※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-11 08:18:03
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作者 標題 [閒聊] 分享一些找房的注意事項
時間 Mon Jul 10 08:48:20 2017
【本篇的找房並非「買房」而是「租房」】
各位好，
今天心血來潮想來分享一些找房時的注意事項，
想說最近是租房的旺季，
應該不少大一新生或租約到期想換屋子住的人吧?!
我本身是從大二時開始租屋這條不歸路的，
從一開始的亂槍打鳥，
到後來能夠快狠準的預約看房並決定是否要簽約，
中間也是遇到了很多千奇百怪的找房狀況呀!XD
本篇有些部份可能有點「鑽牛角尖」，
但會打出來就是本身或朋友們遇過的問題，
希望都打出來能讓大家都參考一下，
文很長，先謝謝有耐心點進來且把文看完的各位。
===============
基本的考慮條件：
1. 自己住還是多人住?
會把這點放在首要是因為，自己住與2人以上租屋在價錢、設備、空間上有滿大的差異。一個人住可以挑自己喜歡的，但多人一起住就要互相包容和牽就，在找房時期就很容易產生磨擦了，住進去後就更不用說了。但大部份選擇多人住應該都是為了彼此能夠有個照應吧?再現實一點，多人的房租分攤起來也比較便宜啦…
2. 預算是1個月(不含水電費)房租多少?
這點也是滿現實的，同樣的坪數，基本上北部的價位比中南部再高個幾千塊是正常的，找房前請先衡量一下自身或家裡的經濟狀況，訂下一個區間當做標準去找。
3. 想找什麼類型的房子住?
當第1點決定之後，就要開始思考想住怎樣的房子了。基本上常見的類型有：套房、雅房、公寓大樓、電梯大樓、透天厝。以下做個說明：
套房：
套房可分為獨立套房和分租套房，我一開始也不太會分，後來才知道原來兩者差異不大，兩者都有獨立衛浴，最大的不同就是鄰居。獨立套房就是單獨的一戶，沒有鄰居；分租套房就是一整層或一整棟分成好幾間去出租，通常隔音都不太好，容易聽到隔壁間的聲音。單人套房又會比雙人套房貴一點(畢竟雙人可以分攤方租)
雅房：
一開始我還以為雅房是什麼優雅的房間之類的奇怪用語XD，了解之後才知道原來是「共用衛浴、廚房、客廳、洗衣機」等設備的套房。一般來說雅房都會比較便宜，但相對的私人空間就變成只有自己的房間了，因為很多本來都是家庭式的房子再分租各房間出去，所以每個房間的價格通常也都不太一樣。(例如：主臥室可能有獨立衛浴，就會比別的房間貴一些。)
再來就是一起承租的其他房客，如果是和不認識的一起，可能就要考慮到性別或生活習慣會不會打擾到對方了。水電通常是各房間自己出，但公共設備的水電部份要共同分攤。
公寓大樓：
很多三五好友要一起住的話通常都會選擇這種類型的屋子，常見的關鍵字有：X房X廳X衛。通常就是一般家庭式的格局，最大的特點就是有廚房或客廳，讓人有「家」的感覺，跟雅房很像，但通常都會找一群認識的人一起租。水電就是一整戶一起分攤，所以如果不想付太多水電費的話，朋友之間的溝通是很重要的，尤其到了夏季與冬季，冷氣和熱水器的使用需要注意一下。
電梯大樓就是有電梯的大樓，不想每天爬的要死要活的話可以考慮這種房子，格局的話套房、家庭式、雅房都有。
透天厝就是包棟出租的，較少遇到(我也沒住過)，就不贅述了。
4. 地點的決定
房子的地點也跟房租價格息息相關，如果有汽機車的話不妨選擇離鬧區大概10-15分鐘可以到的地方住，價格會比住在鬧區裡便宜。當然也要考慮上班上課的地點離住家會不會太遠，交通方不方便，現代人時間寶貴，可不要省了房租，卻每天都要浪費30到60分鐘通勤呀!
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基本的條件都考慮完了，接下來就是一些眉眉角角，並不是一定要每項都符合才能租，而是可以從這些點下手去找到適合自己的房子。
1. 頂樓?
