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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-04-18 21:19:06
看板 speech
作者 littlekang1 (今年中職值得期待)
標題 謝國忠 - 目前的全球經濟形勢(上海演講全文)
時間 Tue Apr  2 23:25:08 2013



http://www.21fol.com/news/2013/0321/5873.html

目前的全球經濟形勢(謝國忠上海演講全文) - 2013三月

謝國忠(1960年-),男,出生於中國上海,獨立經濟學家, 前摩根史坦利僱員,
彭博新聞社特約作者。
謝國忠 - 維基百科,自由的百科全書
謝國忠(1960年-),男,出生於中國上海,獨立經濟學家, 前摩根史坦利僱員,彭博新聞社特約作者。 ...
 
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很高興有機會參加恆生銀行和二十一世紀報導舉辦的講座,看到下了雨還來了這麼多人,

覺得也很感動,希望我的演講能對大家有幫助。



我想大家對演講這麼感興趣主要是因為現在局勢非常動盪,每天都能聽到不同的消息,

這些消息對市場都有一定的影響。


那麼怎麼才能看清楚這個世界就非常重要。


我們中國幾十年來第一次大家在生活所需之外有了一些錢,怎麼才能保住這些錢,

能夠用這些錢進行投資有所回報,我想這是大家共同的願望,但是在過去大部分情況下

還是失敗的人比成功的人多,所以相信大家對這件事情都是比較重視的。


   2012年是新一輪危機的開始,過去這兩年我在文章當中談的主要是下一輪的危機。


在2008年的危機之後,當時我的預料是會有大幅度的刺激,所以會有反彈。


為什麼說是反彈?

因為當時的市場和經濟都是不可持續的,因為它是通過政府砸錢、財政赤字和央行減息來

刺激經濟的,具體經濟的問題是沒有得到解決。


如果是一個汽車,沒有根本的問題,只是電池裡沒電了,那麼有了電池它自己就能朝前走

了,但是如果一個汽車發動機是有問題的話就是沒用的,你推它它才動,不推它它就不動



美國財政赤字去年還是9.0%,地方政府和中央政府加起來只有9.0%,

中國的財政赤字比較小,但是可以看到這幾年地方政府的債務政府報的就超過了10萬億,

所以中國銀行貸款,表內表外資產增加了近1倍,在這當中隱性的負擔是非常大的,


在這個刺激過程當中引起了經濟好像在增長,股市也變得好了,結果現在就撞牆了。


在撞牆之後大家又在談這個事情,我預料是又一次危機,但是這一輪不會像上一輪那樣,

它帶來的市場效果不會像過去那麼長,影響也不會像過去那麼大,可能幾個月就過去了,

所以大家這一輪也應該關心,因為核心的經濟問題沒有解決,世界的實際財富沒有增加,

在這種世界財富沒有增加的情況下你要想去發財是很危險的, 所以你在考慮問題的時候

要考慮得全面一點。



這20年來大部分中國人在投資的時候主要是聽不進別人說話,看到週期向上走的時候就跟

著走,這個做法基本上被歷史證明是虧錢的。



今天這個世界處於一個巨大的轉折點,過去20年來很多積累的問題都積壓在那裡,

這樣經濟就朝前走不了了。



因為全世界不可能一個地方特別好,只有大家的問題都解決了這個世界才會朝前走,

只有一個地方特別好是不可能的。



每個地方的問題都很大,但不一定是一樣的。美國的問題就是醫療的問題,

美國的醫療成本是GDP的18%,每年這個成本都會上升0.5%,但是一般的發達國家是8%,

所以多出了這麼多的錢,這個國家的負擔就過重了,走不動了,而且這個比例就又上去了




這個問題是跟生活方式有關的,一個國家出的問題,往往經濟問題的背後會有很深層次的

社會問題。



美國這幾年通過外包到其它國家去,所以美國整個民族的體力勞動大幅下降,

都是坐辦公室的,出門就是開車,但是他們吃的東西相對便宜,所以吃的東西是在增加,

他們的人均熱量和食品消耗從3300大卡漲到了3800大卡,所以人們都是少干活多吃東西,

結果就逐漸變胖了,美國的肥胖率達到36%,在這之外還有30%左右的人是過胖的,


整個民族過胖的話一系列問題就都出來了,要控制醫療成本,整個民族需要改變生活方式




你說那就少吃點吧,但是要做到這一點可不容易。


有時候我見到美國的一位同學,他就說“你怎麼會那麼瘦呢?有什麼秘密啊?”

