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作者 標題 [新聞] 12萬棟購屋剛性需求 下半年主力
時間 Wed Jun 10 22:15:40 2015
內文：
房地合一實價課稅預計明年1月1日實施，房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出，有12萬
棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力，未來房市交易將逐漸回歸穩定。
不過，林正雄表示，房地合一新稅制將上路，加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高
，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。
棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力，未來房市交易將逐漸回歸穩定。
不過，林正雄表示，房地合一新稅制將上路，加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高
，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。
據悉，一般建案以「合建分售」居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅；但新制上
路後，針對土地部分，地主須多繳20％的房地合一稅，因此建商未來推案時，估將增加5
％左右的土地稅賦成本。
路後，針對土地部分，地主須多繳20％的房地合一稅，因此建商未來推案時，估將增加5
％左右的土地稅賦成本。
且今年7月起，內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令，估將增加7％左右容積減損的成
本；換句話說，105年以後適用新稅制的新案，建築成本至少增加12％左右。
但林正雄樂觀表示，奢侈稅未實施前，台灣不動產每年平均移轉棟數約40萬棟，每季平均
約10萬棟，但去年因政策造成市場急凍、全年移轉棟數僅32萬棟；今年第1季更只有6萬棟
的表現，「這中間落差的12萬棟等待購屋的剛性需求，將是下半年房市的支撐主力」。
約10萬棟，但去年因政策造成市場急凍、全年移轉棟數僅32萬棟；今年第1季更只有6萬棟
的表現，「這中間落差的12萬棟等待購屋的剛性需求，將是下半年房市的支撐主力」。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150610000163-260204
12萬棟購屋剛性需求 下半年主力 - 中時電子報
房地合一實價課稅預計明年1月1日實施，房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出，有12萬棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力，未來房市交易將逐漸回歸穩定。不過，林正雄表示，房地合一新稅制將上路，加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。 據悉，一般建案以「合建分售」居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅；但新制上路後，針對土地部分，地主須多繳20％的房地合一稅，因… ...
房地合一實價課稅預計明年1月1日實施，房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出，有12萬棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力，未來房市交易將逐漸回歸穩定。不過，林正雄表示，房地合一新稅制將上路，加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。 據悉，一般建案以「合建分售」居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅；但新制上路後，針對土地部分，地主須多繳20％的房地合一稅，因… ...
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→ : 推 夢1F 06/10 22:28
推 : 果然要加價賣了！2F 06/10 22:32
推 : 井噴啦 ，趕緊加價賣3F 06/10 22:40
→ : 加價賣 有2200萬剛性需求 大家都想住新房 買得起的有誰?4F 06/10 22:40
推 : 呵 原來剛性需求是這樣算的 房價繼續井噴拉5F 06/10 23:06
推 : 哈哈哈哈！原來每年都一定會賣掉同樣數目的房子，年初賣不了6F 06/10 23:15
→ : 年底一定賣？太有意思了！
→ : 年底一定賣？太有意思了！
推 : 剛性需求是一年四十萬，目前累積了12萬還沒買的剛性需求，8F 06/10 23:16
→ : 那到明年就有52萬的剛性需求，累積到後年是92萬的剛性需求
→ : ，難怪大家都惜售，越晚買越貴。
→ : 那到明年就有52萬的剛性需求，累積到後年是92萬的剛性需求
→ : ，難怪大家都惜售，越晚買越貴。
推 : 下次理事長會不會說只要大陸1%的人來買房，剛性需求一千萬up?11F 06/10 23:18
推 : 奉勸各位房仲版友，開心休長假假，三年後房市做一年抵五年
→ : 現在真的難作，很累很辛苦，賣價高出價低，根本欺負人嘛
推 : 奉勸各位房仲版友，開心休長假假，三年後房市做一年抵五年
→ : 現在真的難作，很累很辛苦，賣價高出價低，根本欺負人嘛
→ : 容獎那部分有點誇大, 大部分建案根本拿不了多少%14F 06/11 00:14
→ : 成本並沒有變高，只是油水變難撈而已15F 06/11 01:45
→ : 早期少數重劃區為了加速開發而獎勵給的浮濫16F 06/11 02:30
→ : 但現在一般很難拿到高容獎了。
→ : 但現在一般很難拿到高容獎了。
→ : 這個邏輯連鄉民都看出來問題所在了^^"18F 06/11 07:37
推 : 不過容積獎勵變低，市區的房子慢慢的價格就會提升了吧19F 06/11 08:26
→ : 多點陽光、通風長遠看來還是好的
→ : 多點陽光、通風長遠看來還是好的
→ : 市區價格再升 只會更少人買21F 06/11 08:53
→ : 難道永遠靠投資客自相買賣撐房市？
→ : 難道永遠靠投資客自相買賣撐房市？
推 : 更少人買也不錯阿 可以發展一下衛星城市23F 06/11 10:05
推 : 毛利率3x% 還說要漲價!?24F 06/11 11:44
→ : 自high理事長25F 06/11 21:44
推 : 性需求26F 06/11 23:40
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