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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-03 10:28:00
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作者 DrowningPool (My broken dreams)
標題 [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制
時間 Mon Sep  2 23:25:12 2024



原文標題:救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國

原文連結:https://udn.com/news/story/7239/8202176

發布時間:2024-9-2

記者署名:朱漢崙

原文內容:

房貸限貸、民怨四起,不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國
銀開會,更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆,由於必須讓更多的資金挹注首購房貸
,目前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施,央行應會在此次理監事會議之
後,全面擴大到全國都一體適用。


目前所謂的「受限區」,僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、
高雄市,因此,很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋,使央行透過管制措施降溫房價的
成效打了折扣;如今,為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下,把有限的資源集中
流往非自用首購房貸,透過全面壓低二房的資金來進行,對央行而言亦可說勢在必行。

而就銀行而言,在與政院、央行接連開會之後,向來以配合政策為主的八大行庫已有三大
明確的方向,一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸;二是對土建融案,至少已經
動工的,一定會持續撥款:「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下去!」但據了解,目前土
建融業務,「已准而未撥」的額度,在多家行庫都有千億以上的水準,銀行除了必須向建
商情商撥款時間之外,這波房貸資金吃緊,恐怕延到明年上半年都不見得結束


三則是對整批性分戶房貸,但這個部分,未來至少今年底之前,除了公股行庫會優先挑出
首購民眾先辦理之外,二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外,公股行庫對於整
批性分戶房貸,恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。


舉例來說,A建案向B銀行借了20億的土建融,房子蓋好之後,總共有50億的房貸業務量,
此時B銀行在額度吃緊控管之下,僅會承作A建案大約20億額度的房貸,但其他30億的房貸
,A建案恐怕要找其他銀行想辦法。


銀行業者指出,現在每家銀行的額度都非常吃緊,整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來
共襄盛舉更難,以前一個建案,動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見,
現在能找到2、3家就要偷笑。


此外,由於政院、央行已高分貝發話,要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被
滿足,因此不少大型行庫高層私下坦言,未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」,買
房民眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份,而將有貸款先後順序的差異,換言之,
「二房」以上的購屋民眾,房貸恐怕更難辦下來,至少等候時間比首購族多上好幾個月。

除此之外,民眾恐怕也要認知,房貸利率、手續費變貴,恐怕在所難免。原因在於銀行必
須向外吸收存款,因為台股今年大好,再加上國人投資ETF的熱潮,很多存款移去股市投
資,也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因,為此,銀行還得用更高的利率,向外吸
收更多半年期以上的定期存款,或是發行金融債券,然而,不論是吸收存款或發債取得資
金,也只有30%能用於房貸等不動產放款,因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上


至於銀行法第72條之2能否修法,恐怕不易,因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、
天條,銀行也只得用上述方式先自救;此外,由於銀行在給予房貸額度時,仍會優先以現
有的客戶為考量,因此民眾若要求救,反而先向原往來銀行接洽房貸業務,會比較實際。


心得/評論:

