※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-25 20:00:05
看板 WomenTalk
作者 標題 [閒聊] 真的有人繳房貸40年?
時間 Sun Apr 25 14:19:39 2021
房貸30年好像滿普遍的 最高能貸到40年
如果30歲買房 還完也要70歲了
現在退休年齡是65歲 未來可能會調到70歲
等退休時 手上只有一間房
存款幾乎沒有 這樣是不是很慘啊
只能把房租人賺養老金
真的有人貸到40年的嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.126.106 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WXGdzDR (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1619331581.A.35B.html
→ : 好屌1F 04/25 14:19
→ : 日本有二代房貸唷~ 爸爸繳不完兒子繼續繳 XD2F 04/25 14:20
推 : 為什麼有房貸的人就沒有存款3F 04/25 14:20
→ : 誰會租40年老屋？4F 04/25 14:20
推 : 建商：我就是要推廣貸貸相傳，你還不懂嗎？5F 04/25 14:21
→ : 溫水煮青蛙，再沒新青蛙，只好從冷水開始煮了6F 04/25 14:21
推 : 貸四十年跟沒存款的關係是？7F 04/25 14:24
→ : 閒錢都拿去貸款等於沒存款，這有很難懂？8F 04/25 14:26
推 : 好像50年算是古蹟??9F 04/25 14:27
→ : 有閒錢早就還完，還讓銀行賺利息嗎？ 車貸一堆不准提早10F 04/25 14:29
→ : 還清，就怕你提早還清銀行沒利息可賺，希望你貸好貸滿
→ : 還清，就怕你提早還清銀行沒利息可賺，希望你貸好貸滿
推 : 阿退休要養老的時候把房子拿去賣掉或抵押貸款不就又12F 04/25 14:34
→ : 有錢了?0.0
→ : 有錢了?0.0
推 : 有閒錢就早早把貸款還完的人 我真的不知道該跟他說些什14F 04/25 14:40
→ : 麼 可能感謝這些人對資本家的貢獻吧？
→ : 麼 可能感謝這些人對資本家的貢獻吧？
→ : 傳家之寶貸貸相傳，還不叩謝政府德政16F 04/25 14:43
→ : 傻逼不懂利率跟資產配置才會不知道這種的好17F 04/25 14:48
噓 : 誰說貸40年就要還40年 肯定是沒有規劃18F 04/25 14:55
→ : 你貸40年多攤了十年月繳會比較低 雖然利率高一點 如果你
→ : 有規劃 多的錢拿去投資 有錢也可以提早還清 你一樣可以
→ : 20年 30年提早還清
→ : 你貸40年多攤了十年月繳會比較低 雖然利率高一點 如果你
→ : 有規劃 多的錢拿去投資 有錢也可以提早還清 你一樣可以
→ : 20年 30年提早還清
推 : 有沒有想過兩件事1.低利，借貸成本低，不像2-30年前借貸成22F 04/25 15:05
→ : 本高（加上華人不鼓勵借錢的傳統思維），所以才有借錢bad
→ : 的想法。 2.整體趨勢是未來的錢不值錢，借現在比較厚的錢
→ : 購入資產，用未來便宜的錢償還貸款（其實就是資產增值的一
→ : 體兩面）
→ : 在這通貨爛發的年代，借錢的才是老大
→ : 本高（加上華人不鼓勵借錢的傳統思維），所以才有借錢bad
→ : 的想法。 2.整體趨勢是未來的錢不值錢，借現在比較厚的錢
→ : 購入資產，用未來便宜的錢償還貸款（其實就是資產增值的一
→ : 體兩面）
→ : 在這通貨爛發的年代，借錢的才是老大
→ : 理財控制好，邊繳房貸邊投資股票。28F 04/25 15:10
推 : 429F 04/25 15:14
→ : 買不起來房的大概不知道現在房貸利率很低吧30F 04/25 15:18
噓 : 房貸利率那麼低當然是貸越久越好啊 基本財務觀念都沒31F 04/25 15:19
→ : 有 除非你不會理財 只會丟定存 那還是早點繳完房貸吧
→ : 科科
→ : 有 除非你不會理財 只會丟定存 那還是早點繳完房貸吧
→ : 科科
推 : 一有閒錢就拿去還，二十年房貸不到十年繳完，盡量不給銀34F 04/25 15:27
→ : 行賺利息
→ : 行賺利息
推 : 貸40年是比較彈性，其實大多數人都是提早還完的啦36F 04/25 15:28
→ : 提早還要多賠錢37F 04/25 15:36
噓 : 顆顆 你怎麼會有四十年就只能死繳那一間的錯覺xd38F 04/25 15:37
噓 : 現在利率這樣 我能付清也是給他貸款款啊 多點現金在手39F 04/25 15:46
推 : 貸40年可能月繳的房貸還比出租便宜哦40F 04/25 16:03
→ : 只是銀行利息賺很大
→ : 只是銀行利息賺很大
→ : 大家好像都忘了 40年之內 升息的可能不小42F 04/25 16:07
→ : 不用40年，4年內就會升息了43F 04/25 16:07
推 : 升息喊幾年了？就算升息 你繳清的房子一樣下跌 各種投44F 04/25 16:32
→ : 資工具長期還是高於房貸啊
