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看板 Tech_Job
作者 標題 [討論] 台積電聯發科沒有做房地產開發？
時間 Tue Mar 7 10:04:39 2023
看到最近的科技風暴有感而發
覺得其實科技業經營的風險非常大
做房地產開發的反而沒有什麼被搞到
全世界都一樣
到這裡不禁想到，為什麼台灣科技業的領頭羊
台積電聯發科沒有成立房地產開發子公司
其適合的原因有兩個
1. 這類公司現金流非常高，每年營收上千億都有
銀行貸款意願，相較一般公司高出許多
但是會有庫存壓力及景氣風險
如果原因成立房產開發，用土地、房屋留住資產
減低風險是非常划算的投資
2. 這類公司的存在
可以讓周邊方圓幾十公里的土地增值
畢竟是人才、錢財所在
這10年公司周邊的地價房價非常明顯暴增幾時幾百倍都有可能
如果聯發科台積電自己做房產，肯定賺
—
這類公司沒有成立房產開發、建設公司當子公司
是不是非常可惜？ 畢竟現金流貸款能力都這麼強勢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.72.20 (臺灣)
※ 作者: PPTplayer 2023-03-07 10:04:39
※ 文章代碼(AID): #1a1fkv9s (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1678154681.A.276.html
→ : 他本業毛利那麼高為啥要做毛利低的事情1F 03/07 10:10
→ : 你那塊地蓋完賣了就沒了，廠可是能一直印鈔票的
→ : 你那塊地蓋完賣了就沒了，廠可是能一直印鈔票的
推 : 有啊 他們都交給員工去做3F 03/07 10:31
推 : 當個有用的人 對社會有貢獻的人 不要當炒房廢咖 專4F 03/07 10:33
→ : 幹讓別人痛苦的事情
→ : 幹讓別人痛苦的事情
推 : 格局不一樣，懂？6F 03/07 10:34
推 : 三樓精闢7F 03/07 10:37
推 : 發哥每次一進軍高鐵就景氣反轉8F 03/07 10:40
→ : 你覺得穩賺不賠為什麼不貸身家去做，在這裡問廢文呢9F 03/07 10:41
→ : ？
→ : ？
推 : 日本：謝謝你替我洗白幾十年的房地產泡沫11F 03/07 10:46
推 : 給公司炒房要幹嘛？還不如自己炒12F 03/07 10:49
→ : 你是員工會先去買還是幫公司買
→ : 你是員工會先去買還是幫公司買
推 : 發哥 高鐵 呵呵 又要悲劇了14F 03/07 10:50
推 : 三樓中肯 員工就是最大集團15F 03/07 10:52
→ : 地產開發其實常難做，通常都是鐵路公司自己做16F 03/07 10:54
推 : 有現金流當然是發股利給股東、發分紅給員工啊 優質17F 03/07 10:58
→ : 企業
→ : 企業
推 : 地產開發沒有勾結政治別想賺錢....19F 03/07 10:59
張忠謀的關係跟政府不夠好？蔡明介肯定耶很好，提供這麼多稅金、工作機會
※ 編輯: PPTplayer (112.78.72.20 臺灣), 03/07/2023 11:01:47
推 : 事實就是有能力的人賺世界的錢，廢物只能搞官商勾20F 03/07 11:03
→ : 結炒地皮
→ : 結炒地皮
→ : 關係好~你願不願意讓公司塞條阿咖的子弟進去領高薪?22F 03/07 11:03
→ : 選舉到了你要不要捐錢? 政府政策你要不要幫忙辯護?
→ : 公司擴廠你願不願意讓，政治人物關係企業包工程?
→ : 選舉到了你要不要捐錢? 政府政策你要不要幫忙辯護?
→ : 公司擴廠你願不願意讓，政治人物關係企業包工程?