總統說了要讓首購族一定貸得到
不過行庫貸款仍然緊戒
所以金龍有可能9月會管制除了6都外的其餘地區第二間
真的會這麼硬嗎?
窩們繼續看下去

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.245.234 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2024-09-02 23:25:12
※ 文章代碼(AID): #1crTZRlj (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725290715.A.BED.html
※ 編輯: DrowningPool (1.160.245.234 臺灣), 09/02/2024 23:25:54
onekoni     : Cccc還好我是首購1F 09/02 23:28
justice0926 : 德政2F 09/02 23:28
fasterbook  : 這樣首購有機會套在最高點,感覺慘3F 09/02 23:30
chongwen    : 賴的談話,也是不動72-2啊,然後本來就都貸的到啊4F 09/02 23:32
nocash      : 炒房本來就要擔風險,憑什麼要政府掛保證5F 09/02 23:32
chongwen    : 只是沒有便宜的,貴的一大堆6F 09/02 23:32
tswen       : 爽啦 第二戶為啥能跟首購7F 09/02 23:33
tswen       : 族平起平坐
starport    : 你就裝吧9F 09/02 23:34
saladbread  : 自住沒差,沒有套的問題10F 09/02 23:35
tswen       : 新聞寫公股房貸額度只剩下5000億元。大概只能給新11F 09/02 23:37
tswen       : 青安五萬戶而已。各位想想多久額度會被搶光光吧。
tswen       :  可能半年就全沒額度了
barryliou01 : 買第二戶限制嚴苛點剛剛好 通通去買預售吧14F 09/02 23:37
cjo76223    : 貸的到 利率勢必要調高了15F 09/02 23:38
Kewseq      : 不動72-2直接限貸最快了16F 09/02 23:38
cjo76223    : 只會更嚴而已 不用妄想其他的17F 09/02 23:39
cjo76223    : 利率提升勢必壓縮其他消費 基本上是一連串的效應
PTTVERTWO   : 不全面取消寬限期,讓水源逐漸回到健康的循環,枯19F 09/02 23:40
PTTVERTWO   : 水狀況只會越來越惡化。
johnny5411  : 幹得好21F 09/02 23:41
fallinlove15: 要爆炸囉22F 09/02 23:41
fluffyradish: 越干預越慘,七都房價準備飛天囉23F 09/02 23:42
kilo7       : 營建股 噴噴~24F 09/02 23:42
fluffyradish: 把便宜的錢借給窮人就是悲劇25F 09/02 23:43
FlynnZhang  : 來不及了 已經斷頭了26F 09/02 23:43
Crushredkiss: 營建股明天再一根 什麼顏色不好說27F 09/02 23:45
epicurious  : 永信建都說9月有1成客人貸款問題要延後交屋,愈打愈28F 09/02 23:46
epicurious  : 嚴也會開始觀望縮手了
choujim     : 房虫被斷水要玩跳房子了嗎?嘻嘻30F 09/02 23:47
w37661999420: 只有擴大兩房管制也是壓不下來的啦31F 09/02 23:48
avmm9898    : 房價沒有任何能夠阻止的方法 政府該任命32F 09/02 23:48
leo3258     : 水不夠一定開挖 挖到地層下陷繼續挖 1000w如不夠當33F 09/02 23:49
leo3258     : 然會改上1500w 寬限5年不夠改10年給建商賺才有經濟
leo3258     : 火車頭 怕崩 就想辦法把屎丟給下一任就好 鬼島日常
leo3258     : 現象
dhvaja      : 等額度滿了,首購也過不了啊37F 09/02 23:49
cjo76223    : 分母沒辦法增加 分子才正要起漲 真的會炸鍋吧 天條38F 09/02 23:50
cjo76223    : 不能動
TAYLOR888   : 讚喔40F 09/02 23:52
fbifxxkma   : 夫妻一人一戶不就輕鬆躲掉二房規定了41F 09/02 23:52
zer0319     : 寬限5年額度要卡多久42F 09/02 23:52
TAYLOR888   : 很多人在說新氰胺排除72-2 是不是沒戲啦?43F 09/02 23:52
zuo         : 股市融資餘額歷史高點時會多殺多,房市也會吧?44F 09/02 23:53
Tomince     : 一堆呆瓜被騙去買房 一輩子都套在房子裡面45F 09/02 23:53
zaibright   : 為什麼不繼續給大家貸款了?46F 09/02 23:54
