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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-18 19:15:42
看板 Stock
作者 xephon (不要瞎掰好嗎)
標題 [新聞] 預售屋上半年成交量增六成 專家預期全年
時間 Sat Aug 17 09:16:22 2024


原文標題：預售屋上半年成交量增六成 專家預期全年將同步攀峰

原文連結：https://house.udn.com/house/story/123589/8167292
預售屋上半年成交量增六成 專家預期全年將同步攀峰 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
據預售實價揭露資料顯示，今年上半年預售揭露量約近8萬件，總揭露金額達1.4兆元，較去年同期分別暴增約六成、八成，顯見預售... ...

 

發布時間：2024-08-17 00:03

記者署名：陳美玲

原文內容：

據預售實價揭露資料顯示，今年上半年預售揭露量約近8萬件，總揭露金額達1.4兆元，較
去年同期分別暴增約六成、八成，顯見預售市場交易火熱。房產專家認為今年全年預售市
場交易量、成交金額有望破14萬件、2兆元大關，雙創歷史新高。


據實價資料顯示，統計最新的6月預售屋揭露量約1.54萬件、年增率達6%，但總揭露金額
高達2,885.7億元、年增21.7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於《平均
地權條例》去年6月新修法、7月上路前的上車潮，在比較基期較高下，單月預售揭露件數
僅年增6%。


https://i.imgur.com/YFLoJTg.png
[圖]

曾敬德表示，從過去預售市場交易量來看，預售屋月銷1萬件、房市表現就很不錯，但今
年光是3到6月的預售揭露量就超過六萬件，相當於每月賣破1.5萬件，買氣相當驚人，顯
示上半年在通膨、股市大漲資金行情帶動下，同步帶旺房市買氣。


不過他強調，今年上半年不論一手、二手市場買氣暢旺，但這都是發生在8月台股崩盤前
的盛況，接下來可觀察8月預售實價揭露數據，觀察預售市場是否有受到這波股災、銀行
房貸緊縮等外在環境變化影響。


據預售實價登錄網最新資料，今年上半年預售揭露量達79,686件、近八萬件高水位，較去
年同期大增約六成，總揭露金額高達1.4兆元，更較去年同期暴增約八成；其中光是3至6
月間，出現單月揭露達1.38~1.59萬件的交易大量，顯示預售市場不僅銷售熱絡，且新建
案賣得又快又好。


曾敬德指出，今年上半年預售交易量已達去年全年的75%，因此今年全年預售市場交易量
預估將破14萬件，成交金額將挑戰2兆元大關，有望雙雙寫下新高。

以區域來看，今年上半年共有四大都會區預售屋銷量都超過1萬件，買氣最強的是台中市
1.6萬件、年增86%，桃園市交易量則達1.5萬件、年增55%，新北市銷售約1.2萬件、年成
長17%，高雄市揭露量約1萬件、較去年同期激增約1.4倍，高雄一手屋買氣成長幅度居六
都之冠。


