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作者 標題 [新聞] 限貸令打斷腿 房市8月交易慘兮兮 專家喊
時間 Fri Aug 30 17:22:57 2024
原文標題：
限貸令打斷腿 房市8月交易慘兮兮 專家喊「第4季不妙」
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限貸令打斷腿 房市8月交易慘兮兮 專家喊「第4季不妙」
![[圖]]()
限貸令打斷腿！房市8月交易慘兮兮。住商機構今（30）日率先出爐本月內部交易統計資料，全台交易量減少28.4%，但去年同期減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，投資者見苗頭不對多暫避風頭，自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是，也很難有進一步作法。 ...
發布時間：
2024年8月30日 週五 上午11:44
記者署名：
葉憶如
原文內容：
限貸令打斷腿！房市8月交易慘兮兮。住商機構今（30）日率先出爐本月內部交易統計資
料，全台交易量減少28.4%，但去年同期減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月開始限貸令上路後災情頻傳，市場缺乏
供給狀況依舊，同時新青安審核難度更高，投資者見苗頭不對多暫避風頭，自用客戶見中
央對於限貸態度莫衷一是，也很難有進一步作法，影響本月交易，第一線狀況慘淡。
供給狀況依舊，同時新青安審核難度更高，投資者見苗頭不對多暫避風頭，自用客戶見中
央對於限貸態度莫衷一是，也很難有進一步作法，影響本月交易，第一線狀況慘淡。
六都年月雙減，下半年市場不妙
各區表現上，由於去年八月份新青安上路引爆購屋熱潮，相較今年市場變化不斷，各都會
除台中外，均呈現雙減，北市月減36.6%，年減22.9%，新北市月減23.3%，年減18.3%；桃
園市月減26.6%，年減23.3%，台中月減16.1%，年增3.2%，台南月減25.1%，年減5.8%，高
雄月減36.5%，年減28.8%，徐佳馨表示，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸
庫存已經滿水位，各地災情頻傳，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但在目前中央
對貸款態度呈現多頭馬車，恐怕不利下半年整體交易。
除台中外，均呈現雙減，北市月減36.6%，年減22.9%，新北市月減23.3%，年減18.3%；桃
園市月減26.6%，年減23.3%，台中月減16.1%，年增3.2%，台南月減25.1%，年減5.8%，高
雄月減36.5%，年減28.8%，徐佳馨表示，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸
庫存已經滿水位，各地災情頻傳，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但在目前中央
對貸款態度呈現多頭馬車，恐怕不利下半年整體交易。
緊縮貸款打痛點，第四季市場不妙
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場轉向關鍵，八月份因央行端
動作頻頻，許多銀行關上借款大門，同時近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款
成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，
避免因貸款不足而違約。
動作頻頻，許多銀行關上借款大門，同時近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款
成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，
避免因貸款不足而違約。
心得/評論：
其實跟鬼月也是有不少關係啦
限貸是 限制 沒有錢的人
炒房客 是不差那幾% 的利率的
--
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※ 作者: jessica1977 2024-08-30 17:22:57
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→ : 爽啦1F 08/30 17:23
推 : 8月股災 房市突然涼了2F 08/30 17:24
推 : 假專家3F 08/30 17:25
推 : 下週來空50塊多的潤泰新cc4F 08/30 17:25
推 : 股版每天都不妙5F 08/30 17:25
推 : 房市交易量少但是價格繼續噴6F 08/30 17:25
推 : 事實還是證明 啥剛需都是屁7F 08/30 17:25
→ : 房市就是投資客炒出來的 利率因為額度而提高就現出
