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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-10-28 09:27:24
看板 WomenTalk
作者 than09138 (tony wu)
標題 [閒聊] 如果房租跟房貸差不多該買房嗎?
時間 Sat Oct 27 18:53:45 2018

如提

是這樣的拉

目前在北部工作  房租大約6.5~7K左右

最近存了一筆錢  可以當房子頭期款

如果單身買1房1聽的小套房

再付完頭期款之後  繳房貸  換算下來也是每個月6~8K

買房的優點
繳房貸  繳完之後是自己的
缺點   房子卡住  限制工作地點  也不能隨心所欲換住宿地點了


租房的優點
流動性大  有一筆存款可以慢慢找更好的標的  可以隨時搬家

缺點
房租都是繳給房東  不管多久都是花掉的消費


大家覺得  這種情況下  該買房嗎?

還是繼續租房?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.26.42
※ 文章代碼(AID): #1Rr4ExIR (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1540637627.A.49B.html
→ peiring: 每個月6-8K的房貸是買在哪裡?1F 114.36.175.33 台灣 10/27 18:57
推 wang0920: 哪有那麼便宜的房貸？一個月8000？？一2F 101.13.36.29 台灣 10/27 19:00
→ wang0920: 個月八萬還差不多
推 amilus0: 如果是我會買4F 118.150.245.239 台灣 10/27 19:03
→ amilus0: 因為買了等於強迫儲蓄，以後不住也能租人
→ icymeow: 如果台灣在升息起點，以後生活費可能更緊6F 112.104.70.124 台灣 10/27 19:04
推 Yaiba: 我有寫一個計算程式 剛算了一下7F 110.50.153.228 台灣 10/27 19:16
→ Yaiba: 每月8224 依第一銀行 青年安心成家貸款專案
→ Yaiba: 年利率1.74(前面兩年1.44% 但我直接用1.74)
→ Yaiba: 230萬的貸款 360期(30年) 1.74% 為8224元
→ Yaiba: 利息30年共付了65.5萬
→ Yaiba: 平均每個月利息大約是1000低一點
→ yyc1217: 有些銀行不貸給套房 就算有利息也很差13F 42.73.241.209 台灣 10/27 19:20
→ Yaiba: 但以上都是以房子在漲為前提14F 110.50.153.228 台灣 10/27 19:20
→ Yaiba: 買房子後也有稅金要繳 上面目前沒計入
→ Yaiba: 還有一些其他的房子維護費用
推 miap: 你沒有想到房子折舊的問題17F 223.138.94.16 台灣 10/27 19:21
→ Yaiba: 另外三十年後房子的金額是多少(新與舊差額)18F 110.50.153.228 台灣 10/27 19:22
→ Yaiba: 這些算一算 就不是剛才那1000那麼簡單了
→ Yaiba: 再加上你心中想的"不便" 所導致的成本
→ Yaiba: 所以 差別只在於 錢給房東 或是給銀行 建商
→ Yaiba: 如果房市持續上漲 那情況當然是買比較好
→ Yaiba: 但目前人口越生越少 快要到人口負成長了
→ Yaiba: 目前已經預計2022年人口將負成長
→ Yaiba: 也就是人口三年後會是台灣最多的一年
→ Yaiba: 以後人口會變減少 如果人口越來越少
→ Yaiba: 房價還能拉的上去嗎?
→ Yaiba: HTTP://lmgtfy.com/?q=台灣+人口+負成長
LMGTFY
[圖]
For all those people who find it more convenient to bother you with their question rather than search it for themselves. ...

