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作者 標題 [新聞]329檔期結冰 3成建案零成交
時間 Mon Jun 15 11:33:05 2015
內文：
2015-06-15
〔記者徐義平／台北報導〕即使今年三二九檔期推案金額爆出近二千億元，為三十年調查
以來第四大量，但因房地合一稅制衝擊，實際銷售率卻冷到不行，「零成交」建案占比更
高達三成，比SARS時期還慘。
以來第四大量，但因房地合一稅制衝擊，實際銷售率卻冷到不行，「零成交」建案占比更
高達三成，比SARS時期還慘。
三二九檔期冷冰冰，逾三成建案零成交。（資料照，李雅雯攝）
三二九檔期冷冰冰，逾三成建案零成交。（資料照，李雅雯攝）
比SARS時期還慘
三二九檔期冷冰冰，逾三成建案零成交。（資料照，李雅雯攝）
比SARS時期還慘
根據《住展》調查，三二九檔期的一八二個新推建案中，從三月一日銷售至六月十二日，
竟有八十二個新案銷售率不到一成，更有五十八個新案「零成交」，占比逾三成；有業者
說，這是他近十五年來看過買氣最差的一年，整整賣了一季連一戶都沒賣掉，顯示買氣真
的「奇差無比」。
竟有八十二個新案銷售率不到一成，更有五十八個新案「零成交」，占比逾三成；有業者
說，這是他近十五年來看過買氣最差的一年，整整賣了一季連一戶都沒賣掉，顯示買氣真
的「奇差無比」。
根據統計，北台灣出現「零成交」建案與成交率不到一成的區域，包括台北市的中正、信
義、士林、內湖等行政區；新北市則有永和、汐止、新店與五股等行政區；桃園市有中壢
、龜山及大溪區；新竹縣則有新豐鄉。其中又以中壢區的零成交建案較多，約有六個；台
北市則以士林區最多，有三個建案。
義、士林、內湖等行政區；新北市則有永和、汐止、新店與五股等行政區；桃園市有中壢
、龜山及大溪區；新竹縣則有新豐鄉。其中又以中壢區的零成交建案較多，約有六個；台
北市則以士林區最多，有三個建案。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，目前建商願意讓價的幅度平均約五％，購屋民眾卻希望
以七折談起，買賣雙方對價格認知差距過大，是此波新建案零成交的主因。
建商不願降價，代銷業者只好玩起促銷手法；目前最常見的促銷手法是「成屋付款方式預
售化」，最誇張的是桃園有一個建案，訂金加簽約金只需首付十萬元便可買屋。
回顧今年新屋與預售屋買氣，根據《住展》統計，自今年一月一日至六月十二日，北台灣
新建案可銷售的金額四二八七億元，實際成交金額約八二五億元，銷售率約十九％，還不
到兩成。
新建案可銷售的金額四二八七億元，實際成交金額約八二五億元，銷售率約十九％，還不
到兩成。
不過，即使整體房市買氣偏淡，仍有少數建案能夠完銷，包括北市萬華區「全坤雲峰」、
新北市中和區「雅璞心向」等；何世昌分析，前者因地點精華、又主打北市少見的水岸景
觀住宅，即使總價突破五千萬元，仍有民眾願意買單；後者則有未來環狀線捷運景平站的
交通優勢，是此波能夠突圍低迷買氣的關鍵。
新北市中和區「雅璞心向」等；何世昌分析，前者因地點精華、又主打北市少見的水岸景
觀住宅，即使總價突破五千萬元，仍有民眾願意買單；後者則有未來環狀線捷運景平站的
交通優勢，是此波能夠突圍低迷買氣的關鍵。
華固建設總經理洪嘉昇指出，之前受到房地合一稅改紛擾問題，導致整體買氣偏冷，不過
，如今房地合一稅已經三讀通過，預期下半年買氣會升溫。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/889501/print
其他：
房市低迷但還是有些建案異軍突起，全坤雲峰，高總價，
總價超過五千萬，又在萬華區，卻能完銷!!
