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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-28 09:25:29
看板 Stock
作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋
時間 Fri Sep 27 11:03:45 2024

※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言：
: 原文標題：
: 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群
: 原文連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8251622
: 發布時間：
: 2024/09/26 00:20:52 經濟日報 記者陳美君、葉卉軒／台北報導
: 原文內容：
: 近期央行與銀行接獲陳情，按現行規定，有些民眾繼承了南部的鄉下老家，但長期都在台
: 北工作、有購屋需求，或因繼承而持有部分房產，都會導致第一戶房貸無法適用寬限期，
: 或有些民眾有換屋需求，在購進新屋前尚未出售舊屋，也受到央行的「無寬限期」限制。
: 財經官員說，對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者，要定義「排除條款」相對困
: 難；舉例而言，若民眾主張繼承南部老屋，但因工作需求、在台北購屋時可排除適用，那
: 在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用？或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋，
: 可否享有寬限期？另外，在南部繼承老屋、人在台北工作，戶籍不見得會在台北，可能還
: 是在南部，那如何認定所謂的「實質購屋」需求？

其實這個可以參考102年推出的
特種貨物及勞務稅
也就是所謂的"奢侈稅"

奢侈稅當年也是殺無赦
只要轉手就直接扣10~15%
但奢侈稅裡面有一條
繼承房產兩年內出售免奢侈稅


所以我個人覺得政府應該會參考這一點
但應該會稍微變化
因為繼承來的房子還有持分問題
這就比較複雜一點

回到股點
現在個案場現場來人明顯有感降溫
在隔壁板說真話會被圍勦
在股板不會了吧
問了一下各案場來人大概少50%
基本上我們以前的經驗
成交就是一半的一半
20組客人5組成教
來人少一半，成交就少一半

個人判斷
今年Q4的數字跟明年Q1甚至H1可能都會下修
股市反應未來，那應該知道要怎麼做了

腰斬的股票會反彈，但反彈不是給你買的

fomo多頭怕買不到房子
fomo空頭怕賣不掉房子
相信這幾年少年房神
應該沒幾個人跟我一樣
105~106年
有在接待中心，中午吃飯開新聞
全部都是在講房市冷颼颼沒人要來看房
接待中心的沙發被我們擦到都快脫皮
襪子脫掉踩地板都踩不到沙子


至於沒有在業界又想觀察市場的
可以觀察隔壁板
隔壁板已經開始恐慌了

仲介仔以為把我水桶恐慌就會消失？
別傻了啦

https://imgur.com/0NfWrl4
[圖]

