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作者 標題 [新聞] 國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確
時間 Wed Sep 11 18:56:21 2024
原文標題：國泰台大：房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的
原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5715339
〈國泰金看經濟〉國泰台大：房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的 | Anue鉅亨 - 台股新聞
![[圖]]()
國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會，對於近期引起關注的現貸令 ...
![[圖]](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5715339/m/adda243c4a114d116cb90f130d4059ab.jpg)
發布時間：2024-9-11
記者署名：陳于晴
原文內容：
國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨
金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風險
管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166%
，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣經
濟。
金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風險
管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166%
，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣經
濟。
徐之強指出，根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出，我國民間部門信用占 GDP 的比
重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高，
舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。
重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高，
舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。
徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果國
際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發生
的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰退
。
際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發生
的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰退
。
徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採
取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2
條限制，藉此管控房貸集中度問題。
取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2
條限制，藉此管控房貸集中度問題。
徐之強表示，央行主要出自於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有限貸令
，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對台
灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。
，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對台
灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。
徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，若是利率走高，當然還
是可能會影響到民間投資，但目前尚未看到。
國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿，大家在
追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級房
屋都包裝進去。
追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級房
屋都包裝進去。
若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶，
取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是有
做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很多
。
取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是有
做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很多
。
心得/評論：
之前房市過熱
央行跳出來踩煞車
雖然政院說沒有限貸令
但國泰說 央行限貸這樣做是正確的
因為槓桿真的開太大了
卡在72-2條例 上限就在那
大家還是謹慎為之～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2024-09-11 18:56:21
※ 文章代碼(AID): #1cuNTNzX (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726052183.A.F61.html
推 : 誰才是對的?1F 09/11 18:56
※ 編輯: DrowningPool (218.32.44.219 臺灣), 09/11/2024 18:57:52推 : 有些人一直以來都是用騙的，很明顯吧2F 09/11 18:58
推 : 國泰台大? 哪個野雞分點 我只知道基泰台大3F 09/11 18:58
推 : 大樹等等被啄木鳥飛出來啄死4F 09/11 18:58
推 : 大膽5F 09/11 18:58
噓 : 什麼？房地產根本不會跌，怕什麼6F 09/11 18:58
→ : 股市才要擔心下跌，台灣房市不會跌
→ : 股市才要擔心下跌，台灣房市不會跌
推 : 刁民並不喜歡這篇文 呼籲廢除72-28F 09/11 18:59
推 : 加速泡沫化來打房 讚讚讚9F 09/11 19:00
→ : 天崩地裂！10F 09/11 19:00
→ : 一堆小白已經上車惹，把自己十年薪水捐給建商11F 09/11 19:01
→ : 又一個被嘎爛的空仔12F 09/11 19:01
噓 : 亂講台灣房地產才不會跌13F 09/11 19:01
推 : 就說沒有限貸令 想喝咖啡自己買！ 又想喝免錢的48414F 09/11 19:02
推 : 國泰也當雜空？15F 09/11 19:02
推 : 次貸危機？16F 09/11 19:03
→ : 你是不是沒賺到？17F 09/11 19:03
→ : 國泰台大到底是什麼鬼！ 寫什麼鬼新聞18F 09/11 19:03
推 : 大膽19F 09/11 19:03
→ : 一堆人吹捧買房無風險當然槓桿開爆20F 09/11 19:03
推 : 國泰是魯空 疑?21F 09/11 19:03
→ : 早說怎麼不早說22F 09/11 19:03
推 : 泡沬爆開不是畫面更美嗎23F 09/11 19:05
推 : 咖啡喝不夠是吧？24F 09/11 19:05
推 : 國泰有問過房版嗎！沒有就不值得參考25F 09/11 19:05
推 : 怎麼變央行？26F 09/11 19:05
推 : 房市是經濟火車頭，限貸令正確你要確定捏27F 09/11 19:05
→ : 說錯了吧，房價只會漲不會跌欸28F 09/11 19:05
→ : 國泰有房版懂房地產嗎？沒有啊
→ : 國泰有房版懂房地產嗎？沒有啊
噓 : 央行不是跟你說沒有30F 09/11 19:06
推 : 有錢人哪個不是開槓桿變有錢的31F 09/11 19:06
→ : 造謠 政府都說沒有限貸了32F 09/11 19:06
推 : 還不出來賣掉還能賺價差。危言聳聽！！33F 09/11 19:06
推 : 還有人說72-2是垃圾條款 要廢除34F 09/11 19:07
推 : 台灣房價有夠盤，打五折再來買，不然寧願去日本買35F 09/11 19:07
→ : 房
→ : 房
→ : 怕槓桿開太大就升息阿37F 09/11 19:07
推 : 台灣經濟太好了，已經預判到三十年後，人均十萬美了38F 09/11 19:08
→ : ，現在提早低利率貸款出來花有什麼問題，大不了多加
→ : 班就搞定
→ : ，現在提早低利率貸款出來花有什麼問題，大不了多加
→ : 班就搞定
推 : 很勇喔 想被雞鴨是不是41F 09/11 19:08
推 : 行政院可不這麼認為，直接聯手財政部跟金管會打爆央42F 09/11 19:09
→ : 行
→ : 行
推 : 好自為之44F 09/11 19:09
推 : 國泰房子不錯，潤泰元利並列第一45F 09/11 19:09
推 : 我看你是真的勇46F 09/11 19:10
推 : 有啊銀行端不是都自主升息了嗎47F 09/11 19:10
推 : 想喝咖啡自己買XDDDDD48F 09/11 19:10
推 : 你各位再說你阿 開太多槓桿啦49F 09/11 19:10
推 : 房版：魯多發言 欸…等等…50F 09/11 19:10
