※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-09 14:31:08
看板 WomenTalk
作者 標題 [討論] 買房，地點大於一切嗎？
時間 Mon May 9 01:03:22 2022
想請教版上有買房經驗的前輩
因為想一個人自住，搬出家裡
最近看了幾個物件
（八年級女生）
我還蠻確定採光對我來說非常重要
之前求學的時候租過沒有採光的房子
居住期間，心情非常憂鬱
這幾天剛好看到一個物件是在家鄉的蛋黃區
離正在蓋的捷運非常近
離北上的客運站走不到十分鐘就到了
若開車離交流道也十分近
雖然坪數稍小，不過一個人住可接受
而且可規劃樓上樓下
只是它是樓中樓，只有一扇往陽台的窗
因此採光全來自那扇窗
若重新裝潢把上方的臥室往後移
可以再把落地窗往上開一點
只是不確定這樣對於整體採光實際感受會多多少
對於上方臥室大概就是從沒有窗到多了1/2-1/3牆的窗
以自住角度來看，此物件採光沒有達到我的希望，甚至是樓中樓對我來說站著有一點壓迫。不過它在樓中樓這種產品裡已經是高度算高的。
而若以後捷運開通，其優點是非常便利。
以投資的角度來說，這個點是可以預期未來一定會漲。若不想自住，以蛋黃區來說，租人也是能租出去
因為一直被家人說這個點不要錯過，買了先住，就算以後住得不喜歡可以漲了賣掉或租人。他們也一直告訴我，可以當作是一種投資，畢竟錢現在放股市也不對放銀行也不對。
想請教已買房的前輩們，地點真的是在挑房子時首要條件，甚至大過一切嗎？在挑自住房子時是否也應該考慮其附加價值及日後好脫手程度嗎？
如果能自住又作為投資當然是最好，此地點深深吸引我，但心裡一直過不去採光這個坎。
請問哪一個比較重要呢？
謝謝！
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推 : 妳先確定房價還會繼續漲再說1F 05/09 01:06
推 : 本蛇想了一下 還沒想不到不入手的理由2F 05/09 01:06
→ : 現階段有沒有漲 感覺很像還好 畢竟要先自住
→ : 現階段有沒有漲 感覺很像還好 畢竟要先自住
推 : 她都説自住沒陽光會憂鬱 根本不可能住多久就想賣了4F 05/09 01:08
推 : 嗯...感覺唯一稍嫌美中不足的就是這一點 要看原po的決定5F 05/09 01:10
推 : 因為妳還年輕，之後有可能會有換屋需求，以第一間房來說，地6F 05/09 01:12
→ : 點真的很重要，採光如果不是到非常不能接受，那真的可以考慮
→ : 入手
→ : 點真的很重要，採光如果不是到非常不能接受，那真的可以考慮
→ : 入手
推 : 聽起來是夾層不是樓中樓9F 05/09 01:33
推 : 很難找到100分的房子 如果會漲就加減住無妨
推 : 很難找到100分的房子 如果會漲就加減住無妨
推 : 坪數小的那種夾層屋 好像不太好脫手11F 05/09 02:04
→ : 看投資還是自住 投資才是地點大於一切12F 05/09 02:22
→ : 自住當然就很多考量
→ : 我爸以前買一棟度假別墅 毫無增值潛力
→ : 純粹就是他買來 放鬆時可用 這種是以舒適做優先考量
→ : 自住當然就很多考量
→ : 我爸以前買一棟度假別墅 毫無增值潛力
→ : 純粹就是他買來 放鬆時可用 這種是以舒適做優先考量
→ : 對沒錢的年輕人來說是16F 05/09 02:30
→ : 妳可以買不方便但是坪數大採光好的房子，但就要承受
→ : 抗通膨能力相對低跟有行無市的風險
→ : 沒有對錯，看自己想要什麼而已
→ : 妳可以買不方便但是坪數大採光好的房子，但就要承受
→ : 抗通膨能力相對低跟有行無市的風險
→ : 沒有對錯，看自己想要什麼而已
推 : 貸款嗎？提醒一下小坪數是多小？銀行不一定會過喔20F 05/09 02:55
推 : 先挑物件後再打聽房仲業保值性與是否21F 05/09 04:17
→ : 容易脫手，買房前要注意這些事項
