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作者 標題 [新聞] 融資公司成打炒房破口 金管會：已有掌握
時間 Thu Nov 14 11:20:00 2024
原文標題：融資公司成打炒房破口 金管會：已有掌握
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241114700773-430301
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發布時間：2024.11.14 11:11
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：戴瑞瑤
※原文無記載者得留空
原文內容：
政府積極打炒房，但融資公司卻成為打炒房的漏洞，立委指出，融資公司用約2％的低利
率，向國銀借貸後，卻在底下成立投資公司，用12~14％再融資給建商，進行融資套利，
讓融資公司反而成為銀行法72-2的破口。金管會主委彭金隆今天（14日）證實，金管會已
有掌握，會要求銀行要落實貸後管理。
率，向國銀借貸後，卻在底下成立投資公司，用12~14％再融資給建商，進行融資套利，
讓融資公司反而成為銀行法72-2的破口。金管會主委彭金隆今天（14日）證實，金管會已
有掌握，會要求銀行要落實貸後管理。
彭金隆今赴立法院財委會備詢，立委郭國文表示，三大融資公司有將近2000億元的資金是
來自向銀行融資，但現在有融資公司在底下成立投資公司，轉手貸款給建商，融資公司用
2％利率向銀行貸到資金，轉手卻貸款給建商高達12~14％，資金不僅投入不動產，融資公
司更成為信用管制銀行法72-2的破口，金管會應要求國銀落實貸後管理。
來自向銀行融資，但現在有融資公司在底下成立投資公司，轉手貸款給建商，融資公司用
2％利率向銀行貸到資金，轉手卻貸款給建商高達12~14％，資金不僅投入不動產，融資公
司更成為信用管制銀行法72-2的破口，金管會應要求國銀落實貸後管理。
彭金隆表示，金管會確實有掌握到，也有在關切，銀行法72-2有流動性與過度集中管理，
但針對一般企業融資流向不動產，與貸款目的不符，正在請銀行要進行貸後管理。金管會
將在一個月內說明。
但針對一般企業融資流向不動產，與貸款目的不符，正在請銀行要進行貸後管理。金管會
將在一個月內說明。
心得/評論：
近期租賃三雄兼薯條三兄弟股價已經很慘了
又被金管會盯上成打炒房破口
股價會不會再繼續向下...
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-11-14 11:20:00
※ 文章代碼(AID): #1dDMnZoW (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1731554403.A.CA0.html
→ : 炸薯條三兄弟 @O@1F 11/14 11:20
推 : 慘XD，準備回2位數2F 11/14 11:20
→ : 我們的人 集結!3F 11/14 11:21
→ : 12-14% 你借嗎4F 11/14 11:22
推 : 中租再一根惹到金龍跟黨不是鬧著玩5F 11/14 11:26
推 : 第八波應該就是要肅清建商炒地亂象？6F 11/14 11:26
推 : 真的把建商當敵人打，笑歪XD7F 11/14 11:27
推 : 阿這是供給面，你政府控管需求面去影響價格，建商8F 11/14 11:27
推 : 鼓吹高利貸買房又不是什麼新聞9F 11/14 11:27
推 : 要這樣搞租賃公司，中小企業跟小建商會更難過吧…10F 11/14 11:27
推 : 炒房賴皮，始作俑者不用檢討嗎11F 11/14 11:27
→ : 薯條三兄弟是中小建商的最後活路，把這封了12F 11/14 11:28
→ : 那畫面太美，不能想像XD
→ : 那畫面太美，不能想像XD
→ : 還會一直想借錢增加供給嗎? 這種並非無險的事情14F 11/14 11:28
→ : 也是套利......
→ : 也是套利......
