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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-08 18:45:44
看板 Stock
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 看好房市多頭延續！受惠5大有利條件 法人
時間 Sun Sep  8 09:24:46 2024

原文標題：
看好房市多頭延續！受惠5大有利條件 法人點名兩檔營建股

原文連結：
https://udn.com/news/story/7252/8213347

發布時間：
2024-09-07 19:05

記者署名：
盧宏奇

原文內容：
受惠資金氾濫、科技業紅利、缺工缺料等有利條件，加上後續碳費開徵、租金上漲等，法
人看好，房市多頭可望延續，且營建業剛進入毛利率及獲利上升周期，並給予興富發（
2542）、皇普（2528）等兩檔「增加持股」投資評等。

投顧法人分析，台灣房市自2020年來呈現強勁多頭走勢，不到四年全國平均房價累積漲幅
達50.8%，雖然2022年第1季已見疲態，但2023年第3季政府再釋出預售屋禁止轉讓、新青
安貸款等政策，限縮供給並點燃需求，使房市漲勢恢復，並自2024年第1季總統大選不確
定消除後續漲。


鑒於本波房市上漲的供需背景因素仍持續存在，2025年起更有碳費開徵、租屋市場健全化
轉嫁租金引發租不如買等潛在政策利多，法人維持房市多頭延續的看法。

同時，2024年第3季起銀行陸續開始限貸措施，預期成交量將顯著降溫，房價維持上漲但
斜率將逐漸平緩。

法人認為，只有供需恢復常態後，本波房市多頭才有機會結束，也就是2026年7月新青安
政策到期，或閉鎖的預售屋完工交屋供給解鎖，若現有政策不再延續，則本波多頭可延續
至2026年下半年，屆時政策變化為供需能否恢復常態關鍵觀察點。


房價上漲帶動營建產業獲利及毛利率大幅提升，且基於建商順勢推遲新案開賣時間、建利
差擴大、庫存土地漲幅倍數於房價、建案周期約四至六年等因素，法人看好營建族群獲利
將進入至少二年的上升周期。


此外，營建業更是少數獲利能見度達二年以上產業，且具有高殖利率的現金配息，法人認
為，在房市多頭延續，且營建業才剛進入毛利率及獲利上升周期的背景下，營建股評價具
Re-rating空間，建議擇優布局。


