※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-28 14:44:14
看板 WomenTalk
作者 標題 [心情] 為啥一堆房東租不出去也不願降價
時間 Mon Nov 27 11:27:34 2023
看房中
因為我這裡有學校
好多房東想租給學生
但因為少子化+私校補助學費
這種偏遠鳥國立都沒人要讀了
很多房東明明租不出去
看房時都在說越來越難租 學生越來越少
但還是不願意降價
有沒有八卦呢
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※ 作者: iamjimhaha 2023-11-27 11:27:34
※ 文章代碼(AID): #1bP0oewm (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1701055656.A.EB0.html
→ : 不缺錢 不想降低資產價值1F 42.77.250.99 台灣 11/27 11:30
推 : 因為已經有錢到經得起時間磨2F 223.141.186.212 台灣 11/27 11:31
推 : 因為不缺錢3F 1.200.247.184 台灣 11/27 11:31
推 : 實價登錄會貶值4F 172.99.188.17 荷蘭 11/27 11:32
→ : 以前的租客已經把房貸付完了5F 124.8.38.162 台灣 11/27 11:32
→ : 持有成本低，長期持有成本近呼於零
→ : 持有成本低，長期持有成本近呼於零
→ : 樓上也太誇張7F 220.142.80.140 台灣 11/27 11:35
→ : 不想降價給你爽吧？我玩手遊不玩的8F 111.71.115.189 台灣 11/27 11:40
→ : 時候拿去賣也是這樣，與其降價讓殺
→ : 價仔爽我寧願放給它爛
→ : 時候拿去賣也是這樣，與其降價讓殺
→ : 價仔爽我寧願放給它爛
推 : 會要求降租的房客50%以上素質比較..11F 101.136.247.7 台灣 11/27 11:43
→ : 不缺錢12F 42.79.182.159 台灣 11/27 11:49
推 : 房東不缺錢，能放置play的早就回本13F 27.242.103.222 台灣 11/27 11:52
→ : 還倒賺，空在那邊一年繳的稅對他們
→ : 來說也沒多少，之前賺的能讓他們放
→ : 到到他們老死應該都不成問題，沒事
→ : 幹嘛降？
→ : 還倒賺，空在那邊一年繳的稅對他們
→ : 來說也沒多少，之前賺的能讓他們放
→ : 到到他們老死應該都不成問題，沒事
→ : 幹嘛降？
噓 : 有沒有可能是房東 忘記自己有幾間18F 223.138.203.51 台灣 11/27 12:02
→ : 房
→ : 收到稅單才發現 原來自己還有房子
→ : 沒出租
→ : 房
→ : 收到稅單才發現 原來自己還有房子
→ : 沒出租
→ : 破壞行情22F 101.12.44.64 台灣 11/27 12:05
推 : 租金會影響房價23F 223.136.153.61 台灣 11/27 12:05
→ : 金額是篩選機制24F 1.175.89.170 台灣 11/27 12:12
→ : 因為不動產放著也是增值啊，不一定25F 101.12.88.119 台灣 11/27 12:13
→ : 要出租
→ : 要出租
→ : 因為要篩選好的租客27F 118.232.30.126 台灣 11/27 12:15
推 : 篩選租客啊...便宜租來的都是爛租客28F 60.250.245.157 台灣 11/27 12:20
推 : 不缺錢，放著保值29F 210.242.222.220 台灣 11/27 12:24
推 : 0持有成本幹嘛要降價？30F 49.218.89.57 台灣 11/27 12:27
→ : 做生意有降價這招的嗎31F 1.200.123.144 台灣 11/27 12:34
→ : 低價會吸引到低端訪客，你當過房東32F 112.78.79.25 台灣 11/27 12:43
→ : 就知道
→ : 就知道
推 : 以前就賺飽了現在可以跟你慢慢玩不34F 220.132.57.87 台灣 11/27 12:45
→ : 降價
→ : 喔還有稅低到不可思議還會增值 傻子
→ : 才會讓利給房客
→ : 降價
→ : 喔還有稅低到不可思議還會增值 傻子
→ : 才會讓利給房客
→ : 不缺錢呀，缺錢馬上降，朋友弟弟本38F 114.34.205.31 台灣 11/27 12:47
→ : 來不租了，房東直接降價。
→ : 來不租了，房東直接降價。