我就說“少吃東西”,這樣說對美國人來說是很殘酷的,你應該跟他說“多吃也不會長胖

”他就愛聽了。



現在這個問題已經變成美國的一個階級問題了,窮人是過胖的,他們自己都沒這個問題,

所以國家政策宣傳上沒有體現出法律這種事情,我覺得這是統治階級給自己造的一個避風

港,所以要想解決這個問題是很困難的。



你看這次美國失業率曝的是8.1%,因為很多美國人不找工作,失業率是非常高的,

就業人口和5年前相比少了400萬,總共勞動人口才1617萬人,加上就業不足的接近20%,

和歐洲那些很差的國家差不多,這可是一個巨大的經濟危機啊,這麼大的危機,


為什麼奧巴馬還要連任呢?


這在歷史上都是從來沒有過的,在歷史上如果失業率超過8%,現任總統至少要比法律規定

的少10%,現在好像比法律規定的還要領先,原因就是這個國家是一個結構性的問題,


老百姓當中窮人不少,這個問題不是因為總統的,而是因為在全球化之後統治階級的目的

是盈利最大化,所以大量地把公司外包,讓老百姓把錢借給他們,一方面把成本外包,


另一方面把需求擴大。


我對美國很多企業的盈利是很有信心的,這幾年經常有人問我投資什麼,我就說這些大公

司可以投,因為他們是有很大優勢的,在經濟形勢這麼差的情況下盈利還很好,


可以在世界上每個地方進行生產最優化、銷售最優化。


為什麼美國的股票接近歷史高位?

市盈率是13.5倍,雖然不便宜,但是這是平均價格,是由盈利帶動的。


過一會兒我還會多談一點,在這一輪經濟危機當中最大的贏家就是跨國企業,

如果你只在一個地方做得很好的話是很困難的,因為你受制於政府,跨國企業是超越政府

的,政府不能控制它,所以它就能夠自己控制自己的命運。



如果你有可能的話,你的資產分配需要國際化,要到全世界去,如果你是在全球化的情況

下,你的資產分配完全是一個地方的就會吃虧,全球化是很重要的。




因為美國是全球化的,他們的工作被搶走了,人們的身體開始肥胖,醫療成本過高,

把經濟環境又壓下去了,這二者加起來問題就很難解決。



但是現在央行要印鈔票介入經濟,我知道央行行長的思維方式是什麼,他的思維方式就是

“通縮比通脹可怕”,所以很多人在經濟不好的時候一直在找工作,我覺得這是愚蠢的,

在通縮的情況下你一定要看央行的態度,如果央行不想要通縮怎麼可能會有通縮?


他們肯定會印鈔票。


伯南克在寫論文的時候就寫了“通縮比通脹要可怕”,所以一有機會他就會印鈔票。

因為沒有辦法解決通縮,他當時就說誰說不能解決?

把這筆錢退出去就行了,哪裡會有通縮?


這是他的思維方式,但是其實日本沒那麼傻,日本搞通縮是有目的的,他們不想花錢,

花錢就被中國人賺去了,所以日本人比美國人聰明的,但是美國人也有聰明的地方,

中國人要賺錢我就印鈔票給你就行了,所以這跟兩個國家的基本條件有關,因為日元不是

國際貨幣,這兩個國家在政策和行為上有區別。



多印鈔票就會刺激股市和黃金,所以我鼓勵大家去買黃金,但是買黃金要注意一點,

大漲的情況下別去追,因為中國人的心態就是大漲的情況下去追,你一定要看準大趨勢,

等到大家都不是很熱心的時候去買。



現在黃金從1600元漲到1730元,在這個時候去追的話就不一定,你等幾天,等到它開始回

落的時候再說。



因為央行有這樣一種心態,黃金不是賺錢的,黃金是保值的,並不是為了賺錢,

因為你不能印黃金,但是你能印鈔票,所以它是一個相對的價格,這也是一個保值的概念




現在你在美國買房子是可以的,他們房價便宜,但是美國的房價一直是便宜的,

也不能指望去賺大錢,有些人去買房子我不反對,但是你不要抱有什麼賺快錢的心態,

因為經濟不好在美國是很長期的事情,這些人的工資都比過去要低好多,它是朝下走的概

念,所以不能光看這個簡單的數字。



同樣的工作意義是不一樣的,在工資朝下走的情況下房價怎麼會朝上走呢?