噓 : 你可以打電話到公司問 Moss不會上ptt25F 03/07 11:07
推 : 土地開發有50%毛利??? 那個錢拿去擴廠不是更好26F 03/07 11:08
→ : 漲最多的新竹 這10年來房價也不過翻2-3倍 沒你想的
→ : 漲最多的新竹 這10年來房價也不過翻2-3倍 沒你想的
推 : 國外這行沒有穩賺不賠，只是在台灣政府跟央行的政策28F 03/07 11:10
→ : 支撐讓你這麼覺得
→ : 支撐讓你這麼覺得
→ : 這麼好 真的要靠土地賺錢比想像中難30F 03/07 11:11
→ : 房產開發要讓利給立委官員31F 03/07 11:16
推 : 發哥房市投資眼光很差32F 03/07 11:24
噓 : 十年漲2 3倍？ 明明就這3年就漲2 3倍了，上面還故意33F 03/07 11:43
→ : 拉長時間講啊
→ : 拉長時間講啊
→ : 那前面七年勒，GG做房地產要吃土嗎35F 03/07 11:45
→ : GG這種程度企業是每年都被期待盈利要增長的
→ : GG這種程度企業是每年都被期待盈利要增長的
推 : 說真的你又知道沒有?37F 03/07 11:55
推 : 其實應該有38F 03/07 12:01
推 : 光復路上好幾棟都被台GG團購包下銷售中心都懶得蓋39F 03/07 12:02
推 : 麥當勞是有這樣玩，他有他的商業模式40F 03/07 12:04
推 : 聯發科不是有在高鐵買地41F 03/07 12:12
噓 : 就不是他本行他去搞幹嘛 你怎不反問晶片好賺為何建42F 03/07 12:26
→ : 商不自己造晶片
→ : 商不自己造晶片
推 : 格局不同，不像房版爛咖對社會沒貢獻44F 03/07 12:27
推 : 革命打地主45F 03/07 12:31
→ : 麥當勞本業是房地產啊，做吃的只是養地不要閒置46F 03/07 12:38
推 : 顏清標ㄧ家最猛啊47F 03/07 12:38
→ : 讓地在那邊等的時候還能有現金流48F 03/07 12:39
→ : 搞到破產 不還錢 土地還便宜給兒子49F 03/07 12:39
→ : 捷運站還能經過顏家土地哩 爽吧
推 : 少子化的時代 逆勢增產報國 破產當阿祖
→ : 捷運站還能經過顏家土地哩 爽吧
推 : 少子化的時代 逆勢增產報國 破產當阿祖
噓 : 是不是什麼東西扯上台積電聯發科 就可以發科技版52F 03/07 12:46
推 : 一個建案也就賺幾億 賣晶片和設計是幾百甚至幾千億53F 03/07 12:53
→ : 你是不是覺得CEO很笨 你比他們聰明
→ : 毛利低的產業才需要閒置資金買地放著拼未來增值
→ : 你是不是覺得CEO很笨 你比他們聰明
→ : 毛利低的產業才需要閒置資金買地放著拼未來增值
→ : 發科又投資了高鐵旁邊的地了,上次做這件事,後來就..56F 03/07 13:19
→ : 有啊 他們的員工房地產投資佔比很高57F 03/07 13:29
→ : 呱58F 03/07 14:41
推 : MTK繼續幹老本行就好，那麼賺錢，搞這個短視近利的59F 03/07 14:42
→ : 炒房的人，只有4個字，超級可悲
→ : 炒房的人，只有4個字，超級可悲
推 : 竹北發哥不是買了一塊地又賣掉再認錯買回，要拿來61F 03/07 14:44
→ : 做辦公室，之後搞不好可以當二房東租給高通XD
→ : 做辦公室，之後搞不好可以當二房東租給高通XD
推 : 員工不是很努力在炒嗎63F 03/07 14:56
推 : 3樓正解64F 03/07 14:57
→ : 麻煩不要當廢物好嗎
→ : 唸那麼多書都丟水溝了？
→ : 不搞實業搞房地產，大概是對岸派來卧底淘空台灣的
→ : 沒有實體經濟支撐，只想著泡沫經濟。
→ : 經濟學死當了吧
→ : 麻煩不要當廢物好嗎
→ : 唸那麼多書都丟水溝了？
→ : 不搞實業搞房地產，大概是對岸派來卧底淘空台灣的
→ : 沒有實體經濟支撐，只想著泡沫經濟。
→ : 經濟學死當了吧
推 : 炒房對大資產的佔比例太小了 一棟幾億幾十億70F 03/07 15:20
→ : 對營收千億的占百分之一而已
→ : 對營收千億的占百分之一而已
推 : 建議可以補一下知識 雖然這二六的影片 但基本上華人72F 03/07 15:35
→ : 世界邏輯都差不多
→ : https://youtu.be/ZSerxU_Lg0w
→ : 炒房不是這些大企業該做的，但是透過配置房地產來降
→ : 低波動是一直有在做的
→ : 世界邏輯都差不多
→ : https://youtu.be/ZSerxU_Lg0w
→ : 炒房不是這些大企業該做的，但是透過配置房地產來降
→ : 低波動是一直有在做的
