※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-09-01 15:22:51
看板 WomenTalk
作者 標題 [討論] 買房好猶豫…20年機能佳大樓V.S2年偏僻大樓
時間 Sat Aug 31 13:55:49 2019
房子租約即將在11月到期
目前租屋處成員我、老公、兩位朋友一起合租
因為已經講好只租到今年不續租了
想到要搬家真的覺得好麻煩
如果買一間房貸=租金的房子就不會再煩惱租約到要搬家的事情了
所以最近一直密集找房中
因為我們預算不高所以能看的房子有限
（以上是前情提要）
有兩間房子想看看版友的看法
因為我們都沒有生育打算因此坪數不會特別找大的
坪數差不多都在23坪多，皆不含車位
A
20年屋齡大樓 位在頂樓19/19
都市用地
生活機能好
生活機能好
通勤時間約20-30分
住戶3-400戶，看起來自住客較多
管理委員會委託物業公司管理
有垃圾集中處理、包裹收送、保全人員
目前看來財報管委會有2000多萬，應該還可以
附近停車方便
室內使用坪數看起來比B大
屋主有留下部分裝潢與傢俱可延續使用
房貸約1萬/月
房子外觀沒有鋼筋裸露、正常
優點：自住戶佔9成、管委會成熟、生活機能非常好
缺點：通勤時間較長、已20年
B
2年屋齡大樓，樓層位於4/12
農業甲種建地，旁邊都是田，機能較不方便
通勤時間約10-15分鐘
住戶48戶，管委會由住戶自主管理
目前財報看來僅有16萬
需追垃圾車、無保全、無包裹收送
附近停車應該算方便…
附近停車應該算方便…
但是停在別人家空地上，怕被收回
（地下停車位不足）
沒什麼公設，逃生梯超大都吃掉公設了
屋主有留下新家電、傢俱
房貸1.5萬/月
缺點：戶數少、沒機能、怕管委會沒錢…
優點：屋齡新、通勤時間較短
兩間房子差價約80-100萬（2年屋較高價）
想參考版友們的意見～～所以提出來一起討論看看
再麻煩大家提出看法了??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.7.237 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TQWldrC (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1567230951.A.D4C.html
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※ 編輯: yijanechen (61.70.7.237 臺灣), 08/31/2019 14:16:56
但又猶豫差80萬換來機能跟管理值不值得
目前考慮的部分比較算是差80萬可以補足機能跟戶數少、屋齡的部分嗎～？
少80萬但是屋齡較大、不過機能好…
※ 編輯: yijanechen (180.204.216.49 臺灣), 08/31/2019 15:44:45
--
→ : 問錯版，去房屋版問1F 08/31 13:56
推 : 頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏
推 : 頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏
推 : 頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏
→ : 水要打針或刷防水漆等問題，有錢可處理就沒問題
推 : 交通近就好，可以來回順便去採買大量物資東西就好，不然網
推 : 交通近就好，可以來回順便去採買大量物資東西就好，不然網
→ : 購買東西或美食外送也可以
推 : 頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏
推 : 頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏
推 : 頂樓好，可是好熱，要常開冷氣，好冷要關窗戶，過幾年會漏
→ : 水要打針或刷防水漆等問題，有錢可處理就沒問題
推 : 交通近就好，可以來回順便去採買大量物資東西就好，不然網
推 : 交通近就好，可以來回順便去採買大量物資東西就好，不然網