房東在出租時通常都不會捨棄掉頂樓，畢竟能多租一間是一間。頂樓最大的缺點就是「熱」，想想看你住在房子的最頂端，每天太陽直射在你的正上方，住在頂樓的你當然就會被熱的不要不要的，此時熱到快抓狂的你很容易就會控制不住自己去開冷氣的慾望，一個月下來的電費可是很可觀的。不過優點就是房東也知道頂樓的特性，通常頂樓房租都會算比較便宜，如果沒有，可以抓著這點跟房東盧一下。我本身也住過頂樓，幸運的是剛好是在太陽不太會直射到的一側，且通風涼好有對外窗，也開開心心的住了一年，如果不是因為朋友相揪要一起住，也許我會一直住下去呢!
2. 是否包水包電?如何計價?
套房大多都是房東另外起價在收電費的，通常一度都是收4元以上(我遇過最高收5.5元的)，
水費有些每個月會酌收個100元，然後給你用到飽，或者也有人會直接不收水費。
家庭式大多都是台電台水計價。
我剛開始找房的時候也會想找台電台水，但套房又是台水電的真的很稀有，如果你找到了，真的非常恭喜你!
3. 網路和第四台
房東出租時通常會備註是否「全包」，全包的意思就是有含網路、第四台、床.....等基本設備，但是...
記得問清楚網速，不要住進去之後打LOL打到一半斷線或影片看到一半卡住，就GG惹!
承租前要問清楚是一戶幾MB，有些房東會用話術唬你，跟你說100M，但其實整棟有5戶，等於一戶只分到20M
4. 進屋時的感覺
這點其實滿重要的，看房時稍微注意一下房間內的擺設，看有沒有莫名其妙的符咒，還有，感覺很重要，進去後如果覺得不舒服就不要租了，儘管條件再好
5. 是否收仲介費?
很多屋主會把房子交給仲介去出租和管理，仲介帶人看房也算是服務的一部份。所以如果是仲介帶看房的話在簽約時都會跟承租的人收取仲介費。通常都是收半個月房租(例：房租6000/月，就收3000元仲介費)
但如果你幸運遇到的是房東親自帶看房，就不會收仲介費了。6. 押金
確定承租後押金通常都是「押二付一」，意思就是收2個月的押金和預付一個月的租金，請先準備好$$
8. 垃圾的處理
住處周圍是否有子母車可以丟? 或者會不會有垃圾車沿途或定點清運，相信我，垃圾的處理會是一件可小可大的事情。
9. 管理費
很多社區或大樓會設置管理委員會，因為會有專門的人24小時監控或幫忙清理垃圾等服務，都會跟住戶收取管理費，在住之前記得要先跟房東協調好每個月的價錢是多少。
10. 獨洗獨曬還是共用投幣式?
很多套房在房間內就會附洗衣機，但洗好了卻沒有陽台或窗台讓你晾衣服。更糟的是連洗衣機也沒有，只能三天兩頭扛著衣物往自助洗衣店跑。
有些屋主則是會在頂樓設置曬衣場，洗衣機很多都是投幣式的，也有一些會免費提供洗衣機給住戶使用，如果很在意個人衛生的話，就要考慮是否要和別人共用洗衣機了。
11. 屋內設備的確認
看房時可以開一下水龍頭或沖個馬桶試試，看看是否有堵塞或水壓過小的問題。
電器設備例如冷氣、電視也要看看是否能正常使用，如果有問題可以當下和房東反應，入住前最好先將屋況拍攝下來，日後如果設備損壞才不容易有糾紛。
12. 是否有對外窗
沒有對外窗的房間我是非常不建議住的，第一不通風容易悶熱，第二長期住這樣的房子心理狀況也會不好的，千萬不要省了小錢卻傷了自己的健康
13. 門鎖和出入
不分男女，都要注意房門是否有分內鎖和外鎖，外鎖是第一道防護，有了內鎖才能住的更安心。尤其是一個人住的話，更要注意自身的安全。不嫌麻煩的話可以早晚各看一次房，有些房子白天和晚上的屋況以及人的出入有差，要自行多留意。
16. 是否有停車位?