推 : 大樹守衛者你確定守衛的了自己嗎？51F 09/11 19:11
噓 : 好人才跟你說，買房自帶五倍槓桿52F 09/11 19:11
推 : 阿就要戒掉新青安毒 DPP怕被罵才搞這個53F 09/11 19:11
推 : 黑白講,央行和行政院說沒有限貸令,衝衝衝54F 09/11 19:12
推 : 如果升息 副作用會更大55F 09/11 19:12
推 : 大膽56F 09/11 19:13
→ : ㄜ 政府都說沒限貸令了 這篇還說有？57F 09/11 19:13
→ : 該借還是會借你 人頭就滾58F 09/11 19:13
推 : 但央行目前還是放新青安，我覺得是壓不住啦59F 09/11 19:14
噓 : 民間信用 = 房貸？這比例怪怪的吧？60F 09/11 19:14
推 : 大通膨讚61F 09/11 19:14
推 : 方杖很小心眼的…別管太多62F 09/11 19:15
推 : 不許你亂說,沒講過“限貸”,是自主管理63F 09/11 19:17
→ : 我只知道營建股掰了64F 09/11 19:17
推 : 那個執政黨用的？65F 09/11 19:17
推 : 怎麼可能開太大,一堆還嫌開不夠66F 09/11 19:17
推 : 別怕台灣房價狂噴67F 09/11 19:18
推 : 早就講了～～～一堆傻B準備受天罰吧68F 09/11 19:21
→ : 央行是對的，那找央行喝咖啡的69F 09/11 19:22
→ : 不爆炸怎麼有便宜撿70F 09/11 19:22
推 : 一堆沒房的幫上車的擔心 好喔71F 09/11 19:22
推 : 通篇造謠1.沒有限貸令2.新清安就是要貸給條件不好的72F 09/11 19:22
→ : 沒買到飆股的 一直很擔心(期待)跌停73F 09/11 19:22
→ : 蝦米人頭戶別造謠啊，銀行跟主管機關都有在查核耶74F 09/11 19:23
→ : 白話一點就是…. 都智障75F 09/11 19:23
→ : 一堆人還在火車頭，美國經濟反轉，第二、三大經濟76F 09/11 19:23
→ : 體系狀態都很差。現在讓人民繼續開高槓桿以後就穩
→ : 死..經濟危機每次都有新花樣就是一群自己覺得很厲
→ : 害搞得
→ : 體系狀態都很差。現在讓人民繼續開高槓桿以後就穩
→ : 死..經濟危機每次都有新花樣就是一群自己覺得很厲
→ : 害搞得
推 : 政府不會讓房價跌的80F 09/11 19:23
推 : 想唬誰 台灣房價不可能跌的81F 09/11 19:23
推 : 有政府 會做事 好安心82F 09/11 19:24
推 : 就說沒限貸是要排隊 想喝咖啡吼83F 09/11 19:25
推 : 党不喜歡這評論 沒有限貸令84F 09/11 19:26
推 : 利率越來越高 成數越來越低 審核越來越久85F 09/11 19:27
推 : 敢說實話 不怕打入大牢嗎86F 09/11 19:29
推 : 不要胡說八道，經濟二十年來最好。87F 09/11 19:30
噓 : 有種升息 不然全是打假球啦 廢物央行88F 09/11 19:31
推 : 我勸你別....89F 09/11 19:31
→ : 升到5%我就信你真的怕房市爆掉 嘻嘻嘻90F 09/11 19:31
推 : 這世上沒有只漲不跌的東西 有就是詐騙91F 09/11 19:32
推 : 就是新青安造成房價飆漲 才會讓借貸膨脹92F 09/11 19:33
推 : 5月166% 7.8月應該更高了，房貸持續貸，股票質押應93F 09/11 19:34
→ : 該也會算在裡面？
→ : 該也會算在裡面？
推 : 行政院不喜歡你們的報告95F 09/11 19:34
噓 : 大膽！！96F 09/11 19:36
噓 : 不是啊 怎麼會有傻空以為限貸就是房價會跌 這根本沒97F 09/11 19:37
→ : 直接關係 死的是沒錢買預售的人
→ : 直接關係 死的是沒錢買預售的人
推 : 政府說沒有限貸令，這篇又說有，到底有沒有啊？99F 09/11 19:37
推 : 阿房價就這麼高啊，還會越來越高100F 09/11 19:37
噓 : 國泰自己魯，買不起房被嘎爛，酸葡萄101F 09/11 19:38
推 : 500-166=334% 井噴102F 09/11 19:38
推 : 叫莖龍別亂搞 給他貸好貸滿 真得穩103F 09/11 19:40
推 : 就有人貪婪 不准銀行限貸 這些人真的很可恥 只顧自104F 09/11 19:41
→ : 己還口口聲聲愛台灣
→ : 風險擺在眼前 不要為了自身利益害全部人陪葬
→ : 己還口口聲聲愛台灣
→ : 風險擺在眼前 不要為了自身利益害全部人陪葬
噓 : 亂說 政府就說沒有限貸令了107F 09/11 19:43
推 : 大型海釣場上線囉108F 09/11 19:44
推 : 在那叫什麼 你也想喝咖啡?109F 09/11 19:47
推 : 院長都說沒有限貸令了 是要害誰？110F 09/11 19:48
推 : 說真的股市泡沫的機率比房市大多了111F 09/11 19:53
推 : 政府都宣傳5年寬限後賣掉就會賺錢112F 09/11 19:54
推 : 支持廢72-2 ，大家一起開無限槓桿113F 09/11 19:57
推 : 叫獸懂個p114F 09/11 19:57
