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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-18 12:43:03
看板 WomenTalk
作者 IsaacNewton (IsaacNewton)
標題 [問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌
時間 Wed Aug 18 00:37:52 2021


台灣這幾年新大樓一直蓋
而且很多都是高樓層的那種

假設一間老公寓4層樓,每層2戶,總共可以住8戶
把老公寓拆掉,蓋一棟新大樓16層樓,每層2戶,總共可以住32戶
那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了

那照這個邏輯
新大樓越蓋越多,能住的房子戶數也就越來越多
而因為大家都有換屋需求,想住新房子,所以新房子漲價合理
但這樣子的話,老房子就應該要跌價吧

可是台灣現在是重劃區新房子一直漲
但是舊市區老公寓卻完全不會降價
是不是很不合理?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.12.61 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X6-NY3Z (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1629218274.A.0E3.html
ymx3xc: 再讓子彈飛一會ㄦ 崩盤的號角還沒到1F 1.168.73.199 台灣 08/18 00:43
ACERACER99: 老房時是新房八折,新房漲老房能不漲2F 114.44.126.71 台灣 08/18 00:43
ACERACER99: ?
Vanvan: 要何時才會崩…?印象中是sars時期真的垮4F 114.44.239.67 台灣 08/18 00:46
Vanvan: 的很嚴重,這是因為大家是第一次,這次疫
Vanvan: 情好像也沒影響到房價
LeonardoChen: 台灣奇蹟啊,感謝民進黨有做事7F 61.31.160.253 台灣 08/18 00:47
ymx3xc: 只有好的地段的老房 才保值甚至漲價8F 1.168.73.199 台灣 08/18 00:53
ymx3xc: 不然現在買房主力 應該還是選新大樓居多
ymx3xc: 而一般地段的老房 是價格硬,但沒特別理由
ymx3xc: 其實不太會買. 同價格 遠一點能買全新的
q2520q: 閒置空房放著也不用繳多少錢,當然寧可放12F 110.30.72.219 台灣 08/18 00:58
q2520q: 著也不要低價售出
RaiGend0519: 你要去比同地區的新房跟舊房才有意義14F 111.83.225.222 台灣 08/18 00:59
LuMya: 老房子持有成本又不高15F 223.141.25.114 台灣 08/18 00:59
LuMya: 鄉下那種傳統三合院連一間廁所的地都在分
LuMya:  還會升值有夠誇張
RaiGend0519: 不然我也可以說台中北屯新房一坪3018F 111.83.225.222 台灣 08/18 01:01
RaiGend0519: 而台北大安中古房一坪100,真的新房
RaiGend0519: 子一直蓋舊房子不會跌,不覺得弔詭?
ntpuisbest: 不會弔詭,因為房子根本不夠分21F 49.216.128.255 台灣 08/18 01:10
wateryc: 很多新房格局爛到極點,整體空間小,美22F 110.28.38.218 台灣 08/18 01:18
wateryc: 其名給小家庭住,但真的是超貴蝸牛殼
lululun: 台灣奇蹟 全台縣市大多不用付房租 房子還24F 106.1.235.37 台灣 08/18 02:00
lululun: 送你錢 房子都越住越增值
lululun: 這幾年現象
lululun: https://i.imgur.com/tMWy6Vj.jpg
lululun: https://i.imgur.com/wBf8TGp.jpg
Brioni: 舊市區土地漲幅遠超過建物折舊的速度,偏29F 223.137.135.104 台灣 08/18 02:06
Brioni: 遠郊區公寓可就不是這樣了
dowcher: 房子主要是看地點……31F 39.12.160.49 台灣 08/18 02:48
dowcher: 老房公設低啊 房屋稅又便宜 土地持分大
dowcher: 新房的公設都超級高 40%以上都買到空氣
dowcher: 新房不一定吃香 評估下來 老房地點好比
dowcher: 較重要
olaerc23564: 新房等個三五年就知道怎麼漏了36F 1.200.254.220 台灣 08/18 02:59
dowcher: 如果同地段老公寓幾乎沒有公設使用20坪一37F 39.12.160.49 台灣 08/18 03:08
dowcher: 坪80萬 共1600萬 如果要同樣使用空間20坪