心得/評論：
法人推薦的這兩個名單還不錯，
興富發推微型商辦，
因為不受央行房市管制的影響，
最近也有很多房地產網紅推薦買它的產品。
皇普在桃園的建案做出口碑，
有預約還不一定看的到。
加上未來建商可以用電價、人工、碳稅作為理由繼續漲價，
對於營收來說有助於長期貢獻。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-09-08 09:24:46
※ 文章代碼(AID): #1ctFpX4R (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725758689.A.11B.html
推 kurtis0359  : 確實 喊居住正義的都被雞鴨了 營建股利多1F 09/08 09:30
推 cmh1017     : 不要再騙了2F 09/08 09:30
推 hortl233    : 這兩家的品質都很X3F 09/08 09:30
推 suhaw       : 這不是點名 這是割韭菜4F 09/08 09:40
推 a8017700    : 喊居住正義的人都去看房了吧XD5F 09/08 09:44
推 westmoney   : 台灣房價真的不會跌QQ 營建股，噴！6F 09/08 09:45
→ SabreN      : 房價上漲只有戰爭能阻止了，辛苦一輩子化為烏有，7F 09/08 09:47
→ SabreN      : 希望不要發生
推 newlie      : 樓上 五年後會有除了戰爭以外房價可以跌的機會了9F 09/08 09:51
→ newlie      : 那就是新青安寬限期後 付不起本金 又賣不掉被法拍的
→ newlie      : 法拍不會加價賣只會打折賣 錢存夠可以撿法拍的便宜
推 zerro7      : 依照政府的調性不會讓樓上講的狀況發生的12F 09/08 09:52
→ zerro7      : 到時候大概會有什麼新新青安幫忙解套
推 cjo76223    : 發新聞也擋不住量縮的 縮久了就14F 09/08 09:53
推 sa13961387  : 怎麼可能不救，是不打算選了嗎，所以營建股長多阿15F 09/08 09:54
推 lltools     : 看成好市多16F 09/08 09:55
推 wugesmin    : 台積電只要繼續成長... 整體經濟房價都會緩上17F 09/08 09:55
推 vanii40     : 有政府好安心18F 09/08 09:56
推 mow1982     : 在罵的都買房剛需，有夠穩19F 09/08 09:57
推 lolpklol0975: 按讚 留言 分享 出貨20F 09/08 09:58
推 mow1982     : 一定很多空空沒買房，房價漲就對了21F 09/08 09:59
推 FatFatQQ    : 哪來缺料？22F 09/08 10:01
→ tom501062003: 台灣房市天下無敵 只有漲23F 09/08 10:03
推 cerwvk      : 72-2提都不提，是已經不存在了嗎？24F 09/08 10:03
推 cloud7515   : 打不贏就加入25F 09/08 10:04
→ TSMCfabXX   : 好市多26F 09/08 10:07
推 bgover      : 預售屋違約，建商收回，難道建商用四年前價格賣嗎..27F 09/08 10:11
推 brain9453   : 經濟火車頭28F 09/08 10:13
→ tctv2002    : 台灣房市至少還有七年可以漲 跟著人口在炒的 看看 729F 09/08 10:18
→ tctv2002    :  8年級人口最多的成長階段發生過什麼就知道了
→ tctv2002    : 炒嬰兒用品 補習班 學校一間接著一間開 錄取率創新
→ tctv2002    : 高  畢業後人口太多 薪資22k 企業還會挑  看看現在
→ tctv2002    : 這些人口變成現在的消費 剛需主力
推 v58264579   : 出貨喔誰要接趕快34F 09/08 10:21
推 centiyan    : 好市多+135F 09/08 10:21
推 cblade      : 你不買我不買讓他崩，可惜現實是你想買我想買他也36F 09/08 10:31
→ cblade      : 想買
推 doritos100  : 只要提到打房，一堆建商捧黃金給你跪下，看看前桃園38F 09/08 10:31
→ doritos100  : 市長
→ cblade      : 還有跑去唱歌的40F 09/08 10:34
噓 newlie      : 目前政府就是挖東牆補西牆 挖建商款去補首購族貸款41F 09/08 10:34
推 ahg         : 真的的笑死，幾個禮拜還在哭現在笑到快死42F 09/08 10:34
→ newlie      : 問題是 72-2天花板就在那邊 要靠還本回水還要算算43F 09/08 10:34
→ newlie      : 30年貸款 一個月頂多還1/360 也就是要360戶還本金
推 Adevil      : 看成好市多45F 09/08 10:35
→ newlie      : 才能有一個新貸戶可以有額度放款 要怎麼補才夠呢?46F 09/08 10:35
推 stu93666    : 台灣房價只漲不跌47F 09/08 10:38
推 ray2000     : 這騙的太假了48F 09/08 10:38
推 lynn79422   : 預售屋禁止轉讓、新青安貸款 房版大神去年就講過了49F 09/08 10:39
→ lynn79422   :  限縮供給增加需求 去年房版早說過了 只能等賣壓出
→ lynn79422   : 來才會盤整 還會繼續噴兩年 狂啊
→ lynn79422   : 看不懂的真的話被嘎一輩子 牛b
→ lynn79422   : https://i.imgur.com/JqaLFKT.jpeg