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推 : 8000萬的新成屋 一年要繳8000*1.2%=96萬房屋稅 買得起，1F 06/15 11:38
→ : 住不起！
→ : 住不起！
推 : 標題錯了，應該是：房市不看淡！北台灣上半年成交逾800億！3F 06/15 11:41
推 : 賣不出去加價賣！4F 06/15 11:44
推 : 多軍還不趕快掃貨5F 06/15 11:45
推 : 房屋稅不是用市價算 是用評定現值6F 06/15 11:46
推 : 可是如果是新房子 應該評定現值也很高吧！7F 06/15 11:49
推 : 如果8000萬台北市新房子，評定現值會沒有3000萬嗎？
→ : 3000*1.2%=36萬！
推 : 如果8000萬台北市新房子，評定現值會沒有3000萬嗎？
→ : 3000*1.2%=36萬！
推 : 為什麼買的起8000萬的房子會住不起 有錢人不都是現金滿滿10F 06/15 11:53
→ : 無量低檔 底部確認 稍有利多 一飛衝天 不可不慎11F 06/15 11:59
推 : 永和汐止新店五股:新北重災區，快逃12F 06/15 12:02
→ : 仲介: 329建案搶搶滾, 七成建案有成交, 要起飛了13F 06/15 12:04
→ : 北市若沒被評定為豪宅，現值蠻難到3千萬14F 06/15 12:32
→ : 新大樓構造單價約5～6萬一坪，再乘路段率
→ : 約10萬 x 80坪(單價100)=800萬現值
→ : 新大樓構造單價約5～6萬一坪，再乘路段率
→ : 約10萬 x 80坪(單價100)=800萬現值
推 : 只有兩個建案完銷 也太慘了吧~~17F 06/15 12:45
→ : 新大樓構造單價5~6萬一坪是哪來的資料阿18F 06/15 14:29
推 : 我拿8000萬只是以豪宅門檻做例子！19F 06/15 14:33
噓 : 純噓一樓...連房屋現值是什麼都不知道,就別亂算20F 06/15 15:00
→ : 如果是算豪宅才妙,標準價格都不用算路段率?....水準
→ : 如果是算豪宅才妙,標準價格都不用算路段率?....水準
→ : 臺北市新屋若非豪宅級且自住，一年房屋稅應該幾萬元而已22F 06/15 15:31
推 : google 台北市房屋構造標準單價評定表23F 06/15 15:37
→ : 以我家19樓鋼骨 17450/m2 換算1坪是5萬多沒錯
→ : 以我家19樓鋼骨 17450/m2 換算1坪是5萬多沒錯
→ : 一間3000萬的房子 一年房屋稅如果算4.5萬 持有稅是0.15%25F 06/15 15:43
推 : 一樓肯定是記者26F 06/15 15:43
推 : 新店零成交不知道是哪個建案，琢青跟吉美不可能，友座27F 06/15 15:45
→ : 臻美剛要開始正式銷售，雙水灣？
→ : 臻美剛要開始正式銷售，雙水灣？
→ : 雙水灣的價格 恩29F 06/15 15:46
推 : 總站的房屋不保值 這一年大部分的商圈持平有些還上漲 連30F 06/15 15:56
→ : 寶徠兩房都成交到79萬 御寶65～72萬 ，總站這一年有下
→ : 修3%～6%
→ : 寶徠兩房都成交到79萬 御寶65～72萬 ，總站這一年有下
→ : 修3%～6%
推 : 房市看多...七成屋主及建商惜售33F 06/15 16:58
→ : 這講329耶 琢青去年就開始賣了吧?哪算329...34F 06/15 17:10
推 : 那新店到底是哪個建案零成交？35F 06/15 17:30
推 : 你對我說 我對風說 風要向誰說?????36F 06/15 17:43
推 : 可能是說新店山上的案子...37F 06/15 17:49
推 : 建商惜售，井噴無誤38F 06/15 18:05
推 : 建商看好房市惜售啦~ 準被噴個夠39F 06/15 18:07
推 : 多多太遜了，一年前說台北小跌就要掃貨的40F 06/15 23:19
推 : 快去掃貨拜託，一堆零成交的貨隨便你要買多少有多少
→ : 最好再加價購買才夠豪氣喔
推 : 快去掃貨拜託，一堆零成交的貨隨便你要買多少有多少
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推 : 這篇的重點是 多多們都無視 直接pass43F 06/16 02:24
推 : 不要再惜售了44F 06/16 08:22
→ : 量縮整理後，加價井噴45F 06/16 16:54
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