如果你有汽機車的話，最好能找有附設停車場的房子，如果沒有，也要確保附近有合法的停車位。
17. 惱人的「小動物」
很多房子可能一段時間沒租人了，空窗期太久，尤其又遇到梅雨季節，房間內會變的潮濕，就容易引來一些害蟲，例如：小強、塵螨、跳蚤(我甚至遇過蜈蚣，不誇張)，如果會怕的話，記得在入住前就先用水煙式殺蟲劑全面消毒過一遍，因為入住後就不太能使用類似的強效殺蟲劑了，消毒完後也要記得再將屋內開放性的物品全都擦拭一次，避免殺蟲劑殘留。
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大概就是這樣，很多都是我或朋友親身經歷過血淋淋的例子，其實應該還有很多要注意的事情，但我打到這裡已經爆腦了XD
要找到十全十美的房子真的需要強大的耐心和運氣呀，
如果有什麼我沒注意到的也歡迎補充喲!
祝大家都能住到自己心中理想的房子，
謝謝耐心看完的各位，希望能幫的上忙!
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→ : 天啊!我用手機發文後才發現跑版了，我也不知道為什麼1F 07/10 08:52
→ : 會這樣，造成各位閱讀不便真的非常抱歉QQ
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推 : 推3F 07/10 08:53
推 : 好啦沒關係4F 07/10 08:55
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→ : 不懂為何入住後不能使用水煙式殺蟲劑？12F 07/10 09:24
不是不能用，是入住後相對屋內的東西會變多，消毒後要清理的東西又會更多了，會花更多的時間在清潔上※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/10/2017 09:25:26
推 : 我以為這些是常識大家都知道...用心推@@13F 07/10 09:28
→ : 水煙那個如果有養寵物或水族箱的比較麻煩 入住後還是能用
→ : 只是要擦拭的非常乾淨(以防萬一會直接避免掉)
→ : 不過水煙通常用兩次比較有感 第一次無法殺卵
→ : 水煙那個如果有養寵物或水族箱的比較麻煩 入住後還是能用
→ : 只是要擦拭的非常乾淨(以防萬一會直接避免掉)
→ : 不過水煙通常用兩次比較有感 第一次無法殺卵
推 : 水煙用完只要把餐具清潔過，食物事先隔離，其它東西等一17F 07/10 09:31
→ : 段時間都會自然揮發吧？
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→ : 另外租房還有個小點是看水壓 有的房子水壓弱到不行XD19F 07/10 09:31
→ : 另外租屋最麻煩的不是硬體而是人啊20F 07/10 09:31
→ : 對啊水煙會揮發 沒養寵物的入住後使用完開窗就ok21F 07/10 09:31
→ : 管線設計，洗衣機設計都很重要22F 07/10 09:32
→ : 然後建議套房要問下隔壁是幹嘛的..曾住過隔壁拉k 臭死23F 07/10 09:32
→ : 要不然室友整天半夜洗衣服洗澡，老舊公寓的水管不停因24F 07/10 09:33
→ : 為加壓馬達開啟而產生共鳴甚至撞鐘聲
→ : 為加壓馬達開啟而產生共鳴甚至撞鐘聲
→ : 以為這些是常識...26F 07/10 09:34
→ : 通常越老舊的房子小強什麼的越多 管線老舊 消毒難救27F 07/10 09:34
推 : 推28F 07/10 09:37
推 : 還有漏水29F 07/10 09:42
推 : 超級實用的QQ30F 07/10 09:43
推 : 推推 實用31F 07/10 09:45
推 : 住外面久了發現，鄰居/房客素質遠比硬體設備重要...32F 07/10 09:52
推 : 還要注意房子是否漏水問題，還有公共設備壞了誰負責修繕?33F 07/10 09:53
→ : 之前簽約沒注意 ，才住一個月，公共洗衣機就壞了= =房東
對! 我居然忘了還有漏水這種情形，可能我運氣比較好都沒租過漏水的，謝謝分享以後會開始注意的!→ : 之前簽約沒注意 ，才住一個月，公共洗衣機就壞了= =房東
→ : 說他契約沒註明他會修繕，就叫我們房客自行分擔了35F 07/10 09:53
推 : 推詳盡～36F 07/10 09:57
推 : 謝謝分享 ！37F 07/10 10:01
推 : 認真推38F 07/10 10:02
推 : 最大問題是噪音 可以早中晚去附近聽聽看會不會吵39F 07/10 10:03