 
→ Yaiba: 另外 你所謂的 6000-8000貸款的房子29F 110.50.153.228 台灣 10/27 19:31
→ Yaiba: 租金大約是多少呢? 要用一樣的房子去比
→ Yaiba: (地點也是 這樣才能比較公平的比較)
→ Yaiba: 所以你就要以你目前打算買的房子的地點
→ Yaiba: 去找相同房況的房子租金來比較
→ Yaiba: 正常來說 貸款買 只會多 不會跟租屋差不多
推 Celestine: 套房好脫手嗎？35F 114.35.81.101 台灣 10/27 19:34
→ Yaiba: 而 如果你因為經濟壓力 而選的房子36F 110.50.153.228 台灣 10/27 19:35
→ Yaiba: 在抗跌上 會是好房子嗎?
推 Yaiba: 另外 如果妳最後考慮買房 可以再給妳個建議
→ Yaiba: 買房 跟 租房 並不是相違背的
→ Yaiba: 妳買的房子 不一定一定要自己住 也可出租
推 twmarstw7758: 為啥不行？ 換地方工作的話原來的套41F 223.140.35.8 台灣 10/27 19:38
→ twmarstw7758: 房就租出去啊
→ Yaiba: 這樣就沒有工作地點影響的問題43F 110.50.153.228 台灣 10/27 19:38
→ Yaiba: (我怎麼感覺我想打什麼 就剛好有人回什麼)
→ twmarstw7758: 收的租金就拿去繳房貸，自己只要出45F 223.140.35.8 台灣 10/27 19:39
→ twmarstw7758: 新租房子的租金就好
→ Yaiba: 等於你收的房租 轉手就給你房東...XD47F 110.50.153.228 台灣 10/27 19:39
→ twmarstw7758: 有緣，已寄信48F 223.140.35.8 台灣 10/27 19:39
推 Yaiba: 不過 太便宜的房子 買了收租 只虧不賺...49F 110.50.153.228 台灣 10/27 19:44
→ Yaiba: 光是在處理出租的事宜上 人力 車資就不少了
→ Yaiba: 可能還會有傢俱的問題 東算西算...不如不買
推 ponchicha: 樓上Y大認真回文 人很好 蠻認同想法的52F 42.73.75.107 台灣 10/27 19:46
推 twmarstw7758: 就整理成日租套房啊53F 223.140.35.8 台灣 10/27 19:46
推 Yaiba: 樓上 最近都在打日租套房...QQ54F 110.50.153.228 台灣 10/27 19:48
→ Yaiba: 感謝ponchicha大 其實我自己也想了幾年了
→ Yaiba: 才有那麼多結論...XD
→ Yaiba: 當年替前女友付學校旁的套房房租
→ Yaiba: 就一直在想要不要在那買間房(現在那超慘..)
→ Yaiba: 一間才25~50萬...
→ dodo577: 現在那些房東過這麼爽都是因為當初跟妳一60F 59.120.237.246 台灣 10/27 19:51
→ dodo577: 樣選擇時選了買房，當初笑別人買房的現在
→ dodo577: 還在租房更買不起。給妳參考
→ dodo577: 不過也是要選對地點
推 chris529tw: 1房1廳有點難脫手，要不要考慮比較蛋64F 223.141.28.182 台灣 10/27 19:53
→ chris529tw: 白的2房？
推 twmarstw7758: 看地點吧，他沒講在哪，我們也是在66F 223.140.35.8 台灣 10/27 19:53
→ twmarstw7758: 瞎聊
→ mikami1027: 買套房好嗎68F 36.226.123.203 台灣 10/27 19:55
→ dodo577: 說真的妳注意一下就會發現說不用買房的都69F 59.120.237.246 台灣 10/27 19:57
→ dodo577: 是買不起的人。有能力買得起的那些醫生律
→ dodo577: 師會計師主管柯P都在買房難道都是笨蛋？
推 jayahting: 你可以去房版看看那邊精彩的辯論XD72F 49.214.144.246 台灣 10/27 20:37
推 kuraki156: Y大好厲害～73F 101.8.145.122 台灣 10/27 20:41
推 raxt577: 多一筆流動指的是頭期款的錢吧？74F 27.247.205.220 台灣 10/27 20:42
推 cutehale: 頭期款九成?75F 220.132.150.136 台灣 10/27 20:43
