※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-18 12:43:03
看板 WomenTalk
作者 標題 [問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌
時間 Wed Aug 18 00:37:52 2021
台灣這幾年新大樓一直蓋
而且很多都是高樓層的那種
假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶
把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶
那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了
那照這個邏輯
新大樓越蓋越多，能住的房子戶數也就越來越多
而因為大家都有換屋需求，想住新房子，所以新房子漲價合理
但這樣子的話，老房子就應該要跌價吧
可是台灣現在是重劃區新房子一直漲
但是舊市區老公寓卻完全不會降價
是不是很不合理?
--
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※ 文章代碼(AID): #1X6-NY3Z (WomenTalk)
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→ : 再讓子彈飛一會ㄦ 崩盤的號角還沒到1F 1.168.73.199 台灣 08/18 00:43
推 : 老房時是新房八折，新房漲老房能不漲2F 114.44.126.71 台灣 08/18 00:43
→ : ？
→ : ？
推 : 要何時才會崩…？印象中是sars時期真的垮4F 114.44.239.67 台灣 08/18 00:46
→ : 的很嚴重，這是因為大家是第一次，這次疫
→ : 情好像也沒影響到房價
→ : 的很嚴重，這是因為大家是第一次，這次疫
→ : 情好像也沒影響到房價
推 : 台灣奇蹟啊，感謝民進黨有做事7F 61.31.160.253 台灣 08/18 00:47
→ : 只有好的地段的老房 才保值甚至漲價8F 1.168.73.199 台灣 08/18 00:53
→ : 不然現在買房主力 應該還是選新大樓居多
→ : 而一般地段的老房 是價格硬,但沒特別理由
→ : 其實不太會買. 同價格 遠一點能買全新的
→ : 不然現在買房主力 應該還是選新大樓居多
→ : 而一般地段的老房 是價格硬,但沒特別理由
→ : 其實不太會買. 同價格 遠一點能買全新的
推 : 閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放12F 110.30.72.219 台灣 08/18 00:58
→ : 著也不要低價售出
→ : 著也不要低價售出
推 : 你要去比同地區的新房跟舊房才有意義14F 111.83.225.222 台灣 08/18 00:59
推 : 老房子持有成本又不高15F 223.141.25.114 台灣 08/18 00:59
→ : 鄉下那種傳統三合院連一間廁所的地都在分
→ : 還會升值有夠誇張
→ : 鄉下那種傳統三合院連一間廁所的地都在分
→ : 還會升值有夠誇張
推 : 不然我也可以說台中北屯新房一坪3018F 111.83.225.222 台灣 08/18 01:01
→ : 而台北大安中古房一坪100，真的新房
→ : 子一直蓋舊房子不會跌，不覺得弔詭？
→ : 而台北大安中古房一坪100，真的新房
→ : 子一直蓋舊房子不會跌，不覺得弔詭？
推 : 不會弔詭，因為房子根本不夠分21F 49.216.128.255 台灣 08/18 01:10
→ : 很多新房格局爛到極點，整體空間小，美22F 110.28.38.218 台灣 08/18 01:18
→ : 其名給小家庭住，但真的是超貴蝸牛殼
→ : 其名給小家庭住，但真的是超貴蝸牛殼
推 : 台灣奇蹟 全台縣市大多不用付房租 房子還24F 106.1.235.37 台灣 08/18 02:00
→ : 送你錢 房子都越住越增值
→ : 這幾年現象