這不太可能。

但是房子確實是不貴,特別是在有些二線城市房價是非常便宜的,美國的房價十年一起,

這個國家不是喜歡炒的,如果全民都炒的話是很短暫的。



上次全民都炒是在20年來,以後什麼時候再出現不知道,中國人的心態就是有一天突然漲

起來了,在這個國家不太可能,所以你買的東西一定要物有所值。



如果你在美國買房子,一定是要能夠租出去的房子,租金回報率一定要比較高,

達到6%-7%,不然你買個空房子,在美國買空房子是有成本的,你要交物業稅,


而且這個房子如果不夠大的話還可以增加,我的朋友買了一個大花園,他覺得很增值,


在上海只能買一間房子,在美國可以買一個大花園,結果人家收他的稅,5萬美元/年,

他受不了了就把房子賣了。


大家知道,美國這個國家從長遠來說是有前途的,因為美國是地大物博,現在經濟裡面的

亮點就是能源,而且他們是人民自治,這是一個很大的亮點。



另外就是農業,美國的農業特別便宜,1畝田大概是500美金。

美國的大部分農田都沒有種地,所以這方面也是有很大潛力的。還有就是它的高科技,

美國這個國家是這樣的,如果你是很有能力的人,你可以走得很高,

但是一般人是沒有那麼高的能力的。


你到德國和日本去,所有的人就有點像搞社會主義一樣,我們大家都差不多,

一般來說不容易沉得很低,但是要走得很高也不容易。


美國的高科技還是世界領先的,主要就是高科技、農業和能源對於美國的經濟是有推動力

的,對於美國是不能看低的,我們國家到現在為止一個諾貝爾獎得主都沒有,


沒有一個國際的品牌,著名企業家都是在忽悠的,現在居然有人覺得我們是牛得不得了了

,覺得美國有什麼了不起的,我覺得這麼自己看自己很危險的。



雖然短視問題沒法解決,但是他們有長遠的條件可以解決這些問題,有一天所有的人都意

識到這一點就可怕了,大家都少吃一點,這個國家的醫療成本一下子就下降了,沒有逆差

了。



對醫療花那麼多錢多浪費,只要把6%的GDP放在醫療上面就可以了,所以醫療不是很重要,

重要的是人的生活方式,在這個時候只要吃得少這個國家就問題不大了。



歐洲的問題和美國不一樣,歐洲人看上去人也不胖,都很有精神,衣服穿得很整齊,

語言也說得很好,聽的音樂都是古典音樂,好像人人都很有知識。

我見過一個領導到了歐洲去,他去了希臘之後就覺得這個民族很優秀,連司機都會說英語



歐洲人確實是這樣,其實就是因為他們懂得太多了,他們看破紅塵了。

歐洲人存在的就是這個問題,他們看破紅塵了,為什麼我要去工作?

為什麼我要去有錢?

為什麼我要生那麼多孩子去奮鬥?

我不生孩子,我跟父母親住在一起,天天喝杯酒。

你跟他說不行啊,你得趕緊工作趕緊結婚趕緊生孩子,他說為什麼要生孩子?

我說生孩子你就可以開始享福了,他說我現在就開始享福啊,他有這種思維方式,

這樣就麻煩了。

很多人對於歐洲這個地方不了解,現在他們就是劣幣驅逐良幣,現在德國人還沒有想通,

他們還在幹活,因為這是他們的本能。


你到德國、意大利去看看,你會覺得不是意大利有危機,是德國人有危機,德國人是沒有

笑臉的,看著是很簫條的,吃的飯很差,人穿的衣服也是很破爛的。


你到意大利去看人人都是笑臉,衣服穿得鼻挺的。你說最後是意大利變成德國人還是德國

人變成意大利人?



早晚有一天德國人會變成意大利人。

很多人到歐洲去買這個買那個,他們都虧錢,而且這個地方的所有權並不像英國和美國那

樣的體制,不是你說這個東西是你的,在歐洲是說不清的,你買了個酒莊,中國人對所有

權的慾望非常大,什麼東西都想搬到自己家裡,就是我家裡也得要一個,我買了個酒莊我

就是老闆,突然有一天發現你又不是老闆了,那麼多的人都要你發工資,你甩都甩不掉。

在歐洲買東西可得當心,我們的國企和中投都投了,NB哄哄的拿著錢去買東西,


結果全虧錢了。

現在歐洲央行是對市場化有反應的,歐洲做的就是我可以無限地買你的國債,但是有個條

件,你必須去跟歐盟談條件重組一個國家。


帶來的好處是什麼呢?

