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作者 標題 [新聞] 房貸放款風險升 聯邦銀法說示警：下半年
時間 Tue Aug 6 19:02:01 2024
原文標題：
房貸放款風險升 聯邦銀法說示警：下半年房價及房市保守因應
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4760673
房貸放款風險升 聯邦銀法說示警：下半年房價及房市保守因應 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者李靚慧／台北報導〕近年國內不動產市場交易熱絡，原本對房貸業務就採穩健策略的聯邦銀行（2838），考量房價過高、建商供給量過大等因素，評估下半年房貸的放款風險將比過去更高，因此對下半年房價的 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/08/06/4760673_1.jpg)
發布時間：
2024/08/06 17:18
記者署名：
記者李靚慧／台北報導
原文內容：
〔記者李靚慧／台北報導〕近年國內不動產市場交易熱絡，原本對房貸業務就採穩健策略
的聯邦銀行（2838），考量房價過高、建商供給量過大等因素，評估下半年房貸的放款風
險將比過去更高，因此對下半年房價的預期及房市的景氣，採取比上半年更為保守的態度
因應。
的聯邦銀行（2838），考量房價過高、建商供給量過大等因素，評估下半年房貸的放款風
險將比過去更高，因此對下半年房價的預期及房市的景氣，採取比上半年更為保守的態度
因應。
聯邦銀（2838）今日舉行法人說明會，說明2024年上半年度財業務概況。聯邦銀2024年1
至6月稅後淨利27.32億元、年增9.28%；淨收益99.37億元、年增8.98%，EPS0.55元、年增
3.77%。
其中在「其他淨收益」部分，較去年同期大增99.37億元、年增32.35%。聯邦銀分析，因
聯邦銀投資的LINE Pay（7722）從興櫃申請轉上市，因此將投資從權益法改列成本法，認
列5億元在其他淨收益項下，加上SWAP交易增加收益約3億元，台外幣股債投資收益增加2
億多元，都使「其他淨收益」金額大增。
聯邦銀投資的LINE Pay（7722）從興櫃申請轉上市，因此將投資從權益法改列成本法，認
列5億元在其他淨收益項下，加上SWAP交易增加收益約3億元，台外幣股債投資收益增加2
億多元，都使「其他淨收益」金額大增。
在房貸業務方面，法人關注聯邦銀下半年的房貸策略。聯邦銀指出，去年政府開辦新青安
專案，聯邦銀預期今年的房貸市場會轉趨熱絡，對於今年的房貸業，就決定以保守態度因
應，以穩健的方式承做。今年下半年，考量到國內房價高漲、建商的大量供給，評估將使
房貸的放款風險比過去更高，因此對房價的預期及房市的景氣預估，較上半年及去年的看
法更為保守。
專案，聯邦銀預期今年的房貸市場會轉趨熱絡，對於今年的房貸業，就決定以保守態度因
應，以穩健的方式承做。今年下半年，考量到國內房價高漲、建商的大量供給，評估將使
房貸的放款風險比過去更高，因此對房價的預期及房市的景氣預估，較上半年及去年的看
法更為保守。
至於７月中之後台股走跌，是否對獲利帶來衝擊？聯邦銀表示，目前的股票部位以台股為
主，持股比例佔全行可投資限額的不到５成，僅有約數十億元，因此台股的回檔對獲利影
響有限。債券投資多以海外債為主，總額約20億美元，下半年若可降息，都有正面影響。
主，持股比例佔全行可投資限額的不到５成，僅有約數十億元，因此台股的回檔對獲利影
響有限。債券投資多以海外債為主，總額約20億美元，下半年若可降息，都有正面影響。
聯邦銀表示，７月分台股雖然大回檔，但股債收益互抵仍是正數；8月近日台股重挫，但
因債券利率在月初有較大的降幅，且債券的投資金額遠高於股票，對聯邦銀的獲利仍是正
面，還是期待下半年降息帶來的正面影響。
因債券利率在月初有較大的降幅，且債券的投資金額遠高於股票，對聯邦銀的獲利仍是正
面，還是期待下半年降息帶來的正面影響。
心得/評論：
終於有銀行出來說房貸的問題了
會不會也有公股銀行股東會也會被問到同樣的問題
不知道影響到金融股的獲利
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.118.242 (臺灣)
※ 作者: gadacha 2024-08-06 19:02:01
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→ : 好了啦1F 08/06 19:03
噓 : 小不拉機的銀行在那叫什麼叫2F 08/06 19:04
推 : 聯邦銀表到上周都還接股票質借的業務...3F 08/06 19:04
噓 : 房市那麼好怎麼可能有問題4F 08/06 19:05
→ : 台灣不可能會有問題5F 08/06 19:06
推 : 聯邦銀有甲山林跟瓏山林欸 真的看不好喔？6F 08/06 19:06
推 : 都貸滿就是每個月收利息阿7F 08/06 19:07
推 : 房價永不跌 銀行惡性不放款8F 08/06 19:08