→ : 新竹4年100% 你買嗎？16F 11/14 11:28
→ : 更正 也"不"是套利17F 11/14 11:28
推 : 這套路很會喔18F 11/14 11:29
→ : 建商這樣借都還能賺錢19F 11/14 11:29
推 : 中租看來崩到80不是夢20F 11/14 11:29
推 : 我也想要2%21F 11/14 11:30
→ : 你們再炒房啊～別看政府沒有！22F 11/14 11:30
推 : 建商願意這樣借，是因為再不借就掰了23F 11/14 11:31
推 : 這樣玩不如直接控管建照量就好，搞這麼多幹嘛24F 11/14 11:32
推 : 打供給沒在停的25F 11/14 11:32
推 : 短期的，有可能會借26F 11/14 11:32
→ : 就高利貸啊27F 11/14 11:32
→ : 是能借多少 鳩命28F 11/14 11:32
→ : 減到一年發照1萬戶，我看房價崩不崩29F 11/14 11:32
推 : 中租就合法的討債公司30F 11/14 11:33
推 : 他們的利率不是超高嗎 這樣也能炒喔31F 11/14 11:33
推 : 空屋率這麼高，持有成本還那麼低，融資還能套利，32F 11/14 11:33
→ : 建商超爽的
→ : 建商超爽的
推 : 土建融大減 量縮房價又要噴了丸子34F 11/14 11:33
→ : 逼不得已不會去借的吧35F 11/14 11:33
→ : 建商用10%去融資不怕倒掉嗎36F 11/14 11:33
噓 : 中小建商需要週轉是司空見慣，你銀行又不做，租賃存37F 11/14 11:34
→ : 在就是有其理由，也是有風險在裡面
→ : 持續打供給，需求不痛不癢，到底是不是在幫倒忙
→ : 在就是有其理由，也是有風險在裡面
→ : 持續打供給，需求不痛不癢，到底是不是在幫倒忙
推 : 本金粗的大型建商這下真快要沒對手了嘻嘻40F 11/14 11:35
推 : 爽這麼久了 現在才在想到？41F 11/14 11:36
推 : 需求面就是經濟面，你看經濟有崩嗎？42F 11/14 11:36
噓 : 中租跌多點才好撿 沒殺意43F 11/14 11:39
→ : 大型建商才有差，小建商哪來的錢去囤地44F 11/14 11:41
推 : 大建商都去借土建融了，誰跟你搶薯條三兄弟45F 11/14 11:42
→ : 現在建地貴到爆炸還不都囤出來的46F 11/14 11:42
推 : 原本就是因為錢太多才無腦漲，從源頭管很正確47F 11/14 11:42
→ : 租賃公司不受金管會管轄啊！假議題48F 11/14 11:43
噓 : 哪個立委？49F 11/14 11:44
推 : 不敢打大建商 笑死50F 11/14 11:44
推 : 薯條三兄弟被盯上了0.051F 11/14 11:45
推 : 要打大建商就是「禁止」土建融，而不是「綁緊」52F 11/14 11:46
噓 : 中租一年EPS12元左右 是慘在哪53F 11/14 11:46
推 : 高風險高報酬 沒聽過？54F 11/14 11:47
推 : 是過去一年十幾塊.....55F 11/14 11:47
噓 : 誰會借12-14%買房啦。破口在哪56F 11/14 11:48
推 : 這個行之有年了。是殺小建商的土建融。跟一般自用57F 11/14 11:49
→ : 沒什麼關聯。12是年化12。有些就是週轉3個月而已。
→ : 短期的一個月1%並不貴。有合法公司願意300萬利息借
→ : 你一億三個月。你不借嗎。 （假設你知道眼前妥當有
→ : 另一個生意可做）
→ : 沒什麼關聯。12是年化12。有些就是週轉3個月而已。
→ : 短期的一個月1%並不貴。有合法公司願意300萬利息借
→ : 你一億三個月。你不借嗎。 （假設你知道眼前妥當有
→ : 另一個生意可做）
噓 : 怎麼不敢打囤房稅 空房一堆稅打下去供給不就出來了62F 11/14 11:51
噓 : 沒看過立委打建商的，有的話就只有大吃小，切割你63F 11/14 11:51
→ : 小賤殤
→ : 小賤殤
噓 : 銀行要承擔高風險？65F 11/14 11:52
推 : 因為不敢66F 11/14 11:52
推 : 囤房稅快上 管你怎麼躲67F 11/14 11:53
