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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-07 09:18:04
看板 Tech_Job
作者 qazxc1156892 (QQ)
標題 [新聞] 無極限！新竹預售屋 飆出近8字頭天價
時間 Tue Feb  7 00:29:10 2023



新聞標題: 無極限！新竹預售屋 飆出近8字頭天價


新竹房價無極限！即使房市面臨轉折，不過仍有精華區預售案再創新天價。根據最新實價

登錄顯示，新竹市關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓最高價每坪79.4萬元，新竹房價距

8字頭大關僅一步之遙，已與新北市蛋黃區房價水準相去不遠。




據實價登錄顯示，「富宇天雋」去年12月底，最高樓層的24樓以總價4,280萬元出售，換

算每坪單價達79.4萬元，另有兩戶分別位於8、12樓的成交單價，也達每坪77萬元。



近年新竹房市景氣熱絡，預售屋房價也直線飆升，由於擁有高所得、高消費力的竹科買盤

支撐，三年內房價天花板從4字頭一舉突破7字頭。除了位於關埔的「富宇天雋」最高房價

逼近8字頭外，過去一年來，如竹北市高鐵的「極致惠友」、「合新詠遇」、縣治一期的


「新業京御苑」、新竹市的「鴻上」、「惠宇青和」等案，房價均站穩6字頭。



去年下半年推出的「寶佳奇磊」成為開價首度站上7字頭首案後，包括「惠宇謙和2期」、

「豐邑浩瀚寬郁」，以及鴻柏未公開的高鐵新案，開價陸續站上7字頭。




當地房地產業者指出，自房地合一稅納入預售屋轉售、平均地權條例修法禁止預售轉售政

策，重擊過去以投資買盤為主的新竹房市，近二、三年來的買盤追價、房價愈墊愈高，也

挑戰自用客接受度。





由於新竹單價漲勢超乎建商原先預期，目前4,000萬元限貸門檻，50坪房屋加上二個車位

總價可能就超過4,000萬元，為了控制總價帶以避免跨越限貸門檻，不少建商都將原先規

畫坪數改小，未來新竹精華區更難見到50坪以上的新供給。




房地產業者指出，以新竹工程師年薪中位數前段班290萬元為例，稅後收入約260萬元，十

倍房價所得比約2,600萬元，成為新竹首購買盤房價負擔的天花板，然而房價愈漲愈高、

回歸自住買盤，而新竹又為高結婚率、高出生率的城市，對小家庭自用買方來說，可能面

臨房屋空間愈來愈小的情形。


https://i.imgur.com/4AEvBxu.jpg
[圖]



新聞來源: https://reurl.cc/lZ3Kev

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→ popy8789: 太早12/06 00:22
→ ANiZan9991: 2樓雙蛋被盜12/06 00:22
→ kathyiscute: 五樓包莖12/06 00:22
推 GentelMark: 雙人枕頭若無妳 也會孤單12/06 00:22
推 Julian9x9x9: 五樓偷走二樓懶蛋12/06 00:22

