【台北訊】針對近日新聞媒體報導，臺北市房屋稅暴漲，同樣路段、同一坪數的房屋，只
因分別在103年7月1日前、後拿到使用執照，房屋稅就差30幾倍的說法，臺北市稅捐處說
明，房屋稅是依房屋現值乘上所適用的稅率計算而來的，會影響稅額多寡的因素，主要包
括有房屋構造標準單價、路段率及所適用的稅率，因每戶房屋情況不同，並不是所有臺北
市的房屋在這波稅制改革中，都會增加好幾倍的房屋稅負。

該處進一步說明，臺北市自100年7月1日起針對高級住宅按所處地點的路段率加價課徵房
屋稅，另自103年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價及調整99條路數的路段率，並配
合房屋稅條例第5條修正，提高持有該市非自住使用的房屋稅率，採2.4%及3.6%的差別稅
率。其中新的標準單價跟原單價比較，調高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍，只有103年
7月1日取得使用執照之房屋才適用新的標準單價，預估臺北市每年新建的房屋有7,000戶
，僅占房屋總稅籍數的0.6%;另截至103年11月30日止，自然人及法人持有該市非自住使用
的房屋合計有10.4萬戶，其房屋稅將依其持有戶數多寡適用2.4%或3.6%稅率課徵，較自住
房增加1倍至2倍，約占本市房屋總稅籍數的9%。

122坪，以新標準單價計算房屋總現值為22,959,300元，如適用自住房屋稅率1.2％核算房
屋稅為275,511元，相較適用原標準單價所計算房屋稅額116,490元，增加1.4倍；但如為
高級住宅，則按路段率加價後的房屋現值為91,837,200元，在相同稅率下，稅額為

1,102,046元，相較適用原標準單價的高級住宅稅額465,957元，亦增加1.4倍。再者，如
果適用非自住的住家用房屋稅率2.4％及3.6％，房屋稅額也會隨稅率的提高而增加。所以
，此次房屋稅調整，受影響最大者為103年7月1日以後新建的高級住宅房屋。檢附房屋現
值及稅額計算公式、案例及臺北市高級住宅、一般住宅適用新標準單價稅額影響評估供參
。

該處再次說明，就以上的稅基跟稅率調整，房屋稅會大幅增加的，是在去(103)年7月1日
以後核發使用執照的高級住宅，同時不是自住使用，而且持有非自住戶數在3戶以上適用
3.6%稅率的房屋持有者，至於去年7月1日以前取得使用執照並做自住使用的一般房屋，則
其稅額並無影響。