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作者 標題 [新聞] 多屋族貸款成數降 預售屋恐爆斷頭潮
時間 Sat Feb 7 15:09:38 2015
內文：
多屋族貸款成數降 預售屋恐爆斷頭潮
2015-02-07 13:25:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
北市不只買屋難，由於銀行大降房貸成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價，造
成契稅大增，現在新屋交屋費用大幅拉高，業者擔心引爆斷頭潮。 報系資料照片
分享北市不只買屋難，由於銀行大降房貸成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價
，造成契稅大增，現在新屋交屋費用大幅拉高，業者擔心引爆斷頭潮。
不可承受之重！
4000萬買預售屋，交屋費從200多萬元，提高到1000多萬，雖已付600萬元，仍被迫斷頭…
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市場已傳出斷頭案例，有民眾三年多前以4000萬買下
松山區一間預售屋，因交屋費用從原本預計的200多萬元，提高到1000多萬，雖已付600萬
元，仍被迫斷頭，正和建商協調，希望拿回一些已付金額。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市場已傳出斷頭案例，有民眾三年多前以4000萬買下
松山區一間預售屋，因交屋費用從原本預計的200多萬元，提高到1000多萬，雖已付600萬
元，仍被迫斷頭，正和建商協調，希望拿回一些已付金額。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，民眾買預售屋，交屋時需付清尾款及契稅，過去
付清尾款並不困難，只需辦好銀行貸款手續，補足頭期款和房貸差額即可過戶。
房貸成數縮水！
兩、三年前預售案，當時北市買房多可貸到7~8成，現在只要是第二屋，最高只能貸6成…
但由於現在交屋的新房，多是兩三年前的預售案，而當時北市買房多可貸到7~8成，現在
則只要是第二屋，最高只能貸6成，中間出現了1到2成的差額，在交屋時必須補足。
但由於現在交屋的新房，多是兩三年前的預售案，而當時北市買房多可貸到7~8成，現在
則只要是第二屋，最高只能貸6成，中間出現了1到2成的差額，在交屋時必須補足。
他表示，以一間2000萬元房子來說，房貸成數相差一成，就要多拿出200萬現金，差兩成
，則需要400萬現金才能交屋。
除房貸成數外，今年起倍數增加的契稅、房屋稅，也讓不少購屋人交屋意願低落，甚至寧
可斷頭，特別是豪宅。
黃舒衛表示，台北市去年7月陸續調升地段率、房屋標準單價，並祭出囤房稅、豪宅稅；
單一項看起來沒什麼，但因契稅、房屋稅是用上述數據相乘計算，加乘效應相當驚人。
單一項看起來沒什麼，但因契稅、房屋稅是用上述數據相乘計算，加乘效應相當驚人。
房屋稅三級跳！
北市松江路豪宅，契稅從67.9萬元暴增至562萬元；房屋稅也從13.5萬元大增至337萬元…
以北市松江路現正交屋中的一戶豪宅為例，在房屋標準單價，地段率、房屋稅率調升，再
加乘新增的豪宅加乘稅率，契稅從原本67.9萬元，暴增至562萬元；房屋稅也從13.5萬元
大增24倍至337萬元。
以北市松江路現正交屋中的一戶豪宅為例，在房屋標準單價，地段率、房屋稅率調升，再
加乘新增的豪宅加乘稅率，契稅從原本67.9萬元，暴增至562萬元；房屋稅也從13.5萬元
大增24倍至337萬元。
黃舒衛表示，目前無力交屋的民眾多延遲交屋，另外換約；台北市去年等待交屋數量的「
第一次建物登記」雖達8400多戶，卻未明顯反應在買賣移轉件數，因為房子都未過戶，還
在建商手上。
第一次建物登記」雖達8400多戶，卻未明顯反應在買賣移轉件數，因為房子都未過戶，還
在建商手上。
代銷業者表示，雖然購屋民眾不交屋斷頭，建商可沒收頭期款最多達15%，但建商在這個
時間點並不希望民眾斷頭，因為現在要再找到買家很困難；但持有房子將面臨沉重囤房稅，但如果買氣持續低迷，斷頭潮仍難避免。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5888/693646
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![[圖]]()
北市不只買屋難，由於銀行大降房貸成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價，造成契稅大增，現在新屋交屋費用大幅拉高，業者擔心引爆斷頭潮。 ...
![[圖]](http://uc.udn.com.tw/photo/2015/02/07/6/531523.jpg)
其他：
趨勢不對了斷頭比較划算,才頭款的15趴,硬嘎最後搞不好是燒炭...
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→ : 塊陶吧1F 02/07 15:11
推 : 不是這三年才限貸的2F 02/07 15:18
→ : 二房早就限6成了3F 02/07 15:20
噓 : 假新聞 不可信~~~ 繼續井噴..要買要快,晚來買不到~~~4F 02/07 15:33
→ : 沒收15%, 房子再賣一次不是很好嗎?! 房價應該不至於跌15%吧?!5F 02/07 15:35
推 : 總統大選2016一月 再撐十一個月就行了6F 02/07 15:36
推 : 限貸再補點錢就好了.小事.繼續掃貨!7F 02/07 15:37
推 : 買四千萬的房子…斷頭了…8F 02/07 15:51
推 : 有錢人都是用現金買房的 根本沒在怕的 繼續井噴囉~~9F 02/07 15:55
推 : 不是說容易增貸二胎什麼的!?10F 02/07 16:43
推 : 投資的不是都現金買的喔11F 02/07 17:03
噓 : 假消息 擾我多軍士氣12F 02/07 17:16
推 : 拿第一間房增貸不就好了，斷頭超奇怪13F 02/07 17:18
推 : 內文有講了 我想主要還是跟契稅還有房屋稅有關吧14F 02/07 17:18
→ : 兩年前買預售屋 誰知道房屋稅調這麼兇 乾脆斷頭不玩了XD
→ : 兩年前買預售屋 誰知道房屋稅調這麼兇 乾脆斷頭不玩了XD
噓 : 99/6/25就實施了，在2-3年前買預售屋才知道?16F 02/07 17:20
→ : 難怪報紙只有日期正確，書念不好才去當記者
→ : 難怪報紙只有日期正確，書念不好才去當記者
推 : 99年就實施 那怎麼今年房屋稅才暴增=.=? 我也搞不懂18F 02/07 17:21
推 : 房屋稅爆漲多少?把囤房稅豪宅稅拉進來講??19F 02/07 17:45
推 : 不用講這麼多 房市看好 斷頭也一堆人接 現在怎怕沒人接?20F 02/07 17:49
推 : 這版最新的風向是"純"仲介已經跟投資客不同調了，有趣21F 02/07 18:46
推 : 因為沒斷頭22F 02/07 18:46
推 : 房屋稅是主因吧23F 02/07 19:35
→ : 張金鄂真的搞死人了
→ : 今年五月屋主就會罵三字經了
→ : 張金鄂真的搞死人了
→ : 今年五月屋主就會罵三字經了
推 : 房屋稅沒有媒體報的嚴重26F 02/07 21:26
→ : 但房屋稅地價稅確實年年翻漲，然後又如何?
→ : 但房屋稅地價稅確實年年翻漲，然後又如何?
推 : 但我朋友1月買房貸9成是被詐騙嗎？28F 02/07 21:45
→ : 離開台北...29F 02/07 22:55
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