dowcher: 新房要買到40坪 一坪100萬就要4000萬 一
dowcher: 來一回差多少
dowcher: 老房子的價格硬跟搶手 無殼蝸牛很難想像
dowcher: 也不是每戶都想要都更成新房 老房有老房
dowcher: 的優點
dowcher: 新房的房屋稅比老房多幾十倍
dowcher: 一間鄉下偏僻的新透天的房屋稅會比大安
dowcher: 區精華地段的老公寓房屋稅多上幾十倍
dowcher: 但房價卻是大安區老公寓是偏僻透天十幾被
malaman: 選我當總統  我來打房48F 114.40.68.125 台灣 08/18 03:36
rebeliao: 完全不符經濟學 一定有一群鬼怪作亂49F 110.28.126.238 台灣 08/18 03:57
callyou0124: 房價差不多了。50F 180.217.142.22 台灣 08/18 04:13
brucefang: 新屋幫助老屋漲價,雙贏51F 114.43.20.219 台灣 08/18 04:21
hotrain13: 舊房子地理位置好阿52F 223.137.225.201 台灣 08/18 04:40
hotrain13: 房價終究是看地段的
SweetLee: 新房子有容積率限制 老房子通常偷違規54F 59.127.45.14 台灣 08/18 04:46
SweetLee: 所以老房拆掉建新房子 通常是空間變小
bra6617: 有容積率的限制56F 104.200.129.88 美國 08/18 04:47
SweetLee: 不是你想的那麼簡單57F 59.127.45.14 台灣 08/18 04:47
lagers: 感謝民進黨為經濟的貢獻58F 39.8.161.217 台灣 08/18 06:21
zarglin: 不婚跟小家庭越來越多,一房一廳成主流?59F 125.230.56.11 台灣 08/18 06:51
zarglin: 以上的自然也會變貴XD物件少阿XD
lkk780115: 老房吃地點啊61F 39.11.135.215 台灣 08/18 07:11
pearlQQ: 薪水不漲而已,房價有夠扯62F 1.200.30.218 台灣 08/18 07:27
Antihsieh: 炒作房地產的那群狗投ㄐ客造成的63F 27.240.203.210 台灣 08/18 07:33
heremattis: 人口數減少,但比過去「戶數」增加是64F 101.12.51.119 台灣 08/18 07:34
heremattis: 個事實,1~2人房是個市場主流
mrecct: 其實世界各國房價也都飆漲,因為美國印鈔66F 220.141.197.214 台灣 08/18 07:42
mrecct: 市場熱錢太多,所以任何東西都漲,要跌已
mrecct: 經不可能了,因為一跌,就會有人去買,因
mrecct: 為也有一般人因為熱錢在股市大賺,所以其
mrecct: 實有錢的人其實不少,但沒錢的人也不少(
mrecct: 太晚出社會轉這坡熱錢潮或從來不投資的低
mrecct: 薪者)
chigo520: 很簡單啊買不起新房的會去買舊房阿73F 220.133.8.69 台灣 08/18 07:50
chigo520: 現在需求就很多怎麼說不符經濟學:)
Lilyzoea6: 因為更多人買啊 從去年開始剛需太強75F 223.140.40.189 台灣 08/18 07:53
Lilyzoea6: 實價登錄的成交量這麼大 全部都投機客
Lilyzoea6: 喔 笑死
Lilyzoea6: 現在工錢很貴 認真說包商賺的不會輸給
Lilyzoea6: 小建商
Lilyzoea6: 南部模板4年前2500 現在4000還叫不到人
Lilyzoea6:  各縣市政府缺錢土地都貴桑桑 跌個毛
squarerinoa: 新房子87%用租金買的,零成本82F 111.252.187.29 台灣 08/18 07:56
Lilyzoea6: 講白點現在有工的最大 小建商一堆土地83F 223.140.40.189 台灣 08/18 07:57
Lilyzoea6: 賣給大建商退休去了
ghostdx: 臺灣人口太集中85F 110.28.97.24 台灣 08/18 08:13
MiLUu: QQ86F 60.250.206.213 台灣 08/18 08:15
jason90580: 持有成本太低阿87F 49.217.134.222 台灣 08/18 08:16
imundefeated: 有多間房的會缺錢嗎 寧願放著啊88F 209.165.171.66 美國 08/18 08:33
kourin: 政府也在炒房啊,不然地要賣誰?89F 39.9.101.27 台灣 08/18 08:38
WenliYang: 不是 還要漲90F 27.242.102.119 台灣 08/18 08:41
aJan5566: 舊房子放著也不會多花錢  怎麼跌?91F 60.249.180.239 台灣 08/18 08:46
OAVAYAVAO: 垃圾國民兩黨92F 42.72.182.202 台灣 08/18 08:48
will331: 不會 因為房產集中化,還是很多需求無法93F 223.136.243.246 台灣 08/18 08:58