→ : https://i.imgur.com/tMWy6Vj.jpg
→ : https://i.imgur.com/wBf8TGp.jpg
→ : 送你錢 房子都越住越增值
→ : 這幾年現象
→ : https://i.imgur.com/tMWy6Vj.jpg
→ : https://i.imgur.com/wBf8TGp.jpg
推 : 舊市區土地漲幅遠超過建物折舊的速度，偏29F 223.137.135.104 台灣 08/18 02:06
→ : 遠郊區公寓可就不是這樣了
→ : 遠郊區公寓可就不是這樣了
推 : 房子主要是看地點……31F 39.12.160.49 台灣 08/18 02:48
→ : 老房公設低啊 房屋稅又便宜 土地持分大
→ : 新房的公設都超級高 40％以上都買到空氣
→ : 新房不一定吃香 評估下來 老房地點好比
→ : 較重要
→ : 老房公設低啊 房屋稅又便宜 土地持分大
→ : 新房的公設都超級高 40％以上都買到空氣
→ : 新房不一定吃香 評估下來 老房地點好比
→ : 較重要
→ : 新房等個三五年就知道怎麼漏了36F 1.200.254.220 台灣 08/18 02:59
推 : 如果同地段老公寓幾乎沒有公設使用20坪一37F 39.12.160.49 台灣 08/18 03:08
→ : 坪80萬 共1600萬 如果要同樣使用空間20坪
→ : 新房要買到40坪 一坪100萬就要4000萬 一
→ : 來一回差多少
→ : 老房子的價格硬跟搶手 無殼蝸牛很難想像
→ : 也不是每戶都想要都更成新房 老房有老房
→ : 的優點
→ : 新房的房屋稅比老房多幾十倍
→ : 一間鄉下偏僻的新透天的房屋稅會比大安
→ : 區精華地段的老公寓房屋稅多上幾十倍
→ : 但房價卻是大安區老公寓是偏僻透天十幾被
→ : 坪80萬 共1600萬 如果要同樣使用空間20坪
→ : 新房要買到40坪 一坪100萬就要4000萬 一
→ : 來一回差多少
→ : 老房子的價格硬跟搶手 無殼蝸牛很難想像
→ : 也不是每戶都想要都更成新房 老房有老房
→ : 的優點
→ : 新房的房屋稅比老房多幾十倍
→ : 一間鄉下偏僻的新透天的房屋稅會比大安
→ : 區精華地段的老公寓房屋稅多上幾十倍
→ : 但房價卻是大安區老公寓是偏僻透天十幾被
推 : 選我當總統 我來打房48F 114.40.68.125 台灣 08/18 03:36
推 : 完全不符經濟學 一定有一群鬼怪作亂49F 110.28.126.238 台灣 08/18 03:57
推 : 房價差不多了。50F 180.217.142.22 台灣 08/18 04:13
→ : 新屋幫助老屋漲價，雙贏51F 114.43.20.219 台灣 08/18 04:21
噓 : 舊房子地理位置好阿52F 223.137.225.201 台灣 08/18 04:40
→ : 房價終究是看地段的
→ : 房價終究是看地段的
推 : 新房子有容積率限制 老房子通常偷違規54F 59.127.45.14 台灣 08/18 04:46
→ : 所以老房拆掉建新房子 通常是空間變小
→ : 所以老房拆掉建新房子 通常是空間變小
→ : 有容積率的限制56F 104.200.129.88 美國 08/18 04:47
→ : 不是你想的那麼簡單57F 59.127.45.14 台灣 08/18 04:47
推 : 感謝民進黨為經濟的貢獻58F 39.8.161.217 台灣 08/18 06:21
推 : 不婚跟小家庭越來越多，一房一廳成主流？59F 125.230.56.11 台灣 08/18 06:51
→ : 以上的自然也會變貴XD物件少阿XD
→ : 以上的自然也會變貴XD物件少阿XD
推 : 老房吃地點啊61F 39.11.135.215 台灣 08/18 07:11
推 : 薪水不漲而已，房價有夠扯62F 1.200.30.218 台灣 08/18 07:27
噓 : 炒作房地產的那群狗投ㄐ客造成的63F 27.240.203.210 台灣 08/18 07:33
推 : 人口數減少，但比過去「戶數」增加是64F 101.12.51.119 台灣 08/18 07:34