→ : 那房屋抵押最大宗的不是房蟲，而是公司&自營店68F 11/14 11:53
→ : 比如路邊攤這種的
→ : 比如路邊攤這種的
推 : 要看用途。年化會模糊掉原本的週期跟用法。譬如我70F 11/14 11:55
→ : 今天急需一萬現金。身上沒有，你先借我。明天還你
→ : 並且感謝幫忙請你喝杯60塊五十嵐奶茶。 這樣是IRR
→ : 21.9%。但是誰他媽會連續365天都外借一萬並獲得3
→ : 65杯奶茶。
→ : 今天急需一萬現金。身上沒有，你先借我。明天還你
→ : 並且感謝幫忙請你喝杯60塊五十嵐奶茶。 這樣是IRR
→ : 21.9%。但是誰他媽會連續365天都外借一萬並獲得3
→ : 65杯奶茶。
推 : 小建商遲早全掛75F 11/14 11:56
推 : 政府打房政策怎麼都越打越高.....76F 11/14 11:57
推 : 哪有越來越高，你看房版很崩潰77F 11/14 11:59
推 : 99薯條三兄第78F 11/14 11:59
推 : 房板就一堆新面孔在崩潰79F 11/14 12:00
噓 : 所以這本來就假議題啊 怎樣打房最有效你知我知獨眼80F 11/14 12:00
→ : 龍知楊金龍會不知道 問題就會打到頭頂上的人 只好
→ : 隨便拉一些替死鬼出來鞭
→ : 龍知楊金龍會不知道 問題就會打到頭頂上的人 只好
→ : 隨便拉一些替死鬼出來鞭
推 : 小建商不會掛啊83F 11/14 12:01
推 : 應該快中國化了，原來大盤在跌這個84F 11/14 12:01
→ : 這只是逼建商趕快蓋完趕快賣掉不要想著慢慢賣85F 11/14 12:01
推 : 囤房稅歸中央財劃法就沒爭議了86F 11/14 12:03
→ : 今年房地合一跟土增稅多到排稅收第六第七名了，打87F 11/14 12:03
→ : 爛了還得了，殺雞取卵嗎(反串
→ : 爛了還得了，殺雞取卵嗎(反串
噓 : 喔89F 11/14 12:04
→ : 上一個有掌握的已經跑走了90F 11/14 12:04
→ : 別拿供給量來騙不懂的人好嗎，就算資金充裕建商也91F 11/14 12:04
→ : 不會一直無腦狂蓋啦，量多就是價跌他們不懂？拿打
→ : 供給來講真的在騙外行，一波一波慢慢推案才會維持
→ : 價格製造飢餓行銷，資金好不好貸根本對大建商沒差
→ : 不會一直無腦狂蓋啦，量多就是價跌他們不懂？拿打
→ : 供給來講真的在騙外行，一波一波慢慢推案才會維持
→ : 價格製造飢餓行銷，資金好不好貸根本對大建商沒差
推 : 死定了95F 11/14 12:05
→ : 又要放跑囉96F 11/14 12:05
推 : 這我知道 就把融資放款利率上限16%取消 讓他們開超97F 11/14 12:05
→ : 高利率給你借 看有沒有人要借
→ : 高利率給你借 看有沒有人要借
推 : 要死了99F 11/14 12:06
推 : 囤房稅課下去 就好了100F 11/14 12:07
推 : 政府後知後覺？101F 11/14 12:10
推 : 白癡政府 只准自己賺102F 11/14 12:10
噓 : 放心 我CF的人 一人一天一張，我們什麼等級?103F 11/14 12:11
推 : 實價課稅就能解決問題,只會拆東牆補西牆104F 11/14 12:13
推 : 漲價龜公啦 敢不敢 包準不再有人炒房105F 11/14 12:13
推 : 我們的人 越跌越買 本多忠勝106F 11/14 12:14
推 : 建商最可憐 小建商還不出錢來準備倒吧107F 11/14 12:15
→ : 把新青安撤了瞬間問題就解決了
→ : 把新青安撤了瞬間問題就解決了
推 : 一個願打一個願挨，金管會管太多109F 11/14 12:18
推 : 當初苦心勸信徒 換來一嘴酸酸 可悲110F 11/14 12:19
推 : 第八波針對融資公司 你會懷念三位數的中租111F 11/14 12:20
推 : 台灣特性，鑽漏洞不正當套利，罰你罰到死剛好112F 11/14 12:21
→ : 建商不是都優先借了嗎？幹嘛去借血饅頭113F 11/14 12:21
→ : 中租一根114F 11/14 12:22
推 : 對不起我不敢了揪命啊115F 11/14 12:22
