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作者 標題 [新聞] 睽違近四年 富邦人壽重返房貸市場、貸款
時間 Thu Aug 22 11:24:59 2024
原文標題：
睽違近四年 富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35%
原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/8178083
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/22/2/30313199.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=803&sh=535&exp=3600)
發布時間：
2024-08-22 11:03
記者署名：
陳美君
原文內容：
國內爆出房貸荒，銀行房貸搶不到，房貸壽險來幫忙？市場消息指出，停辦房貸業務近四
年的富邦人壽，在今年下半年悄悄重返房貸市場，以該行推出的「真心相貸」房貸專案而
言，貸款利率最低僅2.35%，貸款金額200萬元、貸款年期20年，總費用年百分率大約介於
2.38%~3.59%。
除富邦人壽外，壽險龍頭國泰人壽、新光人壽也提供房貸業務服務，對於銀行爆出房貸荒
，民眾是否琵琶別抱、湧向壽險公司申辦房貸，三家壽險公司的高層均表示，壽險提供房
貸業務主要為服務客戶、業務量並不大，目前也沒有業務暴增等異常情況。
，民眾是否琵琶別抱、湧向壽險公司申辦房貸，三家壽險公司的高層均表示，壽險提供房
貸業務主要為服務客戶、業務量並不大，目前也沒有業務暴增等異常情況。
市場傳出，2020年9月宣布停辦房貸業務的富邦人壽，今年下半年已重啟房貸業務。2020
年9月新冠肺炎疫情肆虐、全球央行大降息，國內房貸利率降至新低，富邦人壽決定暫停
受理新件、僅服務既有客戶的需求，睽違近四年後，富邦人壽在今年初研議重啟房貸業務
，並於7月1日起恢復受理新案件。
年9月新冠肺炎疫情肆虐、全球央行大降息，國內房貸利率降至新低，富邦人壽決定暫停
受理新件、僅服務既有客戶的需求，睽違近四年後，富邦人壽在今年初研議重啟房貸業務
，並於7月1日起恢復受理新案件。
富邦人壽重返房貸市場，主要是2022年3月後全球啟動升息，國內房貸利率已回復到2.2%
以上水準，因富邦人壽房貸穩健保守的策略，放款逾放率長期低於0.01%，加上台灣保險
業將在2026年接軌ICS制度，擔保放款的風險資本相對較低，恢復受理房貸新件，有助於
協助公司長期新台幣資產配置及調節流動部位資金。
以上水準，因富邦人壽房貸穩健保守的策略，放款逾放率長期低於0.01%，加上台灣保險
業將在2026年接軌ICS制度，擔保放款的風險資本相對較低，恢復受理房貸新件，有助於
協助公司長期新台幣資產配置及調節流動部位資金。
除富邦人壽外，國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案。以國泰人壽推出的「ESG優良企
業專案」為例，鎖定ESG優良企業之正式員工，貸款金額200萬元、貸款期間20年，且年收
入80萬以上者（或含配偶135萬），貸款利率2.2%起，但限首次申貸客戶，若非首購客戶
，利率為表定利率調升0.05%。
業專案」為例，鎖定ESG優良企業之正式員工，貸款金額200萬元、貸款期間20年，且年收
入80萬以上者（或含配偶135萬），貸款利率2.2%起，但限首次申貸客戶，若非首購客戶
，利率為表定利率調升0.05%。
所謂ESG優良企業：為RE100總部在台企業、天下雜誌永續公民獎100家企業。總費用年百
分率2.20%~2.25%，
國泰人壽2023年首創「ESG企業員工優惠房貸」獲得巨大迴響，開辦至今已有台積電、聯
發科、鴻海等大型科技業，以及葡萄王生技、中華電信等優良企業員工來申請，截至今年
5月底金額已超過10億元。國泰人壽也針對《天下雜誌》2000大企業的員工推出房貸優惠
，不限國壽保戶，只要達一定年收入標準，可享有優惠利率2.2%起。
發科、鴻海等大型科技業，以及葡萄王生技、中華電信等優良企業員工來申請，截至今年
5月底金額已超過10億元。國泰人壽也針對《天下雜誌》2000大企業的員工推出房貸優惠
，不限國壽保戶，只要達一定年收入標準，可享有優惠利率2.2%起。
新光人壽的「金好客」房貸專案，若房屋座落在六大都會區，且需「綁約」的菁英好客，
最低利率2.28%起跳，貸款金額同樣為200萬元、貸款期間為20年。
富邦人壽指出，壽險公司承作房貸是根據保險法，並依保險業辦理放款其徵信、核貸、覆
審等作業規範辦理，也同時遵守央行信用管制及金管會相關規定辦理。
一般消費者向壽險公司申辦房貸的資金用途跟銀行一樣，主要就是購屋、投資理財、生活
開支及教育費等等。在台灣金融業為充分競爭的市場狀況下，人壽房貸的貸款成數及利率
與銀行房貸差異不大。
開支及教育費等等。在台灣金融業為充分競爭的市場狀況下，人壽房貸的貸款成數及利率
與銀行房貸差異不大。
在放款額度方面，壽險公司房貸是保險法第146-3條規定保險公司的放款總額，不得超過
該保險業資金35%，但在台灣低利環境下，保險公司會配置在放款的資產通常僅占投資金
