※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-04-11 21:45:35
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 329檔期14個建案再創高價 蛋白蛋殼區猛漲
時間 Thu Apr 2 18:05:25 2015
內文：
儘管市場看淡房市景氣，但今(2015)年的329檔期還是有不少建商無畏唱衰，建案售價續
創高，據住展雜誌統計，今年房市329檔期創新高價的建案多達14個，北台灣僅基隆市、
新竹地區未再有創新高的建案，其餘縣市創天價的建案還是不少，又以新北市達9個最多
，行政區則以鶯歌3個建案創高最多，讓專家跌破眼鏡。
創高，據住展雜誌統計，今年房市329檔期創新高價的建案多達14個，北台灣僅基隆市、
新竹地區未再有創新高的建案，其餘縣市創天價的建案還是不少，又以新北市達9個最多
，行政區則以鶯歌3個建案創高最多，讓專家跌破眼鏡。
住展雜誌統企研室經理何世昌指出，台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川
」和「NEO ONE」等4個建案創新高價。其中，萬華環河南路一段上的「全坤雲峰」，是淡
水河景第一排基地，平均開價拉到每坪115萬，高樓層開價更達每坪130萬，高樓層每戶總
價逼近1億，在萬華區也很少見。
」和「NEO ONE」等4個建案創新高價。其中，萬華環河南路一段上的「全坤雲峰」，是淡
水河景第一排基地，平均開價拉到每坪115萬，高樓層開價更達每坪130萬，高樓層每戶總
價逼近1億，在萬華區也很少見。
中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」，平均開價每坪180萬，創該路段新高，每戶
要價約1.8億元；北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」，平均開價每坪90萬，也讓許多在地居
民大呼難以置信。
要價約1.8億元；北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」，平均開價每坪90萬，也讓許多在地居
民大呼難以置信。
南港「NEO ONE」是台北市今年329檔期唯一的廠辦案，平均開價每坪75萬，是重陽重劃區
塊內廠辦最高單價。
供給多房價必跌？新北仍逆勢高漲
至於日前被預測房價跌幅會比台北市還重的新北市，反而出現房價不跌反漲的現象，特別
是受到捷運紅線(台鐵桃園段鐵路高架化)題材激勵，鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲，雖然近來
桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線要改地下化，致使紅線工程往後推遲，但無損業者推案與開
高價的信心，鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」均價每坪34萬，硬是高出市場預估許多
。
是受到捷運紅線(台鐵桃園段鐵路高架化)題材激勵，鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲，雖然近來
桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線要改地下化，致使紅線工程往後推遲，但無損業者推案與開
高價的信心，鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」均價每坪34萬，硬是高出市場預估許多
。
在鳳鳴重劃區帶動下，鶯歌舊市區建案比價跟漲，「長虹陶都」均價每坪35萬，價格比舊
市區其他建案高出15%以上，創下鶯歌史上天價。
另一方面，汐止因與鄰近的南港、內湖房價還有明顯價差，相對低價優勢持續獲得購屋者
青睞，近伯爵山莊的「半島花園」，還有位在橫科地區、國興街一帶的「青之丘」，雙雙
創下該區塊最高價。
青睞，近伯爵山莊的「半島花園」，還有位在橫科地區、國興街一帶的「青之丘」，雙雙
創下該區塊最高價。
蛋黃暫持平 蛋白蛋殼區猛漲
住展指出，最讓人跌破眼鏡的高價案在桃園火車站附近的「國泰賦都」，均價暴衝至每坪
52萬，刷新桃園區全區新高，這也是桃園舊市區第1個均價站上5字頭的建案。
何世昌分析，目前整體來看，北台灣都會蛋黃區再創新高價的建案比例已不高，反而是市
中心外的區域上漲較為明顯，如台北市萬華、北投、南港，以及新北市的鶯歌、汐止與三
峽，大致呈現「蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲」的態勢，過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌
幅較重的預測，反而沒有發生，顯示房市的走勢越來越不確定。
中心外的區域上漲較為明顯，如台北市萬華、北投、南港，以及新北市的鶯歌、汐止與三
峽，大致呈現「蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲」的態勢，過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌
幅較重的預測，反而沒有發生，顯示房市的走勢越來越不確定。
連結：
http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20150402131532427484010.htm
其他：開價嚇死人，成交笑死人?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.53.66
※ 文章代碼(AID): #1L7HHjrC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1427969133.A.D4C.html
推 : 賣不掉，加價賣，持續開高出價1F 04/02 18:11
→ : 高總價跌 低總價漲 民怨持續增加2F 04/02 18:24
→ : 11a表示: 打我臉喔~3F 04/02 19:21
→ : 開價很重要嗎?~~成交價PO出來就知道了4F 04/02 19:53
→ : 這麼好阿請問賣幾間出去了？5F 04/02 22:06
推 : 52萬一坪買桃園？？！！！6F 04/02 23:12
推 : 50萬一坪不會買文山區嗎？7F 04/02 23:35
推 : 國泰賦都的點就是主打火車站走路10分鐘，三家百貨8F 04/02 23:49
→ : 逛到爽，不過那邊的道路很窄就不用說，附近還一堆
→ : 特種營業，旁邊則是桃園國小，有住過國小旁邊就知道
→ : 國小下課時間能多吵就有多吵......
→ : 逛到爽，不過那邊的道路很窄就不用說，附近還一堆
→ : 特種營業，旁邊則是桃園國小，有住過國小旁邊就知道
→ : 國小下課時間能多吵就有多吵......
推 : 桃小嚴重減班，附近晚上很多精彩的，假日是東南亞國協領12F 04/02 23:55
→ : 地，可以逛逛印尼統領，泰勞三越，跟越南遠東，倒是很有
→ : 國際觀的新建案。
→ : 地，可以逛逛印尼統領，泰勞三越，跟越南遠東，倒是很有
→ : 國際觀的新建案。
→ : 一坪50萬買到一個停水區喔15F 04/03 03:10
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 186
回列表(←)
分享