還有同行也不要噴我
我如果有本事用隻嘴喊空就空
那也太看得起我了
不是我離開才看空
是我看空才離開

望周知

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-27 11:03:45
※ 文章代碼(AID): #1czY2J1q (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727406227.A.074.html
→ Muilie      : 股價看空，房價緩漲1F 09/27 11:04
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/27/2024 11:08:24
推 opop1132    : 舒服 這幾年代銷房仲嘴臉有夠秋 風水輪流轉2F 09/27 11:08
→ NovaShin    : 不會啦，就算到2023我最後一場，我還是對客人很客氣3F 09/27 11:09
推 m180        : 代銷嘴臉常一副房子他蓋的4F 09/27 11:15
推 kill2400    : 上半年買預售屋的怎麼辦？5F 09/27 11:15
推 s240616     : 靠 ... 不要每次都沒準備好就發布，然後又一直修改6F 09/27 11:17
推 iifz32      : 看空，那你怎不快空7F 09/27 11:18
推 mitic1029   : 上半年買的跟債蛙一樣，放著漲都舒服8F 09/27 11:22
推 M2Z588      : 台灣房地產真的不能跌！這是歷史共業會動搖國本的9F 09/27 11:22
推 eliteark    : 你被桶240天 西卡近期也不敢回去 隔壁真的只剩蒙阿10F 09/27 11:23
→ eliteark    : 波大軍了
推 blackbrid   : 推資訊12F 09/27 11:23
推 Aerogel     : 代銷愛理不理是因為潛銷早已預定差不多，等公開銷13F 09/27 11:24
→ Aerogel     : 售當然就是賣方市場
推 wisebani    : 教主文成武德，統一江湖15F 09/27 11:24
→ Aerogel     : 進去一些案場看，只能說有些銷案品質真的是趕出來16F 09/27 11:26
→ Aerogel     : 的
推 cosmite     :18F 09/27 11:30
推 hensel      : 滾動式管制19F 09/27 11:30
推 DALUGI      : 你太悲觀了！政府過陣子就會救房市了20F 09/27 11:31
推 ffxx        : 我覺得遲早會開後門 畢竟有建商關係21F 09/27 11:33
推 ups         : 推：）22F 09/27 11:34
噓 asked       : 105-106也沒降價啊 現在當然也不會降價23F 09/27 11:35
→ skullno2    : 例外一堆的政策 笑掉牙的 Lesson24F 09/27 11:36
推 yukiinsummer: 放心啦 賺一年吃十年 這幾年賺的可以撐到202325F 09/27 11:36
→ yukiinsummer: 2030
→ ActionII    : 房價指數擺在那，價格有沒有影響看不出來？27F 09/27 11:36
→ jerrylin    : 為了避免投機者沒出售  先全部徵稅有售出再退稅28F 09/27 11:37
→ jerrylin    : 這樣國稅局就不用兩年到了還要去勾稽
推 tzjjkonuj   : 還好，就是投資客多屋族怕嘎不過房貸及自備款，在30F 09/27 11:38
→ tzjjkonuj   : 唉唉叫，建商及首購自住完全無影響，投資客就是怕沒
→ tzjjkonuj   : 青安，未來租金也平不了貸款，就要平行轉移。
噓 tzjjkonuj   : 只要租金沒下修，新房量穩定供應加上社宅增加，直
→ tzjjkonuj   : 到房東找不到租客時才是空屋量增，房貸還不起，自然
→ tzjjkonuj   : 形成降價售屋的情形，未來兩種屯屋跟自住，剩下的
→ tzjjkonuj   : 都往包租代管。
推 zerro7      : 這次應該就是被新青安放火快炸了才出來滅火37F 09/27 11:51
推 Armin       : 政府不會這麼傻把經濟火車頭打下去38F 09/27 11:51
→ zerro7      : 不然這麼大力度的打炒房還真的是很意外39F 09/27 11:51
推 CaLawrence  : 你為何被捅啊40F 09/27 11:51
→ NovaShin    : a一下板主id就知道他立場了咩，仲介仔能期待什麼41F 09/27 11:55
→ blackjose   : 沒有很多租客吧，今年滿20的1萬多42F 09/27 11:56
→ blackjose   : 少一萬多
推 cc281399    : 我是覺得限 有生小孩的族群能給予換屋、繼承的條件44F 09/27 11:57
噓 tzjjkonuj   : 打投機就是不打剛需，保自住客，打擊投資客到退場45F 09/27 12:01
推 chunboy0812 : 爽喔 房價下跌就是爽46F 09/27 12:08
推 kurtis0359  : 這波只服你 夠準47F 09/27 12:13