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.52.53 (臺灣)
※ 作者: qazxc1156892 2023-02-07 00:29:10
※ 文章代碼(AID): #1ZuIhQD1 (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1675700954.A.341.html
噓 XperiaZ     : 垃圾地方垃圾價錢1F 02/07 00:32
推 BigCockman  : 盤子真多 證明高房價都是自找的2F 02/07 00:34
推 bell1708    : 賺的都進貢給房東&投資客3F 02/07 00:37
推 hogu134     : 年薪沒290萬就不要去那裡跟人搶了 搶不贏人的4F 02/07 00:49
推 li118       : 白癡 這價格買在一個連地鐵都沒有得爛地方5F 02/07 00:53
推 woulin      : 誰要買6F 02/07 00:58
推 ZekeYeager  : 竹科很多抖M搶著買7F 02/07 01:14
→ happyendless: 真的蠻蠢的8F 02/07 01:15
噓 physicsdk   : 房蟲很急喔連科技版都要發9F 02/07 01:26
推 EKman       : 房版有幾個蠢蛋生活空虛到處嗆人，我看等等就冒出來10F 02/07 01:29
推 MAGICMCGRADY: 傻眼11F 02/07 01:30
→ EKman       : 畢竟只要沒人在乎他們就沒甚麼成就感12F 02/07 01:30
噓 bryantfan117: 炒房仔的天堂---新竹13F 02/07 01:30
噓 s869225     : 完售在來報好嗎 這種一兩戶的不就左手換右手抬價14F 02/07 01:33
推 yellone741  : 去年賺300萬的今年要打幾折15F 02/07 01:34
推 s973311     : 景氣反轉了 看還能漲到什麼時候16F 02/07 01:38
推 ppc         : 可憐17F 02/07 01:38
推 AirLee      : 扯 乾脆回新北18F 02/07 02:18
推 FSGuitar    : 新竹就工作機會多 薪資高 房價飆也沒什麼奇怪 反而19F 02/07 02:19
→ FSGuitar    : 是台中 高雄 飆漲根本沒道理 桃園也只能說是勉強 但
→ FSGuitar    : 高過新北市也是莫名其妙
推 SCLEE5566   : 到底智商有多低才會去買22F 02/07 02:28
→ Lhmstu      : 4變7真厲害，盤子之王23F 02/07 03:14
→ liijoii     : 繼續租房24F 02/07 03:16
→ Ericz7000   : 建商 房東 大喜：）25F 02/07 03:49
推 lolicat     : 20年來經濟最好無誤26F 02/07 04:05
推 busstops    : 新竹可能隨便蓋都完售，看中華路和四維陸橋交叉往香27F 02/07 04:44
→ busstops    : 山那兩棟，鐵路旁邊，陸橋旁邊，除了離車站和醫院近
→ busstops    : 之外，完全不覺得宜居，照樣有人買單…
推 sigma2470f2 : …30F 02/07 05:13
→ yowantl     : 稅前290萬 稅後怎麼算出230萬的31F 02/07 05:23
推 G0512       : 建商自己交易買賣就能刷新實價登錄了，只要決定一個32F 02/07 05:43
→ G0512       : 成交價完成交易，要漲多少都建商自己決定，辦個手續
→ G0512       : 移轉而已
推 uhottle     : 好屌35F 02/07 05:53
推 ppp123      : 實登作價 敲盤子的招術36F 02/07 06:27
→ t19960804   : 還是有傻逼盤子會接手 沒事兒37F 02/07 06:28
→ DrTech      : 新竹是供需問題，不是房價問題38F 02/07 06:53
推 gm3252      : 比新北高合理吧，薪水差多少39F 02/07 07:00
→ VSshow      : 年薪平均250，房貸拿個125萬貢獻給房地產，在乘以2040F 02/07 07:04
→ VSshow      : ～30年，這開價很合理啊，反正剛需覽趴捏著也會買
推 master32    : 只能說不要低估新竹人有錢的程度~~~42F 02/07 07:10
推 stuangus    : 沒破百前我看都不看一眼43F 02/07 07:25
推 wisebani    : 新竹人真有錢44F 02/07 07:31
→ joeduck     : 不是早就破百了嗎45F 02/07 07:50
推 zebra79979  : 有錢也不想當盤子吧46F 02/07 07:56
推 yokann      : 不合己意就是盤子 好喔47F 02/07 07:59
推 truelove356 : 終於到來 超越大安區！48F 02/07 08:00
推 jemdogdog   : 真的笑鼠 連超越大安區的話都敢說出來49F 02/07 08:04
推 csgod1325   : 學弟要好好努力賺錢50F 02/07 08:05
→ jemdogdog   : 你嘛幫幫忙 只有兩筆成交根本就不準好嗎51F 02/07 08:05
推 Croy        : 說個笑話 民眾黨要打房52F 02/07 08:06
→ jemdogdog   : 另外一件事 真的房蟲不會喜歡看到這種文章 只有手上53F 02/07 08:06
→ jemdogdog   : 一間兩間的才那麼歡樂
推 jkl852      : 老是把這當新竹房版55F 02/07 08:07
→ jemdogdog   : 這種新聞出來 代表政府又會有動作 可否先想想？56F 02/07 08:07
噓 trigold0703 : 新竹就炒房火車頭57F 02/07 08:10
推 look1214    : 事實就是快賣完了，你想買也買不到..新竹人真有錢58F 02/07 08:20
推 jeff0025    : 中位數前段班290W59F 02/07 08:24
推 yy2218      : 真便宜60F 02/07 08:32
推 misson      : 魯蛇在網路喊了半天居住正義，到最後還不是在幫人家61F 02/07 08:32
→ misson      : 賺錢
→ botnet      : 外地魯蛇聚集地63F 02/07 08:45
推 ru04hj4     : 從20萬噓到80萬64F 02/07 08:46
噓 qq866       : 白癡，這價錢不如買台北65F 02/07 08:54
推 harlanstars : 該改名成科技房版？66F 02/07 08:56
推 pegen       : 買台北然後做高鐵上班！？我到底誰才有問題啊……67F 02/07 08:59
推 gime0226    : 讚讚讚 何止火車頭 簡直飛機頭 起飛摟68F 02/07 09:09

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