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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-21 19:40:15
看板 Stock
作者 z520314 (知足常樂 多貪則憂)
標題 Re: [新聞] 限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增
時間 Wed Aug 21 11:16:27 2024


不會貸不到,危言聳聽

是貸不到低利率房貸

以往首購都要求最低利率、最大寬限

最優質就85成/40年/2.185%/寬3

如果願意支付2.5甚至2.8%以上利率銀行鬥願意談

以往很多銀行不太推房貸原因是沒賺頭

首購多0.02%就該該叫

現在直接多0.2%很多銀行都願意承接

根本金融股利多

沒違約率情況下根本危言聳聽

銀行還有錢可以借,但麻煩請多點貢獻

看要多利率、買壽險、買基金都好

如果只要最低最優條件

什麼業績都不買,借不到剛好而已

金融股噴噴


※ 引述《kuitiiq》之銘言
: 原文標題:限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增
: 原文連結:https://www.chinatimes.com/newspapers/20240821000591-260110
: 發布時間:2024/08/21
: 記者署名:黃琮淵 、 吳靜君
: 原文內容:
: 新青安點燃房市熊熊烈火,銀行因房貸接近滿水位被迫祭出限貸令,如今申請房貸恐得到

: 明年才撥款,有民眾5月就申請房貸,銀行也通知6月撥款,但迄今房貸仍下不來,詢問銀

: 行也無法得知明確撥款日期。由於過戶在即,屆時將面臨無法如期過戶,還得被建商收違

: 約金的困境,這類違約在即案件層出不窮,抱怨跟求助信塞爆金管會,外溢衝擊持續擴大

: 。對此,金管會表示,還需進一步了解情形。
: 新青安助攻房市,房貸餘額爆量,截至今年6月底止,購置住宅貸款餘額逾10.5兆元,年
: 增率衝破10%,創2022年6月以來的新高,五大銀行6月新承作房貸金額仍高達1012.21億
: 元,其中新青安占比超過4成,締造8年來新高紀錄,這也讓各銀行房貸逼近滿水位,被迫

: 放緩放款。
: 限貸令有幾個現象,除了利率拉高、被迫加購房貸壽險,或必須是VIP客戶,有些銀行甚
: 至已停止收件,明年才會重開。最尷尬的則是上半年就已經簽約買房申請貸款,且銀行已

: 經同意撥款者,如今必須排隊等撥款,原本以為多等幾周就好,但隨著過戶日逼近,貸款

: 何時下來無消無息,面臨可能違約窘境。
: 有民眾表示,5月就簽約買房,銀行6月也通知貸款審過了,如今錢卻下不來,詢問銀行只

: 得到「現在沒錢」、「要排隊撥款」等回覆,眼看下個月就是與建商約定過戶日,倘若到

: 時貸款還下不來,將面臨繳付滯納金,且因合約上載明滯納金超過10天,建商得以解約,

: 等於連房都免買了,只好找金管會求救。
: 「這個是一環扣一環」,銀行主管表示,新青安帶動房貸量暴增,銀行只得踩煞車,一開

: 始是提高申貸標準,現在是暫停承做,多數則是排隊撥款,但要等到何時也不知道,直接

: 影響就是過戶交屋,推估未來幾個月,類似抱怨案件一定炸開,金管會要有心理準備。
: 對銀行限貸令影響到民眾購屋。金管會銀行局主祕侯立洋表示,銀行辦理授信依照《銀行