→ : 購買東西或美食外送也可以
推 : 1看起來不錯，可是頂樓真的超級熱9F 08/31 14:07
→ : 我租屋在頂樓夏天常常40幾度，晚上回家東西摸起來都
→ : 溫溫的
→ : 我租屋在頂樓夏天常常40幾度，晚上回家東西摸起來都
→ : 溫溫的
推 : 住戶越少越安靜，看你們夫妻怎麼想吧12F 08/31 14:09
推 : 頂樓真的熱跟會漏水13F 08/31 14:13
→ : 戶數少 管理費可能會比較高喔14F 08/31 14:13
忘記提到管理費，目前兩個地方管理費差不多～※ 編輯: yijanechen (61.70.7.237 臺灣), 08/31/2019 14:16:56
→ : 可以說一下距離遠近的通車時間差多少15F 08/31 14:30
推 : 才48戶，多年後管委會絕對沒錢16F 08/31 14:38
→ : 不建議頂樓，會漏水，除非管委會夠力，和你肯告管委會17F 08/31 14:40
→ : 戶數少只要有一定比例住戶擺爛不交錢，對運作就有影響，18F 08/31 14:43
→ : 相對戶數多的就影響輕微。假如都沒換屋的話，老大樓有更
→ : 換電梯等大額支出的費用，戶數少的管理費不足而無法更換
→ : 的例子在所多有
→ : 的例子在所多有
→ : 相對戶數多的就影響輕微。假如都沒換屋的話，老大樓有更
→ : 換電梯等大額支出的費用，戶數少的管理費不足而無法更換
→ : 的例子在所多有
→ : 的例子在所多有
推 : 頂樓不用怕樓上半夜走來走去，拖拉桌椅，最上層塗隔23F 08/31 15:01
→ : 熱漆或是拉黑網（看管委會肯不肯），但是通勤時間差
→ : 熱漆或是拉黑網（看管委會肯不肯），但是通勤時間差
→ : 距很大，看起來你比較中意1.對不對，2的戶數少不覺得
→ : 距很大，看起來你比較中意1.對不對，2的戶數少不覺得
→ : 是缺點耶！
這部分是想說戶數少=公基金少，維護環境不易→ : 熱漆或是拉黑網（看管委會肯不肯），但是通勤時間差
→ : 熱漆或是拉黑網（看管委會肯不肯），但是通勤時間差
→ : 距很大，看起來你比較中意1.對不對，2的戶數少不覺得
→ : 距很大，看起來你比較中意1.對不對，2的戶數少不覺得
→ : 是缺點耶！
但又猶豫差80萬換來機能跟管理值不值得
→ : 頂樓燒金紙會破壞，防水。29F 08/31 15:04
推 : 頂樓惹但是不用擔心惡樓上30F 08/31 15:06
推 : 我會選131F 08/31 15:08
※ 編輯: yijanechen (180.204.216.49 臺灣), 08/31/2019 15:14:29推 : 我家也20年，好多棟頂樓都有漏水問題。頂樓還是樓中樓最32F 08/31 15:14
→ : 貴的
→ : 貴的
→ : 瘋了才住頂樓 麻煩一堆34F 08/31 15:25
→ : 建議你們找下一間
你好，頂樓對我來說比較不算缺點…畢竟樓上沒住戶會少很多爭端→ : 建議你們找下一間
目前考慮的部分比較算是差80萬可以補足機能跟戶數少、屋齡的部分嗎～？
少80萬但是屋齡較大、不過機能好…
※ 編輯: yijanechen (180.204.216.49 臺灣), 08/31/2019 15:44:45
推 : 機能優先36F 08/31 15:51
推 : A37F 08/31 15:51
→ : 電梯大樓久了會要更換電梯，戶數少負擔也大，但頂樓很冒38F 08/31 15:54
→ : 險，漏水問題會煩死，管委會有錢也不見得會果斷施工處理
→ : ，正常三年就要面漆保養，保固也只有五年，二十年房子要
→ : ，正常三年就要面漆保養，保固也只有五年，二十年房子要
→ : 進入修繕期了
→ : 險，漏水問題會煩死，管委會有錢也不見得會果斷施工處理
→ : ，正常三年就要面漆保養，保固也只有五年，二十年房子要
→ : ，正常三年就要面漆保養，保固也只有五年，二十年房子要
→ : 進入修繕期了
推 : A看起來超可怕，住戶太多=問題很多，管委不給力社區掉不43F 08/31 15:54
→ : 掉價一回事重點毛也多，重點品質久了會差，至於物業管理.
→ : ..不是基本的嗎？只差找的物業好壞
→ : 掉價一回事重點毛也多，重點品質久了會差，至於物業管理.
