※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-01 10:25:09
看板 WomenTalk
作者 標題 [討論] 房子共有詢問
時間 Wed Mar 1 08:03:22 2023
認真問，我哥啦目前快40歲
上週我哥在台南買了一間900多萬的新透天
因為我爸媽之後也會搬下去南部住
加上我哥也是沒那麼多自備款啦
所以我爸媽會幫忙出2-300萬
剩下就是用我哥的名字他自己貸款
但問題來了
因為我媽意思是希望這棟房子可以掛我哥跟我媽的名字共有（北部是我爸的名字）
我媽是預想到兩個未來會發生的
1.如果我沒結婚，我媽之後可能去世之後，我哥之後也要賣房子，假設1000萬賣出，我哥分
500，我跟我弟至少還可以分250萬
但如果全部我哥的名字就代表我們拿不到一毛錢這樣
2.如果我哥之後結婚（雖然他是說他沒有要結）
但之後若結婚跟老婆一起住，那如果有我媽一半的名字他是不是就不會被趕出來也不用看媳
婦的臉色XD
因為我有上網查一下大家好像都不建議用共有，可能之後會有很多紛爭或是貸款不好貸？
但我們家也不是很富裕，我媽還要拿出的之前的儲蓄險解約去幫我哥出一些頭期款這樣
我大概懂他感覺啦，怕之後幫忙出了錢卻沒有權利這樣
大家的建議是如何呢？謝謝各位
因為我哥是比較不會想那麼多的人可能也有一點點點自私，所以當我媽有稍微跟他提想要共
有的時候他就說很麻煩…..
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.115.49 (臺灣)
※ 作者: jenny416413 2023-03-01 08:03:22
※ 文章代碼(AID): #1Z_fPDbe (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1677629005.A.968.html
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/H4MciAA.png)
推 : 各有利弊，可能要自己評估3F 03/01 08:12
→ : 共有就他要賣的時候 你不賣，或是你要賣 他不賣 可以互卡4F 03/01 08:14
→ : 其實不一定要共有阿 不是還有北部的房子嗎 以後北部的房子
→ : 其實不一定要共有阿 不是還有北部的房子嗎 以後北部的房子
→ : 北部的房子目前是我爸名下但一般應該都是留給兒子X6F 03/01 08:18
→ : D
→ : D
→ : 或 其他財產 你&你弟多分一點8F 03/01 08:18
→ : 再補充一點 你說你哥不結婚 這樣你哥以後的財產 沒規劃的
→ : 話 還是你&你弟小孩的呢
→ : 再補充一點 你說你哥不結婚 這樣你哥以後的財產 沒規劃的
→ : 話 還是你&你弟小孩的呢
→ : 想問問各位如果是我哥的角色，以現在這個狀況會掛共11F 03/01 08:19
→ : 有嗎
→ : 有嗎
推 : 建議真的要分妳跟妳弟一起貸，不然對哥哥來說你們家就是13F 03/01 08:24
→ : 沒有付出，卻可以分房子
→ : 多打個家
推 : 然後不要在那邊說以後都是分給男生…長輩死後很多都馬
→ : 照法律來，你現在不會爭，到時候很難說，除非長輩生前就
→ : 分好了
→ : 沒有付出，卻可以分房子
→ : 多打個家
推 : 然後不要在那邊說以後都是分給男生…長輩死後很多都馬
→ : 照法律來，你現在不會爭，到時候很難說，除非長輩生前就
→ : 分好了
推 : 可以設定抵押權，但有規費。19F 03/01 08:28
推 : 你跟你弟應該分不到250萬(1/4) 你媽遺產要先扣掉"應繼分"20F 03/01 08:29
推 : 你媽頭期款，你哥付全貸，你哥才吃虧吧21F 03/01 08:35
→ : 出錢沒持有是很虧，但出300要拿500也很哭22F 03/01 08:36
→ : 也是 所以大家還是覺得全部用我哥的名字比較恰當嗎23F 03/01 08:40
→ : ？我爸媽也是會幫他出買家具的錢
→ : ？我爸媽也是會幫他出買家具的錢
→ : 你是不是在覺得不公平，俗語說 長輩緣 尊重你父母的選擇吧25F 03/01 08:45
推 : 不是還有北部家嗎？ 你哥也要分嗎26F 03/01 08:48
→ : 你的兩個選項都有人吃虧啊27F 03/01 08:51
→ : 怎麼不寫借據之類的，你媽借300，遺產就是這300每個人分1
→ : 00這樣子？
→ : 怎麼不寫借據之類的，你媽借300，遺產就是這300每個人分1
→ : 00這樣子？
推 : 我只想問一下，900多的新透天是買在哪30F 03/01 09:27
推 : 我怎麼看都是你哥虧 你父母出300萬好了 這三百萬不給你哥31F 03/01 09:29
→ : 繳錢 三人平分你們兩個各拿100他再怎麼都有100 共同持有
→ : 下去他到噴400 真的很會算
推 : 郊區鄉下 四周都是田那種拉 整天往台北看房價 就連到了
→ : 南部也往縣鎮中心看 離遠一點就生活機能不佳
→ : 繳錢 三人平分你們兩個各拿100他再怎麼都有100 共同持有
→ : 下去他到噴400 真的很會算
推 : 郊區鄉下 四周都是田那種拉 整天往台北看房價 就連到了