: 法》及相關法令之外,銀行會依照風險管理政策、借款人信用狀況、資金用途、還款來源

: 、債權確保及未來展望等5P審核原則,來決定是否核貸與核貸條件,依照法令金管會尊重

: 銀行自己的授信政策。銀行是否有調高利率或者所謂的「限貸令」?金管會還要進一步了

: 解情形。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.231 (臺灣)
※ 作者: z520314 2024-08-21 11:16:27
※ 文章代碼(AID): #1cnLmDBI (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724210189.A.2D2.html
gowet       : 不要再害人了,現況就是銀行收件好心一點說撥款未知1F 08/21 11:17
ckkuo       : 沒錯2F 08/21 11:18
gowet       : ,壞心一點就說沒問題,等過完戶卡在排撥你就知道3F 08/21 11:18
gowet       : 好笑的是賣方比買方還急,如果走民事回復原狀,再賣
amazingwow  : 願意貸到4/5% 買一堆房貸壽 銀行還是做吧5F 08/21 11:19
gowet       : 是要吃房地合一稅的,完全沒中古屋稅負優勢6F 08/21 11:19
ebeta       : 現在就貸不到1.775%在那吵啊!讓利點給銀行也不願意7F 08/21 11:20
ebeta       : ,不然隨便買個保單跟基金,銀行也願意給貸
test1204    : 說的合理,銀行有賺頭保證優先放款9F 08/21 11:20
Lowpapa     : 確實 低利沒有而已  貸4%   等5年房價+50%賣掉爽賺10F 08/21 11:20
benson502   : 到底是誰在害人啊XD 壯膽的一直說借得到11F 08/21 11:21
haworz      : 之前升息半馬就一堆在哭,政府還得補助房貸了,利12F 08/21 11:21
haworz      : 息再加上去直接法拍了我看。
ebeta       : 現在在那吵貸不下來的,就一個字「貪」14F 08/21 11:22
gowet       : 以為高利就想簡單了,原本2.2%跳4%,你有算過你的負15F 08/21 11:22
gowet       : 債比還得起兩倍利息嗎? 原本8成重算可能剩6成,你要
gowet       : 再找2成現金更刺激
tctv2002    : 才加幾%就嚇尿 等新青安補貼結束 不就大逃殺了?18F 08/21 11:23
Kobe5210    : 整個台灣社會就是被洗成:明明只是投機槓桿仔卻裝19F 08/21 11:23
Kobe5210    : 菁英喊很大聲,讓子彈再飛一會。
kis28519    : 沒落日,先簽送貸不可能貸不到21F 08/21 11:24
tree1992    : 你貸得到你去問看看,就排隊沒錢放,你硬要說高利22F 08/21 11:24
tree1992    : 可以   那你怎麼不說去地下錢莊二胎也貸得到
perfect64732: 加價貸就對了5年後賺飽飽24F 08/21 11:24
piece1      : 看到kobe大講瞬間笑出來!XD25F 08/21 11:25
ebeta       : 房版不是都說借高利貸也是躺著賺!利率根本不是問題26F 08/21 11:26
ebeta       : 啦XD
piece1      : 銀行每天狂打叫借信貸2.3%..可能錢真的限住了28F 08/21 11:27
fairyofmoon : 沒錢就找ceca借高麗貸啊XD29F 08/21 11:27
lmc66       : 是 你願意高利率 銀行就幫你找人存錢提高水位30F 08/21 11:28
Senga41     : 買點周邊商品壽險保單辦張卡就會考慮貸給你啦 嘻嘻31F 08/21 11:28
z520314     : 大間的排放款,不會找其他間嗎? 台企銀之類照收照32F 08/21 11:29
z520314     : 放呀,再不濟找農金、農會、漁會都能貸款到,會弄
z520314     : 到違約多半是堅持低利率
WTF55665566 : 別的行庫我不知道啦 我這邊的訊息是連一堆已經核准35F 08/21 11:29
WTF55665566 : 但未動撥的額度可能都要排隊了
WTF55665566 : 所有正在送或是準備要送的案件都喊卡 送審緩議的一
WTF55665566 : 堆…
z520314     : 找以前房貸不會優先想到的銀行都還有很多額度的39F 08/21 11:29
WTF55665566 : 這次就是連農會漁會那些都被抓起來喝咖啡了…就是40F 08/21 11:29
