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1. 租金的訂法：
   (1)比照區域週邊的租金行情
   (2)４％投資報酬率＝房屋總價× ４％÷12(個月)

   (OS：年投資報酬率＝每月租金× 12個月÷房屋總價)

2. 哪些樓層最值錢？
   都會區裡，一樓及頂樓價格最貴，四樓最低，吉祥數字的樓層會賣的比較快
   好的樓層跟較差的樓層價差約５～１０％

   (OS：據聞如果化糞池有問題，通常二樓影響會比較大)

3. 底價：建設公司在統合土地成本、營建成本與利潤，經過加總的精算之後，
         給予代銷公司的「最低可售價格」
   表價：代銷公司基於專業對景氣的判斷、本身的利潤，以及預留的殺價空間
         ，統合之後所算出來的價格

4. 謄本：分為土地登記謄本及(建物登記謄本)，內容共分三部分
   (1)標示部：
      a.登記日期
      b.登記原因→ex:買賣、繼承、贈與、分割
      c.地目→ex:建地、林地、田地；旱地
      d.面積
      e.使用分區→都市計畫(住宅區、商業區、工業區)
                  非都市計畫(農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區
                             國家公園區、河川區、其他)
      f.編訂使用種類→若有加註表示該土地之使用有所限制或解禁
      g.當年期公告現值
      h.地上建物建號
      (a)登記日期
      (b)登記原因
      (c)建物門牌
      (d)基地坐落
      (e)主要用途(住家用、營業用)
      (f)主要建材(建鋼筋混凝土、加強磚造)
      (g)層數(總樓層數)
      (h)層次(所在樓層)
      (i)層次面積(包含主建物及附屬建物)
      (j)總面積
      (k)建築完成日期
      (l)附屬建物用途及面積(陽台、雨遮、屋簷等)
      (m)公共設施建號及面積
   (2)所有權部：
      a.登記日期
      b.登記原因及原因發生日期
      c.所有權人姓名、統一編號及住址
      d.權利範圍及歷次持分
      e.申報地價
      f.原地價年月及原地價
      (a)登記日期
      (b)登記日期及原因發生日期
      (c)所有權人姓名、統一編號及住址
      (d)權利範圍
   (3)他項權利部：
      a.權利標的
      b.權利種類
      c.登記原因及原因發生日期
      d.權利人姓名、統一編號及住址
      e.權利範圍
      f.權利價值(通常為借款總額1.2倍)
      g.債權範圍
      h.存續期間(通常為借款期間)
      i.清償日期、利息或地租、遲延利息、違約金
      j.義務人(擔保人)
      k.債務人(借款人)
      l.共同擔保

5. 鋼筋混凝土的結構保固年限是50年(牽涉到施工品質的問題不太一定)

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※ 作者: crocus 時間: 2011-05-22 18:32:49