→ : 之前大學租三年房子 前兩年真的很吵 有打電動的 有攤
→ : 販音響的 車水馬龍轟轟聲 真的很難休息
對耶還有噪音，我遇過半夜野狗野貓會在屋外叫的…→ : 之前大學租三年房子 前兩年真的很吵 有打電動的 有攤
→ : 販音響的 車水馬龍轟轟聲 真的很難休息
推 : 推42F 07/10 10:08
推 : 對年紀比較長是常識 但我發現到我弟弟妹妹那一輩居然什麼43F 07/10 10:09
→ : 都不知道;_; 實用推
→ : 都不知道;_; 實用推
推 : 推熱心整理=）45F 07/10 10:13
推 : 推整理，在外租個2.3次大概就會有跟你一樣的結論，個人46F 07/10 10:16
→ : 認為首重的點應該是安全，也就是附近是否常有不良份子
→ : 出沒以及其他房客是否有潛在的危險，因為如果真的遇到
→ : 麻煩你只會想認賠2個月押金然後趕快跑
→ : 認為首重的點應該是安全，也就是附近是否常有不良份子
→ : 出沒以及其他房客是否有潛在的危險，因為如果真的遇到
→ : 麻煩你只會想認賠2個月押金然後趕快跑
推 : 很實用呀推50F 07/10 10:23
推 : 接下來也要租屋了 感謝分享！51F 07/10 10:33
→ : 租房看廁所，洗手台跟馬桶，最重要的是熱水器大小還有出水52F 07/10 10:33
→ : 的水壓，多租幾年你就懂了
→ : 的水壓，多租幾年你就懂了
推 : 都會區會比較貴，不是北部南部的二分法54F 07/10 10:44
→ : 高雄台南市區會比桃園 新竹高
→ : 高雄台南市區會比桃園 新竹高
推 : 實用，給推56F 07/10 10:52
推 : 獨立套房是指有郵差可以單獨投遞的門牌 但是很多房東不懂57F 07/10 10:53
推 : 感謝分享！58F 07/10 10:58
推 : 含淚推59F 07/10 10:58
推 : 很實用 對於剛開始找房子的人來說是很實用的資訊 推原po60F 07/10 11:00
→ : 好心整理
→ : 好心整理
推 : 謝謝分享！實用推62F 07/10 11:04
推 : 太實用啦!這篇要存63F 07/10 11:05
推 : 更深一層的問題我第一次租房就遇到了，而且都是不太好的64F 07/10 11:11
→ : 結果= =
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推 : 租約沒有約定誰負責修繕的話，是由房東負責修繕66F 07/10 11:11
→ : 像是洗手台堵住，左右兩面牆雖然有上白漆，敲下去才知道67F 07/10 11:15
→ : 是木板，最慘的是網路孔的內線斷了，還好這維修大哥給力
→ : ，不然可能就要整個重拉了，現在我連電源孔的內線都有點
→ : 擔心@@
→ : 是木板，最慘的是網路孔的內線斷了，還好這維修大哥給力
→ : ，不然可能就要整個重拉了，現在我連電源孔的內線都有點
→ : 擔心@@
推 : 感謝原po，很實用！71F 07/10 11:16
推 : 推～這篇實用！自己也是摸索了好久！另外我個人還會看放72F 07/10 11:23
→ : 假有幾個插座和插座位置XD
→ : 房間
→ : 假有幾個插座和插座位置XD
→ : 房間
推 : 插座數量跟位置很重要+175F 07/10 11:27
→ : 還有水電表能不能看到也是一個可以考量的因素
→ : 還有水電表能不能看到也是一個可以考量的因素
→ : 契約一定要看清楚 毀約的條件先談好 苗頭不對才好閃77F 07/10 11:30
推 : 好文推推78F 07/10 11:34
推 : 推79F 07/10 11:37
推 : 用心推~~80F 07/10 11:38
推 : 獨立套房指的是一間套房有一個門牌號碼，不代表整層只有81F 07/10 11:53
→ : 你沒有鄰居，反之只要一個門牌號碼隔成好幾間出租的，就
→ : 算一層一戶，依然是分租套房
→ : 你沒有鄰居，反之只要一個門牌號碼隔成好幾間出租的，就
→ : 算一層一戶，依然是分租套房
推 : 真的要注意漏水 我之前都要簽約了當天剛好下大雨房間大84F 07/10 11:54
→ : 漏水 房東還說不處理每月房租減500願意嗎 我真的是傻
→ : 眼
→ : 漏水 房東還說不處理每月房租減500願意嗎 我真的是傻
→ : 眼
推 : 推87F 07/10 11:58
推 : 很多分套在租屋網被掛在獨立套房, 因為房東不會分,88F 07/10 12:03
→ : 找套房的可以兩分類都看看
→ : 找套房的可以兩分類都看看
推 : 推推詳細整理90F 07/10 12:18
