※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-10-17 13:57:17
看板 WomenTalk
作者 標題 [討論] 大家的房東都會負責修繕費嗎？
時間 Mon Oct 17 01:23:31 2016
最近跟房東發生了一些爭執...
在這之前跟房東都處的還不錯
對方是個奶奶，平常繳房租都會給我水果並且噓寒問暖一下
住了兩年半，前陣子冷氣突然大漏水(分離式)
趕緊傳簡訊問房東有沒有認識的師傅比較便宜，等了三天都沒消息於是自己找
。
師父來修說裡面外面都很老舊了會漏不意外，修好後費用2500也跟房東報價但都不回。(平常我三個月到半年會清濾網一次)
結果晚上要開冰箱拿喝的發現冰箱不冰了，但插頭都還插著所以判斷應該是壞掉了？
就打電話給同廠商問是否能來修理也同時告知房東說明天會請師父來看一下冰箱。
然後剛剛房東終於回傳了，
他說："東西是你在使用，應該要你負責費用，還有冷氣也是"
我就有點錯愕，印象中這些不是房東都要負責嗎？
所以我就回:
“可是我也是正常使用，並沒有刻意破壞
我冷氣費用也是在合理範圍內並沒有使用過當”
房東立刻回:“我沒說你刻意啊，但要平分呀"
我:“但我剛剛看了合約內容，如果在自然情況的使用下損壞是由甲方負責修理。
我租房子這些是妳的設備，我也不希望他壞掉，我都是自然使用，但損壞卻要平分
那我哪敢再使用我租屋處的其他設備呢？"
我租房子這些是妳的設備，我也不希望他壞掉，我都是自然使用，但損壞卻要平分
那我哪敢再使用我租屋處的其他設備呢？"
房東就打來了，大致意思是如果我不用怎麼會壞，然後怎麼知道我是不是刻意用壞它
我當下真的超級生氣非常無言，認為我都租了怎麼可能不用啊，
而且我電費都自己繳幹嘛沒事使用過度讓自己多繳那些錢好讓冷氣壞掉
但我問了幾個朋友他們居然都說平分比較正常，畢竟是我在使用...
我目前為止也只租過兩間,前一間租一年沒發生過這問題所以我不知道是我自己問題還是房東
請問大家的房東都會很負責的付設備的費用嗎?
還是你們也會選擇平分呢？
--
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→ : 房東負責1F 10/17 01:24
推 : 分個屁，垃圾房東，我朋友也遇過這種被坑一萬塊2F 10/17 01:25
推 : 我聽到的都是房東付耶！3F 10/17 01:26
→ : 東西損耗有告知房東他就應該要負責4F 10/17 01:28
→ : 我認知裡面也是房東負責，重點合約也是這樣寫，但是房5F 10/17 01:29
→ : 東現在就說怎麼證明不是我刻意QQ住兩年半發現兩樣東西
→ : 故障很誇張嗎...
→ : 東現在就說怎麼證明不是我刻意QQ住兩年半發現兩樣東西
→ : 故障很誇張嗎...
推 : 房東付阿你都看合約了，當然是照合約走！8F 10/17 01:30
→ : 給師父證明阿，看是自然使用造成的損壞還是人為的，這個
→ : 檢查得出來
→ : 給師父證明阿，看是自然使用造成的損壞還是人為的，這個
→ : 檢查得出來
推 : 正常使用範圍都是房東付啊！房東本來就有維護設備上11F 10/17 01:31
→ : 的責任，難道壞了他就不修你也不用了?租給下一個繼
→ : 續讓它壞?
→ : 的責任，難道壞了他就不修你也不用了?租給下一個繼
→ : 續讓它壞?
→ : 冷氣師父說這就是用久會發生的，但房東一直說，都是我14F 10/17 01:32
→ : 在使用所以要付一半，如果不使用就不會壞了?
→ : 在使用所以要付一半，如果不使用就不會壞了?
推 : 你租房子本來就可以使用，正常使用你完全不必負擔，就算16F 10/17 01:33
→ : 他說你有使用也不必覺得理虧
→ : 他說你有使用也不必覺得理虧
推 : 就算要證明故意也是要他來證明，叫他別想坑錢18F 10/17 01:35
推 : 照房東的意思你朋友想法邏輯，那要不要去找歷屆使用過19F 10/17 01:36
→ : 的房客平分？從設備買回來第一個使用者到現在平分？真
→ : 好笑......