推 : 如果政府在稅制方面誘因，房東會樂40F 210.242.222.220 台灣 11/27 12:59
→ : 意降
→ : 意降
推 : 因為沒有囤房稅，如果有法律第二戶42F 1.34.85.115 台灣 11/27 13:00
→ : 以上沒有出租囤房稅10%起跳就有一堆
→ : 人會出租了
→ : 以上沒有出租囤房稅10%起跳就有一堆
→ : 人會出租了
推 : 挑房客的比較多 不租做吃的等等45F 42.79.172.174 台灣 11/27 13:00
→ : 因為房東不缺錢46F 39.15.49.22 台灣 11/27 13:01
推 : 鬼島47F 27.51.18.200 台灣 11/27 13:04
推 : 就跟女生篩選擇偶對象一樣，不會因48F 1.160.194.216 台灣 11/27 13:05
→ : 為35歲就放寬條件跟魯蛇在一起，有
→ : 時候空租比租給爛客戶好
→ : 為35歲就放寬條件跟魯蛇在一起，有
→ : 時候空租比租給爛客戶好
→ : 低價吸引低端51F 220.132.102.87 台灣 11/27 13:05
→ : 早就沒什麼成本了52F 111.71.213.111 台灣 11/27 13:06
推 : 沒壓力阿，今天如果租不出去要加一53F 39.9.139.213 台灣 11/27 13:09
→ : 堆稅你看他降不降
→ : 堆稅你看他降不降
推 : 房東根本不缺錢55F 123.192.89.22 台灣 11/27 13:10
推 : 不缺錢56F 118.167.180.33 台灣 11/27 13:12
→ : 學生房已經有夠便宜了，再降價只會57F 111.82.96.201 台灣 11/27 13:14
→ : 吸引一堆怪人，是我也寧願空著
→ : 吸引一堆怪人，是我也寧願空著
推 : 寧死不屈59F 106.154.143.234 日本 11/27 13:18
推 : 租學生的房型小 只能賺幾千元 為了60F 180.217.129.13 台灣 11/27 13:19
→ : 幾千元在那邊多操煩 寧可不租當倉庫
→ : 幾千元在那邊多操煩 寧可不租當倉庫
→ : 沒持有稅62F 39.14.26.81 台灣 11/27 13:25
→ : 拿去當倉庫租更省事63F 220.132.57.87 台灣 11/27 13:27
推 : 不缺錢又不急，幹嘛降價64F 98.234.13.163 美國 11/27 13:39
推 : 凹降租的爛租客比較多，萬一亂搞房65F 61.230.8.28 台灣 11/27 13:48
→ : 子成本更貴
→ : 子成本更貴
推 : 不缺錢67F 223.141.88.242 台灣 11/27 13:51
推 : 篩選房客+168F 106.146.98.204 日本 11/27 13:52
推 : 因為房子放著也增值啊69F 49.216.80.223 台灣 11/27 13:58
推 : 持有風險比創業開店股票都低很多，70F 116.89.134.98 台灣 11/27 13:59
→ : 當然沒在怕
→ : 當然沒在怕
→ : 房東好不容易漲那麼高，怎麼可能降72F 111.83.199.166 台灣 11/27 14:01
→ : 價，除非今天台灣房地產泡沫化，政
→ : 府不救，房價跟租金才會掉，說個笑
→ : 話，每次政府都高喊回歸市場機制，
→ : 但對房價總是拿我們的納稅錢去救災
→ : 。
→ : 價，除非今天台灣房地產泡沫化，政
→ : 府不救，房價跟租金才會掉，說個笑
→ : 話，每次政府都高喊回歸市場機制，
→ : 但對房價總是拿我們的納稅錢去救災
→ : 。
→ : 我手上有一億 你覺得我在乎幾萬塊？78F 49.216.52.127 台灣 11/27 14:02
→ : 我心情爽不爽比較重要 懂嗎
→ : 我心情爽不爽比較重要 懂嗎
推 : 政府稅金課太少啊 課空屋重稅不會80F 115.165.228.49 台灣 11/27 14:02
推 : 賺爛了不差這點租金81F 118.231.145.22 台灣 11/27 14:05
噓 : 租金最好能篩選 一堆做八大偏門的錢82F 42.76.20.55 台灣 11/27 14:14
→ : 來的快不當一回事 正常上班族才會在
→ : 乎CP值 真的在乎住宿素質會要求看工
→ : 作證
→ : 來的快不當一回事 正常上班族才會在
→ : 乎CP值 真的在乎住宿素質會要求看工
→ : 作證
推 : 當然是因為有沒有租出去對他沒差86F 59.124.15.166 台灣 11/27 14:17
推 : 缺錢的房東放半個月每人看房就會降87F 1.200.59.90 台灣 11/27 14:20