will331: 滿足
lianlai: 老房還漲超厚顏95F 202.39.70.1 台灣 08/18 09:00
qwe875416: 結果蔡執政漲更多96F 223.141.131.14 台灣 08/18 09:08
m522522: 這次疫情反而讓大家認為有自己的房子更97F 49.216.83.191 台灣 08/18 09:12
m522522: 重要吧,疫情爆發後要隔離都需要空間,以
m522522: 前房子大家庭擠不下,當然出來買房子啊
wseedw: 老房屋主不缺錢何必降價100F 114.136.254.185 台灣 08/18 09:16
wseedw: 而且老房的地點都比較好,一定有人不想通
wseedw: 勤
greenfetish: 熱錢太多啦,不只台灣漲。不升息都沒103F 111.249.100.10 台灣 08/18 09:24
greenfetish: 救
xo1100: 雙北基本上不會跌的105F 42.77.196.231 台灣 08/18 09:24
hanbingsiji: 小菸政績106F 96.224.205.79 美國 08/18 09:25
nicolas0608: 還沒嘣盤107F 101.10.44.0 台灣 08/18 09:26
Windcws9Z: 人家花那摸多錢買,還想叫人崩?108F 59.127.190.36 台灣 08/18 09:28
Windcws9Z: 叫你虧錢賣房你願不願意
aladean: 持有稅低,價格不喜歡可以不賣110F 223.138.55.224 台灣 08/18 09:32
yuchi0978: 沒有能力的人才一直住在舊房子社區哪裡111F 101.136.211.38 台灣 08/18 09:55
yuchi0978: 。有錢誰不買新的。舊社區只會越來越爛
yuchi0978: 。
peryton: 用供需的角度看房價不合理,那轉個角度114F 118.163.126.75 台灣 08/18 10:00
peryton: 把房子當商品,當類似選擇權 來看,就正
peryton: 常了,多少投資客房子買了,房在哪都不知
Likesi: 房子保值啊117F 61.223.22.161 台灣 08/18 10:02
bassonly: 因為在台灣 房子是商品不是拿來住的118F 114.45.42.48 台灣 08/18 10:06
templar44: 新房都借錢蓋的,建商哪有差…銀行才119F 223.140.70.92 台灣 08/18 10:28
templar44: 怕吧
Sunblacktea: 很多老房子地段好 交通方便生活機能121F 101.12.59.46 台灣 08/18 10:35
Sunblacktea: 佳 沒理由跌吧
BBQ3345678: 崩盤十幾年前就在講123F 42.74.113.77 台灣 08/18 10:36
Croy: 房子會跌阿,漲的是土地124F 101.12.56.49 台灣 08/18 10:41
cliff40203: 問內政部次長,請他解釋經濟的火車頭125F 36.234.122.253 台灣 08/18 10:42
cliff40203: !
bnn: 舊房子會跌啊 超過50年的127F 125.227.13.36 台灣 08/18 10:54
Haihu: 吃飯睡覺打東東 炒房炒股奴覺青 爽128F 111.240.171.141 台灣 08/18 11:03
fkms: 不就是你們這些想買的,不要買就會跌129F 101.10.14.173 台灣 08/18 11:09
SBLsosweet: 大家都不要買啊嘻嘻130F 49.216.21.198 台灣 08/18 11:13
jameshcm: 跟疫苗一樣,你OK我先打,你不要我要啊131F 220.142.65.10 台灣 08/18 11:29
ianmoon: 房子看地點的拜託132F 49.216.222.30 台灣 08/18 11:38
airlow: 因為現在老房是被當成「存錢筒」的存在133F 210.69.40.253 台灣 08/18 11:48
airlow: 多得是把錢買房當「投資理財」,在不缺錢
airlow: 需要變賣的情況下,本來就不可能降價
airlow: 要打房真的只能增加持有成本,讓有錢人別
airlow: 把房子當成處理多餘錢的選項,房價才有救
appleword: 連房子都租不起138F 114.136.227.250 台灣 08/18 12:06
tinybunny: 舊房子除了建坪還有地坪,成本就比新139F 39.8.165.92 台灣 08/18 12:24
tinybunny: 大樓+公設的建坪高,法規不改,老舊社
tinybunny: 區都更難度高
chigo520: 這種文章越多代表越多人是想買的…真正142F 49.216.146.182 台灣 08/18 12:31
chigo520: 沒人要買是連討論都不會想討論
chigo520: 你自己也想買只是抱怨太貴而已
chigo520: 既然有需求那憑什麼要人便宜賣你?

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