好房網News記者黃慈雯／整理報導 近來房地產市場的三股涼風，豪宅稅、囤房稅以及房
屋構造單價成本，都讓市場上哀鴻遍野，更傳出豪宅市場恐因此而崩盤，但據財政部調查
，在台北市中的新屋同時受到這三股涼風影響造成房屋稅暴增超過10倍的卻僅有244戶，
與北市住宅存量約94萬戶相比，根本連一半都不到，比率僅占萬分之2.6，學者表示，受
到影響的戶數根本微乎其為，比率很低。

房價，雙北市、高雄市以及宜蘭縣在去年同步調高「房屋構造單價成本」，造成去年7月1
日以後取得建照的新建案都面臨房屋稅調升的情形，其中又屬台北市最為嚴重，除了平均
每坪造價調高2.6倍以外，在豪宅稅與囤房稅三重衝擊下，傳出有部分新屋的房屋稅將會
比原本多增加30倍，引起一股退訂潮。 不過據報導表示，有業者指出，其實有些有經驗
的購屋者都懂得鑽漏洞，像是名下有3戶以上房屋的民眾就會將北市地段最精華的住宅申
請為自用住宅，並將較偏遠或是南部透天厝當作被課徵囤房稅的非自用住宅，如此一來不
僅可免課豪宅稅，繳的稅賦也減輕很多。

244戶，也就是說一萬戶中只有2.6戶，比率相當低。不過該項政策卻也使得餘屋量暴增，
花敬群就呼籲建商，房市反轉跡象明確，建商勢必要調整銷售策略，將餘屋量降低以求降
低重稅成本，畢竟建案想再像以往賣高價恐怕也不容易。