推 sober921: 房子不世不能買，是要看買在哪，北市以76F 27.52.40.70 台灣 10/27 20:45
→ sober921: 外都沒必要買
推 magic999: 某樓智商？要是買得起房的魯蛇還會說不78F 114.33.144.215 台灣 10/27 20:49
→ magic999: 用買嗎
推 freshballoon: 小套房不容易脫手，銀行貸款的條件80F 223.137.143.192 台灣 10/27 20:51
→ freshballoon: 也不好，現在查實價登錄成交案例也
→ freshballoon: 不多，很多地方房價在都在下跌哦。
→ freshballoon: 慎思
推 magic999: 除非你能替原po保證未來房價不跌，否則84F 114.33.144.215 台灣 10/27 20:51
→ magic999: 你有何本事拿房東的例子勸人買房？反正
→ magic999: 死道友不死貧道對吧
推 InHanchiao2: 我會買房，但地點請慎選87F 223.137.246.201 台灣 10/27 21:00
推 Freeven: 那裡的房子這麼便宜一百多萬可以一房一88F 1.200.208.36 台灣 10/27 21:00
→ Freeven: 廳@@？
推 sl300: 買房的關鍵在於頭期款啊90F 114.136.49.35 台灣 10/27 21:04
→ googlexxxx: 房貸跟房租一樣，現在是公元幾年？91F 111.251.216.157 台灣 10/27 21:11
推 zxcv40711: 我會把房貸做信託 靠槓桿滾錢嘻嘻92F 223.137.36.97 台灣 10/27 21:36
推 gg7965977: Y大也太專業惹吧93F 49.216.228.11 台灣 10/27 21:43
推 wave1et: 跟房東買看看?94F 59.124.155.167 台灣 10/27 21:50
推 CHRISTINAYEN: 地點好轉手我會買95F 111.82.176.48 台灣 10/27 22:01
→ l6333133: 設計裝潢家電俱沒算進去96F 180.204.98.221 台灣 10/27 22:04
→ hegemon: 你是只算利息吧？等到要開始還本金了呢？97F 39.8.71.51 台灣 10/27 22:10
推 anyu0805: 口號喊起來！ 不買房老了要住哪？98F 223.141.69.219 台灣 10/27 22:16
推 april417: 我是選擇買欸，因為不想一輩子繳房租99F 223.140.50.135 台灣 10/27 22:32
推 itieQ: 現在還不要進場好嗎 盤子100F 39.10.199.104 台灣 10/27 22:50
推 Cactusman: 建議不要吧101F 223.136.13.2 台灣 10/27 22:53
推 container: 買102F 223.136.87.14 台灣 10/27 22:55
→ a31670323: 盤子103F 111.83.199.104 台灣 10/27 23:04
推 carlos159357: 房貸只要1萬不到？！？！這麼好！！104F 223.137.72.82 台灣 10/27 23:06
→ carlos159357: 哪一家我想辦！！
推 love95023: Y大是正解106F 110.26.67.191 台灣 10/27 23:09
→ love95023: 套房貸不了的，風險更高，銀行不是笨蛋
→ love95023: d大也是正解
→ love95023: 如果你有時光機回30年前，盡量買
→ love95023: 或是你直接買的起就買囉
推 tong1023: 買啊 如果自己不住就租出去 拿租金付房111F 202.171.174.26 澳大利亞 10/27 23:17
→ tong1023: 貸啊
噓 SkyIsMyLimit: 1房1廳銀行不給貸啦 菜B八113F 223.136.122.213 台灣 10/27 23:21
推 handsomecat3: 年輕人怎麼會想在這時機點出手114F 36.226.56.55 台灣 10/27 23:21
→ handsomecat3: 多定存一些錢比較實在
推 wtmjs: 那些房東是買在很久久久久久久以前的相對低116F 36.225.43.42 台灣 10/27 23:22
→ wtmjs: 點，拿現在高點來看不是很洽當。