→ : 個事實，1～2人房是個市場主流
→ : 個事實，1～2人房是個市場主流
推 : 其實世界各國房價也都飆漲，因為美國印鈔66F 220.141.197.214 台灣 08/18 07:42
→ : 市場熱錢太多，所以任何東西都漲，要跌已
→ : 經不可能了，因為一跌，就會有人去買，因
→ : 為也有一般人因為熱錢在股市大賺，所以其
→ : 實有錢的人其實不少，但沒錢的人也不少（
→ : 太晚出社會轉這坡熱錢潮或從來不投資的低
→ : 薪者）
→ : 市場熱錢太多，所以任何東西都漲，要跌已
→ : 經不可能了，因為一跌，就會有人去買，因
→ : 為也有一般人因為熱錢在股市大賺，所以其
→ : 實有錢的人其實不少，但沒錢的人也不少（
→ : 太晚出社會轉這坡熱錢潮或從來不投資的低
→ : 薪者）
推 : 很簡單啊買不起新房的會去買舊房阿73F 220.133.8.69 台灣 08/18 07:50
推 : 現在需求就很多怎麼說不符經濟學：)
推 : 現在需求就很多怎麼說不符經濟學：)
→ : 因為更多人買啊 從去年開始剛需太強75F 223.140.40.189 台灣 08/18 07:53
→ : 實價登錄的成交量這麼大 全部都投機客
→ : 喔 笑死
→ : 現在工錢很貴 認真說包商賺的不會輸給
→ : 小建商
→ : 南部模板4年前2500 現在4000還叫不到人
→ : 各縣市政府缺錢土地都貴桑桑 跌個毛
→ : 實價登錄的成交量這麼大 全部都投機客
→ : 喔 笑死
→ : 現在工錢很貴 認真說包商賺的不會輸給
→ : 小建商
→ : 南部模板4年前2500 現在4000還叫不到人
→ : 各縣市政府缺錢土地都貴桑桑 跌個毛
→ : 新房子87%用租金買的，零成本82F 111.252.187.29 台灣 08/18 07:56
→ : 講白點現在有工的最大 小建商一堆土地83F 223.140.40.189 台灣 08/18 07:57
→ : 賣給大建商退休去了
→ : 賣給大建商退休去了
推 : 臺灣人口太集中85F 110.28.97.24 台灣 08/18 08:13
噓 : QQ86F 60.250.206.213 台灣 08/18 08:15
→ : 持有成本太低阿87F 49.217.134.222 台灣 08/18 08:16
推 : 有多間房的會缺錢嗎 寧願放著啊88F 209.165.171.66 美國 08/18 08:33
→ : 政府也在炒房啊，不然地要賣誰？89F 39.9.101.27 台灣 08/18 08:38
→ : 不是 還要漲90F 27.242.102.119 台灣 08/18 08:41
推 : 舊房子放著也不會多花錢 怎麼跌?91F 60.249.180.239 台灣 08/18 08:46
→ : 垃圾國民兩黨92F 42.72.182.202 台灣 08/18 08:48
推 : 不會 因為房產集中化，還是很多需求無法93F 223.136.243.246 台灣 08/18 08:58
→ : 滿足
→ : 滿足
推 : 老房還漲超厚顏95F 202.39.70.1 台灣 08/18 09:00
推 : 結果蔡執政漲更多96F 223.141.131.14 台灣 08/18 09:08
推 : 這次疫情反而讓大家認為有自己的房子更97F 49.216.83.191 台灣 08/18 09:12
→ : 重要吧，疫情爆發後要隔離都需要空間，以
→ : 前房子大家庭擠不下，當然出來買房子啊
→ : 重要吧，疫情爆發後要隔離都需要空間，以
→ : 前房子大家庭擠不下，當然出來買房子啊
推 : 老房屋主不缺錢何必降價100F 114.136.254.185 台灣 08/18 09:16
→ : 而且老房的地點都比較好，一定有人不想通
→ : 勤
→ : 而且老房的地點都比較好，一定有人不想通
→ : 勤
推 : 熱錢太多啦，不只台灣漲。不升息都沒103F 111.249.100.10 台灣 08/18 09:24
→ : 救
→ : 救
→ : 雙北基本上不會跌的105F 42.77.196.231 台灣 08/18 09:24
推 : 小菸政績106F 96.224.205.79 美國 08/18 09:25
