣仍旺，預料房市多頭至少會延續到2025年，之後由於被
房地合一5年重稅期綁住的物件釋出，加上預期半導體景氣榮景告一段落，房市走勢才會
出現較明顯改變。
房地合一5年重稅期綁住的物件釋出，加上預期半導體景氣榮景告一段落，房市走勢才會
出現較明顯改變。
至於房價，歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗，現在要讓屋主、建商「信念動搖」非
常困難，至少房市買氣要低迷半年以上，賣方才可能出現較大讓步。
心得/評論：
股市大漲，房市跟著漲，股市大跌，房地產變避風港，房地產無敵，贏麻了！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.19.213 (臺灣)
※ 作者: kof70380 2024-08-03 10:35:57
※ 文章代碼(AID): #1chPUH7M (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722652561.A.1D6.html
※ 編輯: kof70380 (111.242.19.213 臺灣), 08/03/2024 10:36:06
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→ : 真的有人質押買房?1F 08/03 10:37
噓 : 台灣唯一不會貶值的資產，穩穩無腦漲，怎麼輸？2F 08/03 10:37
→ : 房産要跌？ 不可能 絕對不可能3F 08/03 10:37
推 : 持有成本這麼低怎麼輸4F 08/03 10:38
推 : 房產贏兩次，房又贏5F 08/03 10:38
推 : 不要鬧了 穩贏的6F 08/03 10:38
噓 : 台灣房市是永動機嗎？還不趕快槓桿開100倍all in試7F 08/03 10:39
→ : 看看財富自由再自由阿
→ : 看看財富自由再自由阿
→ : 崩到連麵都沒得吃 我想這次真的是完蛋了9F 08/03 10:39
推 : 笑了 短期也是崩啦 借到銀行不借XD10F 08/03 10:41
噓 : 房產只漲不跌的~in 台灣11F 08/03 10:41
→ : 阿不就代表已經沒辦法再搬錢進房地產？12F 08/03 10:41
推 : 滿手營建怎輸13F 08/03 10:42
→ : 股市斷頭最好不會影響房市啦 下週見真章14F 08/03 10:42
→ : 短期價位繃到極限 房仔開始祈禱台美經濟不要出問題15F 08/03 10:42
→ : [請益] 營建股是不是穩了？？16F 08/03 10:43
推 : 避風港？我怎麼記得08年時房子好便宜17F 08/03 10:43
→ : 地震倒了，加價賣，嘻嘻18F 08/03 10:43
→ : 空屋這麼多，卻說購買多供給少？19F 08/03 10:43
推 : 我也來造句：經濟蕭條，資金都轉往房地產，房市漲20F 08/03 10:43
推 : 新青安cc21F 08/03 10:44
推 : 房地產無敵了22F 08/03 10:47
推 : 早就進到房市了 不然上半年在漲什麼 股市下跌 房市23F 08/03 10:47
推 : 有政府好安心 錢進房地產避難24F 08/03 10:47
推 : 這個時候五年不能賣的條款救了房仔 不然新青安的開25F 08/03 10:48
→ : 始搞拋售 我看20%修正起跳
→ : 始搞拋售 我看20%修正起跳
→ : 就盤整啊 沒有FOMO大家可是不會買27F 08/03 10:48
推 : 房市就有錢人的定存啊，never跌28F 08/03 10:48
推 : 漲2倍 跌1倍 賺1倍 還可以 但是跌10%就一堆租屋仔搶29F 08/03 10:48
→ : 進了 果然嫌貨才是買貨人
→ : 進了 果然嫌貨才是買貨人
推 : 有政府好安心31F 08/03 10:49
推 : 房蟲債蛙報到32F 08/03 10:49
噓 : 還有妳各位不要再提08年房市股市 就是看到08年 一回33F 08/03 10:49
→ : 都賺不到錢了還跟你等半年喔 笑死34F 08/03 10:50
推 : 人人都要避風港 這樣房市需求拉抬35F 08/03 10:50
→ : 不就要再暴漲一波了
→ : 不就要再暴漲一波了
→ : 擋 大家就力馬衝去股房 08告訴你本多忠勝 不要亂用37F 08/03 10:50
→ : 2008經驗告訴你用力買 妳各位還在當風險 笑死
→ : 2008新竹關埔跌到一坪12 現在再爛都60起跳
→ : 2008經驗告訴你用力買 妳各位還在當風險 笑死
→ : 2008新竹關埔跌到一坪12 現在再爛都60起跳
→ : 有價無市的東西 啥時崩都不奇怪40F 08/03 10:52
→ : 約收租金35k 這叫躺著賺爛 一直爛下去這樣41F 08/03 10:53
→ : 銀行已經在哭沒錢了 現在股市再崩 那就精彩了42F 08/03 10:55
推 : 笑死 有跌一萬點再說有沒有影響吧43F 08/03 10:57
推 : 房地產演了N年給你看了，還是有一堆死空空，打不贏44F 08/03 10:57
→ : 就加入很困難嗎！如果覺得困難，如果真的跌了你也
→ : 買不起，因為表示經濟不好，弱勢的人只會第一個被
→ : 殺，搞清楚自己在哪一階層。
→ : 就加入很困難嗎！如果覺得困難，如果真的跌了你也
→ : 買不起，因為表示經濟不好，弱勢的人只會第一個被