→ : 價了，不降價的都不差房租收入了
→ : 價了，不降價的都不差房租收入了
推 : 小時候有看爸媽在處理租客的事情就89F 223.137.100.200 台灣 11/27 14:29
→ : 懂了xD
→ : 懂了xD
推 : 只付得出便宜租金的基本上都嘛天天91F 101.10.45.41 台灣 11/27 14:31
→ : 到晚拖欠
→ : 到晚拖欠
推 : 賣不出去就要加價賣 營造搶手假像93F 106.64.105.45 台灣 11/27 14:37
→ : 聽過沒？
→ : 聽過沒？
→ : 少賺要人命啊95F 111.83.193.178 台灣 11/27 14:47
推 : 因為持有 太低96F 114.136.64.87 台灣 11/27 15:06
推 : 我們這邊都有降價97F 101.136.96.232 台灣 11/27 15:07
推 : 持有成本太低，就算囤房稅2.0通過也98F 111.241.189.134 台灣 11/27 15:10
→ : 只是預估每年加稅4000
→ : 只是預估每年加稅4000
推 : 我跟你說 便利商店快到期的東西寧100F 111.82.141.4 台灣 11/27 15:13
→ : 願扔掉也不給你吃 行情不能被破壞
→ : 願扔掉也不給你吃 行情不能被破壞
→ : 有被動收入 根本不缺你的房租 就是102F 27.51.8.87 台灣 11/27 15:14
→ : 這麼狗眼看人低
→ : 這麼狗眼看人低
→ : 寧願沒出租也不能降價 降價很更虧104F 1.165.34.198 台灣 11/27 15:23
推 : 不缺錢吧 反正放著也沒差105F 101.12.89.172 台灣 11/27 15:57
推 : 租屋特別的地方是客人水準是需要篩106F 101.9.49.241 台灣 11/27 16:03
→ : 選的
→ : 選的
噓 : 降價給一堆低端進來破壞房子 要趕108F 114.136.143.139 台灣 11/27 16:09
→ : 人走也不行 有房子不是傻子欸
→ : 人走也不行 有房子不是傻子欸
推 : 過濾房客啊，這樣的價格都付不起以110F 150.116.249.127 台灣 11/27 16:12
→ : 後八成拖欠。欠租還是一回事，這種
→ : 人生活習慣差把正常的房客都趕跑了
→ : ，要請他走還要大小聲，請神容易送
→ : 神難。
→ : 後八成拖欠。欠租還是一回事，這種
→ : 人生活習慣差把正常的房客都趕跑了
→ : ，要請他走還要大小聲，請神容易送
→ : 神難。
推 : 繼續撐 崩盤那天就好開心115F 118.231.144.68 台灣 11/27 16:13
推 : 沒有囤房的壓力116F 111.82.207.120 台灣 11/27 16:15
→ : 降房租房價會大跌。損失慘重。不租117F 223.141.49.32 台灣 11/27 16:30
→ : 頂多不賺而已。
→ : 所以要打房其實應該先打房租。
→ : 頂多不賺而已。
→ : 所以要打房其實應該先打房租。
→ : 因為降房租等於降房價，沒租至少房120F 223.139.224.15 台灣 11/27 16:33
→ : 價不會降價
→ : 價不會降價
噓 : 認真回:他要維持房子在銀行眼中的122F 42.73.93.131 台灣 11/27 16:48
→ : 價值，之後貸款才不會吃虧
→ : 價值，之後貸款才不會吃虧
→ : 會影響房價124F 114.34.10.121 台灣 11/27 16:51
→ : 房價高低跟下一手出價有關，跟租金125F 49.216.30.13 台灣 11/27 16:53
→ : 沒太多關係。買賣不破租賃，有租約
→ : 在更難賣。
→ : 沒太多關係。買賣不破租賃，有租約
→ : 在更難賣。
→ : 而且租金便宜，大多都吸引經濟能力128F 114.34.10.121 台灣 11/27 16:55
→ : 不好的族群，房屋破壞欠租霸佔樣樣
→ : 來！用租金價格先篩選掉一些不好的
→ : 租客！
→ : 不好的族群，房屋破壞欠租霸佔樣樣
→ : 來！用租金價格先篩選掉一些不好的
→ : 租客！
→ wattswatts …
→ : 銀行鑑價才不看租金，別亂教。135F 49.216.30.13 台灣 11/27 16:59
推 : 持有成本超低 超舒服136F 1.175.164.213 台灣 11/27 17:00
→ : 成本高更要調高租金啊，雞蛋漲價，137F 49.216.30.13 台灣 11/27 17:09
→ : 茶葉蛋不就跟著漲。
→ : 茶葉蛋不就跟著漲。