曾敬德表示，這一波預售市場呈現價量齊揚，難免出現不買會更貴的心態，加上部分個案
採取低首付策略，更吸引置產、自用型客戶目光，助攻房市買氣。



心得/評論：

a33的預言再次成真

今年年初，就警告多蛙趕快去買自住房

現在噴的亂七八糟，銀行限貸你想買買不到

高股息ETF賺太慢，看哪天散戶意識到高股息ETF不是好標的

資金大量移轉，還會再噴一波





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.93.74 (臺灣)
※ 作者: xephon 2024-08-17 09:16:22
※ 文章代碼(AID): #1cl_dfAL (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1723857385.A.295.html
噓 pippen2002  : 賺爛啦!!又賺爛啦！！可以換ˇ幾張台積電？1F 08/17 09:20
推 klwei       : 歐印海悅2F 08/17 09:21
推 abc5555990  :  現在不買 以後只會越來越貴3F 08/17 09:24
→ distantblc  : http://i.imgur.com/Xd9lEfe.jpg4F 08/17 09:25
[圖]
→ zerro7      : 經濟火車頭 不容質疑5F 08/17 09:26
推 suzu1       : 房價好經濟才會好，有政府，好安心6F 08/17 09:27
推 AndyMAX     : 相信Sway 你不買 我不買 明天降五百7F 08/17 09:27
推 s080014     : 我很期待到時候青安開始繳本金的時候8F 08/17 09:30
推 CMPunk      : 被銀行限貸的不都是那些收入不夠高的9F 08/17 09:33
推 jerrylin    : 衝啊衝啊買啊買啊10F 08/17 09:34
推 bhoward     : 少騙 昨天一堆營建股盤中就軟了11F 08/17 09:35
推 wawaking1   : 邏輯很怪，自住房買了之後要賣嗎？不賣怎麼獲利？12F 08/17 09:37
→ wawaking1   : 有能力買第二套房再來談投資房市啦
推 jerrylin    : 你聽過增貸嗎  沒聽過的去房版長長見識14F 08/17 09:44
→ jerrylin    : 自住又如何  住五年賣掉越換越大間
→ jerrylin    : 人生就是在不斷的買房
→ jerrylin    : 昨天營建股我是不知道有多軟  達麗不是連噴兩根?
→ jerrylin    : 預售屋都賣得差不多只等房子蓋好入帳
→ laechan     : 你各位看台泥公佈營收獲利不就清楚了19F 08/17 09:46
→ laechan     : https://i.imgur.com/wyhVTjW.jpeg
[圖]
→ jerrylin    : EPS股利都已經一堆人算的明明白白21F 08/17 09:46
→ jerrylin    : 是能崩到哪裡去
噓 inoce       : 很多家銀行水位都到了23F 08/17 09:55
→ mic73528    : 護國神山 屌打GG24F 08/17 09:57
推 jay0117     : 股版人人一間 你說怎麼輸？25F 08/17 09:59
→ tctv2002    : 房版都在限貸文連發了26F 08/17 09:59
→ Alwen       : 房板就看得出回文很多蠻緊張的R27F 08/17 09:59
推 wawaking1   : 要投資房地產收入夠多啦，只有能力買一房的就不要28F 08/17 10:05
→ wawaking1   : 幻想在房市獲利，五年後賣掉賺價差，再買房賺的價
→ wawaking1   : 差還是被上漲房價吃掉啦
推 x58420      : 沒有對手31F 08/17 10:06
推 crystal0504 : 那下半年呢？哈哈32F 08/17 10:08
→ Alwen       : 房地產本來就沒辦法賺多少錢33F 08/17 10:08
→ Alwen       : 說能槓桿開多少的 都本金小的小咖
→ Alwen       : 好幾千萬銀行是要怎摸給你槓桿五倍
推 brain9453   : 房版484開始在慌啦36F 08/17 10:12
推 westmoney   : 在台灣買房真的是好投資，莊家還會幫你維穩、助漲37F 08/17 10:15
→ westmoney   : 房價，真的是越晚買越貴@@
推 mynumber55  : 預售，嘻嘻，有點怕39F 08/17 10:15
→ jerrylin    : 緊張歸緊張  也沒看有人要認賠啊40F 08/17 10:19
→ jerrylin    : 貸不到是買房的倒楣建商違約金收一收繼續拿出來賣