[圖]
推 dowbane     : 好市多54F 09/08 10:40
推 Refauth     : 現在不買你以後只會看到房子變得更貴而已55F 09/08 10:41
推 lynn79422   : 72-2首購優先 打壓小建商土建融 減供給又要噴了56F 09/08 10:41
推 IDF5566     : 台灣房價只漲不跌57F 09/08 10:43
→ cerwvk      : 72-2水位就這麼多，能提供多少所謂的首購戶？唯一58F 09/08 10:44
→ cerwvk      : 能解套的是，廢除寬限期，讓本金能回來，不然就是
→ cerwvk      : 廢除72-2，其他都是假的。
→ cerwvk      : 此外，投資客戶變成首購很難？沒聽過人頭戶？
→ tamynumber1 : 看成好市多62F 09/08 10:48
推 snowdraught : 問就是等繼承63F 09/08 10:55
推 eriker      : 如果現在買房的真的都要付40年房貸 那確實是看多64F 09/08 10:55
推 YangChang   : 綜觀台灣房地產曲線就是不會跌阿送分題65F 09/08 10:58
推 Jaygo5566   : 這2家要出貨了66F 09/08 10:59
推 stb1981     : 哪個政治人物沒房沒地沒建商關係？67F 09/08 11:00
推 TIPPK       : 關係好的能打折，基本都有7折…68F 09/08 11:01
推 TIPPK       : 一直想炒房 真的是要爆炸
推 digodi      : 新青安只剩八千億，用完就沒了。70F 09/08 11:12
推 kurtis0359  : 沒建商關係的進去蹲了71F 09/08 11:18
推 q541700     : 怕啥啊台灣炒地龍頭就政府無腦買就對了72F 09/08 11:20
推 m3388       : 完了73F 09/08 11:21
推 lovingbase  : 沒跌就不錯74F 09/08 11:26
→ zx610176    : 看成好市多…75F 09/08 11:26
噓 NEWinx      : 哪家法人要說啊，先看看過去準確度76F 09/08 11:29
推 ndilavril   : 這兩家 ？ 要確欸欸 不要鬧了吧77F 09/08 11:33
推 baolidab    : 這個產業歪成這樣，還要繼續炒嗎78F 09/08 11:35
推 lnonai      : 真的瘋了…房市根本就是在榨取人礦的勞動價值79F 09/08 11:44
→ abc5555990  :  讚 台灣房市越來越熱了80F 09/08 11:51
噓 ansem       : 急了81F 09/08 12:04
推 tist        : 洗地新聞開始，恐佈鵝～82F 09/08 12:09
推 ggerger     : 哇噻 還多頭喔 台灣房市真的無極限 清德宗讚讚83F 09/08 12:41
推 m3388       : 炒股是正道  炒房就該死  哪裡怪怪84F 09/08 12:44
→ civic5thsi  : 最好開綠色通道給民眾無限貸85F 09/08 12:48
→ civic5thsi  : 銀行可以自由調整利率 吸引資金
→ civic5thsi  : 前提 爆炸之後民眾自己承擔
推 cerwvk      : 72-2爆炸, 一堆人存款會憑空消失, 跟對岸一樣.88F 09/08 12:52
→ cerwvk      : 一起死的概念, 所以全民都應該要關心72-2的議題.
→ koldacdk    : 蓋房子是為了要給人住？90F 09/08 12:57
噓 tslabull    : 台幣早就只留生活費了 腦子有問題才會把錢放台灣 台91F 09/08 13:06
→ tslabull    : 灣現在就是在吹泡泡 沒人敢讓房地產爆在自己手上 台
→ tslabull    : 灣就是一直以為政府可控 我看好台灣政府控制金融穩
→ tslabull    : 定的方式跟疫情一樣 防疫模範生變疫苗乞丐
→ Lowpapa     : 好久沒有擠兌了95F 09/08 13:19
推 bigkuan     : 沒錢炒了 下去吧96F 09/08 13:24
→ ssarc       : 錢不放臺灣為什麼不乾脆移民？哪怕對面都比這邊好97F 09/08 13:29
→ owenxeve    : 租不如買，買不如不要買98F 09/08 13:42
推 dream1124   : 到利率結束補貼的26年時，25歲只剩26萬人，比前十年99F 09/08 13:58
→ dream1124   : 同年紀人口都還少數萬，然後再過兩年第一波五年寬限
→ dream1124   : 結束時，25歲只剩22萬七千，然後幾乎都比這個還低
→ dream1124   : 因此大概也就今年能靠新青安續命，明年賺夠的會想跑
→ dream1124   : 再往後有本錢高槓桿的人就越來越少，房市也會難漲
→ dream1124   : 再往後有本錢高槓桿的人就越來越少，房價也會很難漲
推 CorpsDeity  : 郊區偏遠的有機會等崩啦，至於市區不用想了，人就105F 09/08 15:20
→ CorpsDeity  : 算變少，大家還是往市區集中，算上通膨，只會越來越
→ CorpsDeity  : 貴
→ CorpsDeity  : 看韓日就知道，首爾東京房價仍然狂到不行
推 mkhl3       : 不用怕，到時候黃金奉上，天條都能動搖109F 09/08 16:29
推 rtbugs      : 29樓很有道理耶110F 09/08 17:17
→ mcucte      : 政府加水，把上限拿掉/有條件移除，就漲111F 09/08 18:21

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