推 : 銀行是很精的9F 08/06 19:09
推 : 營建三根10F 08/06 19:10
推 : 下去吧11F 08/06 19:11
推 : 喔喔喔12F 08/06 19:11
推 : 營建可以跌了嗎13F 08/06 19:12
推 : 為啥風險升 房價要跌了嗎14F 08/06 19:12
→ : 營建抓穩了！15F 08/06 19:13
→ : 那頭期款就收更多來規避風險 收五成好了16F 08/06 19:13
推 : 營建今天跌爛 跌這個嗎?17F 08/06 19:14
→ : 建商能好好把房子蓋完 那風險就是買屋的人扛18F 08/06 19:14
推 : 銀行說房價過高，房版說一點也不高 XD19F 08/06 19:14
→ : 銀行大不了把抵押品法拍而已20F 08/06 19:14
推 : 房價井噴21F 08/06 19:15
→ : 覺得房價過高放款放保守一點不就好了22F 08/06 19:15
→ : 還一直給人玩掛四低利放款 有甚麼毛病
→ : 還一直給人玩掛四低利放款 有甚麼毛病
推 : 廢言 再漲20%壓壓驚24F 08/06 19:16
→ : 不想冒險救雨天收傘抽炒房仔的銀根25F 08/06 19:17
→ : 銀行不是最會這招嗎
→ : 銀行不是最會這招嗎
→ : 哎呀 還有30年要還27F 08/06 19:21
推 : 垃圾營建股都下去吧28F 08/06 19:22
推 : 好了啦! 害人少賺你要賠!?29F 08/06 19:23
推 : 又是一個幫別人辦法會的？30F 08/06 19:23
→ : 有壞帳了齁31F 08/06 19:23
→ : 低利率久了 再加上新青安 寬限期變五年 公股銀行水32F 08/06 19:24
→ : 位大概要花一 兩年 才能消掉到安全水準惹
→ : 至於有人會說 前一 兩年買的人 陸續貸款下不來 賣
→ : 掉就好啦反正都賺 問題是跟你買的人也是要面臨貸款
→ : 阿
→ : 位大概要花一 兩年 才能消掉到安全水準惹
→ : 至於有人會說 前一 兩年買的人 陸續貸款下不來 賣
→ : 掉就好啦反正都賺 問題是跟你買的人也是要面臨貸款
→ : 阿
推 : 看起來準備升息前的喊話37F 08/06 19:26
推 : 公股銀行要下去了，低利貸款沒啥利潤38F 08/06 19:27
→ : 真的有殺爆炒房仔再說 （x39F 08/06 19:27
推 : 看來要收傘了...40F 08/06 19:27
推 : 營建股噴41F 08/06 19:29
推 : 台灣唯一的永久多頭市場42F 08/06 19:29
推 : 聯邦銀講房市要聽啦 背後是超大建商欸...43F 08/06 19:30
→ : 可是房板說是小銀行耶44F 08/06 19:31
推 : 安啦45F 08/06 19:42
推 : 升息？46F 08/06 19:47
推 : 不太相信敢收 但目前感覺金融的確有再謹慎動作47F 08/06 19:49
噓 : 2027房價回檔 加上一堆繳不起房貸的 房子甜甜價要48F 08/06 19:50
→ : 來了
→ : 來了
推 : 三重幫的銀行這麼保守 怪怪的50F 08/06 19:51
推 : 提到三重幫是重點 銀行小歸小 來頭可不小51F 08/06 19:55
推 : 提示兆豐也 剩下自己去查52F 08/06 20:01
→ : 鄉下農會在叫什麼53F 08/06 20:02
推 : 還不是發哥亂蓋奇怪的格局啊54F 08/06 20:06
→ : 可是Ptt的菁英房產投資人都說台灣房價不會跌耶！55F 08/06 20:08
推 : 小銀行根本沒有新青安56F 08/06 20:09
→ : 再不斡旋沒辦法買 又噴57F 08/06 20:27
推 : 房地產不是永動機嗎？有政府在保護耶58F 08/06 20:40
推 : 怕屁產業龍頭政府大力支持假打房真炒房59F 08/06 20:42
→ : 小農會不重要60F 08/06 21:03
→ : 跌了兩根，一堆利空新聞出來61F 08/06 21:07
推 : 幹麻保守，我等著看2028一堆法拍屋出來啊62F 08/06 21:59
推 : 銀行不會那麼笨借給還不出房貸的人吧......63F 08/06 22:18
→ : 當銀行是只要有人申請貸款就給過嗎？
→ : 當銀行是只要有人申請貸款就給過嗎？
推 : 建商開的銀行還敢不聽啊65F 08/06 22:22
推 : 台灣房貸風暴？66F 08/06 23:26
推 : 收傘囉67F 08/06 23:32
推 : 聯邦在房屋貸款這一塊真的超級保守68F 08/06 23:43
推 : 房價也是景氣循環 有漲有跌 賣方市場保重69F 08/06 23:55
推 : 房市轉弱，但未來幾年預售早就賣光光了，建商未來又70F 08/07 03:25
→ : 照時辰完工就好，這波營建殺下來願意蹲個12年等之
→ : 後營收開出來應該勝率蠻高的
→ : 照時辰完工就好，這波營建殺下來願意蹲個12年等之
→ : 後營收開出來應該勝率蠻高的
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