→ jerrylin    : 我再說一次  政府 銀行 建商  都是穩賺的
→ jerrylin    : 炒房的會怎樣是他們的事
→ diablojonn  : 貸款額度一直滿不就表示一直有人買..44F 08/17 10:20
→ jerrylin    : 跟上順風車賺錢是他們好棒棒45F 08/17 10:20
→ jerrylin    : 摔下車的自己想辦法
噓 pilimew     : 跟股票無關47F 08/17 10:24
推 shyshyan    : 銀行不給貸 等著看政府開後門繼續噴48F 08/17 10:26
推 cblade      : 經濟火車頭 沒有對手概念股49F 08/17 10:33
推 davidhsu    : 沒得貸，交易量就下滑了，量縮價跌50F 08/17 10:34
推 wawaking1   : 財力不夠的小白追高進場如果繳不起，投資客又能便51F 08/17 10:36
→ wawaking1   : 宜收割韭菜
推 cblade      : 滿水位不就是想買的人太多，加上這機制專殺極限槓53F 08/17 10:40
→ cblade      : 桿仔，市場風險降低，怎麼覺得會跌XD
推 tndh        : 市場需要更多小白燃料55F 08/17 10:47
推 fbifxxkma   : 台積電是炒房元兇！ 台積電不倒台灣不會好！56F 08/17 10:48
→ jerrylin    : 就是不給投資客割韭菜才要五年禁轉把錢卡死57F 08/17 11:01
→ jerrylin    : 現在房版投資客最愛靠杯的就禁轉了
→ jerrylin    : 沒辦法A建案炒完賣掉繼續炒B建案  無敵風火輪
→ jerrylin    : 建商還要蓋房子賺辛苦錢  賺比投資客少像話嗎
→ jerrylin    : 有建商這麼佛心我就去股東會幹爆他
→ jerrylin    : 反正都是要炒房  給投資客賺不如給建商賺
→ onekoni     : 高股息質押買房唯一解63F 08/17 11:05
→ onekoni     : 怕卡額度記得找大建商+晚交屋的預售 年化算一下
→ onekoni     : 然後合約押保證貸款成數 不足建商會借三年
→ onekoni     : 這樣就算只核貸5成也影響不大
推 huk40199    : 去年太慘67F 08/17 11:07
推 repast      : 房版一堆在吹口哨壯膽的 超好笑XD68F 08/17 11:19
推 l04         : 有些人看多股市卻看空房市@@69F 08/17 11:21
→ frank01     : 都有純航海王ETF了,有沒有投信要出個純營建股ETF,70F 08/17 11:34
→ frank01     : 買不起房,買營建ETF也可以,可能會賣爆,再現940盛況
→ frank01     : 有錢人上大車(買房),一般人上小車(營建etf),這樣才
→ frank01     : 能全台共享炒房紅利。
推 onekoni     : 915有選營建 供您參考74F 08/17 11:36
推 a51062004   : 成交有個屁用 今年銀行就撥不出貸款了75F 08/17 11:45
推 jeff22aa22  : 近期想買房的因為銀行限貸，可能只能往預售屋買76F 08/17 11:46
→ frank01     : 934也有營建,但都不是純的...77F 08/17 11:47
→ lluunnaa    : 營造概念股先布局78F 08/17 11:47
推 skizard     : 讚 大家都上車了，泡沫不吹大一點怎麼爆呢79F 08/17 12:03
推 maxsky      : 民進黨已經執政超過8年了，怎麼還會有人覺得政府會80F 08/17 12:04
→ maxsky      : 打房
→ waylank1234 : 不想要銀行限貸就三種，第一種貸款成數低，第二種82F 08/17 12:16
→ waylank1234 : 就銀行VIP以上，第三種就全額自行付清
→ waylank1234 : 不要說民進黨打不打房了，實際上就算是國民黨也一
→ waylank1234 : 樣
推 icekiba     : 營建ETF肯定變飆股86F 08/17 12:34
→ zxcv12300   : 房價還這麼便宜再多漲一點87F 08/17 12:34
→ s56565566123: 這是真的 房貸都滿了88F 08/17 12:36
推 dr900143    : 桃園賣的真好 桃園人口只有新北的一半，但件數多了89F 08/17 12:49
→ dr900143    : 兩千件 ，人口也比台中少很多
→ cevs        : 好有錢 到底都誰在買91F 08/17 12:56
→ owenxeve    : 賣掉買大間？如果大家都跟你買預售，二手市場是能92F 08/17 13:01