→ : 中租100我先買一半116F 11/14 12:22
噓 : 這不是囤房稅直接就能處理嗎 去打這個說要打房117F 11/14 12:23
→ : 週轉不過來不就得借不然地下錢莊靠散戶早就餓死118F 11/14 12:23
→ : 薯條真的涼了119F 11/14 12:23
→ : 房市明年大概也跟著崩，明年是大量房子交屋期120F 11/14 12:24
推 : 政府不讓錢莊賺了121F 11/14 12:25
→ : 蔣萬安也說了，明年會有一大批社會宅完成耶122F 11/14 12:25
推 : 當建商笨蛋？123F 11/14 12:25
推 : 放心啦 民主資本主義社會下民間借貸禁不了 除非變124F 11/14 12:26
→ : 共產國家（咦？）
→ : 共產國家（咦？）
→ : 這新聞最重要的是賴系打房不鬆手126F 11/14 12:27
噓 : 又再模糊焦點了127F 11/14 12:27
→ : 不能從銀行借錢，還可以發債啊，金融機構一樣會搶128F 11/14 12:28
→ : 著買，到時候就不能拿資金用途在那卡東卡西了
→ : 著買，到時候就不能拿資金用途在那卡東卡西了
推 : 土建融10~12% 你當建商是笨蛋嗎?寫新聞也考證一下130F 11/14 12:28
→ : 更:12~14%
→ : 更:12~14%
推 : 可悲 要是前那麼好賺誰還讀書 看到利率就貸了銀行132F 11/14 12:30
→ : 自己帶頭高風險高回報 真的....... 次貸就次貸 下
→ : 去
→ : 自己帶頭高風險高回報 真的....... 次貸就次貸 下
→ : 去
→ : 建商確實很多時候是把價格拱上去的源頭啊135F 11/14 12:31
推 : 搞垮那些炒房的 爽啦136F 11/14 12:33
推 : 怎麼感覺王安石變法的一個政策跟這個好像137F 11/14 12:33
推 : 租賃公司都馬是綜合額度 綜合額度本來就沒辦法管理138F 11/14 12:33
→ : 資金用途 又不是專案貸款一筆對一筆的 今天銀行撥
→ : 款入到租賃公司帳戶的大水庫 租賃公司要怎麼運用是
→ : 他們的自由 我真的不懂為什麼一堆立委抓著租賃公司
→ : 不放 到底懂不懂什麼叫做法金授信？
→ : 資金用途 又不是專案貸款一筆對一筆的 今天銀行撥
→ : 款入到租賃公司帳戶的大水庫 租賃公司要怎麼運用是
→ : 他們的自由 我真的不懂為什麼一堆立委抓著租賃公司
→ : 不放 到底懂不懂什麼叫做法金授信？
推 : 的確是供給方在哄抬價格，透過資訊不對等的方式左143F 11/14 12:35
→ : 右市場，營建成本原物料早就都跌慘了，土地成本也
→ : 很低，你看光海悅不蓋房子eps就漲成這樣，就知道錢
→ : 都被誰賺走了
→ : 右市場，營建成本原物料早就都跌慘了，土地成本也
→ : 很低，你看光海悅不蓋房子eps就漲成這樣，就知道錢
→ : 都被誰賺走了
推 : 凡是跟房價高漲有關係的都會被立委重點關照147F 11/14 12:37
→ : 或許不是你的錯，但我們需要稻草人回應民意
→ : 或許不是你的錯，但我們需要稻草人回應民意
推 : 一天一中租，新聞出來就是買點149F 11/14 12:39
推 : 資融公司沒綜合額度拉 企金歸企金 設備歸設備150F 11/14 12:39
→ : 土建融也是獨立的 業務是分開的 不過整體負債比太高
→ : 還是不會過
→ : 土建融也是獨立的 業務是分開的 不過整體負債比太高
→ : 還是不會過
推 : 10~14%也借？這不就是在說利潤真的很高153F 11/14 12:41
推 : 全程監控、已掌握，研議中……154F 11/14 12:41
推 : 合法地下錢莊被盯上囉155F 11/14 12:41
推 : 直接禁止第二戶以上貸款啊 就問你敢不敢提156F 11/14 12:41
推 : 難怪跌停157F 11/14 12:42
→ : 已有掌握(X) 不會動坐(O)158F 11/14 12:43
噓 : 別再說供需了啦 沒錢就沒人買商品 就沒得炒159F 11/14 12:43
→ : 995871 股價剩下124.5?160F 11/14 12:44
→ : 999941~~~(151-->117! so poor!)