推 kkchen      : 賣不掉加價賣的時代又來臨了。48F 09/27 12:25
推 Liberl      : 限定生小孩有歧視的問題吧 這會違憲49F 09/27 12:27
推 dragonjj    : 說得很有道理啊給你讚我要便宜的房子50F 09/27 12:27
→ j0588       : 換房是要怎麼排除？有那個財力先買第二間再賣第一間51F 09/27 12:30
→ j0588       : 的，應該不太需要政府幫忙吧
推 donby       : N大你又被水桶了嗎？！為什麼啊53F 09/27 12:33
→ aloness     : 說實話被捅，幫你感到難過54F 09/27 12:37
推 johnnyzeus  : 憲法沒有保障讓你一定買房子吧  限定有生小孩的是55F 09/27 12:39
→ johnnyzeus  : 偏向社會福利促進生育
→ bndan       : 就算開後門讓第2房能貸有寬 一樣問題不變 72-2 才是57F 09/27 12:41
→ bndan       : 根源啊 要嘛就是大風吹一堆人被吹出場還銀行錢 不然
→ bndan       : 就是這種限貸時間被拉的很長很長 假設狀態不變非常
→ bndan       : 有可能拉到8年以上 因為賴政府的新青貸不會拿掉 ==
→ bndan       : 既沒人還錢 銀行又沒多錢 水線30% 又不變 就椅子上
→ bndan       : 都有人了 擠出來的新椅子油新青貸優先 這波基本上開
→ bndan       : 越多洞反而越無解拉的越長 ==
→ pttcloud    : 被水桶就沒辦法看戲了，看戲中成長學習才是房版的64F 09/27 12:48
→ pttcloud    : 樂趣，只剩一言堂就不好玩了。
推 davidaustin : 你竟然被水桶了66F 09/27 13:02
噓 jubii       : 房版會偷砍附上數據的看空文67F 09/27 13:17
推 pnsboy      : 問就是金龍仔被房板教訓68F 09/27 13:37
推 lee255215   : 投機仔恐慌3好加1好 當成全面恐慌還太早~坐等第8波69F 09/27 13:54
推 amhs        : 這10年房仲早就賺飽了….70F 09/27 13:56
推 lusifa2007  : 房價高原期盤整 要跌做夢比較快71F 09/27 13:57
推 dans        : 房版就一群連市場都沒進去的傻逼在裝投資客72F 09/27 14:22
→ dans        : 幾個十年老屁股ID連房價都看不熟，真的有夠爛，我
→ dans        : 都離開業界多久了，只是偶爾看一下都比他們熟
推 ImCPM       : 真假又被捅了喔75F 09/27 14:39
→ NovaShin    : https://disp.cc/ptt/home-sale/1bqte4fq76F 09/27 14:44
→ NovaShin    : 二月的文章回頭看多諷刺
[心得] 房板今天出什麼大事了？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
NovaShin 為什麼一個小小限貸新聞 弄得整個房板急成這樣？ 理由很簡單 這次打的就是無限寬限大法 打的就是亂開槓桿 話先講前面 房板正多軍 地產經驗12年 我從來不會教人家拿房子增貸買”投資房” 為什麼？ 因為
→ ss910126    : 蒙r波到底是什麼意思==78F 09/27 14:49
推 dans        : 墳墓、墓仔埔。A7旁邊是樂善公墓79F 09/27 14:52
推 ss910126    : 了解了，謝謝80F 09/27 14:54
推 huk40199    : 少年房神幫QQ81F 09/27 15:07
推 fmp1234     : 囧丸XD82F 09/27 18:01
推 cocomashow  : 房仲轉行的不少 估計房仲業會慘一陣子 但房價跟新台83F 09/27 18:31
→ cocomashow  : 幣連動 除非新台幣爆跌跟中國一樣 不然房價跌很難
→ cocomashow  :  這就不動產的概念
→ cocomashow  : 短期應該會有上下波動 想買房就觀察看看
推 aloness     : 是說直接把房仲版告上金管會就好了，在學術網路打商87F 09/27 20:00
→ aloness     : 業廣告是天條
→ aloness     : 不要說學術網路可以讓一堆上市櫃公司從業人員，刊登
→ aloness     : 交易廣告
推 Liberl      : 財報狗podcast今天有說 2011國民黨自己也推青安91F 09/27 21:32
→ Liberl      : 導致房市開啟一波漲幅
先講結論
Q3平轉
Q4-05H1
https://i.imgur.com/1cLSgsa.jpeg
[圖]
05H2
https://i.imgur.com/9kzWJkz.jpeg
[圖]
※ 編輯: NovaShin (27.53.153.37 臺灣), 09/28/2024 09:12:31
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