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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-25 23:57:52
看板 Stock
作者 baddaddy (壞爸爸)
標題 [新聞] 央行房市管制決策現場 張建一：總裁對建
時間 Wed Sep 25 19:42:52 2024


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原文標題：
央行房市管制決策現場 張建一：總裁對建商投資客炒房很著急
※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://reurl.cc/QEmG50
央行房市管制決策現場 張建一：總裁對建商投資客炒房很著急 | 產經 | 中央社 CNA
[圖]
中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院長張建一今天還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得不重視」。 ...

 
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發布時間：
2024.09.25
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：
潘姿羽
※原文無記載者得留空

原文內容：
（中央社記者潘姿羽台北25日電）中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院長張建一今天還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得不重視」。

張建一今天於台經院記者會上，談及央行最新房市管制措施時，分享他當天開會歷程。

張建一指出，房價不是不能漲，國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，但從各項房市資料、數據來看，當天理事真的是看了直搖頭，除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘額過高，信用資源過度傾斜不動產，央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後，也發現很多購屋族「非自住比重很高」。

央行提到，今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）為37.5%，接近2009年10月底37.9%歷史高點，但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更為嚴峻。

張建一說明，會認為現在情況比金融海嘯時期更嚴重，是因為當年景氣很差、企業不願意借錢，分母變小，導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高。

此外，張建一透露，央行調資料發現，土建融授信過度集中在少數一兩家建商，「這是很嚴重的問題」，如果國際突然飛來黑天鵝，房價下挫，這一兩家建商沒辦法如期交屋，步入中國後塵、衍生一堆爛尾樓，進而影響銀行授信金額、產生呆帳，後續會很嚴重。

張建一更指出，部分資料顯示，現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房，央行不得不重視，當天會議也感覺到「總裁（楊金龍）蠻急的」。