→ : 的房客平分？從設備買回來第一個使用者到現在平分？真
→ : 好笑......
→ : 建議你去google一些案例貼給房東，這很好找22F 10/17 01:36
推 : 我們家有出租房子 是房東負責沒錯喔23F 10/17 01:37
推 : 正常使用房東要負責 不然照他這樣講 租同樣的房子 設24F 10/17 01:37
→ : 備較多的租金比較貴是貴假的嗎 .. 若是平分租約到了東
→ : 西又不是可以帶走...
→ : 備較多的租金比較貴是貴假的嗎 .. 若是平分租約到了東
→ : 西又不是可以帶走...
→ : 我這邊是先付費用，從下期房租扣抵27F 10/17 01:38
推 : 房東負責！28F 10/17 01:38
![[圖]](http://i.imgur.com/efQbZTMh.jpg)
→ : 貼民法給她看30F 10/17 01:39
推 : 別被朋友騙了堅守你的荷包你是對的!!!31F 10/17 01:40
推 : M大說的很有理，難道搬走冷氣冰箱切一半帶走嗎？32F 10/17 01:42
→ : 謝謝各位的建議，你們人真的都很好。我是那種一生氣(33F 10/17 01:44
→ : 尤其明顯對方不合理)話就會說不清楚的人，我也有查過
→ : 資料，合約也是甲方負責，我知道我完全站的住腳，只是
→ : 朋友都說我有用平分很合理啊就覺得.....痾
→ : 加上現在房東不回讓我好擔心啊...
→ : 尤其明顯對方不合理)話就會說不清楚的人，我也有查過
→ : 資料，合約也是甲方負責，我知道我完全站的住腳，只是
→ : 朋友都說我有用平分很合理啊就覺得.....痾
→ : 加上現在房東不回讓我好擔心啊...
推 : 房東負責吧～38F 10/17 01:44
推 : 在我認認知 以及目前所租過的所有房子 都是房東處理39F 10/17 01:45
推 : 房東負責 雖然多少會機歪一下40F 10/17 01:46
推 : 超過千元的修繕費用就讓你房東露出真面目41F 10/17 01:47
推 : 接下來不意外的話房東會一直跳針，不要理他就好了，他要告你42F 10/17 01:49
→ : 還要到你所在地開庭，就算開庭你也贏
→ : 還要到你所在地開庭，就算開庭你也贏
→ : 房東負責+144F 10/17 01:49
推 : 可以直接請師傅修理開收據 強制在下次房租裡扣嗎？45F 10/17 01:50
→ : 反正有收據證明，修理時最好拍照錄影存證？
→ : 反正有收據證明，修理時最好拍照錄影存證？
推 : 房東付47F 10/17 01:50
→ : 不知道行不行>_<48F 10/17 01:50
推 : 房東負責49F 10/17 01:53
推 : 要被嘴還是要出錢，自己選50F 10/17 01:53
→ : 這種房東想必也是逃漏稅吧，有意無意跟她說你要申報她51F 10/17 01:55
→ : 就會怕了
→ : 就會怕了
推 : 怎麼會不知道？應該看你是學生想騙騙你，你要硬起53F 10/17 02:07
→ : 來
→ : 來
推 : 房東負責55F 10/17 02:15
推 : 房東負責阿，我之前剛搬結果發現冷氣很吵，請房東修理56F 10/17 02:17
→ : 結果他直接換了新的給我！
→ : 結果他直接換了新的給我！
推 : 當然是房東負責啊 冷氣冰箱又不是你買的你負責個屁58F 10/17 02:18
→ : 你是租用這些設備 每月租金裡就包含租用房屋內這些設
→ : 備的費用了！
→ : 你是租用這些設備 每月租金裡就包含租用房屋內這些設
→ : 備的費用了！
推 : 你已經告知他，他還是不負起責任，建議你先寄存證信函61F 10/17 02:20
→ : 請他在合理的時間內前來修繕!期間再不來就可以自行請師
→ : 傅來修囉~
→ : 然後在從租金扣除(費用的證明要留着)
→ : 請他在合理的時間內前來修繕!期間再不來就可以自行請師
→ : 傅來修囉~
→ : 然後在從租金扣除(費用的證明要留着)
推 : 絕對是房東負責65F 10/17 02:30
推 : 我連燈泡用到壞了都是房東付66F 10/17 02:32
推 : 我的大部分都房東負責67F 10/17 02:34