→ : 原型，自住現在都還貸的到，投資客貸不到就這麼慘
→ : 房市就是投資客炒出來的 利率因為額度而提高就現出
→ : 原型，自住現在都還貸的到，投資客貸不到就這麼慘
推 : 投資客掰掰10F 08/30 17:26
→ : 難怪政府一直不太敢升息 一升息就補貼利息錢11F 08/30 17:26
→ : 政府自己也知道房市不健康
→ : 政府自己也知道房市不健康
推 : 就算把新青安排除，其實房市短期還是到頂了，營建13F 08/30 17:29
→ : 股反應到2027了
→ : 股反應到2027了
推 : 跟鬼月沒啥關係 是買房不是搬家入住都沒差15F 08/30 17:29
推 : 就鬼月關係 在那邊假鬼假怪16F 08/30 17:29
→ : 笑死 剛需呢 現金買房呢 不就證明是炒房仔.17F 08/30 17:30
噓 : 說個笑話 政府打房18F 08/30 17:30
推 : 又想騙票？？先看一下房市誰在顧的好嗎19F 08/30 17:31
→ : 抵押炒股20F 08/30 17:32
→ : 貸不到加價賣 房市繼續開趴21F 08/30 17:32
推 : 沒事，去看房的時候業務都還是說房市強強滾22F 08/30 17:32
→ : 就說沒有限貸令了，黨要生氣氣囉23F 08/30 17:33
推 : 支持放寬 我想看大場面24F 08/30 17:35
推 : 房價崩 股市也會崩25F 08/30 17:36
推 : 就算剛需也不是無腦買吧 剛需的人也會看市況風向啊26F 08/30 17:36
→ : 股災加限貸正常人都會觀望吧
→ : 股災加限貸正常人都會觀望吧
噓 : 到底哪裡限貸了，額度滿也要亂！不漲借不好就是打28F 08/30 17:37
→ : 房啦！
→ : 房啦！
推 : 不是出來喊話沒有限貸令了 媒體還能造謠??30F 08/30 17:37
→ : 鬼月交屋下降不是很正常嗎31F 08/30 17:38
推 : 爽啊，玩死市場啊，繼續沒量，繼續放空32F 08/30 17:39
→ : 溫馨33F 08/30 17:39
噓 : 鬼月本來就少了吧34F 08/30 17:39
噓 : 怪政府？35F 08/30 17:40
→ : 鬼月還真的有關係 越有錢的越迷信36F 08/30 17:40
推 : 9940崩崩爽37F 08/30 17:41
推 : 投資客根本沒差，倒是首購的中產準備下去38F 08/30 17:41
推 : 在鬼島買房都是大盤子39F 08/30 17:41
→ : 貧富差距變大40F 08/30 17:41
推 : 房價跌多少?沒30%不要叫41F 08/30 17:43
推 : 五年寬限期賺一大筆的機會沒了 政府趕快開放呀42F 08/30 17:43
推 : 下周ddp就要教訓央行了 不怕43F 08/30 17:45
推 : 就算8%借了也沒什麼是多窮？44F 08/30 17:45
推 : 大家都套在股市沒錢買房了45F 08/30 17:46
推 : 急了46F 08/30 17:47
→ : 專家手上有幾間啦 還是空手仔？47F 08/30 17:47
推 : 房版多多歡欣鼓舞：量縮價漲，房價又要漲了48F 08/30 17:47
推 : 股市在高檔 房市怎麼可能崩49F 08/30 17:48
推 : 跌了跌了50F 08/30 17:49
噓 : 鬼月啦51F 08/30 17:51
推 : 房仲哭哭沒錢賺，好口憐喔52F 08/30 17:52
噓 : 都嘛貸不到要跑農會才有金融股第四季一定慘53F 08/30 17:53
噓 : 房仲開的比711還多了，世界奇觀，嘻嘻54F 08/30 17:54
推 : 說鬼月是智障嗎？年減這麼多 去年沒鬼月？55F 08/30 17:55
→ : 演的不像，不夠真，有點假。56F 08/30 17:55
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/FAPnUfV.jpeg)
推 : 我是相信會開提高水位還是開後門的58F 08/30 17:56
→ : 金融股不會慘吧，台灣房貸又不是銀行主要業務59F 08/30 17:58
推 : 呃…八月下旬才開始吵欸60F 08/30 17:58
→ : 一千萬都這樣了...之前說的全額貸 不就更慘！？61F 08/30 18:02
推 : 別再演了，還在漲好嗎~政府就明著幫，怎麼可能跌？62F 08/30 18:03
推 : 量縮價漲 噴63F 08/30 18:04
推 : 量縮 價不跌啊64F 08/30 18:04
推 : 是剛需還是炒房？玩成這樣真他娘的噁心65F 08/30 18:06
噓 : 去年鬼月是8/16開始, 今年8/4就開始鬼月了66F 08/30 18:09
推 : 等等，我要更正，炒房客才是最計較利率的人，炒房客67F 08/30 18:10
→ : 每個都精算師，利率到哪裡就表示利潤到哪裡，那跟他
→ : 的槓桿維持率有很大的關係
→ : 每個都精算師，利率到哪裡就表示利潤到哪裡，那跟他