噓 : 你找不到男友就會降低標準嗎139F 114.44.137.105 台灣 11/27 17:23
推 : 租金行情會影響房價 長遠來說對房東140F 42.77.54.58 台灣 11/27 17:27
→ : 更不划算 反正不缺錢放著又沒差
→ : 更不划算 反正不缺錢放著又沒差
推 : 錢多到忘記自己有這間房142F 39.14.17.47 台灣 11/27 17:27
推 : 因為根本不用擔心租不出去143F 1.200.244.128 台灣 11/27 17:28
推 : 因為民進黨的三支箭144F 112.78.72.229 台灣 11/27 17:32
推 : 低價來的低端房客比租不出去還可怕145F 223.139.205.168 台灣 11/27 17:35
推 : 影響房價啊…146F 114.47.162.245 台灣 11/27 17:48
推 : 不缺錢，懶得處理租客的事情。147F 223.137.255.149 台灣 11/27 17:50
推 : 降租會破壞行情148F 101.138.80.71 台灣 11/27 17:50
推 : 我也覺得是在篩選房客149F 101.12.53.29 台灣 11/27 17:56
→ : 除非整區的房子都是你的，否則591150F 49.216.30.13 台灣 11/27 18:01
→ : 開出來你貴人一截就是租不出去，破
→ : 壞行情什麼的是在搞笑喔，成交就是
→ : 行情價。
→ : 開出來你貴人一截就是租不出去，破
→ : 壞行情什麼的是在搞笑喔，成交就是
→ : 行情價。
→ : 過濾房客阿154F 125.231.100.23 台灣 11/27 18:13
推 : 維修成本！折舊！叫一次水電師傅，155F 111.243.205.10 台灣 11/27 18:13
→ : 半個月一個月租金沒了！換一台新冷
→ : 氣一年租金就不見了
→ : 半個月一個月租金沒了！換一台新冷
→ : 氣一年租金就不見了
推 : 因為囤房稅2.0每年多繳4千 不痛不癢158F 114.137.68.6 台灣 11/27 18:23
→ : 正常房東租八大除非是真的租不掉了159F 150.116.249.127 台灣 11/27 18:25
→ : ，否則誰要租八大，頭腦壞掉。之前
→ : 樓下房東傻了租給圍事，半夜發酒瘋
→ : ，搞到警察來，被管委會警告，最後
→ : 房東還是賠了租金趕人，惹個一身腥
→ : 。
→ : 房屋稅土地稅都是地方稅，問你家地
→ : 方政府跟議會啊，要批也要批對人。
→ : ，否則誰要租八大，頭腦壞掉。之前
→ : 樓下房東傻了租給圍事，半夜發酒瘋
→ : ，搞到警察來，被管委會警告，最後
→ : 房東還是賠了租金趕人，惹個一身腥
→ : 。
→ : 房屋稅土地稅都是地方稅，問你家地
→ : 方政府跟議會啊，要批也要批對人。
推 : 降價會來一堆奇怪的人，懂？167F 111.82.143.39 台灣 11/27 18:32
推 : 降了學生也不會變多啊168F 1.164.51.214 台灣 11/27 18:39
→ : 租不出去就會降了啦，哪有那種不租169F 119.14.238.47 台灣 11/27 18:57
→ : 的，職業房東反而好講話，沒現金流
→ : 會死人的，房貸繳完另有正職的才有
→ : 本錢愛租不租的。
→ : 的，職業房東反而好講話，沒現金流
→ : 會死人的，房貸繳完另有正職的才有
→ : 本錢愛租不租的。
推 : 持有成本太低啊173F 111.71.117.131 台灣 11/27 19:04
推 : 真的是仇富仇到畸形 跟台灣房地產174F 223.139.161.75 台灣 11/27 19:38
→ : 政策一樣畸形
→ : 政策一樣畸形
推 : 因為想交空屋稅176F 223.137.78.239 台灣 11/27 19:47
推 : 空屋稅課太低177F 27.242.103.239 台灣 11/27 19:49
→ : 因為還是租的出去啊178F 101.12.90.153 台灣 11/27 20:16
推 : 1不缺錢是一回事。2.可以用房租過濾179F 220.134.146.166 台灣 11/27 20:35
→ : 一些人
→ : 一些人
推 : 租金只是加減收，拿房地產套出來的181F 182.234.75.141 台灣 11/27 21:14
→ : 錢去賺錢比較快
→ : 錢去賺錢比較快
推 : 不缺錢啊183F 111.241.113.154 台灣 11/27 21:23
→ : 很多賭五年內房價翻倍的 租屋只是多184F 101.12.43.134 台灣 11/27 22:06
→ : 賺
→ : 賺