→ : ..不是基本的嗎？只差找的物業好壞
推 : 頂樓直接Pass46F 08/31 15:56
→ : B看到農業甲種直接掰，感覺就是一輩子發展不到哪去的地47F 08/31 15:57
→ : 方
→ : 個人強烈建議再看，不然先租房也可以
→ : 我也是看了一年多才碰到現在買的，多看多比真的有差
→ : 方
→ : 個人強烈建議再看，不然先租房也可以
→ : 我也是看了一年多才碰到現在買的，多看多比真的有差
推 : 頂樓回去真的是非常悶熱感啊.....冷氣機要全速運轉...51F 08/31 16:13
推 : 建議多看耶 a是頂樓有點猶豫 漏水+熱 b機能差而且戶數少52F 08/31 16:18
→ : 之後公基金會有問題
→ : 之後公基金會有問題
推 : 頂樓超熱 水壓還不足 爛到爆54F 08/31 16:24
→ : 絕對不考慮大社區，人多麻煩多55F 08/31 16:30
推 : 是我 我選a高樓 無價 但是是頂樓-1的56F 08/31 16:31
→ : 機能我第二考量 所以選a
→ : 機能我第二考量 所以選a
推 : 覺得要再看看欸，兩間我都不會想選，當初買房我也看了一58F 08/31 16:33
→ : 年多才看到想要的房！而且真的會一看就會知道是我要的
→ : 房子，不會猶豫！！
→ : 年多才看到想要的房！而且真的會一看就會知道是我要的
→ : 房子，不會猶豫！！
→ : 秒選Ａ 不是Ａ很優 是Ｂ非常不優61F 08/31 16:34
推 : 看到頂樓就跳過，不考慮62F 08/31 16:36
推 : 是我選機能好欸 通勤時間其實還好啊沒到很久63F 08/31 16:37
推 : 是我選機能好欸 通勤時間其實還好啊沒到很久
推 : 是我選機能好欸 通勤時間其實還好啊沒到很久
推 : 房價地段佔8成好嗎，B地段太爛1年掉價2%起65F 08/31 16:37
→ : 但頂樓不是現代工法蓋的，漏水修起來平均3年噴10到20萬
→ : 但頂樓不是現代工法蓋的，漏水修起來平均3年噴10到20萬
推 : 誠心建議再找找 買房是一輩子的事67F 08/31 16:48
推 : 絕對是A，我家住頂樓，冷氣噸數買大就好，唯一麻煩68F 08/31 16:50
→ : 是天花板較潮濕，要定期整修樓頂。而且我家也是住
→ : 戶自組管委會，根本爛透了，會黑箱作業，千萬不要
→ : 選這種的
→ : 是天花板較潮濕，要定期整修樓頂。而且我家也是住
→ : 戶自組管委會，根本爛透了，會黑箱作業，千萬不要
→ : 選這種的
推 : 樓上花很多錢...幾十年後加起來的錢可以再買一間房子了72F 08/31 16:56
推 : 都不要選。寧願再忍個1 年先租屋。決不要選頂樓日後73F 08/31 16:58
推 : 機能好才重要 時間就是金錢 買的便宜又省時間 整個賺翻74F 08/31 16:58
→ : 管尾會還不一定會花錢修。別自找麻煩75F 08/31 16:59
推 : 頂樓等電梯等到死76F 08/31 16:59
推 : 可以再看看 兩間都不優 買方是好幾十年的事情 不要勉77F 08/31 17:02
→ : 強
→ : 強
推 : 有房版啊，但是你的需求要再清楚一點79F 08/31 17:02
推 : 選項B 全都不方便。跟住透天有什分別。寧願買附近透天80F 08/31 17:02
→ : 不要先設定不生啦，人常常會改變想法81F 08/31 17:02
推 : 我覺得可以集中看1其他戶 次頂樓或更好方位82F 08/31 17:03
→ : 不過我建議啦 20年屋+坪數不大=未來換屋機率高 還是
→ : 要買容易脫手的 不用太急著買就不會被貴到
→ : 不過我建議啦 20年屋+坪數不大=未來換屋機率高 還是
→ : 要買容易脫手的 不用太急著買就不會被貴到
推 : 房子永遠是看地點的，地點差再豪華也只是孤宅85F 08/31 17:10
推 : 屋齡20是911以前還是以後蓋的？這很重要喔86F 08/31 17:10
推 : 屋齡20是911以前還是以後蓋的？這很重要喔
屋齡19點多來說，應該921後推 : 屋齡20是911以前還是以後蓋的？這很重要喔
推 : 當然第一間88F 08/31 17:12
推 : 偏僻的那個20年後還是偏僻嗎？89F 08/31 17:19
嗯…農業甲種建地應該是就這樣了…不過之後的發展爲車程10分鐘可到商圈→ : A90F 08/31 17:22
