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作者 標題 [新聞] 雙北量縮 3買盤大鬆動
時間 Mon May 18 20:51:52 2015
內文：
2015-05-16 14:18:51 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房市持續下探，內政部統計資料顯示，近來又亮起三個新「紅燈」，形勢愈來愈不妙；房
仲業者建議屋主應儘速調降價格，以加速交易，讓獲利落袋為安。
六都近日公布4月買賣移轉件數，雖逢房市329檔期，但旺季不旺，雙北市更創下有統計以
來新低紀錄。永慶房產統計今年1~4月雙北交易量，北市8461件，新北市1萬5490件，不僅
連兩年衰退，較2013年同期更同步縮減達33%。
來新低紀錄。永慶房產統計今年1~4月雙北交易量，北市8461件，新北市1萬5490件，不僅
連兩年衰退，較2013年同期更同步縮減達33%。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，更大警訊是，觀察雙北量縮情況有三大特點，顯示支
撐目前房市的三大主力買盤都在鬆動。
第一個特點是，政策打房，因以豪宅為主要目標，之前豪宅受創較重，套房仍能維持熱度
。但最新數據顯示，套房也挺不住；根據實價資料，套房大本營中山區，2013年1~4月套
房交易176戶，但今年至今僅33戶，還不到二成。
。但最新數據顯示，套房也挺不住；根據實價資料，套房大本營中山區，2013年1~4月套
房交易176戶，但今年至今僅33戶，還不到二成。
黃舒衛表示，套房總價低，在投資客退出北市之後，主力買盤為首購族；如今套房也賣不
動，顯示首購族也保持觀望，不再進場。
第二個特點是，在市中心房價高漲下，許多民眾往房價相對便宜的重畫區、外圍推案熱區
移動，今年以前，重畫區、具建設題材的推案熱區，仍多能維持一定買氣。
但今年情況也變，官方資料顯示，重畫區題材已失靈，北市重畫區較多的南港、內湖區，
交易量較前年同期衰退均直逼四成，減幅排名北市前五；新北市的林口區交易量前年1~4
月達1800多件，今年只剩850多件，跌幅高達53%。房價相對便宜的推熱案區今年也都中箭
落馬，包括汐止、樹林、中和、新莊等。
交易量較前年同期衰退均直逼四成，減幅排名北市前五；新北市的林口區交易量前年1~4
月達1800多件，今年只剩850多件，跌幅高達53%。房價相對便宜的推熱案區今年也都中箭
落馬，包括汐止、樹林、中和、新莊等。
黃舒衛表示，上述行政區是少數仍可見到投資客身影的區域，這些地方也淪陷，代表房市
最後的投資買盤也已鳴鼓退場。
第三個特點是，今年以前，市中心精華區主要是高總價、大坪數產品去化不易，其他仍然
保持一定交易量；現況顯示，市中心買氣全面降溫，和2013年比較，北市交易量減幅最大
的前三名分別是中正區、中山區、大安區，都在市中心，而非外圍地區；這意謂，支撐市
中心房市的保值買盤也不見了。
保持一定交易量；現況顯示，市中心買氣全面降溫，和2013年比較，北市交易量減幅最大
的前三名分別是中正區、中山區、大安區，都在市中心，而非外圍地區；這意謂，支撐市
中心房市的保值買盤也不見了。
黃舒衛表示，雖然行政院已公布房地合一稅新版本，但仍需要經由公聽會討論，未來送進
立法院後也有變數，一切仍未確定，而只要持續不確定，買氣就很難回穩。
由於未來房價大幅上漲機率已不大，下修可能性卻大增，他建議屋主降價求售，讓交易時
程加速，以免陷入資產不斷下跌，卻遲遲無法賣掉的窘境。
連結：
http://tinyurl.com/nyh6flr
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房市持續下探，內政部統計資料顯示，近來又亮起三個新「紅燈」，形勢愈來愈不妙；房仲業者建議屋主應儘速調降價格，以加速交易，讓獲利落袋為安。 ...
![[圖]](http://uc.udn.com.tw/photo/2015/05/16/6/816014.jpg)
其他：
仲介表示：屋主應降價求售，加速交易時程...嗯...
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推 : 還沒升息 仲介先撐不下去?1F 05/18 21:06
推 : 賣不掉加價賣啊 幹嘛降價 台灣只漲不會跌2F 05/18 21:09
推 : 不關政府政策，就只是房價高到投資客都買不下手了3F 05/18 21:15
推 : 永慶在講 你們有沒有在聽??4F 05/18 21:17
推 : 爬一下去年初文章 版上有多少人說跌10%要掃貨 人呢？5F 05/18 21:23
推 : 蹲得低才跳得高，要井噴了，抓緊囉6F 05/18 21:26
→ : 那去買的人不就....7F 05/18 21:30
→ : 鄉民：降價賣的房子八成都有問題8F 05/18 21:42
推 : 原100W先漲50%=150W 再說降20% 這是漲還是跌呢9F 05/18 22:03
推 : 我認識的朋友的朋友都還在掃貨10F 05/18 22:05
推 : 我朋友的朋友的朋友的朋友的朋友也都還在掃貨~11F 05/18 22:58
推 : 我朋友每天都在大安區買ㄧ打房，台北交易量還創新低，12F 05/18 23:01
→ : 看來是買的不夠多
→ : 看來是買的不夠多
推 : 有請高雄媽寶王開示14F 05/18 23:09
→ : 然後再來個選舉...成交量...呵呵15F 05/18 23:16
→ : 永慶真的很弱耶16F 05/18 23:43
推 : 我表示,低於行情3成來賣我阿...我都收..XD17F 05/18 23:49
→ : 不是要降價出售了嗎?
→ : 啥?你要高於行情10%賣...
→ : 那你叫我幹嘛??...
→ : 有沒有出到天價沒人買在那邊哭說要崩了的八卦?
→ : 不是要降價出售了嗎?
→ : 啥?你要高於行情10%賣...
→ : 那你叫我幹嘛??...
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推 : ceca文筆有時候就是好笑在自問自答 我笑惹22F 05/19 00:57
噓 : 一點都不好笑 你看到病人會笑嗎?23F 05/19 06:37
推 : 每天跌永遠不會有人賣低三成。應該說再跌三成c大全接24F 05/19 09:01
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