額的3%~5%，屬於資產配置的一環，不會是主要的投資項目。
該保險業資金35%，但在台灣低利環境下，保險公司會配置在放款的資產通常僅占投資金
額的3%~5%，屬於資產配置的一環，不會是主要的投資項目。
壽險公司房貸基準利率多以「保單分紅」利率再加碼，依台灣銀行、第一銀行、合作金庫
銀行等三家銀行的2年期定期儲蓄存款利率的平均利率。
心得/評論：
富貴要人幫，房貸壽險幫
保單賺太多了 滿手都是錢
出來搞房貸啦
72-2是什麼，壽險不認識
央行找喝咖啡的是富邦銀
關我富邦壽什麼事
--
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※ 作者: keel90135 2024-08-22 11:24:59
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推 : 只能貸200萬？1F 08/22 11:26
推 : 2002F 08/22 11:27
噓 : 200萬? 富邦會沒錢?3F 08/22 11:27
推 : 貸200萬要買啥房子4F 08/22 11:27
→ : 好歹貸個5-600吧 200是三小 笑死5F 08/22 11:28
→ : 放債券更香 只是施捨一點而已6F 08/22 11:28
推 : 這兩百萬是舉例還是只理財型房貸嗎？不然額度怎麼7F 08/22 11:28
→ : 買房
→ : 買房
推 : 貸多點，包裝成二貸保單壓9F 08/22 11:28
推 : 原來是200萬阿 早說阿10F 08/22 11:29
→ : 200是買廁所嗎11F 08/22 11:29
推 : 想貸人壽人家可挑客戶的勒12F 08/22 11:29
推 : 200能買房子？13F 08/22 11:29
推 : 200萬能買哪裡的房子 兇宅都不夠14F 08/22 11:30
推 : 200萬而已？15F 08/22 11:30
推 : 央行：不打勤 不打懶 你人壽啊 要自綠16F 08/22 11:30
推 : 頭期款？17F 08/22 11:30
→ : 不要太不滿，沒魚蝦也好18F 08/22 11:30
推 : 當然是出來趁火打劫啊 又不是做慈善的19F 08/22 11:31
推 : 200是範例而已20F 08/22 11:31
→ : 總費用年百分率：2.38%~3.59%。
→ : 總費用年百分率：2.38%~3.59%。
推 : 200萬 杯水車薪好嗎22F 08/22 11:32
→ : 你要自己去看官網23F 08/22 11:32
→ : 200萬買廁所？24F 08/22 11:32
推 : 買車位都不夠25F 08/22 11:33
推 : 剛剛問了，現在送件跟銀行一樣要排隊26F 08/22 11:34
推 : 買塔位剛好27F 08/22 11:35
→ : 200萬買房 狗都不買28F 08/22 11:35
推 : 活水不是來了嗎！all in營建股！29F 08/22 11:36
噓 : 200萬? 買停車位嗎?30F 08/22 11:36
推 : 200萬可能連裝潢錢都不夠@@31F 08/22 11:36
推 : 重點是20年吧，真的是趁火打劫32F 08/22 11:37
推 : 房貸活水放起來 這篇其實就是告訴你 免驚 上有政策33F 08/22 11:37
→ : 下有對策啦 怕屁
→ : 下有對策啦 怕屁
![[圖]](https://i.imgur.com/c1wYKCRh.jpeg)
噓 : 房蟲大聲喊起來 壯膽壯膽37F 08/22 11:39
推 : 200萬買一葛車位38F 08/22 11:39
噓 : 200萬笑死人39F 08/22 11:39
推 : 要最低利率要買多少壽險?40F 08/22 11:40
→ : 人家要打房你這麼高調，小心過幾天就被請去泡茶41F 08/22 11:40
→ : 之前問過壽險房貸利率的確低但無法貸到八成 而且鑑42F 08/22 11:40
→ : 價相當保守
→ : 價相當保守
→ : 200萬只夠買廁所吧44F 08/22 11:40
推 : 200萬，是塔位房型嗎45F 08/22 11:40
→ : 兩百萬不知道夠不夠頭期款 XD46F 08/22 11:41
→ : 貸款1200萬、利率2.7% 20年每月本息攤還64764元47F 08/22 11:41
噓 : 貸200萬是要幹嘛48F 08/22 11:41
→ : 200萬貸20年，瞧不起人嗎?49F 08/22 11:42
→ : 從30或40年變成20年攤還 一般人真的撐得住嗎?50F 08/22 11:42
噓 : 200萬在北部可能車位都不夠買51F 08/22 11:43
推 : 以後房子就是200萬52F 08/22 11:43
推 : 200萬可以買車位不夠53F 08/22 11:45
推 : 200萬在高雄買不到平面車位54F 08/22 11:46
→ : 銀行用存戶的錢扛 壽險用自己的錢扛 當然保守55F 08/22 11:46
推 : 最低，賺爛56F 08/22 11:46
推 : 200萬是有事嗎57F 08/22 11:47
