近兩年房價漲幅明顯，尤其非六都的新竹縣市，因科技產業支撐，大量人口挹注導致居住
需求大增使房市迅速發展，不少人認為，竹北人口占竹縣人口數的大宗，今年又增加近3千
人，在人口不斷湧進下，對於房價會有什麼影響？

有網友直言，人數雖然增加，但還有其他未爆彈要處理「竹北是台灣最富縣轄市，台灣最年
輕都市，但建設跟機能就是跟不上人口成長跟人口素質」、「增加是好事，但硬體建設要跟
上啊，光是個交流道擴建從我10年搬來到現在，隔壁縣市都蓋好幾個了，竹北交流道依舊還
是那個朴子等級」。也有內行人觀察，「從2021年12月新竹縣政府公布的數據觀察，竹北人
口約20萬6千人，新豐人口約5萬7千9百人，湖口人口約7萬9千人，但到了今年11月止，竹北
人口增至約2萬8千多人，新豐人口約莫5萬9千人，湖口人口增至8萬1千多人。數據明顯發現
，竹北房價已漲到竹科人也快買不起，只能往更偏遠一點的區域去買，尤其是湖口，雖然離
上班很近，但房價和竹北就差很大」。

事實上，近年新竹房價瘋漲引起關注，根據財政部資料顯示，以今年1月舉例，新竹縣的房
地合一稅收竟以708.4％的驚人成長率遠遠超車六都！根據永慶房產集團統計，2022年第三
季房價與第二季相比，六都為持平或漲幅在1％內，僅新竹縣市仍有3％以上漲幅，進一步觀
察內政部實價登錄資料，從2021年第1季至2022年第2季的成屋房價變化（含車位），新竹市
房價中位數，每坪均價從22.64萬上升到25.02萬，新竹縣則是從19.84萬，上升到21.98萬。

 但值得一提的是，正因為新竹房價的不合理瘋漲，導致民眾購屋能力下滑，今年10月的交
易量與去年同期相比，新竹縣市也是七都中量縮最多的，減了39％；不僅如此，最新第三季
國泰房地產指數揭露，全台預售屋市場30天銷售率也是新竹縣市減幅最大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，觀察新竹縣市各季的住宅成屋總價可以發現，三大都會
區住宅總價在2021Q4或2022Q1來到高檔，之後二、三季交易總價減少，而單價卻是逐季增加
的趨勢，顯示在房價高漲，加上今年升息循環啟動影響下，民眾房貸利息支出增加，衝擊民
眾購屋負擔能力，不僅如此，購屋面積也愈買愈小。另外，一手屋部分，由於竹科效應影響
，新竹縣反應更為明顯，從2021年第1季22.7萬元上升至33.2萬元，不僅已超車新北市的

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案，要是後續揭露
價格確實來到此水準，仍偏個案情況，針對房市後況，金控業者也逐步受控在放貸上有所緊
縮，且經濟情勢循環下，房市不會天天過年，尤其現已來到高點，未來變數不小，像新竹縣
市以特地區域為主要熱區，一支獨秀，遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差，民眾得留
意若過分投機的地帶均得停看聽，免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。

而雖然竹東、湖口也遭到竹科話題帶動，但房價上還處於低檔，陳炳辰說，竹北、新竹市的
房價偏高，便讓外圍區塊也現價量，然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還
有很大的進步空間，大多為地方市集，往返竹科也有塞車可能，房價與竹科正核心地帶有相
當程度的落差，還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容
易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜不可不慎，且後續恐
將出現餘屋爆量的可能，隱憂風險其實很大。