→ : 買沒保值性、難脫手物件，當妳出現資金
→ : 缺口想賣房卻賣不出去就囧了
推 : 房子也算投資，除非妳資金寬裕不缺錢
→ : 容易脫手，買房前要注意這些事項
→ : 買沒保值性、難脫手物件，當妳出現資金
→ : 缺口想賣房卻賣不出去就囧了
推 : 房子也算投資，除非妳資金寬裕不缺錢
推 : 相信自己的直覺 不要受別人的影響26F 05/09 04:47
推 : 像妳說的重新裝潢就好了啊27F 05/09 04:48
→ : 那麼方便的地點等捷運蓋起來房價又要井噴一波
→ : 那麼方便的地點等捷運蓋起來房價又要井噴一波
→ : 夾層還是樓中樓？大樓可以隨意開窗破壞外牆？29F 05/09 05:10
推 : 如果是買來自住，蠻建議還是挑順眼的30F 05/09 05:59
→ : 但我不是說你要到90分100分的房子才能買喔
→ : 很多人預算有限又想買100分的房子，永遠都挑不到。其實預
→ : 算有限往往有80分的房子就算不錯了，要考量你能出資的條件
→ : 能買的房子不要過度挑三揀四。
推 : 但真的也別因為別人的鼓吹而買不想要的房子，自己多看多傾
→ : 聽自己內心感受，不要被洗腦，買房子真的是買自己開心的。
→ : 但我不是說你要到90分100分的房子才能買喔
→ : 很多人預算有限又想買100分的房子，永遠都挑不到。其實預
→ : 算有限往往有80分的房子就算不錯了，要考量你能出資的條件
→ : 能買的房子不要過度挑三揀四。
推 : 但真的也別因為別人的鼓吹而買不想要的房子，自己多看多傾
→ : 聽自己內心感受，不要被洗腦，買房子真的是買自己開心的。
推 : 接近捷運贏一半 如果可以改裝潢改成自己喜歡的吧 不過口37F 05/09 06:19
→ : 袋要深就是了 自己考慮...
→ : 袋要深就是了 自己考慮...
推 : 生活機能呢？只看到交通便利而已39F 05/09 06:41
推 : 買房子絕對不是只買自己開心的，無論自住與否這就是40F 05/09 06:51
→ : 一筆投入你大量金錢的投資，關於這件事請你務必聽長
→ : 輩的建議
→ : 一筆投入你大量金錢的投資，關於這件事請你務必聽長
→ : 輩的建議
→ : 自己爽最重要43F 05/09 06:54
推 : location location location 買房的三大金科玉律44F 05/09 07:13
推 : 猜岡山45F 05/09 07:26
推 : 嫌查一下附近租屋市場計算出租的投報率，地點的確勝46F 05/09 07:41
→ : 於一切，不然新竹高鐵區不會漲到爆
→ : 於一切，不然新竹高鐵區不會漲到爆
噓 : 樓中樓有壓迫感喔？48F 05/09 08:02
推 : 如果因為長輩鼓吹而暫時矇騙自己介意的點沒那麼介意，大49F 05/09 08:03
→ : 部分都是非常後悔而且住得不舒服。而且一般收入的人很難
→ : 很快換房子，買了每天看來就是心情不佳欲哭無淚。
→ : 部分都是非常後悔而且住得不舒服。而且一般收入的人很難
→ : 很快換房子，買了每天看來就是心情不佳欲哭無淚。
→ : 買很爛的地點真的不如不要買52F 05/09 08:06
推 : 臥室採光太好早上不會很痛苦嗎XD53F 05/09 08:06
推 : 買自己能接受的、自己看了比較有fu房子，除非你選到那種54F 05/09 08:11
→ : 很冷門的物件，譬如地點很偏或格局其爛，不然轉手時不至
→ : 於會不好賣掉。
→ : 又不是不要這間就代表要去選地點很爛的房子。
推 : 地點固然重要，但地點選擇是可以有個範圍值的，又不是不在
→ : 蛋黃正中心，就只能選個地點爛的這麼兩極。
→ : 很冷門的物件，譬如地點很偏或格局其爛，不然轉手時不至
→ : 於會不好賣掉。
→ : 又不是不要這間就代表要去選地點很爛的房子。
推 : 地點固然重要，但地點選擇是可以有個範圍值的，又不是不在
→ : 蛋黃正中心，就只能選個地點爛的這麼兩極。