如果你去重組你的經濟,你不用考慮市場是怎麼看的,你只要考慮央行是怎麼看的。

現在很多人害怕去求援,因為你的債發不出去最後就會破產。


歐洲走的路線就是如果你是誠心誠意改革,你是不用擔心市場的,因為他們有印鈔機,

但是短期的效果就是對沖基金,對沖基金會賣空歐洲國債,現在任何市場上有大的波動都

和宏觀對沖基金有關,因為現在宏觀對沖基金是金融市場上最大的力量,直接控制一切資

本,可以把資產市場放大10倍,所以任何市場都是他們決定的。


只有央行能夠與這些基金抗衡,最終逼著歐洲央行出手就是因為這個,因為如果歐洲央行

不出手,是宏觀對沖基金決定這個國家該不該生存下去。


這樣一來他們就退了,退了之後就發現股市也漲了,歐元也漲了,其實這是不利的,

為什麼歐元也會漲呢?

因為很多對沖基金在賣空歐元,賣空西班牙和意大利的國債。

這場戲是不是到頭了我們也不知道,那些南歐的國家要走的路就是兩條,要么就少花錢,

要么就買國債,老百姓兩個都不認,老是讓你出主意,你有什麼招。


現在問題很簡單,你沒錢花什麼錢?

現在兩個都不同意就壞了,最後靠什麼來消化?

就靠通脹,通過通脹來降低生活水平。


為什麼要說這兩件事?

因為天天影響我們的就是歐洲和美國,在看破這些問題之後你就會對這些天天的波動有了

更好的認識,不要讓每天的波動給你的心態帶來巨大的影響。


剛剛說的這些並不是對歐洲股票的否認,因為歐洲的很多東西都是全球最好的東西,

而且在稅收上不受自己的政府制約,可以把公司的總部搬出去。

很多女生都去ZARA買東西,ZARA是非常成功的一個西班牙的公司,他們用中國造的衣服可

以在中國賣到10倍的出廠價。


我在好幾年前就看到在中國做衣服的人看到這個感覺心裡不滿,我也拿著東西到英國歐洲

去賣10倍,股票漲到現在已經翻番了,歐洲有很多這樣的好公司,如果所有的東西都掉下

來,你要利用這種機會, 有些公司是質量很好的,它的盈利和歐洲的關係並不那麼大。


這是歐洲的情況,現在大家主要關心的是中國的情況。


現在中國經常聽到的就是“地方政府4萬億”,“上個月發改委又突擊了一批項目”。

你要是天天聽這種消息,受到這種影響就會容易犯錯。

你需要知曉這個體制,這個體制為什麼這麼做,他們想做什麼,他們能做什麼,這是很重

要的。



中國近幾年主要就是政府想花錢, 很多中西部經濟70%都是政府投資,這樣再把錢融起來

去做政府想要做的項目,對於經濟的影響是很大的。


比如中國的房地產問題的核心就是政府融資的需求,因為政府想融資,所以他就用空置土

地把經濟貨幣化回到政府裡面去,這是中國經濟一個最核心的問題。


中國的泡沫其實是一個政府行為,跟政府的政策有關。

最近出台的限購令其實是自我矛盾的,因為現在三線城市沒有限購令,而且很多城市都可

以繞過去。


限購令對於上海這樣的城市可能還有一定的作用,對於其它城市我覺得沒什麼作用。

現在任何中國投資者和做生意的人都是在看政府想要什麼,政府想要什麼這個市場就會變

成什麼,它是對權力的一種崇拜,主導了企業的發展行為和投資行為。


這其實是中國最大的毛病,如果政府權力是無敵的話社會上就不會有這些問題了。

現在以權力為核心的中國發展模式已經走到頭了,這種調整需要很漫長的時間,

最後是有很大的不確定因素。

政府的權力看上去這麼神乎其神,因為一般的人相互之間都是在談政府想要什麼,

但是其實這個現像是在最近10年的現象,在90年代大家不這麼想,在80年代就更不用說了



這最後的10年為什麼會是這樣?