→ : 還沒嘣盤107F 101.10.44.0 台灣 08/18 09:26
推 : 人家花那摸多錢買，還想叫人崩？108F 59.127.190.36 台灣 08/18 09:28
→ : 叫你虧錢賣房你願不願意
→ : 叫你虧錢賣房你願不願意
推 : 持有稅低，價格不喜歡可以不賣110F 223.138.55.224 台灣 08/18 09:32
→ : 沒有能力的人才一直住在舊房子社區哪裡111F 101.136.211.38 台灣 08/18 09:55
→ : 。有錢誰不買新的。舊社區只會越來越爛
→ : 。
→ : 。有錢誰不買新的。舊社區只會越來越爛
→ : 。
→ : 用供需的角度看房價不合理，那轉個角度114F 118.163.126.75 台灣 08/18 10:00
→ : 把房子當商品，當類似選擇權 來看，就正
→ : 常了,多少投資客房子買了，房在哪都不知
→ : 把房子當商品，當類似選擇權 來看，就正
→ : 常了,多少投資客房子買了，房在哪都不知
→ : 房子保值啊117F 61.223.22.161 台灣 08/18 10:02
推 : 因為在台灣 房子是商品不是拿來住的118F 114.45.42.48 台灣 08/18 10:06
推 : 新房都借錢蓋的，建商哪有差…銀行才119F 223.140.70.92 台灣 08/18 10:28
→ : 怕吧
→ : 怕吧
→ : 很多老房子地段好 交通方便生活機能121F 101.12.59.46 台灣 08/18 10:35
→ : 佳 沒理由跌吧
→ : 佳 沒理由跌吧
噓 : 崩盤十幾年前就在講123F 42.74.113.77 台灣 08/18 10:36
推 : 房子會跌阿，漲的是土地124F 101.12.56.49 台灣 08/18 10:41
推 : 問內政部次長，請他解釋經濟的火車頭125F 36.234.122.253 台灣 08/18 10:42
→ : ！
→ : ！
→ : 舊房子會跌啊 超過50年的127F 125.227.13.36 台灣 08/18 10:54
→ : 吃飯睡覺打東東 炒房炒股奴覺青 爽128F 111.240.171.141 台灣 08/18 11:03
噓 : 不就是你們這些想買的，不要買就會跌129F 101.10.14.173 台灣 08/18 11:09
噓 : 大家都不要買啊嘻嘻130F 49.216.21.198 台灣 08/18 11:13
→ : 跟疫苗一樣，你OK我先打，你不要我要啊131F 220.142.65.10 台灣 08/18 11:29
推 : 房子看地點的拜託132F 49.216.222.30 台灣 08/18 11:38
→ : 因為現在老房是被當成「存錢筒」的存在133F 210.69.40.253 台灣 08/18 11:48
→ : 多得是把錢買房當「投資理財」，在不缺錢
→ : 需要變賣的情況下，本來就不可能降價
→ : 要打房真的只能增加持有成本，讓有錢人別
→ : 把房子當成處理多餘錢的選項，房價才有救
→ : 多得是把錢買房當「投資理財」，在不缺錢
→ : 需要變賣的情況下，本來就不可能降價
→ : 要打房真的只能增加持有成本，讓有錢人別
→ : 把房子當成處理多餘錢的選項，房價才有救
推 : 連房子都租不起138F 114.136.227.250 台灣 08/18 12:06
→ : 舊房子除了建坪還有地坪，成本就比新139F 39.8.165.92 台灣 08/18 12:24
→ : 大樓+公設的建坪高，法規不改，老舊社
→ : 區都更難度高
→ : 大樓+公設的建坪高，法規不改，老舊社
→ : 區都更難度高
推 : 這種文章越多代表越多人是想買的…真正142F 49.216.146.182 台灣 08/18 12:31
→ : 沒人要買是連討論都不會想討論
→ : 你自己也想買只是抱怨太貴而已
→ : 既然有需求那憑什麼要人便宜賣你？
→ : 沒人要買是連討論都不會想討論
→ : 你自己也想買只是抱怨太貴而已
→ : 既然有需求那憑什麼要人便宜賣你？
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