→ wtmjs: 房市不是只漲不跌，是週期拉到十年上十年下
→ wtmjs: 在看，一生才幾年，看到十年上就以為沒有十
→ wtmjs: 年下了。
→ wtmjs: 參考一下。
推 aimify: 謝謝推文，剛好也在考慮122F 223.138.21.218 台灣 10/27 23:35
推 candy7777: 買123F 110.50.157.242 台灣 10/27 23:43
→ candy7777: 一房一廳給不給貸是看地點好嗎？推文
→ candy7777: 有些才是菜B八XD
→ princepisces: 嘻嘻偷偷告訴你 整天分析買房划不划126F 111.83.24.214 台灣 10/27 23:48
→ princepisces: 算的人 這輩子都買不到房子
推 a78998042a: 推，小套房不易轉手，如果沒能力買第128F 49.215.215.216 台灣 10/28 00:24
→ a78998042a: 二間，基本上就是你的終身居所
推 yinrw: 你有頭期款當然可以，但你有住過這種套房嗎130F 36.227.125.60 台灣 10/28 00:26
→ yinrw: ？我在台北都是租這個格局2-3萬，我不認為
→ yinrw: 這種套房能住一輩子，而且自己的經驗這種套
→ yinrw: 房幾乎都是租屋居多，很少自住的，要脫手也
→ yinrw: 不簡單
推 c58264cathy: 該135F 101.9.227.135 台灣 10/28 00:28
推 yinrw: 這個見仁見智所以我覺得沒有對錯，取決於你136F 36.227.125.60 台灣 10/28 00:31
→ yinrw: 對這種套房的生活感受
→ yinrw: 以單身或情侶生活上很好，但幾年內有結婚生
→ yinrw: 子打算你可能要考慮考慮
推 wadesue: Y大回的很實際140F 223.137.254.158 台灣 10/28 00:49
推 batista1980: 6~7K大概貸150萬 200萬的房子租6~7141F 36.229.208.64 台灣 10/28 00:53
→ batista1980: 租地還挺貴的  不過我也好奇
→ batista1980: 200萬的一房一廳是在哪?
→ batista1980: 一房一廳不好賣  以後結婚你也住不下
→ batista1980: 如果你可以放著收租是還可以
→ batista1980: 以前租一房一廳 每次房東都問要買嗎?
推 batista1980: 我租的就算貸30年 房貸也房租兩倍多
→ batista1980: 沒這煩惱就是
推 lingtpe: 我就是這樣的狀況買房，現在只慶幸當初有149F 101.9.145.82 台灣 10/28 02:20
→ lingtpe: 買，不然現在更買不起。
推 ukoma: 我也是樓主的情況，但我的租金是一萬五在南151F 36.225.35.59 台灣 10/28 03:32
→ ukoma: 京線的某一站。假設我要買房我基本上只能
→ ukoma: 考慮20坪以下的價位，且還要是新建案。因
→ ukoma: 為老房子要翻修問題不如購買屋齡新的。但
→ ukoma: 我終究還是得考慮上班距離問題 。所以聽朋
→ ukoma: 友說哪裡哪裡便宜，開車上班就好了。這種
→ ukoma: 話聽起來真簡單
推 utt0624: 買房看地點，未來人口變少，人群只會往都158F 101.8.191.79 台灣 10/28 08:47
→ utt0624: 市集中，只有都市的房子保值
推 kaichou1003: 想搬的時候可以租啊160F 180.217.148.176 台灣 10/28 09:07
→ kaichou1003: 租出去
推 s26861239: 你頭期付不少吧，多少能力做多少事，買162F 101.137.9.145 台灣 10/28 09:12
→ s26861239: 房後能維持正常生活，後續風險也評估過
→ s26861239: ，何樂而不為

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1樓 時間: 2018-10-28 11:10:13 (台灣) 
→
CtFrank
　 10-28 11:10 TW 
套房還是要看出租率如何
這樣即便是換了工作.自己不住還可以出租
租金能夠COVER房貸..
 
然後,最好是還有閒錢可以存...
再多存一點.
可以考慮以屋換屋
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