WTF55665566 : 不給漏網之魚
asjh612     : 不是買不到蛋 是買不到便宜的蛋 熟悉的味道42F 08/21 11:30
cosmite     : 倒果為因 是72-2讓銀行有本可以抬利率 本質是72-243F 08/21 11:30
cosmite     : 水位滿 錢下不來要排隊
WTF55665566 : 除非你要找租賃公司借…45F 08/21 11:30
mynumber55  : 2.8一定貸得到啦46F 08/21 11:30
zebirlin    : 阿你以為那些衝預售的有幾成可以扛得住47F 08/21 11:30
asjh612     : 相信政府會繼續補貼房貸 4%貸下去翻轉人生48F 08/21 11:31
GilGalad    : 房蟲又再瞎喊壯膽了 嘻嘻 怕炸彈在自己手上爆炸齁49F 08/21 11:31
z520314     : 是,72-2也擺明我錢只有這些,利率高者得50F 08/21 11:31
jumilin927  : 金融股噴?51F 08/21 11:31
WTF55665566 : 銀行跟你講要大加利率其實是要委婉拒絕…事實是就52F 08/21 11:31
WTF55665566 : 算你願意加也未必開的出額度
mynumber55  : 3趴就扛不住也是別買了54F 08/21 11:31
asjh612     : 法律是人訂的 找立委抗議修法就解套了55F 08/21 11:32
bluesky2    : 現在就是玩到 你要自己加利率搶貸款56F 08/21 11:32
gowet       : 沒錯啊,銀行現在就是找理由讓你自己知難而退,對外57F 08/21 11:33
bluesky2    : 價高者得 順便還能推一下其他金融商品給你打包賣58F 08/21 11:33
gowet       : 也不可能公開說快爆炸不做房貸業務59F 08/21 11:33
rbelldandy  : 有國家保護~建商都沒再怕蓋的到處都是就怕你不買60F 08/21 11:33
EvilJustice : 重點是投資客急下車,我就不信價格不會影響61F 08/21 11:33
bluesky2    : 不趁現在賺  要趁甚麼時候賺 政府都開綠燈了62F 08/21 11:33
woker       : 貸款變成買名牌包要配貨63F 08/21 11:33
gowet       : 就像上面說的,你要高利率,銀行就會用低成數應對64F 08/21 11:33
jumilin927  : 水位就這樣 你能高利率的再來談 對金融股好像不錯耶65F 08/21 11:34
Fred1229    : 利息高一點 不怕貸不到XD66F 08/21 11:34
bluesky2    : 銀行終究是要靠放款才能賺錢67F 08/21 11:34
woker       : 所在要買金融股了68F 08/21 11:34
jumilin927  : 還要買一堆有的沒的搶VIP等排隊69F 08/21 11:34
bluesky2    : 不要傻到以為銀行會把錢藏起來不給你貸70F 08/21 11:34
BryantKobe  : 本來買房就很吃緊的人又要他們多付出成本是在害誰71F 08/21 11:34
woker       : 怪不得先前法人一直天天買金融72F 08/21 11:34
bluesky2    : 條件好 往來的VIP 就是能夠貸到款73F 08/21 11:35
ebeta       : 限貸令讓一堆地名銀行,原本房貸業務不好的也收穫滿74F 08/21 11:35
ebeta       : 滿,願意讓利就有的貸
bluesky2    : 沒錯 現在房貸就是像你買愛馬仕 先配一百萬的貨76F 08/21 11:35
bluesky2    : 配好才開始有資格排隊
sdemon      : 當72-2條塑膠?78F 08/21 11:36
Lowpapa     : 而且真的不用過度緊張啦  搞不好9月又有新牛肉了79F 08/21 11:36
z520314     : 國泰也不收件,但你存一千萬就貸款,這就是現實面80F 08/21 11:36
ebeta       : 72-2就是塑膠,又不是不能改XD81F 08/21 11:36
gowet       : 不好說喔,國泰不收件已經快兩年了,現在這狀況是兩82F 08/21 11:37
gowet       : 個月前才發生的,當然國泰 VVIP可能還是有辦法,VIP
gowet       : 就旁邊玩沙吧
Senga41     : 儲蓄成長跟不上房市量價井噴 大家用寬限期繳息不繳85F 08/21 11:38
Senga41     : 本 資金回收速度又慢 提高利率還想借 下一步就是保