張建一也說，央行關注的是金融體系的風險，但任何政策不可能面面俱到，因此央行本來就打算持續關注市場狀況，若有必要時，會進行調整。（編輯：楊凱翔）1130925

心得/評論：

數據不只顯示放貸過於集中於不動產
還有土建融授信過度在兩家建商
很怕變成中國的狀況
變成台灣版恆大 碧桂園
所以是哪兩家呢？

※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.134.205 (臺灣)
※ 作者: baddaddy 2024-09-25 19:42:52
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推 JoyceTong   : 急了1F 09/25 19:43
推 tony15899   : 急了2F 09/25 19:43
噓 Chilloutt   : 直接炸掉就不急惹3F 09/25 19:44
→ conundrum   : 很著急會打了七次還這樣而已？4F 09/25 19:44
推 pmes9866    : 胡說 是小屋換大屋5F 09/25 19:45
推 huk40199    : 沒差啊就放寬後面爆起來才爽^^6F 09/25 19:45
噓 loopdiuretic:  https://i.imgur.com/6ovbXkL.jpeg7F 09/25 19:45
[圖]
→ M2Z588      : 原物料成本剛需求都增加，且房地產上漲是全民共識8F 09/25 19:46
→ M2Z588      : 體現，多慮了
噓 ter2788     : 不就是新青安害的嗎？ 不敢說?10F 09/25 19:47
推 cuteSquirrel: 小老鼠貼圖11F 09/25 19:48
→ ter2788     : 當時之前沒有新青安的時候 房地產 緩慢下滑 是一個12F 09/25 19:48
→ ter2788     : 健康的發展 結果政策一下 直接壓到72-2紅線
推 wiki67la    : 你營建空多少？？很急齁14F 09/25 19:49
→ ter2788     : 新青安停不了 等於 房貸大家都不要貸啊15F 09/25 19:49
推 M2Z588      : 72-2應放寬到43%還給台灣健全的房市機制！！16F 09/25 19:51
推 aegis43210  : 金龍很努力在拆炸彈加上甩鍋，但最近行政院和國會17F 09/25 19:51
→ aegis43210  : 很不想讓楊總裁如願以償
噓 kensmile    : 沒什麼好擔心，爆掉再說19F 09/25 19:54
推 a0808996    : 之前金龍哥 殺爆投資客20F 09/25 19:54
→ MizPerfect  : https://www.youtube.com/watch?v=jbsn0gCsipY21F 09/25 19:54
→ Minihil     : 集體炒房你現在才知道22F 09/25 19:55
→ speedythief : 幹麻不讓他炸掉,反正我只要回台爽用健保和收租就好23F 09/25 20:09
→ jerrylin    : 哪一兩家建商24F 09/25 20:10
推 cerwvk      : 新青安25F 09/25 20:18
→ zxcv12300   : 想看怎麼爆掉26F 09/25 20:20
推 ethan0419   : 急了27F 09/25 20:29
→ bndan       : ??? 台灣房貸不是交屋才開始? 爛尾樓只影響頭期吧?28F 09/25 20:34
推 Plumpy      : 應該看到"非自住比例高" 過度槓桿29F 09/25 20:35
→ Plumpy      : 假換屋族快點站出乃~~ 哭哭
推 iamthebest08: 最好炸掉31F 09/25 20:50
→ bulabowu    : 政客官員要繼續干預要求央行開後門的話 真想看銀行32F 09/25 20:56
→ bulabowu    : 錢被搬光的場面
推 lc85301     : 急了34F 09/25 20:57
推 darktasi    : 是沒想到新青安對房市影響巨大35F 09/25 20:59
推 iamthebest08: 一堆都是非自住吧 用膝蓋想也知道 有寬限期36F 09/25 21:01
推 PINKMAN     : 非自住比重很高 房版還一堆說主力是成家首購族 ？37F 09/25 21:02
推 Madridtop   : 大建商 投資客：是又怎樣，你是敢動我膩，廢X38F 09/25 21:02
推 jerrylin    : 幹嘛放寬到43%這麼小氣啦39F 09/25 21:03
→ jerrylin    : 要爭取當然就爭取完全解除限制  全台大炒房
→ jerrylin    : 哪個產業能保證永遠沒有景氣循環  只會漲不會跌?
→ a8521abcd   : 央行出來講這麼嚴重還真少見42F 09/25 21:04
→ jerrylin    : 無風險槓桿開爆五年後人人都是億萬富翁不好嗎  XD43F 09/25 21:04
推 iamthebest08: 建商照他們的邏輯 沒有虧本的生意 Y44F 09/25 21:04
→ jerrylin    : 還五倍槓桿  應該學炒匯的來個一百倍一千倍槓桿45F 09/25 21:04
→ iamthebest08: 應該營建股所有EPS都會是正的 不會有負的46F 09/25 21:04
→ hutten      : 我想知道是哪兩家0.047F 09/25 21:05
→ iamthebest08: 東森背後老闆嗎?48F 09/25 21:05
推 yellone741  : 看得出來楊金龍真的急了49F 09/25 21:05
推 PINKMAN     : 選舉完才發現隨便丟出的政策直接讓年輕人都買不起50F 09/25 21:06
→ PINKMAN     : 了 急著回收 連雞蛋都跌不回來 真的越晚出生越慘
→ civic5thsi  : 都一直預售了 還要土建融？賺錢都你家再賺風險都給52F 09/25 21:06