→ : 999941~~~(151-->117! so poor!)
推 : 會被釘 一定還有沒看到的理由.. 只是我們不得知162F 11/14 12:46
推 : 政府還是不敢打大型建商、不敢打炒房大戶163F 11/14 12:47
→ : 怎麼會有人天真到以為政府真的在打房164F 11/14 12:49
推 : 房市三箭 社宅連發165F 11/14 12:50
推 : 搞租賃業最可憐的是中小新創企業166F 11/14 12:54
推 : 薯條三兄弟167F 11/14 12:54
→ : 建商已經賺爽了 打個一下不痛 等選舉年又復活168F 11/14 12:59
噓 : 借錢給建商增加供給也算炒房？169F 11/14 13:01
推 : 借政府便宜到錢去放貸 這不就是有牌的高利貸...政170F 11/14 13:01
→ : 府真他馬的ooxx
→ : 府真他馬的ooxx
推 : 我只是好奇為什麼建商要借172F 11/14 13:07
→ : 真的完了173F 11/14 13:07
推 : ……174F 11/14 13:14
推 : 難怪台灣當不了亞洲金融中心，管這種事是真D落後175F 11/14 13:14
推 : 看起來像是元大證金也差不多這種套利模式176F 11/14 13:21
→ : 髒177F 11/14 13:28
推 : 翻譯：建商爸爸，塊陶啊!178F 11/14 13:28
推 : 垃圾融資公司就要倒一倒179F 11/14 13:34
推 : 炒房炒起來180F 11/14 13:37
推 : 推181F 11/14 13:39
推 : 中租完了182F 11/14 13:40
→ : 所以中租是跌這個?183F 11/14 13:52
→ : 一路從建商,綠電打到租賃..跟鹿港不分高下184F 11/14 14:12
→ : 怎麼不說台灣不克資本利得稅股票部位對鎖能洗錢185F 11/14 14:12
推 : 小建商、投資客倒光光 大建商可以放心漲價了186F 11/14 14:28
推 : 中租一天到晚打電話，口氣還不太好 XDDDDDDD187F 11/14 14:28
→ : 這模式沒什麼問題啊 一堆人是不是質壓3%利率去買4%188F 11/14 14:51
→ : 5%的美債 就銀行不願意背的風險你背了 不管你賺還
→ : 是賠 反正銀行的錢都要收
→ : 5%的美債 就銀行不願意背的風險你背了 不管你賺還
→ : 是賠 反正銀行的錢都要收
→ : 好啊，營建跟中小企業倒閉風暴就會吹起了191F 11/14 15:03
→ : 會借就是因為現金臨時軋不過，必須短期融通
→ : 斬斷了，就是剩倒閉或者跟更危險的地下錢莊借
→ : 以後滿街都是ooo欠錢不還的油漆字
→ : 會借就是因為現金臨時軋不過，必須短期融通
→ : 斬斷了，就是剩倒閉或者跟更危險的地下錢莊借
→ : 以後滿街都是ooo欠錢不還的油漆字
推 : 建商加價賣付14%還賺195F 11/14 15:07
噓 : 又掌握了196F 11/14 15:09
→ : 至於綠電，明眼人都知道是打假的，演猴戲而已197F 11/14 15:09
→ : 都掌握，但都查無不法198F 11/14 15:19
噓 : 還不出來 銀行又不是找建商，融資公司在擔 不是？199F 11/14 16:10
推 : 關心不介入200F 11/14 16:49
推 : 那這樣 銀行信用卡循環利率 是不是也過度套利 :D201F 11/14 17:25
推 : 把三雄打爛是叫中小企業去自殺嗎202F 11/14 17:28
推 : 連最後合法的管道都借不到 以後企業都去錢庄借錢囉203F 11/14 17:57
→ : 信卡循環利率當初超過20%，一堆人自殺後被大砍204F 11/14 19:52
→ : 隨著時間越久，每家銀行還不是在合法範圍找新玩法
→ : 隨著時間越久，每家銀行還不是在合法範圍找新玩法
推 : 根本與源頭不管，打給人看的吧！人就是抓大放小，台206F 11/14 21:03
→ : 灣抓小放大lol
→ : 灣抓小放大lol
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