Senga41     : 守鑑價估價 變相貸款成數降低 資金水位就那樣 想辦
Senga41     : 法踩剎車不要觸碰到30%天條
lise1017    : 才0.2%還在阿嬤十塊錢 起碼調2%吧89F 08/21 11:38
lmc66       : 你願意貸高利率房貸銀行一定搶著跟你簽約好嗎 一簽90F 08/21 11:38
lmc66       : 就是幾十年的東西 比信貸爽賺
wyytw       : 口袋深的才不怕92F 08/21 11:39
Answerme    : 去年就貸到路過,感恩loan板台新優質理專<3<393F 08/21 11:39
z520314     : 房貸利率信貸化,以前都認為一定地板利率,現在難94F 08/21 11:40
z520314     : 講了
polkmnbv    : 隔壁房版整天說居住正義是巨嬰 現在貸款不好貸就哀96F 08/21 11:40
polkmnbv    : 哀叫 到底誰是巨嬰
asd992127   : 房蟲98F 08/21 11:41
tony15899   : 聽說在推廣借高利貸買房99F 08/21 11:41
ck326       : 低利時代過太爽的人還沒醒過來喔?100F 08/21 11:41
moon128     : 銀行股噴噴101F 08/21 11:42
ericsonzhen : …總額管制102F 08/21 11:42
Minihil     : 這果這狀況持續下去 未來就是房貸利率比現在更高103F 08/21 11:42
Minihil     : 因為一堆人要貸 銀行選擇方
mynumber55  : 大家多存一點錢啦105F 08/21 11:43
fateat      : 哈哈 對啊不會貸不到,就故意讓你慢慢排隊 啊錢什麼106F 08/21 11:43
fateat      : 時候下來未知囉
ericsonzhen : 問題不是貸不貸的出 是不能用不動產名義放貸108F 08/21 11:44
choujim     : 對 沒有缺蛋 是缺便宜的蛋109F 08/21 11:44
benson502   : 梁家輝:回家等電話通知!110F 08/21 11:45
GOOGLEISGOD : 真的沒錢貸時,再有貢獻都是屁111F 08/21 11:45
z897899878  : 不是沒蛋是沒便宜的蛋,不是買不到是大家太貪了xd112F 08/21 11:45
Lowpapa     : 以前房貸都8%也沒人在哭  現在3%就受不了喔113F 08/21 11:45
MizPerfect  : 銀行就沒錢了...你超VVVIP 也沒用..114F 08/21 11:46
Senga41     : 把房貸貸款成數降低 又跟你說可以搭配信貸但利率不115F 08/21 11:46
Senga41     : 同香香的 不是沒錢貸 是不想用低利貸給你無誤XD
a96932000   : 這邊吞3%4%是給近期必須交屋的買方建議,而不是叫117F 08/21 11:46
a96932000   : 你空手硬吃這種利息進場
Tomince     : 不用講那麼多 房價一定崩119F 08/21 11:47
hoks        : 不是缺電是電不夠用120F 08/21 11:49
Brioni      : 3.5%銀行馬上撥款121F 08/21 11:49
frank01     : 現在要撥款的,房價少說賺3成以上,賺那麼多,要借錢122F 08/21 11:50
frank01     : 給你的人和你多要些利息剛而已!
frank01     :      剛好而已
raymond501  : 利率這麼低,變成理所當然,巨嬰嗎125F 08/21 11:50
lizardc1    : 中租都借得到 炒房末班車快去借吧!!126F 08/21 11:55
mynumber55  : 3%真的想自住,還好啦127F 08/21 11:56
z520314     : 人壽保險公司也能貸款128F 08/21 11:56
super1937   : 確實129F 08/21 11:57
lizardc1    : 難怪我的三商壽今天噴這個130F 08/21 11:57
lizardc1    : 低利時代已經結束了
aa6300158   : 一堆人買來根本不是要自住  他們能接受高利率?132F 08/21 12:00
ebeta       : 現在在吵的都嘛想要低利率的投資客XD133F 08/21 12:02
tihs104     : 不接受就找錢出來啊134F 08/21 12:02
k798976869  : 金融股噴出135F 08/21 12:02
kobeday     : 利率差不少錢 還要排隊136F 08/21 12:03
