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作者 標題 [新聞] 房地合一稅三讀 專家：價跌量縮
時間 Sun Jun 7 21:37:29 2015
房地合一稅三讀 專家：價跌量縮
房地合一稅5日三讀通過，持有房地未滿一年售出稅率高達45%！德明財經科大教授花敬群表示， 45%稅率將有效排除短線投機，民眾銷售103年前
取得的房子獲利將不需繳交45%稅率，至於趁機購買新屋則不妨稍等來年再出手。對房地
合一稅相較奢侈稅是「變相減稅」刺激市場的說法，淡大產經教授莊孟翰認為，「要從基
本需求面來客觀看待，課稅較奢侈稅低，並不代表景氣好轉。」
合一稅相較奢侈稅是「變相減稅」刺激市場的說法，淡大產經教授莊孟翰認為，「要從基
本需求面來客觀看待，課稅較奢侈稅低，並不代表景氣好轉。」
【未滿一年售出稅45%】 房地合一課稅明年上路後，持有未滿一年售出，稅率45%；持有1
至2年售出，稅率35%；持有2年以上未滿10年，稅率20%；持有超過10年售出，稅率15%。
防外資炒房的部分，針對非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿1年售出，稅
率45%，持有一年以上售出，稅率35%。
至2年售出，稅率35%；持有2年以上未滿10年，稅率20%；持有超過10年售出，稅率15%。
防外資炒房的部分，針對非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿1年售出，稅
率45%，持有一年以上售出，稅率35%。
而所謂「防錯殺條款」，則是因財政部公告的調職、非自願離職等因素賣出持有2年以下
房地的「非自願售屋」；或是以自有土地與建商「合建分售」土地取得日起算2年內房地
，稅率20%。針對繼承或受遺贈取得的房地，被繼承人的持有期間可與遺贈人的持有期間
合併計算。
房地的「非自願售屋」；或是以自有土地與建商「合建分售」土地取得日起算2年內房地
，稅率20%。針對繼承或受遺贈取得的房地，被繼承人的持有期間可與遺贈人的持有期間
合併計算。
至於新制自住優惠條款，自用滿六年以上，且無營業使用者，交易獲利未滿400萬元則免
稅；獲利超過四百萬元部則採稅率10%。日出條款的部分，除105年1月1日起取得的房子外
，於103年1月2日取得的房地，若持有未滿2年，在105年後交易者也適用新制。
稅；獲利超過四百萬元部則採稅率10%。日出條款的部分，除105年1月1日起取得的房子外
，於103年1月2日取得的房地，若持有未滿2年，在105年後交易者也適用新制。
【回歸基本面】 德明財經科大教授花敬群表示，「防錯殺條款」的設計合乎市場情勢，
但稅捐機關必須要實質審查，避免有心分子投機。在房地合一稅實施後，房地產會回歸市
場本質，45%的高額稅收將排除投機客入場，而目前市場超額供給的問題仍然嚴重，價格
反轉的壓力本來就存在，房地合一稅是一股助力，市場需透過價格機制自行消化過量的產
品。未來買盤縮手後，建商勢必降價求售。
但稅捐機關必須要實質審查，避免有心分子投機。在房地合一稅實施後，房地產會回歸市
場本質，45%的高額稅收將排除投機客入場，而目前市場超額供給的問題仍然嚴重，價格
反轉的壓力本來就存在，房地合一稅是一股助力，市場需透過價格機制自行消化過量的產
品。未來買盤縮手後，建商勢必降價求售。
至於居住已達5年或10年以上的自住戶若想要「舊屋」換「新屋」，花敬群認為，理論上
來說現在賣房是最好的時機，但由於新制的衝擊尚未發酵，未來5年內房價下跌後才是買
房的最好時機，而除非擁有兩間以上房屋可供暫住，否則中間空窗期的居住問題會導致計
畫無法施行，而最為重要的還是得審慎評估房屋售價與新屋價格的價差。
來說現在賣房是最好的時機，但由於新制的衝擊尚未發酵，未來5年內房價下跌後才是買
房的最好時機，而除非擁有兩間以上房屋可供暫住，否則中間空窗期的居住問題會導致計
畫無法施行，而最為重要的還是得審慎評估房屋售價與新屋價格的價差。
淡大產經系教授莊孟翰表示，奢侈稅本來就有類似的「防錯殺條款」的機制，但開後門投