→ owenxeve    : 有多熱
推 tonydaby21  : 99中工94F 08/17 13:05
推 tv50046     : 政府買房的注意風險，結果炒房仔還在吹哨壯膽，可95F 08/17 13:07
→ tv50046     : 憐啊！
→ jerrylin    : 台中建商無敵了吧97F 08/17 13:09
推 miku5566    : 房蟲版現在都把希望賴給政府啊，看能不能開後門，我98F 08/17 13:10
→ miku5566    : 覺得這是很有可能的，畢竟是最會選舉的…嗯
推 tv50046     : 再等一齣大戲，要血流成河100F 08/17 13:11
推 manlike     : 好猛 新氰氨 吸毒吸上癮了 戒不掉101F 08/17 13:18
推 Catdatfat   : 急了102F 08/17 13:24
推 DogMonster  : 出貨的訊號103F 08/17 13:28
推 fir191938   : 看這篇文 就知道房板的人根本不是主力104F 08/17 13:40
推 cblade      : 主力一直是建商 跟 政府..105F 08/17 13:46
推 kl0408      : 怎麼房版魯空取暖區106F 08/17 13:47
推 MorrisChang : 看不懂房市107F 08/17 13:52
推 s155260     : 現在買房要用搶的108F 08/17 14:05
推 chiuweiyu   : 現在買五年後絕對會感謝當時的自己109F 08/17 14:06
噓 steven1220  : Sway叫人不要買房，後來自己也買。110F 08/17 14:16
推 chouvincent : 窮青鳥：111F 08/17 14:19
推 yeltek      : 會期待五年後崩盤的一般智商大概什麼水準？112F 08/17 14:51
推 Kobe5210    : 給投資客賺不如給建商賺+1113F 08/17 14:53
噓 jin49518124 : 看來一堆投機仔急了，嘻嘻114F 08/17 15:19
推 jceefailurer: 台灣錢淹腳目115F 08/17 15:26
→ frank01     : 看到1,2個熟悉的房仲ID, 哈哈哈116F 08/17 15:39
推 Plumpy      : 5年後加價賣 蒿吐露斯 槓桿開啟乃~~~~~117F 08/17 16:33
推 Plumpy      : 經濟火車頭怎麼輸 我就問
→ aloness     : https://bit.ly/3WN51yh 不解釋119F 08/17 16:47
推 stosto      : 我是覺得啦，接著投資客應該會變少啦120F 08/17 17:06
→ stosto      : 錢應該會有一半轉到股市
→ stosto      : 未來定價應該會穩定一點啦，畢竟是建商搞定價了
→ bndan       : 限貸短期影響成屋交易 預售是後面的事 隨便再過個2-123F 08/17 17:18
→ bndan       : 3年 那時又是新一波局面了 不一定限貸 但限貸時間
→ bndan       : 長影響「成屋」交易是必然的 誰用大量資金在買的 ==
→ bndan       :  都馬拼槓桿的 因此沒辦法貸=當下成屋就沒辦法買 這
→ bndan       : 點是真的 但預售是以後的事 限貸個2-3年 那最先跳腳
→ bndan       : 的應該是要想買房的 == 這時間長度有難
→ bndan       : 極短槓桿青年貸 這是另一個議題 至多到時會讓市場爆
→ bndan       : 增一對房子賣..這會影響到相對價位 但拉長5年來看…
→ bndan       : 認真說這5年通膨可能少說又50-60%了（這已經很保守
→ bndan       : 的==）
推 koldacdk    : 一定遇過預售屋棄單重買還比較便宜…誰跟你說預售133F 08/17 17:47
→ koldacdk    : 屋穩的？！
推 yugi2567    : 不少人增貸出來玩股的135F 08/17 17:47
推 a3683507hkc : 沒人會打房的啦炒房吹氣球到最後也是變相打房喔136F 08/17 19:47
推 chourussell : 散戶開槓接好接滿137F 08/17 21:21
推 YaDianNa    : 正常，股市賺得就買了三間預售138F 08/18 17:14
推 httpthebest : 只能買鳥籠139F 08/18 18:07
推 garason     : 別怕~沒升息都不會崩140F 08/18 18:51

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