likekaito   : 才3趴 付不出來還敢買房?137F 08/21 12:04
seed6561450 : 這種房價,利率3%以上,當所有人都在GG上班哦XD138F 08/21 12:06
keepmen     : 每個都在加%數貸,泡泡更大139F 08/21 12:06
somedayborn : 沒錯,貸不到不會跟中租借喔,一群被低利養壞的媽寶140F 08/21 12:06
vapour1001  : 自動升息2碼會比較好貸的話,那就幾年後賣掉也是賺141F 08/21 12:07
vapour1001  : 不是嗎?
amazingwow  : 買預售要交屋的 跟當初都漲二三十趴了143F 08/21 12:07
aquarish    : 危言聳聽 去地下錢莊就貸得到了144F 08/21 12:07
k798976869  : 不用幾年後啊 去年交屋的重劃區飆漲兩倍 直接賣掉繳145F 08/21 12:08
k798976869  : 個房地合一45%還是爽賺幾百萬 不要太貪心擺太多年
woker       : 都漲20%, 漲個利率讓銀行分一下147F 08/21 12:08
iamstrong706: 噴啦 那次不噴148F 08/21 12:08
ericsonzhen : 買的都貸不到了 賣給誰? 這是什麼奇怪命題?149F 08/21 12:11
tihs104     : 是貨多到賣到塞車才會貸不到吧150F 08/21 12:13
sid3        : 有關係的早就貸到了  沒關係慢慢排151F 08/21 12:13
a28200266   : 聽說現在流行高利貸買房152F 08/21 12:14
zer0319     : 不是說8成都有難度了嗎?還要多扛一成信貸,這麼拼153F 08/21 12:15
zer0319     : 喔
budaixi     : 這只是要清掉窮人槓桿仔吧,不然多少人靠炒房炒股155F 08/21 12:16
budaixi     : 不上班了,沒人跑外送了。
HSnewlife   : ?157F 08/21 12:16
xeins       : 上車的要排隊上車  想下車的難道就不用排隊嗎?158F 08/21 12:16
zer0319     : 後來預售都有預先漲價了啦,建商也要賺159F 08/21 12:16
zer0319     : 親戚買三年土城預售,開價都含預期漲幅了
enunion     : 你搞不清楚狀況 72-2限制30%上限, 現在已經28%161F 08/21 12:17
enunion     : 很多銀行已經達到內控上限 是真的貸不到
aiueokaki   : 水位滿了,高利息也沒用163F 08/21 12:19
LTpeacecraft: 借不到騙人的,趕快去買房,我要看到血流成河164F 08/21 12:19
rbelldandy  : 投資還貸款是自己的問題好唄165F 08/21 12:20
kevinaa     : 3%會很高嗎 沒錢買什麼房166F 08/21 12:20
CYL009      : 都不准銀行借錢了你怎麼拿到錢啊 高利息你也拿不到167F 08/21 12:23
CYL009      : 啊XDDDDDDDD
deann       : 房版都有人說借高利貸來買交屋轉賣都划算169F 08/21 12:24
tello       : 新青安變成新康安。 一堆人崩潰170F 08/21 12:26
jeff22aa22  : 借高利貸的前提是你之前買預售屋,現在面臨交屋的狀171F 08/21 12:26
jeff22aa22  : 況,不是叫你現在進場抗高利貸買房==
a951l753vin : 噗 照這個邏輯去找幾分利那種啊173F 08/21 12:26
LTpeacecraft: 你太低級了,限貸看不懂回去重讀小學,限制貸款,174F 08/21 12:26
likekaito   : 房板養了一堆傻多 永遠不相信會跌175F 08/21 12:27
LTpeacecraft: 這代表是額度滿無法借,不是利率高不要借176F 08/21 12:27
jin49518124 : 之前只繳寬限期的投機槓桿仔還會在網路嗆人勒~到底177F 08/21 12:27
jin49518124 : 這優越感哪來的?
theurgy     : 不是啦 寬限期結束就轉貸啊 這輩子一直轉 怎麼輸179F 08/21 12:32
aqwa        : 一堆餘屋沒人買,高利貸可能也不想借錢出去了180F 08/21 12:32
Moon0       : 這篇正解啊 銀行審查變嚴而已 你條件好一樣能貸181F 08/21 12:34
zer0319     : 連貸都貸不到怎麼轉,轉去哪182F 08/21 12:34