推 : 有猶豫一律建議不要60F 05/09 08:24
推 : 看起來是夾層，有夾層的社區通常比較複雜一點61F 05/09 08:29
→ : 怕用編輯會吃掉大家的回覆所以使用留言62F 05/09 08:41
→ : 謝謝各位前輩的分享
→ : 這邊回答一些留言的疑問
→ : 1. 他挑高4米，有帶室內設計師的家人去看，他說是樓中樓不
→ : 是夾層屋（？，但的確跟以前參觀長輩的樓中樓比起來，是不
→ : 一樣的感覺，也可能是大家說的夾層屋
→ : 2. 會貸款，坪數扣掉公設是10坪，不包含上面臥室的部分，
→ : 公設比算低的
→ : 3. 生活機能很方便，樓下有很多家銀行、餐廳、診所，附近
→ : 有圖書館（我蠻常到市立圖書館借書的），雖然沒有要生小孩
→ : 但附近也有國小跟各種補習班
→ : 4. 屋主原先是租人一個月12k
→ : 5. 沒有要打掉外建築，是原本落地窗上面兩個小窗被封起來
→ : ，應該是因為裝潢的時候屋主將上方臥室設定在靠落地窗的上
→ : 方，所以將窗封起來，預計如果要重新裝潢會把窗恢復
→ : 6. 至於臥室採光影響睡眠我倒是還好XD喜歡在陽光中醒來的
→ : 感覺
→ : 謝謝各位前輩的分享
→ : 這邊回答一些留言的疑問
→ : 1. 他挑高4米，有帶室內設計師的家人去看，他說是樓中樓不
→ : 是夾層屋（？，但的確跟以前參觀長輩的樓中樓比起來，是不
→ : 一樣的感覺，也可能是大家說的夾層屋
→ : 2. 會貸款，坪數扣掉公設是10坪，不包含上面臥室的部分，
→ : 公設比算低的
→ : 3. 生活機能很方便，樓下有很多家銀行、餐廳、診所，附近
→ : 有圖書館（我蠻常到市立圖書館借書的），雖然沒有要生小孩
→ : 但附近也有國小跟各種補習班
→ : 4. 屋主原先是租人一個月12k
→ : 5. 沒有要打掉外建築，是原本落地窗上面兩個小窗被封起來
→ : ，應該是因為裝潢的時候屋主將上方臥室設定在靠落地窗的上
→ : 方，所以將窗封起來，預計如果要重新裝潢會把窗恢復
→ : 6. 至於臥室採光影響睡眠我倒是還好XD喜歡在陽光中醒來的
→ : 感覺
推 : 對沒錢的人來說，地點是一切79F 05/09 08:47
推 : 樓中樓權狀會有登記，夾層的話樓上不會有登記，那是違建80F 05/09 08:47
→ : 建議你先了解一下夾層屋的風險
→ : 建議你先了解一下夾層屋的風險
推 : 不如找附近中古兩房以上採光好的公寓82F 05/09 08:49
推 : 10坪樓中樓感覺很壓迫耶83F 05/09 08:49
→ : 原來沒有權狀登記的就是夾層，那看起來它是夾層無誤了！至84F 05/09 08:55
→ : 於在附近找中古兩房大概都要一千萬上下，目前還沒有預計要
→ : 扛這麼重的房貸，但這幾天有看了幾間是在別的區域的兩房中
→ : 古屋，比較能負擔
→ : 於在附近找中古兩房大概都要一千萬上下，目前還沒有預計要
→ : 扛這麼重的房貸，但這幾天有看了幾間是在別的區域的兩房中
→ : 古屋，比較能負擔
推 : 8年級生愛買房的傳說原來是真的88F 05/09 08:58
推 : 經濟許可就買，當作強迫儲蓄，可自跩/出租/轉售，彈89F 05/09 09:01
→ : 性很大，重點是那要是你真的會想住在裡面的房子
→ : 性很大，重點是那要是你真的會想住在裡面的房子
→ : 留言被吃字，*還無預計扛一千萬的房貸91F 05/09 09:08
→ : *有看其他區域的兩房中古屋
→ : 其實原本是沒有想買房，但求學加前份工作付了快十年房租，
→ : 開始思考不如拿來買房，再加上這份工作搬回家鄉後，和家人
→ : 住實在是非常不習慣才開始想買房
→ : *有看其他區域的兩房中古屋
→ : 其實原本是沒有想買房，但求學加前份工作付了快十年房租，
→ : 開始思考不如拿來買房，再加上這份工作搬回家鄉後，和家人
→ : 住實在是非常不習慣才開始想買房
推 : 可以考慮其他可接受的區域的其他物件96F 05/09 09:21