→ : 南部也往縣鎮中心看 離遠一點就生活機能不佳
噓 : 出2 300就想拿房子的一半 哪來的乞丐36F 03/01 09:34
→ : 等於他跟你們借200到時候要還400 200%投資報酬率 賺爆37F 03/01 09:38
→ : OH 是100%才對
→ : OH 是100%才對
→ : 原來是這樣 那我了解了謝謝各位，因為沒碰過這個問39F 03/01 09:40
→ : 題所以想問問大家意見XD
→ : 題所以想問問大家意見XD
推 : 你哥買房子，你跟你弟之後可以分錢？誰自私？41F 03/01 09:41
推 : 幫付頭期就可以住，頭期就當作租金就好，你們還想分42F 03/01 09:41
→ : 太誇張。
→ : 太誇張。
→ : 全部都在幫自己打算，哥哥真可憐44F 03/01 09:42
→ : 要不要看媳婦臉色是看平常做人吧，還沒發生的事也可以盤算
→ : 成這樣
→ : 要不要看媳婦臉色是看平常做人吧，還沒發生的事也可以盤算
→ : 成這樣
→ : 你爸媽出2~300，剩下你哥全出47F 03/01 09:46
→ : 未來同住主要照顧責任八成也是哥哥
→ : 然後你兩個一毛不出但想分杯羹
→ : 欸不是，你媽真的想留錢給你們就自己想辦法
→ : 幹嘛搞你哥啊？
→ : 未來同住主要照顧責任八成也是哥哥
→ : 然後你兩個一毛不出但想分杯羹
→ : 欸不是，你媽真的想留錢給你們就自己想辦法
→ : 幹嘛搞你哥啊？
推 : 2的考量很實際，婚姻板不少房子長輩出全額也還在長輩名下但52F 03/01 09:48
→ : 抱怨長輩來住的文章，有些人的觀念是「你給我住就甘願點不
→ : 要還來巡田水」。共同持有不一定要持份各1/2，也可以媽媽1
→ : /3、哥哥2/3，依出錢比例持份
→ : 抱怨長輩來住的文章，有些人的觀念是「你給我住就甘願點不
→ : 要還來巡田水」。共同持有不一定要持份各1/2，也可以媽媽1
→ : /3、哥哥2/3，依出錢比例持份
→ : 2會怕就按比例持有56F 03/01 09:49
→ : 但如果遇到吃相難看又極品爛的媳婦
→ : 就算全出一樣被欺負啦
→ : 但如果遇到吃相難看又極品爛的媳婦
→ : 就算全出一樣被欺負啦
→ : 1的考量也沒錯，原po說的是「遺產」本來就是子女一起繼承，59F 03/01 09:50
→ : 並不會因為沒出錢就不能繼承，而且繼承是繼承長輩那份，又
→ : 不是整間房子下去分
→ : 並不會因為沒出錢就不能繼承，而且繼承是繼承長輩那份，又
→ : 不是整間房子下去分
推 : 不要扯在一起62F 03/01 09:52
→ : 有興趣可以去問問地政士(代書)，你們應該可以討論出比較皆63F 03/01 09:54
→ : 大歡喜的處理方法
→ : 大歡喜的處理方法
→ : 所以遇到這個問題各位應該是建議直接房子掛我哥名字65F 03/01 09:54
→ : 就好比較不會有爭議嗎
→ : 就好比較不會有爭議嗎
推 : 只掛你哥的名字只是把爭議延後啦，而且屆時更難處理，撕破67F 03/01 09:55
→ : 臉都有可能
→ : 臉都有可能
→ : 講到貸款的部分我爸媽當然也不可能全部讓我哥自己出69F 03/01 09:56
→ : XD
→ : XD
推 : 有出錢的人會不會同意自己沒有掛名，這才是問題，你哥怕麻71F 03/01 09:57
→ : 煩就自己扛著全出
→ : 煩就自己扛著全出
推 : 共同持有只是有些事很麻煩，但只掛你哥的名字就是考驗人性73F 03/01 09:57
推 : 你哥借款簽一簽省事～省得以後還要被分74F 03/01 09:58
推 : 當然是只掛你哥的名字啊 你媽想保障你的權益真的要想75F 03/01 09:59
→ : 其他的方法 不然真的會有點凹哥哥
→ : 其他的方法 不然真的會有點凹哥哥
推 : 應該你媽出頭款 你們幾個小孩均分貸款 然後全部有出錢77F 03/01 10:00
→ : 的共同持分 不然看這樣子以後分產肯定死一兩個手足
→ : 的共同持分 不然看這樣子以後分產肯定死一兩個手足
推 : 你哥有骨氣點就自己出全額或者簽借據，不要又要拿長輩的錢79F 03/01 10:02
→ : 又怕麻煩不給長輩保障，只要好處不是壞處吃相難看
→ : 不*要*壞處
→ : 又怕麻煩不給長輩保障，只要好處不是壞處吃相難看
→ : 不*要*壞處
推 : 攤開來講啊，出多少錢就拿多少82F 03/01 10:03
推 : 你們有付房貸才可以分83F 03/01 10:08
→ : 你哥實際上要的是北部的舊房，不是南部的新房對吧？那叫你84F 03/01 10:10
→ : 哥跟爸買北部房去切割北部房的產權啊
→ : 哥跟爸買北部房去切割北部房的產權啊
→ : 你哥拿1/1 不然以後很麻煩 就是共有你以後可能會分到 你媽86F 03/01 10:10
→ : 名下沒辦法有這間房的心理感受 請她吞下吧
→ : 名下沒辦法有這間房的心理感受 請她吞下吧
→ : 南部新房規劃，看起來你哥根本就沒要住，只是要他拿錢出來88F 03/01 10:12
→ : 換北部房吧？
→ : 換北部房吧？
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