→ : 資工具長期還是高於房貸啊
→ : 問這問題真可愛！46F 04/25 16:38
→ : 我就貸40年，誰說買了就要繳完，我賣掉換屋不是又重新47F 04/25 16:44
→ : 歸0，重點是現金流
→ : 多的錢買金融股台亞泥拿股息付房貸利息是否利息0成本還
→ : 有自己房可以住
→ : 歸0，重點是現金流
→ : 多的錢買金融股台亞泥拿股息付房貸利息是否利息0成本還
→ : 有自己房可以住
推 : 87才買房。51F 04/25 16:52
推 : 3000萬30年是能還完喔52F 04/25 17:04
推 : 三代同堂53F 04/25 17:05
推 : 51樓租房幫房東繳房貸，還真以自己為榮54F 04/25 17:07
→ : 升息就還掉 反正看哪邊好 錢就放哪邊55F 04/25 17:11
推 : 推22樓56F 04/25 17:14
推 : 能貸40年其實才是正確投資；傳統一堆錯誤理財觀念57F 04/25 17:16
→ : 有現金流正確 加上通膨 低利情況 貸越久其實越賺
→ : 有現金流正確 加上通膨 低利情況 貸越久其實越賺
→ : 可以研究一下套利59F 04/25 17:20
→ : 貸款低利率，投資高收益，當然把錢放投資
→ : 貸款低利率，投資高收益，當然把錢放投資
噓 : 房價高把資金放在不動產=被套死 還要人貸款61F 04/25 17:26
推 : 所以付40年的房租幫別人繳房貸有比較好嗎@@？62F 04/25 17:27
推 : 用數字總結 貸40年比30年 如果每個月多貸出來的錢好好63F 04/25 17:27
→ : 規劃 複利報酬率不用高 5-7%就好 30年後存款貸40年的會
→ : 多1000-1500萬你覺得誰才是沒存款那個呀
→ : 規劃 複利報酬率不用高 5-7%就好 30年後存款貸40年的會
→ : 多1000-1500萬你覺得誰才是沒存款那個呀
推 : 房產是最難變現的...自己套牢就算了別害人好嗎66F 04/25 17:29
推 : 最近剛買房 反正房子就是一個小型qe印鈔機 能貸到9成 167F 04/25 17:29
→ : .31% 40年 利率低又不會被斷頭的10倍槓桿幹嘛不借
→ : .31% 40年 利率低又不會被斷頭的10倍槓桿幹嘛不借
噓 : 少子化後看你40年的房子要賣誰69F 04/25 17:32
噓 : 紅明顯，我是青年守購 請教我如何代四十年70F 04/25 17:39
推 : 重點是貴到得到40年房貸吧！71F 04/25 17:54
推 : 笑死，你以為貸40年的真的要還到底，很多人是刻意拉長72F 04/25 18:22
→ : ，多的錢還拿去投資，還到一半時早就有能力還清，啊！
→ : 不對多的錢還是不會去還清啦
→ : 手上有錢又再去買房開槓桿了
→ : ，多的錢還拿去投資，還到一半時早就有能力還清，啊！
→ : 不對多的錢還是不會去還清啦
→ : 手上有錢又再去買房開槓桿了
推 : 房貸利息每年1.6%，投資每年獲利隨便都5%，數學比大小沒76F 04/25 18:30
→ : 學好嗎?
→ : 學好嗎?
推 : 借越多越賺78F 04/25 18:31
推 : 貸40年又不是真的要到40年才能繳完……79F 04/25 18:32
推 : 看原PO這篇文就知道你應該沒有理財觀念80F 04/25 18:52
推 : 趁利率低的時候多還一點不會？81F 04/25 18:54
推 : 買不買房子是看需求 有生小孩就買 單身還沒定下來就忍82F 04/25 18:56
→ : 忍 不用太考慮分幾期和利率
→ : 忍 不用太考慮分幾期和利率
推 : 因為利率低所以拉長貸款年限，每個月收入可能只有1/3不84F 04/25 19:04
→ : 到繳房貸(自住)，然後幾年後又有一筆頭期再去買房(出租)
→ : ，收到的租金可以繳第二間房，還有多的繳第三間房。或是
→ : 收入扣除房貸還有多的再去做其他投資，都總比錢放銀行
→ : 生利息有用多了
→ : 到繳房貸(自住)，然後幾年後又有一筆頭期再去買房(出租)
→ : ，收到的租金可以繳第二間房，還有多的繳第三間房。或是
→ : 收入扣除房貸還有多的再去做其他投資，都總比錢放銀行
→ : 生利息有用多了
推 : 貸款不是先繳利息的部分 本金最後才交 幾年還有差？89F 04/25 19:09
推 : 年期越長利息越多啊90F 04/25 19:24
噓 : 現在繳2萬房貸跟20、30年後繳2萬房貸真的天差地遠91F 04/25 19:28
→ : 房貸不用急著還 把多的錢拿去投資比較實在
→ : 房貸不用急著還 把多的錢拿去投資比較實在
推 : 40年房貸要有資本才能貸啊93F 04/25 19:29
→ : 真的有，不過40年除了工作性質，也有年齡限制，好像要在幾歲94F 04/25 19:57
→ : 以前買房才可以申請貸款40年
→ : 以前買房才可以申請貸款40年
推 : 房子都變危樓了房貸還沒繳完,你覺得妥當嗎？96F 04/25 19:59
--
※ 看板: WomenTalk 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 153
回列表(←)
分享