drcula      : 我學弟28歲辦了新青安,退休65還要繼續交47F 09/02 23:54
leon1757tw  : 第二戶直接四成 一個人那麼多間房幹嘛48F 09/02 23:55
sushi11     : 水啦,第二戶刷起來49F 09/02 23:55
amazingwow  : 應該取消寬限期 再 升息的50F 09/02 23:56
cjo76223    : 如果只是房市量縮那還好 怕搞到連其他都縮0.0 那就51F 09/02 23:56
cjo76223    : 要抓穩了
zuo         : 總會有人寬限期滿,月付本利壓力太大,只好賣房,53F 09/02 23:56
zuo         : 問題是買方沒法貸款買….
zuo         : 這感覺會引爆….
yellone741  : 一半的薪水都拿去房子 想想真的蠻可悲的56F 09/02 23:57
cblade      : 還是租屋好57F 09/03 00:00
Deltoid     : 五年寬限期取消就好了啊!58F 09/03 00:00
eric61446   : 被大家猜到 不給或者四成59F 09/03 00:01
bob120400   : 水位就這麼高 換一批人暴動而已60F 09/03 00:01
eric61446   : 集中給首購61F 09/03 00:01
steveisaman : 5年寬限期取消+溯及既往 應該一堆法拍屋出現XDD62F 09/03 00:01
Smaragdus   : 利率不敢動 寬限期不敢取消 最後不就剩這招63F 09/03 00:02
mlda888     : 直接取消寬限期就好了64F 09/03 00:02
leon1757tw  : 新青安寬1年鎖2 年禁售啊 一堆槓桿仔想五年賣的65F 09/03 00:03
agvnol      : 沒差,繼續噴漲66F 09/03 00:04
smalmal     : 新貸款 全沒有寬限期就好了67F 09/03 00:04
sdf90258    : 打死換屋族68F 09/03 00:05
blove       : 蝦買投資浪費自住首購資格der 手骨要夠粗了 科科69F 09/03 00:05
minikai     : 規定新青安要先乖乖繳兩年才能寬限期,就一堆該爆70F 09/03 00:05
minikai     : 的爆炸,而且又可以降低水線
nbcb        : 新青安持續下去 就是會排擠到其他正常的融資72F 09/03 00:05
nbcb        : 卡在表上前五年水位都不會降 回報率又爛 是要銀行
nbcb        : 虧死嗎
z1231002    : 我想看一堆腦殘慘套75F 09/03 00:09
jiansu      : 新青安應該加上禁售期限條款 再給寬鬆優惠 不然只76F 09/03 00:18
jiansu      : 是拿寬限期來炒 然後非首購不給寬限期  不想配套新
jiansu      : 青安就炒房或是無法持續
sova0809    : 意料之中 就沒錢了 要保住守購族其他人就得去吃屎79F 09/03 00:19
sova0809    : 乖乖排隊或是跟銀行說願意加錢貸款 不然就是只能等
cvnn        : 借好借滿 但不能爆 央行撐住啊81F 09/03 00:20
sova0809    : 另外這族群就是金流很不穩定的一群 銀行風險可不小82F 09/03 00:21
chang1202   : 敢修法 那真的泡沫化就要來了 現在沒泡沫就是72-2頂83F 09/03 00:22
chang1202   : 著
sova0809    : 等優惠期一過 要是斷頭潮發生 現在的執政者要負全責85F 09/03 00:22
fateat      : 限量的包包大家會更瘋狂不知道嗎86F 09/03 00:22
gime0226    : 趕緊放一放 崩一崩 歹戲拖棚87F 09/03 00:24
amotea      : 總統不是說沒有限貸令嗎  央行大還是總統大阿?88F 09/03 00:24
cocogogo    : 不會漲的房子,首購也不想買了啦89F 09/03 00:27
yoluyolu    : 房市還很健康 支持要全面放貸90F 09/03 00:28
yellone741  : 房貸是還要吵到什麼時候 一堆房貸文都看膩了91F 09/03 00:28
baan        : 首購會不會被當肥羊92F 09/03 00:31
ken50104    : 哈 房蟲可憐哪93F 09/03 00:33
ks1014      : 寬限期先拿掉啦,沒錢買什麼房?94F 09/03 00:34
xupmc       : 笑死  要負什麼責?  負責割韭菜才是真的95F 09/03 00:35
julian42    : 第二間只能全現金就好了 沒錢買什麼第二間96F 09/03 00:36
ahlolha     : 我蠻好奇這不早點擴到全國的理由是?非7都不少地方97F 09/03 00:36
ahlolha     : (苗栗 嘉義)早就飆比7都兇了 說真的央行有時反應真
ahlolha     : 的比遲緩兒還慘