是因為90年代的改革給中國經濟帶來了一股上升的力量,是因為中國加入WTO,

在90年代改革之後引起了一種招商引資的模式,就是招商引資、加入WTO,政府投資配合

企業,這樣就形成了一台機器,正好是跨國公司願意跟中國合作。


剛才說過,跨國公司是想把自己的盈利最大化,所以需要成本下降。

在美國是老百姓借錢,在歐洲是政府借錢,這個模式就讓它的公司能夠盈利,

有這麼大規模的上升,中國在世界上貿易占有的份額大幅度上升,在這背後中國的發動機

就是這個,跨國企業對於中國政府的合作使得中國的貿易增長那麼快,



這個錢流到中國之後,中國在90年代形成了一輪投資的能力,就是在自己的工作之後做項

目做熟了,有了錢之後可以做大項目。



我記得在1998年為了刺激經濟決定做2000公里的高速公路,當時覺得中國沒這個能力,

後來做到了1萬公里,因為裡面有這個機器能夠把這些錢變成基礎設施,這二者配合起來

就讓中國出現了爆炸式的增長動力。



我經常聽到有人說我是唱空的,因為唱空不是對或錯,只是一個態度,很多人把中國股市

看成唱空唱衰,其實這本身就是一個不科學的說法。



這十幾年來,特別是在中國加入WTO之後我是對中國非常看好的,因為我看到了中國人的

優點,那就是省錢,中國人並不是像喬布斯那樣我發明一個東西,把你的錢都變成我的


錢, 中國人不是這樣,就是吃苦,這10年裡就是這種競爭優勢,也是加入WTO之後真正發


揮作用的優勢。


在全世界勞動人民都挺能吃苦的,但是沒有像中國人民這麼吃苦的。

我家門口的工地是24小時的,在全世界是沒有這樣的地方的,哪有這樣的地方?

還有很多人說中國工廠可以搬走,在10年前外國人問我中國的出口帶動到什麼時候會結束

?我說等到你們都破產的時候。



只要你買中國就會造,一直造到你們全部破產,那就沒客戶了。

很多領導說為什麼不買我們中國人的東西啊?

他都破產了你還賣給誰啊?

我們還是賣給別人。

現在我們自己借點錢給他們,讓喬布斯收不回來。

這股力量讓中國起來了,但是問題是這股力量已經使不上勁了,因為那邊沒錢了。


中國經濟有什麼弱點?

中國人有什麼弱點?

就是願意投機,存在僥倖心理。

原來我在美國唸書的時候到大西洋城進去,那些全部都是血汗錢,中國人不認命,

中國人有翻身的想法,老是想“老子有一天也得翻身”,為什麼中國總是搞革命呢?

也是這個原因,三十年河東三十年河西,不能老是你。

其它國家都是貴族統治下的革命,中國人就是農民革命,總是想著“你有一天沒一天”。

我覺得這是一件好事情,但是缺點是這個弱點被人利用了。


現在政府什麼都可以玩,中國人都是愛錢的,中國政府更愛錢,全世界沒有這樣的政府,

中國官員不是說“我政府去年財政多少錢”,而是說“我去年財政多少錢”,


這幫官員在算錢的時候眼睛都發亮,老百姓要跟政府玩的話,自己的錢都被玩到他手裡去

了。現在中國就是這種情況。


去年財政收入22%,有人說中國稅收太高了,但是你沒算社保和其它東西,加起來是36%。

土地財政收入佔GDP的30%,政府主要是藉錢來做,這麼一算帳的話,你說中國經濟當中老

百姓佔的有多大?



其實唯一能走的就是減稅,降息有什麼用?

降息是讓借錢的人去花錢,誰會藉錢?

有幾個企業盈利情況是好的?

盈利情況不好為什麼要藉錢花錢?

你讓老百姓去借錢花錢這個可能性也不是很大,只有減稅,但是肯定不會減,因為他覺得

這是我的錢,怎麼能給你呢?


中國去年40萬億的GDP,今年達到50萬億,連2%都不到,在中國經濟這種情況下2%並不是

很多的。


但是中國政府總是公共減稅,第一條第二條第三條,加起來也就是這些錢。

為什麼這麼說?