→ : 不選蛋黃不代表要退居到很爛的地點
→ : 好的蛋白其實也蠻多人在買/賣
→ : 不選蛋黃不代表要退居到很爛的地點
→ : 好的蛋白其實也蠻多人在買/賣
推 : 感覺在桃園99F 05/09 09:29
推 : 我畢業後先買一個人住的小房也是猶豫很久，但最後很慶幸不100F 05/09 09:42
→ : 是選擇小樓中樓，雖然乍看好像勉強可接受(已經比一般樓中
→ : 是選擇小樓中樓，雖然乍看好像勉強可接受(已經比一般樓中
推 : 買市區就是不用擔心未來脫手問題102F 05/09 09:46
推 : 樓更挑高了)，但住了一般的真的覺得就已經是小宅了，真的103F 05/09 09:53
→ : 還是不要再多一層壓迫比較舒服。
→ : 還是不要再多一層壓迫比較舒服。
推 : 大部分房子都沒有脫手問題啊，價錢的問題而已105F 05/09 09:54
推 : 地點真的是重點106F 05/09 09:56
推 : 單人套房買不如租 結案107F 05/09 09:56
推 : 地點絕對是重點，另外投資跟自主考慮的點其實不太一樣，108F 05/09 09:58
→ : 依你描述的這個條件其實投資成分居多
→ : 依你描述的這個條件其實投資成分居多
推 : 依你現在所看案件來說，其實兩房案件才是當前最搶手的，因110F 05/09 10:06
→ : 為小家庭都還是可以住，自住實用性高，想賣時也比較多類
→ : 似需求的族群。如果選地點還ok的區域，或許不是正不一定
→ : 比蛋黃10坪樓中樓難脫手。因為很多人也因為預算
→ : 考量而不是買正蛋黃區。
→ : 室內10坪樓中樓或許地點很好，但比較像投資客買來租人的。
推 : 地點當然重要，但如果退而求其次在可接受區域選擇格局更好
→ : 或更普遍通用的房型大有人在。
→ : 又不是一退就要退到超偏僻的地方。
→ : 選房子是一種綜合評比。
→ : 為小家庭都還是可以住，自住實用性高，想賣時也比較多類
→ : 似需求的族群。如果選地點還ok的區域，或許不是正不一定
→ : 比蛋黃10坪樓中樓難脫手。因為很多人也因為預算
→ : 考量而不是買正蛋黃區。
→ : 室內10坪樓中樓或許地點很好，但比較像投資客買來租人的。
推 : 地點當然重要，但如果退而求其次在可接受區域選擇格局更好
→ : 或更普遍通用的房型大有人在。
→ : 又不是一退就要退到超偏僻的地方。
→ : 選房子是一種綜合評比。
推 : 沒錢你還想買舒服的房子 你還是回去多賺點120F 05/09 10:19
推 : 不流行3房是因為總價被拉高，希望房子漲代表現有兩總價房121F 05/09 10:23
→ : 要變高，就會變跟三房一樣不是
→ : 要變高，就會變跟三房一樣不是
推 : 地點通常會讓你立為不敗之地123F 05/09 10:30
→ : 先買下來，看到更喜歡的再轉手賣出？124F 05/09 10:51
推 : 自住 自己住的爽就好125F 05/09 10:55
推 : 所以這間跟中古兩房價差多少呀 可以貸30年 不過中古126F 05/09 11:09
→ : 自備款可能要成數比較高喔 不一定能貸8成以上
→ : 自備款可能要成數比較高喔 不一定能貸8成以上
推 : 10坪含陽台...有夠小128F 05/09 11:38
→ : 房價只會漲不會跌，你現在買之後賺報129F 05/09 11:50
→ : 住妳想住的地方，別人說的都聽聽就好，多看幾個物件130F 05/09 12:36
→ : ，閉上眼直覺哪間最喜歡
→ : ，閉上眼直覺哪間最喜歡
推 : 該蛋黃區只有這個物件是讚上加讚嗎？如果不是，應該要買正132F 05/09 13:39
→ : 常大小的2或3房比較好，你這就是大套房，除非你真的太愛
→ : 常大小的2或3房比較好，你這就是大套房，除非你真的太愛
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