→ civic5thsi  : 全民承擔？建商跟投客配合媒體不斷炒作土地成本是
→ civic5thsi  : 漲
→ civic5thsi  : 出售價大大轉嫁
→ iamthebest08: 下個世代的人 都不用買房子了 等繼承就好56F 09/25 21:06
→ iamthebest08: 活到現在第一次看到媒體鋪天蓋地都是建商廣告
推 yesu219     : 聽了錄音檔,情況太嚴重,政策先上,打壓漲價預期58F 09/25 21:08
推 forbake1    : 就炸啊，一直打假球當然59F 09/25 21:08
→ yesu219     : 誤傷的晚一點再處理, 不然要爆炸了60F 09/25 21:08
推 iamthebest08: 也沒看過一個政策 如此可笑 幾個人叫叫叫 就可以轉61F 09/25 21:09
→ dotober2005 : 叫你上頭道歉認錯啊...62F 09/25 21:13
→ silentence  : 現在才發現 真是棒棒63F 09/25 21:16
→ silentence  : 該緩跌調整市場的時候在那放水
→ silentence  : 說是換屋 還不是想博個1+1成功翻身
推 dream1124   : 急有屁用，只要一樣分自住投客，然後財政部繼續亂搞66F 09/25 21:44
→ dream1124   : 那你早晚還是要被摸頭陪著政客們去賭沒有黑天鵝的
→ dream1124   : 還不如現在加速毀滅，這樣等我老到認知退化前，才有
→ dream1124   : 機會看到重生後的樣子，那樣不是很棒嗎
→ LNR         : 不就台銀土銀，看數據就知道了....70F 09/25 21:57
→ LNR         : 內部人都說你看看皇翔那幾個董事們.不都是土銀出身?
推 pppopp      : 現在才覺得房價誇張？現在才知道新成屋點燈率低都72F 09/25 22:07
→ pppopp      : 是置產？ 你TM認真？
推 tist        : 反著看，囤房惜售老神在在74F 09/25 22:14
推 apac        : 房價降才說，一直放話也沒用75F 09/25 22:15
推 pilimew     : 原物料早降價了 看看中鋼和台泥76F 09/25 22:18
→ guteres     : 寶X搞不好在列77F 09/25 22:20
推 Wilsly      : 興富發我看一定有吧78F 09/25 22:20
噓 YangChang   : 笑死，台灣經濟那麼好，那是中國經濟不好才會出事79F 09/25 22:26
推 stuppi      : 也別太苛責 有做比沒做好 而且央行能管控的就只有80F 09/25 22:30
→ stuppi      : 那些... 就算一開始看到房價炒 但跟物價與銀行水位
→ stuppi      : 比較無關的時候 央行的立場做什麼也很奇怪
推 myheartest  : 推案量最多不就那幾家83F 09/25 22:35
→ myheartest  : 小建商就算融資比高爆炸影響也不大 會這樣講肯定是
→ myheartest  : 大大大建商 但實際上要這些大建商爆掉也沒那麼容易
→ myheartest  : 啦
→ myheartest  : 那幾家大量推的都經歷過金融危機幾次了 駕輕就熟啦
推 wyytw       : 急還一直不升息88F 09/25 22:38
→ Everforest  : 台灣恆大  台灣B桂圓   信賴產業+189F 09/25 22:41
推 sid3        : 經濟火車頭90F 09/25 22:42
噓 AGODC       : 都炒了20年了現在才在急？！再過幾年台灣都快要沒人91F 09/25 22:45
→ AGODC       : 生了啦
噓 xinWu       : 現在才知道...93F 09/25 22:48
→ fallinlove15: 別演了 寬鬆政策什麼時候拿出來94F 09/25 22:50
推 faye2       : 金龍敢得罪老闆的老闆嗎？笑死人95F 09/25 23:00
→ faye2       : 當然一起掏空台灣銀行 然後移民國外
推 suzu1       : 國家經濟好的時候，不動產自然會上漲，自己都這麼說97F 09/25 23:05
→ suzu1       : 了，那有什麼辦法呢：）
→ dreamnook2  : 還在豪洨 你說擔心次貸還比較能凹99F 09/25 23:15
推 cosmite     : 錢被新青安搬光100F 09/25 23:15
推 tmdl        : 營建明天通通ㄧ根 ㄧ個都別想跑101F 09/25 23:21
推 waeting     : 可憐央行明明打炒房不是他們的任務102F 09/25 23:21
推 cutesuper   : 我猜發哥跟寶哥103F 09/25 23:23
推 way3125way  : 水啦 總裁打死炒房仔104F 09/25 23:24
推 tt333925    : 笑死！這樣就想打炒房，總裁怎麼這麼可愛又天真105F 09/25 23:33
噓 sonyvaio    : 所以代替過去都不急嘛106F 09/25 23:34
→ sonyvaio    : 代表
推 s77329      : 新青安準備佔滿30%108F 09/25 23:35
推 lusifa2007  : 集中哪兩家 說來聽聽109F 09/25 23:38
推 joety1103   : 新氰胺就是這樣，央行也太笨動作太慢110F 09/25 23:39
推 seed6561450 : 好像沒人在意集中在哪兩家建商111F 09/25 23:41
推 krej        : 就寶X跟興X發啊！112F 09/25 23:46
推 okbon       : 保保集團一定有 投資客最愛113F 09/25 23:52

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