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作者 標題 [新聞] 預售屋斷頭 房仲：看財力與自住否
時間 Sun Feb 8 02:02:28 2015
內文：
預售屋斷頭 房仲：看財力與自住否
2015/02/07 16:58
（中央社記者韋樞台北 7日電）去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和
房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預
售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。
房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預
售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。
奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款
成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮
退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。
成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮
退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。
過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅
手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪
宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。
手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪
宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。
住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外
，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請
代銷業者試算增加多少成本。
，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請
代銷業者試算增加多少成本。
對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是
新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後
的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。
新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後
的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。
徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到
影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還
款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。
影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還
款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。
徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋
而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起
屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。1040207
而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起
屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。1040207
連結：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201502070200-1.aspx
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其他：
投資客和置產客的口袋都很深的
買房都是用現金買的
根本不會擔心斷頭的問題
請房仲不要再製造恐慌了
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法律的生命不在於邏輯，而在於經驗
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423332153.A.268.html
推 : 講跟沒講一樣 不過好像也不能回答什麼1F 02/08 06:22
推 : 這種把常識重複講一次的新聞看久了真的很累2F 02/08 08:57
→ : 就跟強調物價上漲民眾生活成本會增加是一樣的...
→ : 就跟強調物價上漲民眾生活成本會增加是一樣的...
推 : 很明顯看的到的，投資客賺錢是天經地義，有賠錢的風險4F 02/08 09:41
→ : 投資客根本是利用自己的血汗錢在拼命，跟自己當老闆的概
→ : 念，根本是有投資的頭腦。 一般人不願意付出風險又要享受
→ : 真的是很XX，只會看好的，都不會看壞的，共勉之。
→ : 投資客根本是利用自己的血汗錢在拼命，跟自己當老闆的概
→ : 念，根本是有投資的頭腦。 一般人不願意付出風險又要享受
→ : 真的是很XX，只會看好的，都不會看壞的，共勉之。
推 : 對啊 所以投資有賺有賠^^8F 02/08 18:39
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