機短線炒作的不法情事無法杜絕，但鑽漏洞的代價也不會小，像開一人公司從事買賣，也
是要付出時間、金錢等代價，還得考量被國稅局徹查的後果，若有很多人都從事這種行為
才會成為問題，原則是，利益越高逃漏稅逃得越嚴重，而從過去奢侈稅的情形來看，並沒
有這樣的情形發生。
機短線炒作的不法情事無法杜絕，但鑽漏洞的代價也不會小，像開一人公司從事買賣，也
是要付出時間、金錢等代價，還得考量被國稅局徹查的後果，若有很多人都從事這種行為
才會成為問題，原則是，利益越高逃漏稅逃得越嚴重，而從過去奢侈稅的情形來看，並沒
有這樣的情形發生。
「相對過去而言投資客成本更高，自住客就沒什麼影響。」莊孟翰認為，大環境本來就不
好，即使稅制改變也不可能影響太多行情，而對於「變相減稅」以及「奢侈稅大赦」，莊
孟翰說，「像是業者的說法，故意放風聲要找白老鼠。」認為還是得就基本需求面來客觀
看待市場，課稅減少不代表景氣就會好轉。
好，即使稅制改變也不可能影響太多行情，而對於「變相減稅」以及「奢侈稅大赦」，莊
孟翰說，「像是業者的說法，故意放風聲要找白老鼠。」認為還是得就基本需求面來客觀
看待市場，課稅減少不代表景氣就會好轉。
https://goo.gl/T2ooHa
房地合一稅三讀 專家：價跌量縮 - Yahoo奇摩新聞
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閱讀Yahoo奇摩新聞上的「房地合一稅三讀 專家：價跌量縮」。 【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】房地合一稅5日三讀通過，持有房地未滿一年售出稅率高達45%！德明財經科大教授花敬群表示， 45%稅率將有效排除短線投機，民眾銷售103年前取得的房子獲利將不需繳交45%稅率，至於趁機購買新屋則不妨稍等來年再出手。對房地合一稅相較奢侈稅是「變相減稅」刺激市場的說法，淡大產經教授莊孟翰認為，「要從基本需求面來客觀看待，課稅較奢侈稅低，並不代表景氣好轉。」 【未滿一年售出稅45%】 房地合一課稅明年上路後，持有未滿一年售出，稅率45%；持有1至2年售出，稅率35%；持有2年以上未滿10年，稅率20%；持有超 ...
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→ : 專家end1F 06/07 21:40
→ : 專家說個二十年總有一次準的2F 06/07 21:59
推 : 價不至於跌，但量一定縮3F 06/07 22:07
推 : 反指標4F 06/07 22:14
推 : 糟糕了。5F 06/07 22:33
推 : 量縮久了就必定會跌啦 錢一直轉不出去等於現虧6F 06/07 22:45
→ : 量縮必跌喊幾年了?漲幾倍了啊7F 06/07 22:55
→ : 個人認為量縮價漲8F 06/07 23:03
推 : 未来五年後下跌，才是好買點，啊不就會跌咧9F 06/07 23:07
→ : 十年後再買。10F 06/07 23:40
推 : 願意降價賣的屋主請喊一聲!!!11F 06/07 23:41
推 : 如果跟著專家說的買....我這幾年應該賺不到上千萬= =
→ : 專家怎麼每年都在喊跌...我錢都賺到口袋了還在喊
推 : 如果跟著專家說的買....我這幾年應該賺不到上千萬= =
→ : 專家怎麼每年都在喊跌...我錢都賺到口袋了還在喊
→ : 不 知道投資客願不願意進場 靠自住需求太少 太慢了14F 06/07 23:59
→ : 屋主怕跌的話 趕快把房子給我賣! 五年後幫你買回兩間15F 06/08 02:46
推 : 專家...16F 06/08 08:08
推 : 絕對井噴17F 06/08 09:59
推 : 噴噴樂！18F 06/08 16:00
推 : 量縮導致價跌喊幾年了? 不過喊久了就是你的 共勉之19F 06/08 19:03
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