推 : 正常都是房東處理68F 10/17 02:35
→ : 這樣看來真的是我的房東很不負責= =69F 10/17 02:37
推 : 房東負責70F 10/17 02:42
推 : 不然寫合約幹嘛?都那麼清楚由甲方負責了!現在還說要71F 10/17 02:49
→ : 平分，要是我就怒搬
→ : 平分，要是我就怒搬
→ : 老實說我現在也蠻想搬走的...但是幾萬塊的押金啊啊啊73F 10/17 02:56
推 : 這種老人就是搞不清楚法律明定的權利義務,只會在那邊自以74F 10/17 02:59
→ : 為的方式解讀,如果契約沒載明基本上修繕及費用就是房東義
→ : 務,更何況你們使用的應該是現成定型化版本沒改字,房東負
→ : 責就更沒話說了,除非之後你們合約會加註此類狀況誰負責,
→ : 不然就是按照基本民法辦
→ : 為的方式解讀,如果契約沒載明基本上修繕及費用就是房東義
→ : 務,更何況你們使用的應該是現成定型化版本沒改字,房東負
→ : 責就更沒話說了,除非之後你們合約會加註此類狀況誰負責,
→ : 不然就是按照基本民法辦
推 : 本來就是房東負責啊！小冰箱壞掉、水流變小、燈泡壞掉、網路79F 10/17 03:17
→ : 變慢或斷網，通通反應不久就處理好了~好房東很重要啊！
→ : 變慢或斷網，通通反應不久就處理好了~好房東很重要啊！
推 : 你朋友都沒租過房子嗎？81F 10/17 03:26
推 : 房東負責82F 10/17 03:28
噓 : 噓朋友83F 10/17 03:47
推 : 三寶房東 不用不會壞 那麼不要用電視電燈熱水器網路是吧84F 10/17 03:52
推 : 房東有修繕義務呦！85F 10/17 04:20
推 : 房東負責86F 10/17 05:11
推 : 當然是房東負責，平分個鬼喔87F 10/17 05:29
推 : 當然是房東88F 10/17 05:42
→ : 只是通常金額不大也懶得要
→ : 只是通常金額不大也懶得要
推 : 非人為故意破壞, 自然耗損房東要付全責喔90F 10/17 05:51
→ : 房東負責阿 你到時租約到期冰箱你是可以帶走哦？91F 10/17 06:02
推 : 房東負責 我連電風扇壞掉買新的都是房東出的92F 10/17 06:16
→ : 不修就搬啊 押金不還就告阿
→ : 不修就搬啊 押金不還就告阿
推 : 遇過房東的確收錢或是平時的時候都是好人，一旦東西壞請她來94F 10/17 07:04
→ : 修就換了嘴臉，或是裝死叫你自己處理，原po真的不要被欺負了
→ : 修就換了嘴臉，或是裝死叫你自己處理，原po真的不要被欺負了
→ : 回dis版友：剛好身邊朋友都是本地人，都住家裡；有一96F 10/17 07:07
→ : 個朋友還說她阿姨也是房東當初發生這種事也是平分啊XD
→ : 個朋友還說她阿姨也是房東當初發生這種事也是平分啊XD
推 : 吉惹儿~98F 10/17 07:09
→ : 房東負責 合約也是這樣寫的99F 10/17 07:18
→ : 房東負責啊！我房東連燈泡都負責了。100F 10/17 07:41
推 : 房東有修繕義務，就先催告請求履行，不履行就只能告了101F 10/17 07:42
推 : 當然是房東負責 法律方面妳是絕對站得住腳的102F 10/17 07:46
推 : 我之前的客家房東也是這樣 契約到了就搬了103F 10/17 07:50
推 : 你朋友真的有在外面租屋過嗎…@@雖然不是說付錢的是104F 10/17 07:58
→ : 老大，但房東負擔房客的設備損壞費用是非常正常的
→ : 老大，但房東負擔房客的設備損壞費用是非常正常的
推 : 契約都說房東，當然是房東106F 10/17 08:03
推 : 我房東會負責房屋修繕欸107F 10/17 08:05
推 : 蒐集好事證之後問她要不要走法律途徑108F 10/17 08:05
推 : 你朋友都沒法律知識，都用感覺和經驗，不ok~109F 10/17 08:14
推 : 房東負責110F 10/17 08:18
噓 : 紅明顯 蒐證檢舉逃漏稅反制111F 10/17 08:20
推 : 怎樣想都不可能是平分112F 10/17 08:26