→ : 的槓桿維持率有很大的關係
推 : 居住正義該來了吧70F 08/30 18:11
→ : 只提限貸令. 但絕口不提72-2, 該說擺明要廢?71F 08/30 18:12
→ : 這次進場的反而都是一些小白，不理性進場衝導致溢價72F 08/30 18:12
→ : 嚴重
→ : 嚴重
噓 : 該冷靜一下吧 哪有不回測的市場74F 08/30 18:15
推 : 寬限期全部取消 就不會有一堆蟲 無限擴大槓桿75F 08/30 18:16
推 : 鬼月有人在買屋?76F 08/30 18:17
→ : 智障標題，民俗月會有人要買房？77F 08/30 18:17
噓 : 最近看房，開價都比前2個月少1-2百萬，說房價繼續78F 08/30 18:18
→ : 漲的，抓交替？
→ : 漲的，抓交替？
推 : 放心 只要剛需發起漲勢 一切都會好轉的80F 08/30 18:19
推 : 苦的是房仲 交易量凍結81F 08/30 18:20
推 : 建商也可以控制供給量 房仲夾中間82F 08/30 18:21
推 : 投資客手上資金有怕這些事？83F 08/30 18:21
推 : 投資客早就買好買滿84F 08/30 18:22
→ : 水龍頭沒水了 房價也準備崩崩囉85F 08/30 18:22
推 : 預售屋價格已經反映好幾年後86F 08/30 18:24
推 : 寬限期真的是炒房制度無誤87F 08/30 18:24
推 : 藥丸88F 08/30 18:27
推 : 第四季不妙 第三季怎麼沒人低價出清 明明都在漲 看89F 08/30 18:28
→ : 到都是比年初加10%賣吧
→ : 到都是比年初加10%賣吧
推 : 若不取消寬限期，讓銀行持續失血不回補，我看情況只91F 08/30 18:30
→ : 會越來越嚴重
→ : 會越來越嚴重
→ : 做做樣子啦，最後還不歌舞升平93F 08/30 18:32
推 : 每天一字鎖 買不到 請問要鎖幾根94F 08/30 18:32
→ : 房子就金融工具 不會跌只會漲 利率不到2的 超爽95F 08/30 18:32
推 : 都還沒人跳樓還好吧96F 08/30 18:33
→ : 現在不買 5年後漲30啪 爽翻97F 08/30 18:34
推 : 高利貸借一下 撐過去就贏了98F 08/30 18:35
噓 : 政府說沒有限貸令，假新聞300萬99F 08/30 18:35
推 : 席售啦100F 08/30 18:36
→ : 血流成河~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~101F 08/30 18:43
→ : 不是9/6要說明？現在進場，如果下個月放寬直接賺爆102F 08/30 18:44
推 : 不妙 那邊7折通知一下103F 08/30 18:45
→ : 現在就偷換概念, 銀行法72-2等於限貸令, 位階被講104F 08/30 18:48
推 : 房市沒人要買了 供過於求，現在有房的人建議快賣105F 08/30 18:49
→ : 成一樣, 總覺得有大戶帶風向, 打算廢棄72-2限制.106F 08/30 18:49
→ : 直接取消寬限期搞不好直接炸掉，一堆繳不出房貸107F 08/30 18:49
推 : 倒光了再來叫108F 08/30 18:50
推 : 就看這屆政府要出什麼爛招來救，新台幣到底何時會變109F 08/30 18:54
→ : 成垃圾？抓緊了
→ : 成垃圾？抓緊了
![[圖]](https://i.imgur.com/Ppxw3p3h.jpeg)
推 : 一堆繳不起房貸，只付得起利息的在買房，這不就是112F 08/30 18:56
→ : 金龍擔心台版次貸風暴，緊張到約咖啡喝好喝滿的原因
→ : ?
→ : 金龍擔心台版次貸風暴，緊張到約咖啡喝好喝滿的原因
→ : ?
→ : 賣不掉加價賣115F 08/30 18:56
推 : 太假了 那房價所得比還是世界高的116F 08/30 18:56
![[圖]](https://i.imgur.com/swvXaCYh.jpeg)
推 : 可以引進印度人買盤了吧118F 08/30 18:58
推 : 政府都說了，沒有限貸令119F 08/30 18:58
推 : 終於可以不用看到房仲囂張嘴臉了，每個房仲這八年120F 08/30 18:58
→ : 眼睛都長在頭頂上。但過陣子政府開後門，一樣噴
→ : 眼睛都長在頭頂上。但過陣子政府開後門，一樣噴
推 : 量縮價噴！122F 08/30 19:03
推 : 經濟火車頭怎麼可能放任不管123F 08/30 19:05
推 : 72-2該守就守 貸款成數&寬限期該降就降 利率該升就124F 08/30 19:06
→ : 升
→ : 升
→ : 現在風向很亂，一下有人說明年資金水位就上去了，126F 08/30 19:07
→ : 一下有人說量縮斷頭，又新青安要幾年後才開始還本
→ : 金，三五年內都會是這種交易量，總之看熱鬧不嫌事
→ : 大，每個都有道理XD