推 : 3樓超中肯的，員工就是最大的房地產商77F 03/07 15:43
→ : 最近房子不好賣嗎？一直來這討論，有需要嗎？78F 03/07 16:56
推 : 發哥有買地阿79F 03/07 17:11
噓 : 廢文80F 03/07 17:14
→ : 華邦賺爛 嘻嘻81F 03/07 17:16
→ : 華邦高鐵2-30年前買一堆
→ : 聯發科慢了
→ : 緯創AI也算早
→ : 昌益科技園區也準備炒一波
→ : 說沒關係 別笑死人
→ : 華邦高鐵2-30年前買一堆
→ : 聯發科慢了
→ : 緯創AI也算早
→ : 昌益科技園區也準備炒一波
→ : 說沒關係 別笑死人
→ : 科技業要賺的是用一塊錢賺十塊一百塊87F 03/07 17:18
→ : 誰跟你小鼻子小眼睛炒房
→ : 炒房最大的問題是周轉率低 建商養地一養十年
→ : 誰跟你小鼻子小眼睛炒房
→ : 炒房最大的問題是周轉率低 建商養地一養十年
→ : 很多天龍工程師南下 台北市有房子 竹北也有 賺1-2090F 03/07 17:19
→ : 桶金回台北 超爽
→ : 桶金回台北 超爽
→ : 科技業還能找政府搞聯貸開比建商更高的槓桿好嗎92F 03/07 17:20
→ : 一個國家產業淪落到只剩炒房這國家的經濟就沒救了
→ : 只能選擇投資報酬率最低的方式
→ : 一個國家產業淪落到只剩炒房這國家的經濟就沒救了
→ : 只能選擇投資報酬率最低的方式
推 : 好好的人不做幹嘛要當渣渣95F 03/07 18:11
推 : 企業形象會變差96F 03/07 18:34
推 : 推土地開發毛利率沒台積現在50%高97F 03/07 18:46
噓 : 李奧納多這麼帥，怎麼沒出道當歌星98F 03/07 18:46
推 : 拿台積電去年淨利率47%來算等於100塊一年回來147塊99F 03/07 18:48
→ : ，第二年全數再投入回147*1.47=216萬，第三年216*1.
→ : 47=317萬，人家可是穩定的四五成淨利，傻子才丟房產
→ : ，以為天天過年有這幾年暴漲行情？
→ : ，第二年全數再投入回147*1.47=216萬，第三年216*1.
→ : 47=317萬，人家可是穩定的四五成淨利，傻子才丟房產
→ : ，以為天天過年有這幾年暴漲行情？
→ : 主要經濟增長靠炒房就隔壁中國，現在已經嚐到苦果了103F 03/07 19:03
推 : 科技公司有啊 藍天群光就是104F 03/07 19:31
推 : 三樓戳中我笑點XDD105F 03/07 19:59
推 : 裕隆賣車賣到炒房 難怪車子是阿斗106F 03/07 20:23
推 : 三樓真的哭107F 03/07 21:11
推 : 當初某高層去竹南獵地，回報新竹遲早蓋到沒地，該提108F 03/07 21:58
→ : 早佈局，若情況有變，賣地賺錢也不虧。張聽得原本好
→ : 好的，聽到最後一句不願聽了，是某高層承諾沒用到地
→ : 就平轉，才有今天佈局。
→ : 早佈局，若情況有變，賣地賺錢也不虧。張聽得原本好
→ : 好的，聽到最後一句不願聽了，是某高層承諾沒用到地
→ : 就平轉，才有今天佈局。
推 : 炒房沒有產值的事 交給沒用的人做就好112F 03/07 22:07
推 : 你是不是在臭其他公司都不專注本業113F 03/07 22:16
推 : 你是不是在臭其他公司都不專注本業114F 03/07 22:24
推 : 其實是在臭台灣到處廢物炒房？115F 03/08 00:47
推 : 自私沒能力的想賺大錢就是炒地、炒房、或做些勞力密116F 03/08 01:06
→ : 集的產業，簡單來說就是搞吸人血的缺德事業。有能力
→ : 的人搞這些一來浪費時間，二來損陰德，兩者格局高下
→ : 立見，不過有些人為了錢連活人器官都可以買賣了，你
→ : 能期望他有什麼道德觀？
→ : 集的產業，簡單來說就是搞吸人血的缺德事業。有能力
→ : 的人搞這些一來浪費時間，二來損陰德，兩者格局高下
→ : 立見，不過有些人為了錢連活人器官都可以買賣了，你
→ : 能期望他有什麼道德觀？
噓 : 全世界炒房沒被弄到？121F 03/08 01:38
推 : 沒有那些做實業的公司，哪來你炒地皮的機會122F 03/08 07:27
推 : 因為炒房實際對整體經濟貢獻是0 對科技業沒好處123F 03/08 08:25
推 : 一堆公司成立就是炒股用124F 03/08 08:54
推 : 實業家看不起房蟲125F 03/08 09:55
推 : 這兩家公司讓新竹放假長了多少？126F 03/08 15:03
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