【記者柯安聰台北報導】全國最大房屋代銷公司傳出代銷案量從2000億元打6折剩下1200
億元，顯示預售與新成屋市場急遽萎縮的市況。在一線上市櫃建商不願大幅降價增加成交
量氛圍下，代銷公司為求圖存，大幅減量經營，甚至退場不玩了。影響所及，於是出現今
年329檔該推不推、進場卻開不出價格的詭異市況。

根據《好房網》調研中心先前對329檔推案量的調查，原本估計329檔將會推出3092億元的
案量，案量10億元以上的指標性建案應有56個，其中台北市的指標建案有16個、新北市的
指標建案有15個、基隆地區的指標建案有3個，桃園加新竹地區的指標建案則有12個，台
中市與高雄市則各有8個及2個。

房市推案受房地合一政策遲未定案的凌遲，329檔真正推案量出現遠遠大不如預期的市況
。實際統計過後總計有24個指標案延緩推出，到4月底前仍未公開銷售，從《好房網》最
新的統計顯示，今年3月到4月底的329檔實際推案量僅1376億，比起先前預估的3092億元
少了1716億，等於只有44.5%的實際案量於329檔期如期推出。

原先預估今年329檔能衝出超過3000億元的大量，然以雙北市為主的多個指標建案不是緩
推就是不推，少了這些應推未推的個案，使今年的329檔的推案量比腰斬還慘，推案量僅
有原先預估的4成多。這種特殊的市況，也曾經發生在2011年的329檔，因奢侈稅的利空開
始發酵，使2011年329檔的預估與實際推案量直接腰斬。今年利空的消息面加劇加大，影
響更劇烈，推案量劇挫了55.5%，出現近10年來推案量萎縮最大的市況。

分區域來觀察，台北市16案卻有8案未正式公開，等於一半沒推，北市的兩大豪宅案「和
平大苑」及「欣翰士林官邸」，受北市豪宅稅的重大衝擊，兩案皆懸而未推，房價亦是懸
而未決。至於新北市，更出現15案卻有11案未正式公開的市況，不過反觀新竹縣與台中市
，則表現相對平穩。

從今年329檔推案量急凍來看，原先預估2015年三大都會區推案有1.1兆元的目標也將大幅
下修。調整後的推案量，北台灣全年的推案量將從8300億元，大幅下修3成至5800億元；
台中都會區推案量，仍有一定水平的演出，預估全年推案量將與2014年的2000億元相當，
至於高雄都會區則預估較2014年的1200億元，減少至800億元的量體。整體預估2015年三
大都會區的推案量，將僅剩下8600億元的量體，下修了2400億元、21.8%的量體。

好房網雜誌社長倪子仁表示，羊年房市，許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會太差，
房價也沒有下跌的理由，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然今年在
總統大舉及房地合一雷厲風行推進下，執政者為求選票，打房的力道不可能放鬆，房市明
顯轉空成為不爭的事實。

倪子仁強調，329檔推案量狂跌，未必是壞事一樁。房市景氣明顯轉差，如果再強行推案
、強力作多，建案『多殺多』的不良市況將再湧現，因此，現階段應該善用房價回檔下修
的此時，先將賣壓大地區的餘屋消化掉，減量經營、順勢而為，房市才有大未來可言。(
自立多媒體2015/4/29)