→ : 一下有人說量縮斷頭，又新青安要幾年後才開始還本
→ : 金，三五年內都會是這種交易量，總之看熱鬧不嫌事
→ : 大，每個都有道理XD
推 : 本來就沒有限貸令，就有部份人故意在炒的。想打政130F 08/30 19:10
→ : 府，讓民眾不滿，就故意亂的
→ : 現實就銀行法72-2滿了。不爽的話。叫立委去修法啊
→ : 府，讓民眾不滿，就故意亂的
→ : 現實就銀行法72-2滿了。不爽的話。叫立委去修法啊
推 : 行政院都出來講要央行無視72-2了，房價會噴爆133F 08/30 19:12
推 : 取消寬限期，有人還錢銀行就有錢借款了134F 08/30 19:12
→ : 怎麼可能無視，誰要背鍋，犯法的事，既使現在無視135F 08/30 19:14
→ : ，誰知道幾年後被清算。
→ : ，誰知道幾年後被清算。
噓 : 房價指數還是漲就不用怕137F 08/30 19:14
→ : 爽啦138F 08/30 19:15
推 : 要買你買 這價格買下去正常人生活沒問題嗎139F 08/30 19:16
推 : 炒房苟掰140F 08/30 19:18
推 : 今天才在信心喊話141F 08/30 19:19
推 : 卓揆：不會有限貸令142F 08/30 19:21
推 : 血流成河！143F 08/30 19:21
推 : 就算房價沒跌只要成交量縮營建股獲利就少了144F 08/30 19:21
推 : 賴皮出手了 嘻嘻145F 08/30 19:23
推 : 放屁 政府會放寬的 很快再漲50趴146F 08/30 19:25
推 : 長官叫你違法你就違法的，叫你吃屎你也吃吧？147F 08/30 19:35
推 : 長官叫你違法，你就準備當余文，幾年後去土城報到了148F 08/30 19:37
→ : 沒修法前，就不信有誰敢無視，換人上位時，就準備被
→ : 清算
→ : 沒修法前，就不信有誰敢無視，換人上位時，就準備被
→ : 清算
噓 : 鬼月本來交屋就低啊，想騙票？151F 08/30 19:38
→ : 甲的152F 08/30 19:39
推 : 沒有限貸 只是要等貸 XDDD153F 08/30 19:40
推 : XDDD154F 08/30 19:49
→ : 問就是：加價賣
→ : 問就是：加價賣
推 : 說鬼月的真的別出來讓人笑欸，去年同期難道就不是156F 08/30 19:51
→ : 鬼月？
→ : 鬼月？
推 : 只會漲，不會跌，別想騙我房子158F 08/30 19:53
推 : 再炒啊，賣不掉不會加價賣，怎麼不買了159F 08/30 19:53
→ : 就綠燈全開 一路直線衝 出事再說= =160F 08/30 19:54
噓 : 鬼月交屋蠻常見的吧！很多流程不是卡在自己啊，除161F 08/30 19:54
→ : 非賣家同意給你延期，不然該跑的就那些流程，現在
→ : 貸款還要排隊，真的拖到鬼月也無奈吧，只能說有的
→ : 人還是會儘量避開，但影響不大
→ : 非賣家同意給你延期，不然該跑的就那些流程，現在
→ : 貸款還要排隊，真的拖到鬼月也無奈吧，只能說有的
→ : 人還是會儘量避開，但影響不大
推 : 鬼月最怕的是窮鬼165F 08/30 19:55
→ : 剛需的才不敢冒貸不到的風險呢166F 08/30 19:56
推 : 就沒限貸 利率比較高而已167F 08/30 19:59
推 : 房地產在台灣就是炒作商品168F 08/30 20:00
推 : 惜售惜售169F 08/30 20:03
推 : 就水位滿了 以前也有，排隊就好啊170F 08/30 20:06
推 : 房價崩 爽171F 08/30 20:17
→ : 訊號來了，快進場172F 08/30 20:24
推 : 全世界炒房前三名：中國,台灣,韓國173F 08/30 20:25
→ : 賴清狗以前也說要打房
→ : 賴清狗以前也說要打房
推 : 不是沒有限貸..這標題不好喔！175F 08/30 20:30
→ : 慘？ 一直漲叫慘？176F 08/30 20:31
推 : 我就想看這個177F 08/30 20:44
→ : 快陶 cc178F 08/30 20:48
→ : 爽啦179F 08/30 20:55
推 : 房版滿冷靜的 代表限貸真的不影響180F 08/30 20:57
推 : 急了181F 08/30 20:59
推 : 多少有影響啦 不過銀行也有方法破解182F 08/30 20:59
推 : 安啦 政府會幫忙的 就跟當初新青安一樣183F 08/30 21:12
推 : 放寬以後可不可以用圖利罪來辦184F 08/30 21:12
推 : 都有醫生用4300萬現金買房了 限貸根本沒影響185F 08/30 21:26
推 : 小漲三年100% 大跌1季3%186F 08/30 21:36
推 : 真的有影響再說187F 08/30 21:42
推 : 最近看真的有在降價188F 08/30 22:08
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