因為我知道今年是這樣,你要看懂這個體制,知道它是怎麼轉的,它想要啥,它會幹啥。

過去出口總是增長,很多問題都沒暴露出來,但是現在中國出口還沒掉,問題就暴露出來

了,因為他們這麼多錢都是在國企和政府那邊花的,效率是非常低的。


比如國企去年經濟不錯,國企的盈利是4.5%,連國際水平一半都不到,今年是銷售額上升

了10%,盈利下降了10%,盈利能力是非常差的,而且很多國企都是在市場上有地位的,


所以不是完全受制於實體經濟的,盈利能力應該是很強的,沒有那麼差,這說明他們資本

的使用效率是非常高的。



你再仔細蒐集一下數據,我們中國造一條公路要花多少錢,造一條地鐵要花多少錢,

你再看看這些成本的上升,政府這邊花錢效率是非常低的,效率低就會帶來很多後果,

通脹就是其中之一。


中國絕對是個通脹型的體制,因為政府喜歡花錢,怎麼可能沒有通脹?

在2008年的時候我說通脹很多人不高興,他們都喜歡說通縮,如果通縮我們就把印鈔機拿

出來印鈔票。



在中國近代史上最大的問題就是通脹,為什麼通脹?

政府愛錢,喜歡花錢,所以中國歷史上通縮的時間都是很短的,通脹的時間都是很長的。

現在我覺得看不到太多刺激經濟的東西,你說發改委的項目是過去的還是現在的我們都不

知道,因為中國這個數字不透明。



在中國如果沒有出口,不是高速增長,你再這麼印鈔票就不得不貶值了,因為用通脹刺激

國內可以通過國企壓一壓,或者可以少報一點,你說通脹我說沒通脹,你怎麼解決?


你再說通脹我就說你造謠,把你抓起來。國民黨為什麼出大事了?

貶值,當時他們印鈔票偽裝成金元券,說我這是有黃金的,結果馬上就被擠垮了,

造成匯率大貶值。

對於政策的限制就是匯率,所以去年就說過人民幣貶值壓力很快就會來了,

但是我認為人民幣是不會貶值的,因為要貶值的話一定會引起巨大的政治問題。

任何發展中國家出現大幅度貶值的都是因為重大的政治問題,包括泰國、印尼、韓國。

還有就是在墨西哥和拉丁美洲,你可以看看在那裡搞的泡沫,搞的房地產,出現大幅度貶

值的都是引起了巨大的政治問題。



因為中國現在外匯儲備還是比較高,可以頂住這種風險。很多人認為持有人民幣會通脹,

所以人民幣在貶值,但是這種價格總有一天會掉下去的,因為這邊的價格跌那邊的價格漲

是不可能的,深圳有的退休人員天天去香港買一些東西,然後回到深圳販賣,可以賺一點

錢。



很多國內旅遊的地方動不動就收幾百塊錢入門票,全世界很少有地方收這麼多錢的。

通脹最終說明人民幣是不值錢的, 但是如果匯率不動,最終這種高價也是不可持續的,

所以我暫時還沒那麼擔心,但是如果有一天看到外匯儲備大幅下降就要擔心了。



現在外匯儲備只是下降,還沒有大幅下降。

還有一招沒用呢,就是抓人,明天就會抓人了。

在1998年的時候外匯儲備才2000億美金,當時人民幣要貶值,當時中國經濟調控政策,

包括抓人在內,這就給了它一個靈活性,在1998年的時候沒貶值,都是自己家裡人,

把自己人抓起來就行了,外匯儲備就掉下來了。

還有一招沒出,明年出去外匯儲備繼續這麼掉,政府很有可能會採取一些行動。

現在很多人最關注的就是股市,其實股市價格並不高,但是股市要變成遊戲的話,

房地產一定要徹底調整,因為大部分都圈在房地產裡面,就是空房子和開發商的錢。

外面經常傳說我說股市好,我說股市只是不貴,資金必須要從樓市出來,如果現在樓市還

是這樣,錢都圈在裡面的話股市怎麼會好?