推 : 推推91F 07/10 12:21
推 : 很用心，謝謝分享92F 07/10 12:26
推 : 謝謝用心 這都是在外租房幾次就會知道的事93F 07/10 12:27
→ : 通常押金會收兩個月，但是法律規定違約最多只能收一個月，94F 07/10 12:31
→ : 所以大多都是在合約用備註的方式收兩個月，如果住得不愉快
→ : 不想要被多坑一個月，可以走法律程序
→ : 所以大多都是在合約用備註的方式收兩個月，如果住得不愉快
→ : 不想要被多坑一個月，可以走法律程序
推 : 推97F 07/10 12:33
推 : 第三點講的不太對吧 100M分十戶還是大家都100M 除非有用98F 07/10 12:34
→ : 戶使用惡意軟體不不然頻寬不會變 當然只要有一戶使用惡意
謝謝樓上一些大大的指正和分享，原來我也還有好多不懂的，只是我還在研究手機怎麼編輯文章，有些錯誤的訊息也會儘快改正的→ : 戶使用惡意軟體不不然頻寬不會變 當然只要有一戶使用惡意
→ : 軟體 基本上頻寬幾乎等於0 因為100M他全吃了 這只能從AP100F 07/10 12:34
→ : 端設定去控管 20M夠一般使用者用了
→ : 端設定去控管 20M夠一般使用者用了
推 : 一些基本常識這樣102F 07/10 12:44
推 : 大家租房前都會用水煙式殺蟲劑嗎103F 07/10 12:50
推 : 詳細推！第一次租很多不會注意到的問題都有～104F 07/10 13:05
推 : 推好心105F 07/10 13:08
推 : 推106F 07/10 13:09
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/10/2017 14:11:15推 : 推107F 07/10 14:12
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/10/2017 14:12:54推 : 謝謝分享！108F 07/10 14:13
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/10/2017 14:17:03推 : 昨天在日本台節目看到「共享公寓」不知道臺灣有沒有109F 07/10 14:28
→ : 。 一群人共同承租透天，分公共客廳，公共更衣間，
→ : 公共工作室，通鋪（男女混宿）很特別。一間透天共有3
→ : 0多人承租，但直接住在該址的約一半。
→ : 。 一群人共同承租透天，分公共客廳，公共更衣間，
→ : 公共工作室，通鋪（男女混宿）很特別。一間透天共有3
→ : 0多人承租，但直接住在該址的約一半。
推 : 用心推推~113F 07/10 14:45
推 : 男女混住根本自找麻煩 連女女分租都很多白目鬼了 日劇114F 07/10 14:50
→ : 裡美好的分租只是創作阿交朋友用的 實際上負擔不起房租
→ : 的對象...嗯
→ : 裡美好的分租只是創作阿交朋友用的 實際上負擔不起房租
→ : 的對象...嗯
推 : 頂樓真的會比較便宜嗎？！我以為頂樓很棒因為不會被117F 07/10 16:03
→ : 樓上吵XD
→ : 樓上吵XD
推 : 之前就有男女混住家庭式的，結果女生報警發現有偷窺狂119F 07/10 16:23
推 : 推120F 07/10 17:54
推 : 頂加熱到靠背==121F 07/10 18:42
推 : 推81F正解122F 07/10 19:19
→ : 而且我記得獨立有門牌的就會有水電帳單？
→ : 我住頂樓(非頂加)，不會被樓上吵真的很讚
→ : 而且我記得獨立有門牌的就會有水電帳單？
→ : 我住頂樓(非頂加)，不會被樓上吵真的很讚
推 : 用心推125F 07/10 19:30
推 : 頂樓加蓋真的很熱.....126F 07/10 20:18
推 : 推127F 07/10 21:16
推 : 感覺都是廢話 但感謝分享哈哈128F 07/10 22:01
推 : 謝謝分享129F 07/10 22:32
推 : 推130F 07/10 22:44
推 : 推 其實找誰一起住也是很大的問題（現在正在經歷....）131F 07/11 00:11
深有同感 對的室友很重要※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/11/2017 00:42:28
推 : 好實用> <132F 07/11 03:38
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