yanki826    : 新青安只能一生一次 合理 銀行房貸當然有限 扣除上183F 08/21 12:38
yanki826    : 調存款準備率
yanki826    : 當然是從利率低的開始限制
AGODC       : 之後大量交屋,你真以為72-2卡在那裡是貸得到錢喔?186F 08/21 12:39
JOKIC       : 真的當法規是塑膠...187F 08/21 12:39
sismiku     : 超好笑188F 08/21 12:40
ahlolha     : 央行早就被看沒有 每次都是搔癢 這次根本不用恐慌189F 08/21 12:42
Exusiai     : 不要買預售不就好了......那麼好解…190F 08/21 12:43
asas123sdsa : 我股票融資6.5%都幹進去了 別怕191F 08/21 12:45
clearday    : +0.2銀行才懶得理你 +2%才幫你排隊192F 08/21 12:47
z520314     : 不買預售,買成屋買中古也是要跟銀行貸款193F 08/21 12:49
Exusiai     : 但是不買預售就不會有 要貸款時不能貸 前面付的都斷194F 08/21 12:52
Exusiai     : 頭的問題啦
Exusiai     : 成屋中古屋 一開始就知道能不能貸了
jay16814    : 就你最懂啦197F 08/21 12:56
sunny1234   : 這篇在亂講什麼198F 08/21 13:03
sunny1234   : 可以去桶一桶了
zebirlin    :  正解個屁 一看就知道近期沒辦貸款在鬼扯的200F 08/21 13:11
jack529     : 政府啥時要補助201F 08/21 13:12
zebirlin    :  還有個小白鼓吹無限轉貸,你快去玩看看阿202F 08/21 13:12
Exusiai     : 政府一定會救市 現在應該要想的是這前後的操作203F 08/21 13:15
AirLee      : 要等電子公司賺的錢回來進銀行204F 08/21 13:16
AirLee      : 72-2的上限才會解除
AirLee      : 可以寬限期結束直接還完所有貸款?
TOCIBS      : 買房買到要配貨才能買 各位在股市學不乖嗎207F 08/21 13:19
pkmu8426    : 沒錯 一堆etf10%基本的 真的沒什麼208F 08/21 13:38
sumaihui    : 現在要看貢獻度了209F 08/21 13:46
safe        : 慘了 暫停收件的銀行吃不到魚尾 快去放空210F 08/21 14:00
koldacdk    : 你以為銀行真傻,超高房價讓你貸款7成,到時候房價211F 08/21 14:08
koldacdk    : 垮掉,拍掉你的房還不夠變呆帳。還是你覺得這輩子
koldacdk    : 世界不再有金融風暴?!
firingmoon  : 房子都買的到阿 只是價格能不能接受214F 08/21 14:14
kanehhh     : 十趴以上才高利貸,7-8%才是正常的利率215F 08/21 14:23
pns215      : 銀行這波收割急的人,利率隨便喊,真的很爽216F 08/21 14:25
WindSucker  : 怎麼不高利貸217F 08/21 14:43
happylifewan: 預售屋當期貨在炒,還5-10%正價差,等於現在22250218F 08/21 14:57
happylifewan: 買23400的多單XD 房價不用跌,光是正價差消失,過
happylifewan: 度槓桿仔就夠損失了。
aibor       : 我VIP還鼓勵我去買房辦房貸呢221F 08/21 14:59
sighlai     : 剛收到廣告簡訊...【中國信託房貸優惠】房貸轉增貸222F 08/21 15:54
sighlai     : 減壓降月付!首年優惠年利率2.185%!額度最高85成
minc        : 別傻傻相信加高利息銀行就會優先放貸了跟拔獅子鬃毛224F 08/21 16:58
minc        : 傳說差不多
wiesgame    : 不就變相提高炒房成本226F 08/21 18:57

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1樓 時間: 2024-08-21 13:55:40 (台灣)
  08-21 13:55 TW
沒那個能力,不要作那種事.
買房還是準備好再買
不夠?就乖乖存吧? 努力工作..
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