推 : 國泰跟台大把不動產賣掉做空我就信115F 09/11 19:59
推 : 政府值得你信賴116F 09/11 20:00
推 : 一起死啊117F 09/11 20:00
推 : 笑死 玩火118F 09/11 20:01
推 : 就央行在搞鼓勵大家開槓桿炒股炒房119F 09/11 20:01
推 : 政府認為是不正確的 懂？120F 09/11 20:01
→ : 台灣央行說白了就是政府的狗 狗會叫兩下但主人才是
→ : 真正的方向
→ : 台灣央行說白了就是政府的狗 狗會叫兩下但主人才是
→ : 真正的方向
→ : 我勸你謹言慎行123F 09/11 20:04
→ : 皮在癢！？124F 09/11 20:07
推 : 不要怕繼續炒下去等爆掉台灣就好笑了125F 09/11 20:09
推 : 槓桿尬下去 怕啥。126F 09/11 20:09
→ : 我比較傾向解除72-2. 既然要炸, 就要歷史留名.127F 09/11 20:11
推 : 看來行政院咖啡喝不夠128F 09/11 20:11
→ : 升息就可以解決的事129F 09/11 20:12
推 : 特濃黑咖啡招待！130F 09/11 20:12
推 : 不要啊 坐等爆炸131F 09/11 20:15
推 : 大膽132F 09/11 20:15
推 : 勸你不要多管閒事133F 09/11 20:16
推 : 怕被說圖利建商只好限貸了134F 09/11 20:19
推 : 房蟲不喜歡這篇文135F 09/11 20:20
推 : 收到，明天營建一個字 空！136F 09/11 20:20
推 : 幹嘛限貸... 趕快爆一爆好137F 09/11 20:21
噓 : 想買房不能貸款叫正確？138F 09/11 20:23
噓 : 隔壁版的怒噓139F 09/11 20:23
推 : 好了啦恐嚇仔 房版都說銀行會把關貸款人的還款能力140F 09/11 20:24
→ : 台灣不是美國 房貸違約那麼低 魯空繼續等^_^b
→ : 台灣不是美國 房貸違約那麼低 魯空繼續等^_^b
推 : 我決定一輩子租房 等到爆炸為止142F 09/11 20:27
推 : 推樓上 房子先讓我買143F 09/11 20:29
推 : 那你家國建房子開價那麼高是在賣三小144F 09/11 20:30
推 : 等等會不會被北檢約談？145F 09/11 20:34
推 : 限貸令只會殺到營建股，相對推升房價146F 09/11 20:40
推 : 你別小看政府作多的決心喔147F 09/11 20:42
噓 : 拜託解除72-2 真的爆就爆一次大的 台灣的房屋品質才148F 09/11 20:44
→ : 有機會跟上日本一樣 正常人都希望花錢買的是房屋建
→ : 材的品質上 而不是現在把房子當選存錢桶 花一堆錢在
→ : 買價格被墊高的土地 但實際上房子建材品質爛爆隔音
→ : 爛到爆
→ : 有機會跟上日本一樣 正常人都希望花錢買的是房屋建
→ : 材的品質上 而不是現在把房子當選存錢桶 花一堆錢在
→ : 買價格被墊高的土地 但實際上房子建材品質爛爆隔音
→ : 爛到爆
→ : 來 都來153F 09/11 20:45
推 : 政府帶頭你敢嘴?不可得罪党欸154F 09/11 20:45
推 : 他的角度又不是打房 他只是在說啟動限貸令對減少房155F 09/11 20:46
→ : 市泡沫是有助於金融體系而已啊
→ : 市泡沫是有助於金融體系而已啊
推 : 房蟲開槓桿真的不要太誇張，小心阿157F 09/11 20:47
→ : 今年年初就國泰銀在破壞巿場土建融價格，大量下殺158F 09/11 20:54
→ : 搶他行客戶轉貸，現在才再拍央行馬屁？先專案金檢
→ : 吧！
→ : 搶他行客戶轉貸，現在才再拍央行馬屁？先專案金檢
→ : 吧！
推 : 這些錢都轉入了建商房仲投機客口袋 為什麼還要買161F 09/11 20:57
→ : 說到底還是貪 想著自己是獵人 反轉就是獵物了
→ : 現在銀行資金都卡在這 還能借給有發展前景的行業？
→ : 說到底還是貪 想著自己是獵人 反轉就是獵物了
→ : 現在銀行資金都卡在這 還能借給有發展前景的行業？
→ : 其實是valve而已，懂得都懂cc164F 09/11 20:58
推 : 要被請去喝咖啡了167F 09/11 21:00
推 : 現在景氣也沒好大哪裡去 當然帶一波玩大的168F 09/11 21:03
推 : Big膽！敢跟當今聖上作對！台大難道沒有圖利國泰嗎169F 09/11 21:06
→ : ？
→ : ？
推 : 這言論太粗暴了www171F 09/11 21:09
推 : 炒房党不喜歡這種言論172F 09/11 21:15
推 : 槓桿比美國大真的要重蹈日本覆轍？173F 09/11 21:16
推 : 先鼓勵全民炒房，後斷你銀根，年輕人屍骨無存174F 09/11 21:47
推 : 現在連銀行都認為房價會跌了嗎?175F 09/11 22:03
推 : 台灣有台積電 房地產只會一直噴176F 09/11 22:44
→ : 房版，泰國野雞學校！不值得參考！177F 09/11 22:53
推 : Lie:不容干擾市場經濟178F 09/11 22:56
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