推 : 是不是少了200萬“以上”阿 現在的房價 自備多到只58F 08/22 11:47
→ : 需要貸200萬的人幾乎沒有吧
→ : 需要貸200萬的人幾乎沒有吧
推 : 200萬買車位？塔位？60F 08/22 11:47
推 : 人壽對於客戶要求基本都要薪轉戶，年收80-100以上才61F 08/22 11:48
→ : 有承做到好條件的可能，那些自營或是小攤販職業別想
→ : 有承做到好條件的可能，那些自營或是小攤販職業別想
推 : 200萬台北市只能買1.5坪63F 08/22 11:48
→ : 能做得了64F 08/22 11:49
→ : 壽險是用保戶的錢扛 不是自己的錢65F 08/22 11:49
→ : 簡單說，他比一般銀行還要挑客戶，初篩就可以篩掉6066F 08/22 11:50
→ : 我是想問這負利差做功德的嗎67F 08/22 11:50
→ : %的人68F 08/22 11:50
推 : 200萬 先買間廁所也不錯69F 08/22 11:50
→ : 保險的錢保戶又領不出來70F 08/22 11:51
→ : 賺爛71F 08/22 11:51
→ : 200萬是買車位還是廁所？
→ : 200萬是買車位還是廁所？
推 : 保戶解約不就領出來了誰跟你領不出來73F 08/22 11:54
→ : 這兩年多少人解掉儲蓄險
→ : 這兩年多少人解掉儲蓄險
推 : 不只200啦，破千的一堆，在銀行開始接到一堆以前很75F 08/22 11:54
→ : 少看到的源頭，農會、郵局、壽險都有
→ : 少看到的源頭，農會、郵局、壽險都有
推 : 當然是要搭產品一起賣77F 08/22 11:55
→ : 這是你有房要貸出來搞事才有用吧，貸200自備款9成78F 08/22 11:57
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 信貸額度都比較高80F 08/22 12:00
→ : 看留言就知道一堆人沒辦過房貸….81F 08/22 12:01
推 : 比我信貸利率還高 笑死82F 08/22 12:03
推 : 救星來了 水龍頭漏水了83F 08/22 12:03
推 : 如果有人頭款用高利借的 這個200萬2.2%專案可能可
→ : 以解套
→ : 剩建商撐住就沒事了 風暴解除
推 : 如果有人頭款用高利借的 這個200萬2.2%專案可能可
→ : 以解套
→ : 剩建商撐住就沒事了 風暴解除
推 : 20年87F 08/22 12:12
推 : 富邦金 國泰金 穩穩賺起來！88F 08/22 12:12
推 : 20/40年 每個月差很多89F 08/22 12:14
→ : 200萬買車位都不夠90F 08/22 12:16
推 : PTT都是老人了，還有人沒辦過房貸嗎？91F 08/22 12:20
推 : 兩百萬買廁所嗎？92F 08/22 12:29
推 : 看懂中文好像對某些人很難，“範例”93F 08/22 12:33
推 : 央行約談銀行業者就用人壽繞路就看你央行沒有94F 08/22 12:35
噓 : 看到200百 買廁所嗎???95F 08/22 12:36
噓 : 連車位都買不了96F 08/22 12:38
推 : 噴97F 08/22 12:39
→ : 200萬車位都不夠98F 08/22 12:39
噓 : 借你200萬幹嘛？ 直接買美國公債就好99F 08/22 12:40
推 : 貸款金額兩百萬？？？100F 08/22 12:41
推 : 200萬只能買廁所101F 08/22 12:41
推 : https://i.imgur.com/yJwc5zw.png102F 08/22 12:43
→ : 那只是試算範例 還在買廁所XD
→ : 當富邦人壽塑膠做的嗎
→ : 讀書識字在台灣沒有犯法
→ : 那只是試算範例 還在買廁所XD
→ : 當富邦人壽塑膠做的嗎
→ : 讀書識字在台灣沒有犯法
![[圖]](https://i.imgur.com/yJwc5zwh.png)
推 : 炒房金控106F 08/22 12:46
推 : 可比的台灣人,200W只是範例。我就增貸750W成功107F 08/22 12:54
推 : 自甘墮落 錢只能放這種2.X%20年房貸 全面賣出富崩金108F 08/22 12:56
推 : 200萬連車位都買不起109F 08/22 13:03
推 : 200萬連頭期都不一定夠110F 08/22 13:08
→ : 朋友新光人壽房貸怎麼跟新聞寫的金額差異很大111F 08/22 13:20
推 : 200萬？112F 08/22 13:20
推 : 增貸跟那家談的阿？113F 08/22 13:28
噓 : 二百萬額度是在開玩笑嗎114F 08/22 13:40
→ : 200萬只能買廁所115F 08/22 13:41
推 : 頭期貸 差低116F 08/22 13:54
→ : 200萬是範例= =117F 08/22 13:55
噓 : 一堆白癡 可憐118F 08/22 15:26
推 : 200是買塔位吧119F 08/22 15:32
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