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相信很多人跟我一樣,想賺大陸的錢,但老鼠拉龜,無處下手
基於特殊興趣,我來往大陸華南地區很多年了
想在大陸投資做生意的念頭很久了,但每每市調完,在預估投資回報的時候
總是對於大陸的"潛在成本"無法估計而收手

我這邊說好了,大陸賣吃的,人工便宜,成本便宜,租金差不多,東西價格一樣!
你說台灣會賺大陸不更賺??
但~我看的到台灣新開的店面型企業中,損益平衡的大概還有五趴
在大陸,新近五年賺錢的台灣店面型企業接近(還是有零星的意外)零
我是服膺統計數據的人,從不指望自己是那個跟別人不一樣的 chosen ONE
所以看的越多,也就越縮手

後來轉念一想,還是回頭投資房地產吧,反正不管誰賺了錢,最後還不是要買房~
那我還是投資房產就好了,幹嘛去跟人家拼個頭破血流呢?
所以還是操回我老本行,隔間套房出租~

但大陸這麼大,該在哪邊投資呢?
我從 2005 年開始,每個月都到大陸去一趟,從華南最熟悉的廣州,深圳開始


五年後我又回到上海,發現,當初一坪 15 萬被我認為是大陸人買不起的天價房
居然已經漲到 45 萬/坪.顯然大陸人的購房實力遠超過我的想像
而在此同時,其他一線城市的漲幅均不及上海~
最大的都會,房價漲幅比其他城市還高,簡直就像績優股還有比較高的殖利率一樣,
不買這檔股票買哪檔?

所以我就在上海留了下來
我從大陸 local 的仲介開始做,一個三十多的大男人,跟一群小屁孩在
仲介公司的教室上課(淚~)
轉職成當地人不齒的二房東(專營包租大房間後分割轉租單身上班族),
終於在這個月成功的買到房
期間經歷了感情問題--廣西女友劈腿,最後嫁到四川,婚後不幸福又來找我
思鄉情結,我常常半夜肚子餓,但一出門不知道該吃甚麼,感覺一片茫然,非我家園
很想吃台灣小吃,但這邊的東西都很難吃
我在上海這段生活大部分不是很開心~

台灣人再大陸買房要面對三個困難,一是通過限購政策,二是通過銀行貸款審核
三是自備金高加上各種稅費繁多
其中最大的問題是取得銀行的貸款,特別是我自備金不足,需要高額的融資
我又沒有正當工作,其實就算有,收入也絕對通不過銀行的放貸比審核
總之經過種種考驗,終於成功的貸款買房

標的:東泰大樓(在陸家嘴精華地段)
坪數:50坪
總價:1550萬
稅費:250萬

貸款 1650 萬(超貸了,是的你沒看錯,中介說我這個案子是開店奇案)
利率 4.6(浮動)
每年房屋稅 10 萬(達成一定條件後可退)
各式費用 6 萬/年
房租收入 72 萬(預估)
我在大陸兩年的這兩年的生活費大約是 100 萬

我打算五年後出售,預估房價上漲 100%~300% 之間
我貸的是美金,估計人民幣還會升值


不過有個問題就是其實租金是補不回房貸本息一起繳的金額

這邊又沒有寬限期的作法,我目前是用我經營二房東賺的錢貼上去差不多
二房東的經營,跟買房的實際操作,下一篇分享


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