→ : 殺，搞清楚自己在哪一階層。
推 : 確實 房又贏 贏麻哩48F 08/03 10:58
推 : 法拍我來惹49F 08/03 10:59
推 : 九成人房產穩穩無腦賺百萬千萬 一成人股票賺百千萬50F 08/03 10:59
→ : 房地產穩賺不賠 有錢還要看運氣搶房51F 08/03 11:07
噓 : 債市資本利得非常巨大 股市債市熱錢最終都要去房市53F 08/03 11:12
推 : 再漲一波54F 08/03 11:12
→ : 不然你以為賺了一堆錢要幹嘛55F 08/03 11:13
推 : 又要漲了56F 08/03 11:13
推 : 哈哈哈大場面要來了57F 08/03 11:14
推 : 哪次不贏啦 乾58F 08/03 11:14
推 : 不管股市還房市就怕沒人接刀阿59F 08/03 11:15
推 : 房子你不要買在山上偏鄉海邊 怎麼可能沒人接 我家60F 08/03 11:18
→ : 附近海砂屋重新裝潢都賣出去賺好幾倍了
→ : 附近海砂屋重新裝潢都賣出去賺好幾倍了
→ : 台灣房價不會跌是因為利率62F 08/03 11:19
→ : 話說經濟崩到房價腰斬你就買得起了嗎？最後還不是63F 08/03 11:19
→ : 被有錢人掃光 等經濟再起後加倍賣給你們
→ : 被有錢人掃光 等經濟再起後加倍賣給你們
推 : 笑死 台灣房市只有漲 沒有之一65F 08/03 11:20
推 : 房價不可能大跌頂多修正5%，台灣房子是防衛性資產，66F 08/03 11:22
→ : 股市就算修正50% 賣掉的資金要跑去哪？銀行沒啥利
→ : 息，貨幣為了抗通膨還是跑去房市，台灣房地產持有
→ : 成本低到靠北，房子就是存錢筒，用來住錢的，你不買
→ : 股不買房不敢投資，連跟著央行買美金賺匯差都不敢，
→ : 這種整天想買房的魯蛇，永遠買不到房啦。
→ : 股市就算修正50% 賣掉的資金要跑去哪？銀行沒啥利
→ : 息，貨幣為了抗通膨還是跑去房市，台灣房地產持有
→ : 成本低到靠北，房子就是存錢筒，用來住錢的，你不買
→ : 股不買房不敢投資，連跟著央行買美金賺匯差都不敢，
→ : 這種整天想買房的魯蛇，永遠買不到房啦。
→ : 原來房蟲房仲都是高社會階層，懂了72F 08/03 11:23
推 : 一間房的租金可以養十間房的稅金,放著養蚊子都不怕73F 08/03 11:25
推 : 房輸了 中華民國就亡國了74F 08/03 11:26
推 : 台灣房產沒輸過75F 08/03 11:27
→ : 不要亂講，房地產在台灣就是無敵，嘻嘻76F 08/03 11:32
推 : 台股跌 槓桿要補錢 房子加價賣77F 08/03 11:33
→ : 先補錢兼繳房貸吧78F 08/03 11:40
→ : 股民轉戰房市79F 08/03 11:40
→ : 股市崩盤要影響到房市也是半年一年後了80F 08/03 11:41
→ : 過去的日本美國、最近的中國，無一例外
→ : 過去的日本美國、最近的中國，無一例外
→ : 政府說不定哪天又拿稅金加碼補貼了 無法預測82F 08/03 11:44
推 : 會怕喔？那就多跌一點83F 08/03 11:46
→ : 股轉房反而會漲呀84F 08/03 11:49
推 : 不太可能,因為是不計一切代價的護著.85F 08/03 11:52
→ : 一切代價: 幾乎是無敵的.
→ : 一切代價: 幾乎是無敵的.
噓 : 蠢嬯姨又自稱專家87F 08/03 11:55
推 : 不可能 房價只會漲88F 08/03 11:56
推 : 都套住了，轉不了房了？89F 08/03 11:58
→ : 股價房市連動的90F 08/03 12:04
→ : 去年就演過了
→ : 去年就演過了
→ : 雙贏就是房地產贏兩次92F 08/03 12:06
→ : 真的是贏兩次 笑死93F 08/03 12:06
→ : 第一直覺,拿全民稅金, 80%補助房地產, 不會意外.94F 08/03 12:08
→ : 不計一切代價, 真的不要以為是假的.
→ : 但真的護不住的話,反正台灣也完了,比日本/中國更慘
→ : 不計一切代價, 真的不要以為是假的.
→ : 但真的護不住的話,反正台灣也完了,比日本/中國更慘
推 : 好，下禮拜All in營建97F 08/03 12:15
噓 : 靠股利繳貸款的直接哭暈98F 08/03 12:18
推 : 增貸再質押再融資台積電的好像很多......99F 08/03 12:20
→ : 但是版友說政府會補助房地產不怕不要騙我QQ
→ : 但是版友說政府會補助房地產不怕不要騙我QQ
推 : 台灣房子只漲不跌，別傻了101F 08/03 12:23
推 : 不可能 絕對不可能102F 08/03 12:25
推 : 房蟲總有一天會得報應103F 08/03 12:25
推 : 股市跌資金就是跑到房市104F 08/03 12:29
推 : 這次的衝擊遠不如以前的金融風暴 金融海嘯 和武漢105F 08/03 12:33
→ : 肺炎疫情的。
→ : 肺炎疫情的。
推 : 下週營建類紅燈我就信107F 08/03 12:36
推 : 房產這次不一樣108F 08/03 12:45
推 : 人人都是屋主，誰想要跌價，你說漲了就漲囉109F 08/03 13:41
推 : 電子股變墊紙股啦110F 08/03 13:55
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