※ 編輯: yijanechen (61.70.7.237 臺灣), 08/31/2019 17:28:29推 : 覺得通勤時間20-30分不算長吧91F 08/31 17:28
推 : 1比較穩定92F 08/31 17:29
推 : A吧 脫手也比較好脫手 以後換新屋舊屋出租也比較方便93F 08/31 17:35
推 : 都不選，在租一年，在多看看房子94F 08/31 18:10
推 : 2完全不考慮 1頂樓也不想95F 08/31 18:25
推 : 20年且頂樓，你要考慮防水問題96F 08/31 18:49
→ : 認真建議你雨天去看看再決定
→ : 不然頂樓 下大雨就漏水 （已花幾十萬 無解）
→ : 認真建議你雨天去看看再決定
→ : 不然頂樓 下大雨就漏水 （已花幾十萬 無解）
推 : 再找。頂樓熱會漏水，而且常會有住戶經過去晾衣丟東西或99F 08/31 19:00
→ : 談心喬事跳樓，不要比較好
→ : 談心喬事跳樓，不要比較好
推 : B看起來毫無好處啊XD 再找找別的吧101F 08/31 19:09
推 : A吧，垃圾車+保全收包裹。要不然你會累死102F 08/31 19:27
推 : 1103F 08/31 20:04
推 : 都不好...建議再多看看104F 08/31 20:10
推 : 2.新屋比較保值且通勤方便！1.住太高，地震很可怕！105F 08/31 20:30
→ : 我住18樓，只要1級地震都有感覺的晃！停電還要從ㄧ樓
→ : 走好幾層！
→ : 我住18樓，只要1級地震都有感覺的晃！停電還要從ㄧ樓
→ : 走好幾層！
推 : 頂樓+屋齡20年 光漏水+壁癌就煩死你 而且防漏工程是每2~108F 08/31 20:32
→ : 5年就要弄一次的 另外戶數多+20年屋齡的房子 不久後會出
→ : 現住戶換屋潮 通常住戶素質會愈來愈差（因為老房) 到時
→ : 候有你受的
→ : 5年就要弄一次的 另外戶數多+20年屋齡的房子 不久後會出
→ : 現住戶換屋潮 通常住戶素質會愈來愈差（因為老房) 到時
→ : 候有你受的
推 : 再多看看112F 08/31 20:47
推 : 可以加sway的fb看看他怎麼說113F 08/31 20:51
→ : 會買20年的，但不要頂樓，容易漏水114F 08/31 21:08
推 : 認真覺得再看 兩間都不優 原po是不是沒體會過整間曬115F 08/31 21:32
→ : 熱的感覺 保養品之類的都容易變質
→ : 熱的感覺 保養品之類的都容易變質
推 : 我覺得有車位也很重要欸，要是附近發展起來之後下班都沒117F 08/31 21:43
→ : 地方停就超麻煩的
→ : 地方停就超麻煩的
推 : 再繼續找吧119F 08/31 22:02
推 : 是我就先再租別的地方一年 房子不要急著買120F 08/31 22:23
推 : 20年頂樓千萬不要121F 08/31 22:37
推 : 頂樓超熱122F 08/31 23:01
推 : 如果B是新透天就可考慮，A也不好，再重新找過123F 08/31 23:17
推 : 為了不想搬家而買還蠻冒險的 尤其兩個選項都不佳124F 08/31 23:18
推 : 繼續租，再找找吧，我覺得都不行125F 09/01 01:09
推 : A頂樓夏天電費超貴 20年要住一輩子的怕有很多問題要改善126F 09/01 01:41
→ : 會花錢
→ : B什麼大樓的優點都沒有還沒錢，現在才兩年就只有16萬，
→ : 之後沒錢就要漲管理費了
→ : 兩個都不推
→ : 會花錢
→ : B什麼大樓的優點都沒有還沒錢，現在才兩年就只有16萬，
→ : 之後沒錢就要漲管理費了
→ : 兩個都不推
推 : 再繼續找 頂樓千萬不要131F 09/01 01:49
推 : AB都不會選說...會再看看132F 09/01 02:03
推 : 兩個都不優，這麼貴的投入，再找找吧。133F 09/01 07:46
推 : 機能大樓，在頂樓，戶數多，夏熱冬冷，雖然有管委會，但134F 09/01 08:37
→ : 麻煩也不少，而且人多，晚上聲音其實也不低
→ : 麻煩也不少，而且人多，晚上聲音其實也不低
推 : 都不好136F 09/01 13:46
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