現在就是這種情況,就是開發商和銀行的關係,銀行不收錢,開發商不用賣房子。

對於開發商來說,現在我是億萬富翁,排名富豪榜,這些全部都是一塊地,一屁股債,

我說這塊地值多少錢, 減去我的債我就是大富翁,但是有一天地的價格下來了就全部破產

了。


當時世界十大富翁有六個是日本的開發商,現在都破產了,都沒了,都在酒店裡喝酒呢。

其中包括環球金融大廈的那位,因為急需錢,他把樓賣了,要把錢弄到別的地方去,


結果錢還沒過來呢樓就垮了。


開發商都是賭一件事情,所以最後開發商全倒了。現在開發商都說沒事,我不缺錢,

所以銀行不逼債,也不敢逼債,否則都是壞賬,有壞賬就得查,一查又有人要被抓起來了



現在開發商都說“我沒事兒”,現在中國就是這麼個模式,綁架銀行、綁架政府,

你要搞垮我,我們就一起搞,這對於股市來說就很困難了,因為流通不好、經濟不好、

盈利不好,所以股市是非常脆弱的。


現在能夠看到的就是樓市不賣,但是有的行業就不行,天天都在流血,像鋼鐵行業,

去年中國鋼鐵生產7億噸,今年消費是下降的,生產是上升的,現在鋼鐵存貨是巨大的,

現在鋼廠都不能關門,你關門了地方政府覺得我的GDP變少了,那怎麼行?


你得給我繼續造。沒錢怎麼辦?

這樣問題就大了,所以中國鋼鐵行業可以說是迫在眉睫。

經濟要見底一定要有存貨。停止生產,把恩倉庫裡的賣掉,因為總的消費規模是比過去要

小,而且10年之內都不會超過預期,我們現在可能是上10億噸的產能,不可能關門的,


如果要關門就被抓起來了。作為一個投資者,懂了這個體制之後你就知道什麼叫見底。

在1998年的時候是國企改革打破鐵飯碗,這個地址到了一個願意冒這麼大風險的時候。

現在標杆就是鋼鐵企業的重組,很多廠都要關門,房地產見底要很長的時間。


我們為了維穩,總是跟你玩遊戲,一會兒說房價又要漲了,一會兒說國家又要調控了,

我就很奇怪,並沒有說要限購啊?

調整跟你有什麼關係?

他說不清,但是這個概念就是調控把各位調死了,所以房地產市場不好是由調控引起的。

你等著,有一年不調控了,房價會報復性地上升、暴漲。



為什麼那麼多人拿著空房子?

他有這個希望,如果有這個希望你就千萬別放棄。

這是騙你的,這是一個維穩的遊戲,空房子別賣,給我撐著。

中國的城市化走得差不多了,還造那麼多的房子,怎麼可能賣得掉?

很多房子都造得很遠,以後怎麼可能有人去住?

現在西班牙倒下來了,20%的空房率,以後20年都翻不了身,中國以後也會出現空房率,

我們還有那麼多都在造。


上次就說人均36平米,現在國家統計局說在造85平米,還有那麼多土地儲備在開發商手裡

,你說中國要造多少房子?


對於股票過去就是上上下下的,所以感情上的連接沒有那麼強烈,房子是摸得著的,

這是我的房子呀,你看工業化過程當中都會出現房產泡沫,因為人的錯覺,他把房子看成

地了。


原來我在做農民的時候每當年活的時候就看看有多少地,農地是可以種糧食的,

住房是可以漲價的,所以大家就覺得空房子也是房子,建了就開心,那些空房子每兩個星

期就去打掃一遍,看看就高興,這輩子我沒白活。


最後房子沒人住是沒有價值的,不是在短缺社會長大的人對於所有權沒有那麼強烈的慾望

,現在80後還有可能去考慮房子,覺得房子太貴以後沒房子住,90後根本不考慮這個事兒

,很多日本人是不買房子的而且這是理性的, 這麼多的房子,為什麼要買房子?