推 : 當然房東付113F 10/17 08:28
推 : 房東負責114F 10/17 08:30
→ : 照合約走 絕對是房東要負責 你朋友太好拗了115F 10/17 08:48
推 : 我租屋洗衣機也壞過也是房東付 他還主動問我冰箱需不需116F 10/17 08:48
→ : 要換
→ : 要換
→ : 除非有另外約定房租減免但需自行負責修繕之類的118F 10/17 08:48
→ : 如果房東沒有履行義務 提早搬走還能扣你押金買119F 10/17 08:49
→ : 嗎 打錯字
→ : 嗎 打錯字
推 : 房東沒有履行義務就可以要求解約了 不能扣押金121F 10/17 08:51
推 : 大家電絕對要房東全付啊，不然契約寫假的哦？122F 10/17 08:53
推 : 房東負責。。。不然幹嘛租房子，不修就解約搬家123F 10/17 08:54
→ : 推原 po除非有註明房東不負責修繕責任不然房東逃也逃124F 10/17 08:54
→ : 不掉
→ : 不掉
推 : 平分個ㄆ 當然房東付啊！126F 10/17 08:56
推 : 之前看房都會先問，這種想法的房東直接pass127F 10/17 08:56
推 : 絕對是房東負責128F 10/17 08:58
推 : 當然是房東負責！合約有寫就不用擔心。但像燈泡這種消耗129F 10/17 08:59
→ : 品我就會自己換
→ : 品我就會自己換
推 : 房東~131F 10/17 09:01
噓 : 虛朋友不懂裝懂，有些事不是自己覺得應該怎樣就怎樣的132F 10/17 09:20
推 : 房東負責修繕費用！！133F 10/17 09:37
推 : 房東負責，房東若在期限內未修繕你是可以搬家並且房東134F 10/17 09:38
→ : 必須退你全部的押金
→ : 我房東也是這樣，要懂一點法律才不會吃虧
→ : 我把法條丟出來給她，她不爽歸不爽，東西還是要修，
→ : 錢還是他要付
→ : 必須退你全部的押金
→ : 我房東也是這樣，要懂一點法律才不會吃虧
→ : 我把法條丟出來給她，她不爽歸不爽，東西還是要修，
→ : 錢還是他要付
→ : 當然全部房東負責啊139F 10/17 09:41
![[圖]](http://i.imgur.com/LCiybSjh.jpg)
推 : 房東負責啊！我媽也是天使房東141F 10/17 09:44
推 : 我以前住都是房東負責全額142F 10/17 09:51
→ : 所以東西壞掉也是房東要找人修而不是房客找嗎？因為冷143F 10/17 10:05
→ : 氣跟冰箱壞掉我跟房東講房東都說我自己找
→ : 氣跟冰箱壞掉我跟房東講房東都說我自己找
→ : 不是你弄壞的就是房東責任 電器本來就有自爆的可能性145F 10/17 10:13
→ : 最好是讓房東自己處理 這樣金額不經你手比較簡單
→ : 最好是讓房東自己處理 這樣金額不經你手比較簡單
推 : 修東西跟房東說立馬請人來處理147F 10/17 10:25
→ : 有時候來巡時也會關心哪裡有問題！
→ : 有時候來巡時也會關心哪裡有問題！
推 : 我也是房東付全額149F 10/17 10:27
→ : 房東負責150F 10/17 10:29
→ : 房東負責吧...說要平分的是在想什麼151F 10/17 10:30
推 : 當然是房東，以前房東連燈泡都負責換ww152F 10/17 10:30
→ : 那我真的是遇到滿特別的房東，又是老人家很難溝通QQ153F 10/17 10:38
推 : 沒有平分，就是房東要負責，熱水器，冷氣，也都是房東找154F 10/17 10:38
→ : 人修理或花錢換新，
→ : 我有朋友，因為房東在南部，懶得處理，都是朋友自己修理
→ : 之後，報價從房租扣除，
→ : 人修理或花錢換新，
→ : 我有朋友，因為房東在南部，懶得處理，都是朋友自己修理
→ : 之後，報價從房租扣除，
推 : 房東負責才對158F 10/17 10:41
推 : 家裡有租屋出去，壞掉90%都我們負責啊159F 10/17 10:41
推 : 出門前傳訊息跟房東說東西壞了，回家時就修好了160F 10/17 10:43