推 : 篩選房客 以免收了奇怪的人風險更大186F 106.154.141.25 日本 11/27 22:37
推 : 隨便租反而吸引到爛咖 房子更容易被187F 58.114.78.29 台灣 11/27 22:55
→ : 破壞 而且房租也容易不準時交
→ : 破壞 而且房租也容易不準時交
推 : 低租金房客風險高，碰到一次就飽了189F 49.216.221.234 台灣 11/27 23:34
→ : ，請神容易送神難
→ : ，請神容易送神難
→ : 因為不想影響未來售出的房價191F 101.9.194.191 台灣 11/27 23:59
推 : 正常，你是房東也一樣不降價啦，你192F 114.136.131.248 台灣 11/28 01:58
→ : 的租金跟你的市場價值呈正相關欸
→ : 的租金跟你的市場價值呈正相關欸
推 : 開學完了，就會降價了，因為學生都194F 124.6.10.93 台灣 11/28 02:58
→ : 找到房屋了
→ : 找到房屋了
推 : 一間租不出去 影響一間的收入 降價196F 49.216.175.66 台灣 11/28 05:11
→ : 租出去 剩下20間還在收租的可能也
→ : 會被影響 他們會硬撐到有人開第一
→ : 槍的時候才會崩
→ : 租出去 剩下20間還在收租的可能也
→ : 會被影響 他們會硬撐到有人開第一
→ : 槍的時候才會崩
推 : 老子不缺錢，何必租呢？200F 111.82.11.157 台灣 11/28 07:40
推 : 為什麼牛奶寧願倒掉也不降價給窮人201F 180.217.158.16 台灣 11/28 08:08
→ : 買
→ : 買
推 : 持有成本低，稅超低，放爛也不低價203F 123.193.194.115 台灣 11/28 08:26
→ : 租
→ : 租
→ : 為什麼寧願失業也不做基本工資205F 27.53.89.46 台灣 11/28 08:27
推 : 不缺錢206F 111.251.9.139 台灣 11/28 08:36
推 : 持有成本低 不缺錢207F 223.140.184.229 台灣 11/28 08:59
推 : 為啥要降價讓學生爽？你今天殺價競208F 180.217.150.111 台灣 11/28 09:37
→ : 爭只會搞死自己
→ : 爭只會搞死自己
→ : 你可以去問某個總統候選人，他有一210F 119.14.238.47 台灣 11/28 10:14
→ : 百多間套房在文化出租，問他最準。
→ : 百多間套房在文化出租，問他最準。
推 : 租到爛房客，比租不出去還慘212F 219.85.229.119 台灣 11/28 12:58
噓 : 台北的房東是怕外地人來弄低台北素213F 101.136.74.56 台灣 11/28 12:59
→ : 質，到時候台北會慘遭新北化，看看
→ : 台北社會住宅一堆外地來的8+9就知
→ : 道了
→ : 質，到時候台北會慘遭新北化，看看
→ : 台北社會住宅一堆外地來的8+9就知
→ : 道了
推 : 不缺錢吧..217F 111.71.26.159 台灣 11/28 14:16
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3樓 時間: 2023-11-28 08:59:46 (台灣)
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11-28 08:59 TW
台灣人習慣與社會結構使然。台灣社會儲蓄率一直很高，請問有錢人眼中，最有儲蓄價值又穩定的商品是什麼?答案當然是土地和房地產。所以台灣很多有錢人買了房子後，因為他們根本不缺錢，政府打房他們還是不賣，也不會去降租，反正房屋持有成本很低，耗個一二十年也無所謂，大不了死後當遺產給小孩，這中間的法律漏洞還能讓遺產稅大幅降低。
5樓 時間: 2023-11-28 10:02:12 (台灣)
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11-28 10:02 TW
台灣大部分資產持在老人家手上。而老人家因為消費低又不跟時事，基本沒什麼開銷，一個月6千左右就能生活。這種低消低慾老人家，最怕的是麻煩，不會為了求租去配合租客改東改西，多半是要就來不要拉倒。而如果要改變這種狀況，那就要跟柯文哲的壯世代計畫一樣，從文化上來改變，讓老人圈產生流行文化，刺激消費動機才可能逐漸改變。但老人家會對總統的支持，基本還是偏向老黨，所以2024會是一場年輕與老年世代對決的選舉，作為年輕人要選對邊。
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