租金肯定很便宜的。

現在我們的房子已經太多了。

還有人口也開始下降了。

現在中國的藍領工人已經開始下降了,人變少了,現在建築工人的工資已經是400元了,

工人是非常缺的,中國沒有吃苦耐勞的人就麻煩了,現在就是這個問題。


人口如果下降了房地產永遠不會漲,永遠是掉的。

我們離這一天已經不遠了,這一代人比較多,正好趕上了暴漲的時候,心裡有這個情結,

沒法放棄。


因為這對很多人來說是最重要的決定了,我建議如果有幾套空房子,在幫助你做決策的時

候你到國外去轉一圈,你到日本去轉一圈,你到歐洲去轉一圈,回來之後可能就想明白了



因為現在在日本除了東京的房子還值錢,其它的都不值錢了。

在歐洲除了國際上的群體想要房子,其它的房子都是很便宜的,因為面臨著人口下降,

我覺得對於大部分人來說把空房子賣掉是很重要的,你可以問問日本這麼多年是怎麼活過

來的,因為日本每年恩房價都會掉7%,到了10年之後就習慣了,每年肯定要掉7%。


你跟日本人說房價要漲他肯定以為你是神經病。

現在人口變化是非常大的,所以我覺得自己要住房子的話,自己要擁有,我覺得這是一件

對的事情,不然會有很多麻煩,但是空房子是沒必要的,而且你的房子一定要租得出去,

任何房地產,租不出去的房子是不能要的,而且租金回報率要超過5%,不然也不能要,


這是最簡單的道理。中國以後房地產有前途的地方一定是小範圍的,像美國和英國小範圍

的房地產是可以,大範圍的都不行。


現在你千萬不要到二三線城市去買房子,覺得那裡的便宜,便宜的東西以後會變得更便宜



如果中國下一步要有牛市的話一定是股市,但是股市要變成牛市的話首先房地產要調整,

資金分配要朝股市裡走,更重要的是公司的管理是要為股民賺錢,要有盈利。


現在中國上市公司沒有溢價能力,他們做的東西是靠規模的。

如果這個公司是有門檻的,不是每個人都能做的,那麼這個公司股票就會大漲。

在泡沫當中人的心態特別重,買茅台股票的都想喝白酒,不然他害怕,現在已經喝糊塗了



對於白酒的消費是一種泡沫現象,我在80年代的時候看到日本就是這樣,在政府工作的出

來沒說幾句話就把自己灌醉了。


當時在日本日昇指數4萬點,市盈率接近100倍,一個小房子要幾百萬美金,你說看到這些

東西肯定會被嚇壞吧?


喝酒喝醉了就不會被嚇壞了。

現在中國白酒也是這樣,長遠來說是會下滑的。

另外你要當心,中國的白酒都是兌出來的,發酵的白酒是不可能有50度的,

都是用食用酒精兌出來的。

你說他們這麼快就造出來的東西,這就是泡沫,威士忌是放在桶裡幾十年才拿出來賣的,

我們到酒窖裡過一下就出來賣那麼多錢,這是能夠持續的嗎?


中國現在人均生產總值是6000美金,如果不改革這個國家要出大事,如果改革的話就會走

到1.5萬美金,什麼是改革?



減稅,藏惠於民,讓需求從家庭來而不是從政府來,這樣公司才會好好做事,

如果需求都是從政府來的公司怎麼會好好做事?

都去搞關係,搞關係才有錢,因為錢都在政府手裡,要去賺政府的錢。

政府對於藏富於民不認可,那麼國家就沒錢。

另外對於私有財產要保護、要法制。

中國這一百多年一輪又一輪地朝外走,現在這種現像也不是新的,過去一直是這樣,

就是因為沒有法制。

而且中國這一波移民的悲劇就是中國高級白領走了,中國高級白領要搬走了還會拿到護照



如果中國要進入WTO,打破鐵飯碗,有供房計劃等等一系列東西,中國現在要朝前走的話

一定會出現類似這樣的改革,就會看到很多根本性的改革。


最後再談談匯率,我知道中國有很多人喜歡澳元,如果你有澳元,明天就去把它賣掉,

澳元是非常危險的。

澳洲是一個大泡沫,那個完全是中國泡沫之上的泡沫,他們鐵礦石的價格漲了10倍,

這麼多錢跑到澳洲去開礦,這些錢就跑到澳洲里面去了,然後又跑到房地產市場裡面去了

,匯率又漲得那麼高,所以澳洲的泡沫是巨大的。


做金融的人總是覺得生意不好,我說你跑到澳洲去開卡車,在那個地方開卡車三四十萬美

金一年,比我們基金經理的工資還高。


澳洲人就是這樣,反正你給我錢,我今天就享受,他們很開心的,他們也不存錢,

等到泡沫爆裂的時候就開始貶值,我看澳元是7毛錢,在24個月裡泡沫爆裂的可能性非常

大。



有好多錢在澳大利亞,如果你在澳大利亞有房子,趕快賣掉。

澳大利亞就那麼點人,那麼多地,房價高得比美國高1倍,澳大利亞有什麼東西?

為什麼房價那麼高?

以後房價掉了, 匯率再一掉,你是兩邊虧啊。

對於這件事情中國人陷進去的比較多,不要貪小便宜,在這個世界貪小便宜是要吃大虧的

,在澳大利亞就是這樣,利用你貪小便宜的心態把利息搞得高一點,下次再給你來個30%

的貶值,錢就都陷進去了。我就說到這裡,謝謝大家!





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