推 : 房東負責、不然前面的房客也有用、難到要叫他們回來分161F 10/17 10:52
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 這本來就房東負責，你的合約書拿出來163F 10/17 10:54
→ : 你朋友的常識堪慮，要不然就是被房東收買了
→ : 你朋友的常識堪慮，要不然就是被房東收買了
推 : 看一下你們合約內容怎麼打165F 10/17 10:58
→ : 正常使用的話要房東付166F 10/17 10:59
推 : 都是房東要付啊167F 10/17 11:13
推 : 只要是正常使用，絕對是房東負責168F 10/17 11:14
推 : 非刻意損壞當然房東負責啊 合約也這麼寫了不是169F 10/17 11:22
推 : 都是房東付的170F 10/17 11:27
推 : 房東負責171F 10/17 11:29
推 : 房東172F 10/17 11:31
推 : 絕對是房東負責~平分什麼 別被他坑了173F 10/17 11:35
推 : 看合約有沒有寫 有的話就可以警告要吉他174F 10/17 11:50
推 : 房東負責+1175F 10/17 11:51
推 : 當然是房東付176F 10/17 12:04
推 : 正常使用下損壞房東應該負責177F 10/17 12:04
→ : 租了不用那幹嘛租= =178F 10/17 12:05
推 : 我職業之一是房東，電器自然使用下壞掉，100%房東負責。179F 10/17 12:05
推 : 先自己修好之後從房租扣吧 不然他擺爛你這段時間就沒得180F 10/17 12:06
→ : 用了
→ : 用了
→ : 剛剛師父已經來修好了，師父說這冰箱近十年，是化霜器182F 10/17 12:09
→ : 損壞，應該是自然損壞
→ : 損壞，應該是自然損壞
推 : 我家也有在出租房子 都是我們自己處理內184F 10/17 12:11
→ : 真的很謝謝以上版友的回文!185F 10/17 12:12
推 : 應該連修的人都給房東找才對 不然哪天她還嫌妳找貴了186F 10/17 12:12
推 : 都是房東付187F 10/17 12:21
→ : 我就是覺得應該房東付我才找很便宜的...188F 10/17 12:27
→ : 之前第一年我洗澡洗到一半電熱水器突然傳出燒焦味，我
→ : 嚇的傳給房東房東也叫我自己去找，我找到可以馬上處理
→ : 的都要四五千，我也是忍了兩天就是為了幫房東省修理費
→ : 之前第一年我洗澡洗到一半電熱水器突然傳出燒焦味，我
→ : 嚇的傳給房東房東也叫我自己去找，我找到可以馬上處理
→ : 的都要四五千，我也是忍了兩天就是為了幫房東省修理費
→ : 剛裝一個月的加壓馬達不夠力，怪到租客身上，要求租客192F 10/17 12:27
→ : 賠7000說被弄壞。幹，上網直接打臉譙對方，一臺全新才
→ : 1400元。也叫水電來看，到底是壞的還是因為撞便宜貨不
→ : 夠力。
→ : 賠7000說被弄壞。幹，上網直接打臉譙對方，一臺全新才
→ : 1400元。也叫水電來看，到底是壞的還是因為撞便宜貨不
→ : 夠力。
推 : 平分個屁196F 10/17 12:30
→ : 房東本來就有維護租屋的義務 幹嘛跟他分197F 10/17 12:34
推 : 房東負責+1198F 10/17 12:41
推 : 房東叫你找的話你在自己找人來修，記得千萬別平分你的錢199F 10/17 12:42
→ : 也是錢阿，你朋友的想法真的蠻糟糕的
→ : 也是錢阿，你朋友的想法真的蠻糟糕的
推 : 當然是房東負責201F 10/17 12:46
推 : 請你約期到期前把他的東西全弄到壞，然後他一定會跟你202F 10/17 13:04
→ : 說要扣你壓金，你就可以告他了
→ : 說要扣你壓金，你就可以告他了
推 : 房東不合理，平常你在使用，是因為你有繳租金阿，跟修繕費204F 10/17 13:28
→ : 無關
→ : 無關
推 : 你朋友也是滿不懂的206F 10/17 13:56
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