banbanzon   : 第二戶早該限貸禁貸了 打囤房94要讓刁民買不起第二100F 09/03 00:40
banbanzon   : 戶才最有效
haw561676   : 更慘吧,硬要可憐年輕人搭上車102F 09/03 00:40
h0103661    : 第二戶早該禁+1 房貸給你五倍是為了讓沒房的有機會103F 09/03 00:41
h0103661    : 買房,不是讓你炒房
CRonaldo07  : 小換大就有需要第二間105F 09/03 00:46
ahlolha     : 小換大也就只是個硬湊的理由 不足以說明為什麼全國106F 09/03 00:50
ahlolha     : 不跟七都一樣統一第二戶六成
bolovema    : 早該這樣做了108F 09/03 00:51
KY1998      : 乾脆玩大一點,首購全額貸109F 09/03 00:52
monar       : 3屋1成 2屋4成 取消協處措施 一堆利用協處貸8成的110F 09/03 00:55
monster104  : 72-2感覺要違憲ㄌ 要調整成35或40了111F 09/03 01:08
Obama19     : 金龍該滾了吧112F 09/03 01:10
AGODC       : 升息就有人會還錢了,這麼簡單的事不做整天搞有點沒113F 09/03 01:12
AGODC       : 的,況且台灣還實質負利率耶
a64186401   : “投資ETF熱潮” 該贖回囉 要從錢囉 填房貸差額115F 09/03 01:17
sonatafm2   : 有種把斑馬龍換掉 不要在那邊賺嘴爽啦116F 09/03 01:18
sonatafm2   : 沒有缺電 沒有限貸令 沒有通膨 實際上是怎樣大家最
sonatafm2   : 清楚
tamama000   : 還沒上車的最大 第二戶乖乖等吧119F 09/03 01:27
ENCOREH33456: 救你娘房市120F 09/03 01:32
necrophagist: 讚啦121F 09/03 01:34
daniel6412  : 嘻嘻我還有一堆人頭首購就首購122F 09/03 01:37
lise1017    : 直接要求二房以上拆屋還錢算了123F 09/03 01:42
Sfly        : 真正被打的是換屋族群124F 09/03 01:49
JKjohnwick  : 嘻嘻等著看換屋族借不到錢125F 09/03 01:55
ILike58     : 本來就該管制,不然放任投機份子炒房喔。126F 09/03 02:05
NeptunexCir : 啦啦啦啦啦啦啦127F 09/03 02:05
raymond501  : 蛋殼死透了128F 09/03 02:08
raymond501  : 換屋仔好了啦 沒錢換甚麼屋
crow13      : 就為何不升息130F 09/03 02:10
ting445     : 這邊覺得會泡沫的一定是不在高資產階級...131F 09/03 02:11
ting445     : 台灣房貸比率超級低好嗎
ting445     : 有房貸的人遠低於大家想像
ting445     : 現在台灣的房價再漲五成都不會有泡沫的問題
ting445     : 除非兩岸開戰 台灣房市根本難以看到大跌的一刻
njunju      : 這群往往才是房市爛帳吧136F 09/03 02:33
bndan       : 政策性極大量寬限期同時發生 這會造成資金量大量耗137F 09/03 02:34
bndan       : 損 剛好加強了水位滿沒辦法貸的問題 =_= 也就是說在
bndan       : 沒有大環境變化的情況 這波還有得燒 因為青貸優先
bndan       : 所以青貸貸出去的錢 要過完5年才會開始還...這也代
bndan       : 表 如果沒有其他資金源 那房貸真有可能走入搶的情況
bndan       : 而且還會跟質壓一樣一路加利息上去= = 不爽不要貸..
bndan       : 這種政策性強化引導操作 有可能造成市場短期爆大量
bndan       : 然後...就枯掉了
njunju      : 那換屋族和有祖產族應該如何大蒜 XD145F 09/03 02:42
njunju      : 打算
ColaLing    : 不錯啊 首購自住跟多戶投資本來就不一樣147F 09/03 02:56
ASKA        : 這樣應該可以開放讓非首購的預售屋交屋前可轉售吧?148F 09/03 03:04
hyuying     : 到底最後有多少是"真"新青安 保的一半以上都假首購149F 09/03 03:55
mopigou     : 一家四口人人首購,怎麼夠用150F 09/03 04:34
mini178     : 理因如此151F 09/03 04:41
FourSkill   : 148F:開放讓非首購的預售屋交屋前可轉售152F 09/03 05:05
FourSkill   : 這是開放讓投資客
FourSkill   : 可以繼續用紅單炒房
FourSkill   : 賺錢的意思嗎?
IDF5566     : 反正房價還是只會漲不會跌156F 09/03 05:37
CYL009      : XDDDDDDDD157F 09/03 05:45
cblade      : 照顧首購族是德政,沒房子大多都會好想買158F 09/03 05:59
elite840    : 沒有人應該保證買房一定賺,政府也一樣,房產本不該159F 09/03 06:24
elite840    : 是金融商品。
charles4185 : 台灣已經變成不是一個自由經濟,是在台灣在國際上161F 09/03 06:26
charles4185 : 的生意是相當不好的政府干涉自由經濟市場
WTF55665566 : 打起來163F 09/03 06:35
vanii40     : 丸子164F 09/03 06:39
simo520     : 漲價給首購買165F 09/03 06:41
cerwvk      : 房地產整個現金流,快沒了的意思?166F 09/03 06:56
newlie      : 非首購預售屋交屋前可轉售? 然後沒水位 誰能全款買?167F 09/03 07:10
newlie      : 貸不到 = 成交量萎縮 就算價格沒有降 也是賣不掉阿
newlie      : 貸不到的狀況還是沒辦法緩解 是躲風頭 並不是解問題
Dean997     : 太棒了!大家都是首購,好安心170F 09/03 07:17
intointo    : 發行金融債券171F 09/03 07:27
ppbro       : 升息+縮短或取消該死的寬限期172F 09/03 07:33
ppbro       : 還在撐啊
MrStone     : 不修法。再怎麼擠也稱不了多久174F 09/03 07:33
shawncarter : 72-2修了台灣遲早變現在的中國 地產泡沫破裂之後完175F 09/03 07:34
shawncarter : 全爬不起來
gibbs1286   : 首購也沒剩多少人了177F 09/03 07:35
qsx889      : 就首購從嚴認 刀二戶以上的的就好了 什麼都不敢做178F 09/03 07:43
ppbro       : 沒人要還錢 水位怎麼降 升息跟寬限期取消就對了...179F 09/03 07:43
ppbro       : .
qsx889      : 不過過去已經簽出去的可以砍寬限嗎? 應該只能動之181F 09/03 07:44
qsx889      : 後的吧?
hook99      : 升息就能解決的事183F 09/03 07:48
owenxeve    : 房價漲五成要看多久時間漲五成,如果2年內漲五成基184F 09/03 07:59
owenxeve    : 本上必崩
lolpklol0975: 營建股 短空 中多 長空186F 09/03 08:00
cateyes     : 取消寬限期....187F 09/03 08:03
Stanton     : 看留言 看來很多人被打到(嘻嘻188F 09/03 08:04
black82465  : 擴大兩房什麼鬼 炒房客就該斷頭189F 09/03 08:09
chun47      : 坐等清德宗廢72-2 外資鐵定更瘋狂提款190F 09/03 08:09
zip0302     : 這算是正常,區域不能分。一堆鄉下縣價格已經比都191F 09/03 08:14
zip0302     : 市高
laechan     : 人頭多的贏的時代來了193F 09/03 08:19
feliz5566   : 先定義首購不然都是喊假的194F 09/03 08:20
niceyeh     : 早該做裝死 房屋稅也不敢動195F 09/03 08:23
xj4bp6u3    : 爆米花吃起,看戲時間196F 09/03 08:26
Betterdays  : 本來就要限制好不== 現在才說 真的可悲197F 09/03 08:29
amhs        : 新氰胺:我讓你們買到了,但…是不是高點我不知道198F 09/03 08:29
ppbro       : 就是要逼房子降價出量 把原本的貸款洗掉啊...199F 09/03 08:31
ppbro       : 不肯降價賣就是升息
ppbro       : 現在9折賣還很好賣 過一陣子可能就是頭期直接沒了
ppbro       : 幫QQ
whalefirst  : 早就該全國適用3房政策了,還在那買六都房子才受限203F 09/03 08:34
JKjohnwick  : 要解決什麼問題?!貸不到的人就是該被解決的人啊204F 09/03 08:50
Dazzles     : 貨幣政策有問題 遲早沒人要持有新台幣 跟燙手山芋205F 09/03 08:52
Dazzles     : 一樣 借越多越好
amyforestry : 都不知道這裡是股版還是房版了207F 09/03 09:06
mmpp        : 坐等泡沫化208F 09/03 09:20
j0588       : 大蕭條準備209F 09/03 09:55

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